[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

TsarPutin

Xe tăng
Biển số
OF-732456
Ngày cấp bằng
12/6/20
Số km
1,931
Động cơ
92,449 Mã lực
Nơi ở
Mỹ Đình
Em cũng chờ chung cư Ocp1 giảm về 40tr là đớp. Theo cụ có về đc tầm giá đó ko,
Giảm thì phải có người bán giá 40tr đó cụ mới mua dc chứ, giờ đa số hàng thứ cấp tức là mua lại người mua rồi.
Các dự án xa và mới bàn giao 3 năm thì biến động tương đối lớn vì vay vốn nhiều
Còn các dự án ở ổn định 5-10-15 năm lại trong các nội đô HN cũ rất ít biến động vì dân cư đã ở ổn định
 
Chỉnh sửa cuối:

songchamlai

Xe container
Biển số
OF-876048
Ngày cấp bằng
19/2/25
Số km
5,872
Động cơ
110,257 Mã lực
Tuổi
52
Doanh nghiệp Mỹ về gần ĐSQ làm gì vậy cụ? Trong Nam có tổng lãnh sự to tổ bố, có thấy DN Mỹ nào mò về gần đấy đâu? Cả nhân viên lãnh sự cũng chả ở gần đó.
Nhân viên đsq hoặc lsq họ thuê nhà rải rác khắp nơi tùy thuộc vào chức vụ ( chi phí thuê) và nhu cầu của bản thân. Thời kỳ mới có đsq tại HN thì có cậu nv đsq thuê nguyên 1 căn nhà dt 200m ×3 tầng ở Linh Lang ( nhà gia đình em rể của tôi). Có nhân viên họ lại lên Quảng Bá thuê vì cộng đồng dân da trắng đông ( trên đó cũng nhiều nv các sứ quán khác thuê).
 

Saigonphobmw

Xe tăng
Biển số
OF-898019
Ngày cấp bằng
20/11/25
Số km
1,863
Động cơ
1,223,089 Mã lực
Tuổi
46
ĐSQ về ko phải chỉ mỗi nhân viên ĐSQ mà kéo theo nhiều doanh nghiệp Mỹ cũng sẽ về theo, và sẽ có 1 hệ sinh thái phát triển liên quan cho các công tác ĐSQ như phục vụ lưu trú, ăn uống giải trí cho nhân viên, người đến liên hệ cv. Nếu qh Việt Mỹ nhu2 hiện tại thì rất nhiều cty Mỹ sẽ đến VN. Chứ ko phải mỗi nhân viên ĐSQ như bạn nghĩ đâu.
Ý là các cty Mỹ họ chọn chỗ thuận tiện hay trung tâm. Chứ bu quanh ĐSQ làm gì ạ
 

songchamlai

Xe container
Biển số
OF-876048
Ngày cấp bằng
19/2/25
Số km
5,872
Động cơ
110,257 Mã lực
Tuổi
52
Ý là các cty Mỹ họ chọn chỗ thuận tiện hay trung tâm. Chứ bu quanh ĐSQ làm gì ạ
Bạn biết vị trí của CG hiện nay nó là gì không. Nơi đây chả khác Q3 ở SG đâu. Nếu nói về trụ sở các tập đoàn, bộ nghành, cty công nghệ thì nó là nơi tập trung đông nhất tại HN. Vị trí đsq Mỹ nó nằm ngay giữa lõi của CG đấy.
 

Saigonphobmw

Xe tăng
Biển số
OF-898019
Ngày cấp bằng
20/11/25
Số km
1,863
Động cơ
1,223,089 Mã lực
Tuổi
46
Bạn biết vị trí của CG hiện nay nó là gì không. Nơi đây chả khác Q3 ở SG đâu. Nếu nói về trụ sở các tập đoàn, bộ nghành, cty công nghệ thì nó là nơi tập trung đông nhất tại HN. Vị trí đsq Mỹ nó nằm ngay giữa lõi của CG đấy.
Em đang nói nơi mới của ĐSQ. Với lại so CG với Q3 thì vãi thật. Q3 nó phải so với Ba Đình, Q1 với Hoàn Kiếm. CG chỉ ngang Phú Nhuận thôi
 

songchamlai

Xe container
Biển số
OF-876048
Ngày cấp bằng
19/2/25
Số km
5,872
Động cơ
110,257 Mã lực
Tuổi
52
Em đang nói nơi mới của ĐSQ. Với lại so CG với Q3 thì vãi thật. Q3 nó phải so với Ba Đình, Q1 với Hoàn Kiếm. CG chỉ ngang Phú Nhuận thôi
BĐ hiện nay và sau này không còn gì nhiều đâu. Tôi sinh ra và lớn lên ở BĐ nên chắc hiểu rõ hơn bạn. Còn Q3 tôi qua lại 6C Tú Xương ăn ở nên cũng biết quanh đó có gì.
 

