[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[muadem]

Giá quá cao so với thu nhập. E nghĩ còn giảm nữa khi cung thừa cầu.

Cung trong phố (tạm tính trong vành đai 3) làm gì có nữa cụ

 

[muadem]

Bá cáo BT khi múa bên trăng, khi cạn cầu tràn cung, khi mỗi người dân là 1 anh Garrard_1967 , nhà k ở k thèm cho thuê còn đi mua thêm. Lúc đó nhìn bđs ai cũng ngán ngẩm, tránh hơn tránh tà, sợ hơn sợ vong

Kệ, múa bên trăng thì múc vào chứ lúc nó tím thì ai cho

 

[ubisapro]

Cung trong phố (tạm tính trong vành đai 3) làm gì có nữa cụ

Sao phải mặc định trong vành đai 3 vậy cụ? Giá nhà bây giờ, người có nhu cầu và có tài chính để mua thì ít; nguồn cung giờ cũng nhiều thì kiểu gì chẳng giảm.

 

[FC Juventus]

Em đang đi tìm hàng để nhập thêm nên mong cho nó xuống nhanh và nhiều chứ sao

Dạo này giá xuống từng tuần, đi ép chủ nhà thấy phê lắm

H chung cư có thời hạn thì cụ sẽ săn ở đâu ạ.

 

[phuongmit]

em ủng hộ oánh bđs để trống thứ 2,
Em ủng hộ oánh thuế thu nhập cao từ nguồn thu bđs
Muôn năm, muôn năm, muôn năm

Về việc để trống thì lâu nay các căn liền kề, biệt thự đã đối phó = cách cho thuê rồi sếp. Mà cho thuê hẳn loại hình kinh doanh đồng nát, dép hõng, rửa xe, sắt vụn nhé chứ k làm hời hợt, hình thức 🫣

 

[phuongmit]

Kệ, múa bên trăng thì múc vào chứ lúc nó tím thì ai cho

Đang sw đỉnh sắp phối đỉnh rồi, chiều tím tìm chiếu luôn nếu fomo

 

[Saigonphobmw]

Buồn cười cái là chung cư giờ 150tr 1m2 nhưng cho thuê đc có 15tr 1 tháng mà còn chưa chắc có khách. Giá trị căn hộ ở các nước là tính theo tiền thuê nhà.
Hiện tại tin xấu tràn lan cho bds: giá năm ngoái toàn tăng 30-50%. Giờ toàn trên đỉnh. Cung thì thừa mứa. Noxh sắp ra hàng loạt. Ls vay dã man. Rồi chính sách quan điểm của NN là ko để đầu cơ bđs, chung cư bị niên hạn, bla bla... ko giảm hơi phí. Ko hiểu tăng làm sao được

 

[FC Juventus]

Buồn cười cái là chung cư giờ 150tr 1m2 nhưng cho thuê đc có 15tr 1 tháng mà còn chưa chắc có khách. Giá trị căn hộ ở các nước là tính theo tiền thuê nhà.
Hiện tại tin xấu tràn lan cho bds: giá năm ngoái toàn tăng 30-50%. Giờ toàn trên đỉnh. Cung thì thừa mứa. Noxh sắp ra hàng loạt. Ls vay dã man. Rồi chính sách quan điểm của NN là ko để đầu cơ bđs, chung cư bị niên hạn, bla bla... ko giảm hơi phí. Ko hiểu tăng làm sao được

Em đóng vai cụ Timestay năm ngoái nhé: ls lên r sẽ giảm, NOXH được bao nhiêu đâu, toàn nơi xa, cung nội đô không có, chung cư có niên hạn còn lâu mới tới nơi, tiền vẫn nhiều,... Nên sẽ bay bụng nóc thôi.

 

[Trongxanh2022]

Buồn cười cái là chung cư giờ 150tr 1m2 nhưng cho thuê đc có 15tr 1 tháng mà còn chưa chắc có khách. Giá trị căn hộ ở các nước là tính theo tiền thuê nhà.
Hiện tại tin xấu tràn lan cho bds: giá năm ngoái toàn tăng 30-50%. Giờ toàn trên đỉnh. Cung thì thừa mứa. Noxh sắp ra hàng loạt. Ls vay dã man. Rồi chính sách quan điểm của NN là ko để đầu cơ bđs, chung cư bị niên hạn, bla bla... ko giảm hơi phí. Ko hiểu tăng làm sao được

Ai không vay thì coi như quên nó đi, giống như vàng đu 180-190 giờ về 140 nhưng không bán thì không lỗ.
Chết ai vay mượn quá nhiều thôi cụ.

 

[Saigonphobmw]

Ai không vay thì coi như quên nó đi, giống như vàng đu 180-190 giờ về 140 nhưng không bán thì không lỗ.
Chết ai vay mượn quá nhiều thôi cụ.

