[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[Trongxanh2022]

Đấy là góc nhìn của e. Còn góc nhìn của cụ ntn ? Cụ khai sáng giúp

Chung cư giảm là chắc chắn rồi. Giờ mà cho sở hữu theo thời hạn với tăng nguồn cho thuê thì còn giảm nữa.
Một bộ phận giờ è cổ trả lãi NH thì chưa nghĩ tới việc mua thêm đâu.
Giá nhận định có thể loanh quanh mức 40 với chung cư thương mại và 2x với nhà ở xh.

 

[Garrard_1967]

Bá cáo BT khi múa bên trăng, khi cạn cầu tràn cung, khi mỗi người dân là 1 anh Garrard_1967 , nhà k ở k thèm cho thuê còn đi mua thêm. Lúc đó nhìn bđs ai cũng ngán ngẩm, tránh hơn tránh tà, sợ hơn sợ vong

Dạ, bẩm GS, sau này e xin điền thêm 1 dòng:

"Ng thiếu nhà sẽ bàn về ... giá trị lõi"

của đoạn sau

 

[nttung0123]

Nhiều cụ phân tích sự việc đã xảy ra như thiên tài, giá bất động sản nó được giao dịch như vàng thế giới thì tốt nhỉ, giảm phát luôn cho đúng ý các cụ

 

[inovavgj]

Mặt bằng giá cc nội thành sẽ giảm 10-20%, Các DA Chung cư ở xa trung tâm ra hàng sau 2026 thì chắc chắn mở bán giá thấp hơn khá nhiều.
DA chung cư , nhà ở XH mức giá bán chỉ 25-35tr/ 1m là ok

 

[Dung0310]

Muốn rẻ phải tầm 5 năm nữa

 

[Trongxanh2022]

Nhiều cụ phân tích sự việc đã xảy ra như thiên tài, giá bất động sản nó được giao dịch như vàng thế giới thì tốt nhỉ, giảm phát luôn cho đúng ý các cụ

Nó mà giảm nhanh như vàng thì khối cụ nhảy cầu cụ nhé.
Nhưng cảm giác cũng đau đớn đấy. Vàng CK thanh khoản nhanh nên nhìn giá thay đổi cập nhật. Muốn cắt còn cắt được luôn.
BDS thì có thời kỳ tắt thanh khoản luôn nhé.

 

[nttung0123]

Kinh doanh thì phải chịu rủi ro, giai đoạn vừa rồi tiền ngân hàng bơm ra ít khó vay nên khó thanh khoản. Cứ mua nhà xác định để ở đi đừng kỳ vọng quá giữ đủ lâu chưa bao giờ lỗ cả

 

[5banhxe]

Cụ nói chuẩn. Vì do cho đòn bẩy cao ( 70 - 80 % ) nên NH và cđt đang phải cói gồng giữ giá mặt bằng để cho k giảm giá quá 30 %. Sau khi hết ân hạn người mua bắt đầu đóng tiền thì quá trình " luộc ếch " mới tăng tốc.
Sau khi cđt bên OCP 2,3 giảm giá thấp tầng thì bắt đầu thấy có bất cập giữa giá thấp tầng và giá chung cư cùng trong 1 dự án.

Vụ sập BĐS Mỹ năm 2008 cũng bắt nguồn từ việc người mua ngừng đóng tiền sau khi chứng kiến giá nhà giảm xuống thấp hơn giá trị còn lại phải đóng. Chính vì thế sau này Mỹ sửa quy định không cho phép những khoản down payment dưới 10% nữa (giai đoạn 2008 có nhiều bank cho phép mua nhà chỉ với số vốn từ 0-3% giá trị nhà).

Ở VN down payment đã rút kinh nghiệm đẩy lên 20-30% từ lâu nhưng nếu mức sụt giảm giá nhà mà mạnh hơn con số đó thì người mua sẽ có xu hướng bỏ hợp đồng. Chủ đầu tư dù vẫn thu được cái 20-30% kia nhưng nếu không có dòng tiền chảy vào tiếp, họ sẽ sập. Có 2 giải pháp:
- Một là cố gắng giữ mặt bằng giá để nhà đầu tư vào nhiều hơn con số 20-30% kia, ví dụ lên hẳn 50-60%. Khi đó chủ đầu tư có thể hạ giá 30-40% thì người mua vẫn tiếp tục đóng bình thường.
- Hai là nếu không thể giữ do thị trường sập quá nhanh, họ sẽ chấp nhận phải bán theo giá thị trường, chấp nhận người mua trả góp bỏ dở giữa chừng. Tuy nhiên họ đã thu được 20-30% kia của người bỏ cuộc, vì vậy những căn này có thể chấp nhận giảm sâu so với giá ban đầu mà vẫn không bị thiệt. Họ chỉ bị thiệt những căn chưa bán, nhưng lúc này thì đâu còn sự lựa chọn nào khác, đó chính là câu chuyện của HAGL năm 2012 và sau đó là làn sóng hạ giá của các chủ đầu tư.

Cuộc chơi sắp tới của chủ đầu tư không còn là chuyện lãi lỗ nữa mà là chuyện dòng tiền. TIền còn chảy về thì còn cơ hội trả nợ cũ và chờ chu kỳ lên giá tiếp theo, hoặc ít ra chờ đến khi lãi suất giảm. Nếu lãi cao nhưng đứt dòng tiền (do tiền thu về ít hơn tiền trả ra) thì vẫn sập như thường.

Tình trạng tương tự cũng ở những người ôm BĐS với đòn bẩy cao. Họ cũng đang gồng với hy vọng lãi suất sớm giảm trong vài tháng tới. Rất ít người dùng đòn bẩy cao đủ sức gồng 2-3 năm, vì nếu họ mạnh như vậy thì ngay bây giờ lãi suất đang cao, họ đã dùng nguồn lực dự phòng để hạ đòn bẩy rồi.

 

[5banhxe]

Nó mà giảm nhanh như vàng thì khối cụ nhảy cầu cụ nhé.
Nhưng cảm giác cũng đau đớn đấy. Vàng CK thanh khoản nhanh nên nhìn giá thay đổi cập nhật. Muốn cắt còn cắt được luôn.
BDS thì có thời kỳ tắt thanh khoản luôn nhé.

Đã từng có giai đoạn sập nhanh như thế, và cũng từng nhảy cầu:

Đại gia viết thư tuyệt mệnh rồi treo cổ tự tử

Đời mấy khi ngờ đại gia cũng có lúc tuột dốc. Khi tới bước đường cùng, nhiều đại gia tìm đến cái chết như một cách để giải thoát cho mình.

suckhoedoisong.vn

 

[jingyongle]

Là tòa Chelsea mới, đối diện trường TH Yên Hòa à cụ?

Chuẩn cụ, tòa này trước hở ra là bay, nhanh lắm

 

[ngoc_phuong]

Đang trên đường giảm thôi.
Chưa sâu đâu.

 

[Kiên Khùng]

Dạ, bẩm GS, sau này e xin điền thêm 1 dòng:

"Ng thiếu nhà sẽ bàn về ... giá trị lõi"

của đoạn sau

Khoản đầu tiên, thay vì nói, thì để mồm miệng đỡ chân tay nó lại hơn cụ nhỉ?

 

[Saigonphobmw]

Cò vạc ntn là sắp khóc rồi

 

[magaten]

Cụ nói chuẩn vãi đạn. Giá giảm tí nhòm nhò vẹo j.
Cơ mà có mấy ai muốn giàu chậm. Dở cái là bán mie nó ở lúc lãi 150-200%. Xong lại làm quả Allin fullmargin múc ngay lúc giá đang ở 150-200%.
Cắt ngay dc là thoát, còn ko nằm đấy 1 năm, 2 năm...là mệt. Bên cạnh lãi kép chúng ta có cả lỗ kép mà.
Thêm nữa tính như cụ đúng về mặt lý thuyết, còn sâu xa thì mất hẳn lợi thế cạnh tranh. . Bao h ô cắt đc, lúc ô cắt xong lỗ nhiều hay ít hơn người khác, và cắt đi có mua đc cái khác hơn cái cũ hoặc có mua dc cái như nguời khác ko?
Bo thành, khái niệm đưa ra cho ae gần 2 năm trc, nó ko chỉ giúp ae ổn định, rất đỡ đau đầu trong time ntn, mà chính còn ý nghĩa là bộ đệm và lợi thế cho tương lai nữa đó.

Cụ có còm nào viết rõ hơn về cái bo thành này không cho em xin với

 

[vandatAT]

E chỉ thấy là nhiều người phải đóng thuế thu nhập cao nhưng ko đủ tài chính mua nhà ở thu nhập thấp.

 

[Songvuikhoe]

Không hiểu sao giá hàng trăm triệu/mét nhỉ, bọn chủ đầu tư ăn quá dầy quá tham, hay phải cắt phế dầy các cụ nhỉ ?

 

[caisua]

Nhà cửa là hàng siêu xa xỉ, ko phải thứ dành cho đại bộ phận dân chúng nên thu nhập trung bình chả có liên quan gì tới giá nhà. Mức thu nhập của top 5% còn thèm khát mua thêm và mua thêm nữa, nói gì tới đại chúng. Khi nào người giàu, người siêu giàu ko muốn mua nhà nữa thì hãy bàn đến thường dân nhé

Đang trên đường giảm thôi.
Chưa sâu đâu.

Vẫn còn xa thu nhập và khả năng mua của số đông cụ ơi

Giá quá cao so với thu nhập. E nghĩ còn giảm nữa khi cung thừa cầu.

 

[banhmypate]

MASTERISE HOMES GIỚI THIỆU CHƯƠNG TRÌNH "ĐỒNG HÀNH KIẾN TẠO GIÁ TRỊ, NÂNG TẦM TRẢI NGHIỆM SỐNG BỀN VỮNG”

masterisehomes.com

 

[Saigonphobmw]

E chỉ thấy là nhiều người phải đóng thuế thu nhập cao nhưng ko đủ tài chính mua nhà ở thu nhập thấp.

Bạn mình thu nhập 100tr. Vẫn ở thuê. Vì hàng tháng trừ tiêu, nuôi con, quan hệ... còn lại chắc 20tr. Sao đủ mua nhà

 

[ngoc_phuong]

Nhà cửa là hàng siêu xa xỉ, ko phải thứ dành cho đại bộ phận dân chúng nên thu nhập trung bình chả có liên quan gì tới giá nhà. Mức thu nhập của top 5% còn thèm khát mua thêm và mua thêm nữa, nói gì tới đại chúng. Khi nào người giàu, người siêu giàu ko muốn mua nhà nữa thì hãy bàn đến thường dân nhé

E cho rằng, giảm ở đây không phải sản phẩm mất đi giá trị; giảm đây là do những biến động của thị trường và các chính sách liên quan.
Rõ ràng anh phải thừa nhận, thời điểm này, mặt bằng thanh khoản bds là chậm. Nhiều sp chấp nhận thực tế không đạt như kỳ vọng đầu tư.
Cho nên tôi cho rằng, thời điểm này mới bắt đầu. SP như bất động sản sẽ quay đầu, ít ra là hướng của nó đi về giá trị thực của sp.
Còn cũng thừa nhận với anh.Bds chưa bao giờ là rẻ.
Ở đâu cũng thế.