Em nghĩ tâm lý dân mình có 1 vay 2. Chứ ít ai có 1 mua 1 cả. Nhất là giai đoạn đầu năm ls còn rẻ

 

[5banhxe]

Mua bán cắt lỗ, chốt lãi phân tích có công cụ dễ như chứng khoán mà lướt lát còn chết, bất động sản nó khó thanh khoản ai cũng biết nên đầu tư phải có định hướng lâu dài. Chung cư mới ở hàn nội bây giờ ra giá toàn trên 100 tr/m. Tiền dạo này nhà nước bơm ra rồi, lãi suất chắc bình ổn vậy không có rẻ hơn đâu,

Hồi xưa 2011 ai cũng nghĩ như cụ, chủ đầu tư vẫn gồng giữ giá cao nhất quyết không giảm, cho đến 2012 Hoàng Anh Gia Lai giật 1 cú khiến cả thị trường ngã ngửa:

Phá giá sốc bất động sản, ai sẽ được lợi?

Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) vừa tuyên bố sẽ giảm giá 50% căn hộ ở quận 7. Việc “phá giá” được đánh giá là cú “sốc” lớn cho thị trường bất động sản.

www.tinnhanhchungkhoan.vn

Bây giờ chủ đầu tư vẫn phải gồng giữ giá cao để những người mua nhà trả góp vào tiền đủ nhiều, đến khi kéo sập thì số tiền đã nộp vượt qua mức giảm giá, họ sẽ đành ngậm ngùi đóng nốt. Làn sóng bỏ ngang ngừng đóng là chủ đầu tư đứt dòng tiền, sập ngay.

 

[NamMoi2000]

H chung cư có thời hạn thì cụ sẽ săn ở đâu ạ.

Em đang săn ocp1 vs vsm

 

[FC Juventus]

Hồi xưa 2011 ai cũng nghĩ như cụ, chủ đầu tư vẫn gồng giữ giá cao nhất quyết không giảm, cho đến 2012 Hoàng Anh Gia Lai giật 1 cú khiến cả thị trường ngã ngửa:

Phá giá sốc bất động sản, ai sẽ được lợi?

Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) vừa tuyên bố sẽ giảm giá 50% căn hộ ở quận 7. Việc “phá giá” được đánh giá là cú “sốc” lớn cho thị trường bất động sản.

www.tinnhanhchungkhoan.vn

Bây giờ chủ đầu tư vẫn phải gồng giữ giá cao để những người mua nhà trả góp vào tiền đủ nhiều, đến khi kéo sập thì số tiền đã nộp vượt qua mức giảm giá, họ sẽ đành ngậm ngùi đóng nốt. Làn sóng bỏ ngang ngừng đóng là chủ đầu tư đứt dòng tiền, sập ngay.

Giảm 50% từ hiện tại có mua đầu cơ được không cụ.

 

[bdsTOD]

Hồi xưa 2011 ai cũng nghĩ như cụ, chủ đầu tư vẫn gồng giữ giá cao nhất quyết không giảm, cho đến 2012 Hoàng Anh Gia Lai giật 1 cú khiến cả thị trường ngã ngửa:

Phá giá sốc bất động sản, ai sẽ được lợi?

Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) vừa tuyên bố sẽ giảm giá 50% căn hộ ở quận 7. Việc “phá giá” được đánh giá là cú “sốc” lớn cho thị trường bất động sản.

www.tinnhanhchungkhoan.vn

Bây giờ chủ đầu tư vẫn phải gồng giữ giá cao để những người mua nhà trả góp vào tiền đủ nhiều, đến khi kéo sập thì số tiền đã nộp vượt qua mức giảm giá, họ sẽ đành ngậm ngùi đóng nốt. Làn sóng bỏ ngang ngừng đóng là chủ đầu tư đứt dòng tiền, sập ngay.

Cụ nói chuẩn. Vì do cho đòn bẩy cao ( 70 - 80 % ) nên NH và cđt đang phải cói gồng giữ giá mặt bằng để cho k giảm giá quá 30 %. Sau khi hết ân hạn người mua bắt đầu đóng tiền thì quá trình " luộc ếch " mới tăng tốc.
Sau khi cđt bên OCP 2,3 giảm giá thấp tầng thì bắt đầu thấy có bất cập giữa giá thấp tầng và giá chung cư cùng trong 1 dự án.

 

[Trongxanh2022]

Cụ nói chuẩn. Vì do cho đòn bẩy cao ( 70 - 80 % ) nên NH và cđt đang phải cói gồng giữ giá mặt bằng để cho k giảm giá quá 30 %. Sau khi hết ân hạn người mua bắt đầu đóng tiền thì quá trình " luộc ếch " mới tăng tốc.
Sau khi cđt bên OCP 2,3 giảm giá thấp tầng thì bắt đầu thấy có bất cập giữa giá thấp tầng và giá chung cư cùng trong 1 dự án.

Thế cả làng cùng gồng à cụ. Bao giờ mới cum ao được đây

 

[FC Juventus]

Em đang săn ocp1 vs vsm

Có niên hạn mà sao cụ vẫn săn ạ. Em hỏi nghiêm túc ạ.

 

[bdsTOD]

Thế cả làng cùng gồng à cụ. Bao giờ mới cum ao được đây

Đấy là góc nhìn của e. Còn góc nhìn của cụ ntn ? Cụ khai sáng giúp

 

[Payroll]

Biết đến khi nào về mức 40 triệu/m nhỉ

 

[longdelta]

Tòa em E2 Yên Hòa, cc nổi tiếng ngon dễ thanh khoản mà em thấy có căn chắc sale mua đầu tư, từ tết đến giờ , sửa thì nom rõ đẹp, dưng vẫn tối đèn, ko thèm cho thuê luôn

Là tòa Chelsea mới, đối diện trường TH Yên Hòa à cụ?

 

[tvad]

Trong sóng tăng ai cũng là nhà đầu tư tài ba, ai cũng là người tích sản.
Em nhớ như in lúc giá vàng 192tr/cây, giá bạc 145 tr/kg thì chen chúc nhau xếp hàng từ 12h đêm, vác chiếu đi ngủ qua đêm ở trước cửa hàng vàng, bạc. Mua bất chấp cả vàng trang sức 14k, 18k, có bao nhiêu mua hết cả quầy. Dân khóc sướt mướt vì ko mua được vàng. Còn bạc thì mua cả vài chục Kg chất đống đầy nhà.
Chung cư hồi ấy cũng vậy, 1 toà nhà mới mở bán là hết trong 1-2 ngày, môi giới đánh chửi nhau tìm căn khớp khách. Chung cư cũ trong nội thành như Times City, Royal, hay mấy chung cư khác sale gọi chủ cháy máy ngày 20-30 cuộc. "anh chị có bán nhà ko, em có khách mua giá 140tr, 150tr". Thậm chí ko có căn mà bán, giá lên theo từng ngày, mỗi ngày tăng 50tr. Văn phòng công chứng chật cứng người. Nhà muốn bán chưa cần rao lên đã có người cọc. Kể cả có là HH Linh Đàm ko sổ. Em nhớ có người đã mua HH LĐ với cái giá 67tr/m lúc đỉnh điểm.
Đến giờ lãi suất GTK tăng nhiều, ân hạn nợ gốc cũng sắp hết, lãi thả nổi rất cao. Muốn bán nhà chưa chắc đã bán được, giao dịch siêu lác đác. Nhiều môi giới đã bỏ nghề. Chung cư Lumiere bên OCP2 mới mở bán tên là Lumiere Ocean Crest còn chả ai biết đến, CĐT cũng cố chạy truyền thông nhưng ko ăn thua. The ParkLand thì chết ngỏm hẳn. Mas EraLandMark thì cắt lỗ tất cả số căn bán được. Thị trường rất xấu chứ ko phải xấu bình thường. Và ko ai biết nó còn giảm đến khi nào, nhưng có lẽ là cũng lâu. Khi này ko thấy còn ai nêu ra nguồn cung khan hiếm, cơ hội cuối cùng sở hữu... nữa.
Vậy thực chất giá trị tăng trong cả năm 2025 rõ ràng là ảo giác, bơm thổi bong bóng, vì nếu giá trị thật thì đâu có rớt thê thảm vậy.
Vàng, bạc thì còn đau hơn, vàng đã bay 30% từ đỉnh, bạc chia 2,5 lần từ đỉnh (phải nói là đau hơn cả hoạn, chơi bạc giờ chỉ đem đi cạo gió thôi). Lúc giá đang rẻ này lại ko thấy ai đi xếp hàng từ 0h đêm nữa, mua hàng cũng ko còn phải chờ, mà sao lại ko thấy mấy ai mua? Lúc này tích sản mới là dễ, lúc 192tr thì lại bảo mua tích sản?
Nhìn chung tâm lý đầu cơ giai đoạn vừa rồi là cực khủng khiếp ở tất cả các loại tài sản, số lượng căn vay 50-70% rất nhiều, nên giờ mới chạy tán loạn bỏ cả tiền đã đóng như vậy. Cùng chờ xem sang 2027 giá sẽ đi về đâu.

Cụ tả nghe nghiệt ngã mà đau đáu đến buốt ruột, trong khi chuyện cũng như mới ngày hôm qua chứ đâu, vẫn đang quằn quại dở đây