Saigonphobmw

Xe tăng
Biển số
OF-898019
Ngày cấp bằng
20/11/25
Số km
1,863
Động cơ
1,223,089 Mã lực
Tuổi
46
BĐ hiện nay và sau này không còn gì nhiều đâu. Tôi sinh ra và lớn lên ở BĐ nên chắc hiểu rõ hơn bạn. Còn Q3 tôi qua lại 6C Tú Xương ăn ở nên cũng biết quanh đó có gì.
Ghê. T ở Q3 từ nhỏ đây. So dốt.
 

5banhxe

Xe điện
Biển số
OF-18522
Ngày cấp bằng
11/7/08
Số km
3,032
Động cơ
526,746 Mã lực
Nơi ở
Hanoi
Ghê. T ở Q3 từ nhỏ đây. So dốt.
Em thì không biết nhiều về Q3 nhưng Ba Đình thì đúng như cụ songchamlai nói, chả có vẹo gì đâu. Bao nhiêu năm qua vẫn thế, không có những làn sóng phát triển như CG nhưng cũng chả có nhiều chỗ đắc địa như bên HK, rất nhiều đất công (cơ quan và biệt thự công) nhưng không thấy có chương trình rời ra ngoài.
 

Saigonphobmw

Xe tăng
Biển số
OF-898019
Ngày cấp bằng
20/11/25
Số km
1,863
Động cơ
1,223,089 Mã lực
Tuổi
46
Em thì không biết nhiều về Q3 nhưng Ba Đình thì đúng như cụ songchamlai nói, chả có vẹo gì đâu. Bao nhiêu năm qua vẫn thế, không có những làn sóng phát triển như CG nhưng cũng chả có nhiều chỗ đắc địa như bên HK, rất nhiều đất công (cơ quan và biệt thự công) nhưng không thấy có chương trình rời ra ngoài.
BĐ vì có các cơ quan Tw nên vậy. Chứ vị thế nó là Q3. Q1 như HK là quận trung tâm
 

songchamlai

Xe container
Biển số
OF-876048
Ngày cấp bằng
19/2/25
Số km
5,872
Động cơ
110,257 Mã lực
Tuổi
52
BĐ vì có các cơ quan Tw nên vậy. Chứ vị thế nó là Q3. Q1 như HK là quận trung tâm
Cơ quan TƯ họ chuyển ra ngoài khá rồi cụ trẻ ạ. BĐ giữ lại tý ban Đảng ở Nguyễn Cảnh Chân thôi. Bộ nghành thì đi gần hết rồi còn đâu nữa .
 

FC Juventus

Xe tăng
Biển số
OF-321203
Ngày cấp bằng
27/5/14
Số km
1,537
Động cơ
288,811 Mã lực
Cơ quan TƯ họ chuyển ra ngoài khá rồi cụ trẻ ạ. BĐ giữ lại tý ban Đảng ở Nguyễn Cảnh Chân thôi. Bộ nghành thì đi gần hết rồi còn đâu nữa .
Đảng bao gồm các ban của Đảng, MTTQ, Quốc hội, và các UB và Chú phỉnh. Bộ còn QP và 1 khu cũ của Bộ NN thôi.
 

bintao

Xe buýt
Biển số
OF-471024
Ngày cấp bằng
17/11/16
Số km
807
Động cơ
220,219 Mã lực
Tuổi
36
Sự thay đổi của lãi vay qua các tháng

1000046331.jpg
1000046330.jpg
 

5banhxe

Xe điện
Biển số
OF-18522
Ngày cấp bằng
11/7/08
Số km
3,032
Động cơ
526,746 Mã lực
Nơi ở
Hanoi
Cơ quan TƯ họ chuyển ra ngoài khá rồi cụ trẻ ạ. BĐ giữ lại tý ban Đảng ở Nguyễn Cảnh Chân thôi. Bộ nghành thì đi gần hết rồi còn đâu nữa .
Còn nguyên cái cục 14,5ha với bao nhiêu kỷ niệm tuổi thơ của em.
 

Duong tien sih

Xe điện
Biển số
OF-388457
Ngày cấp bằng
23/10/15
Số km
2,591
Động cơ
751,217 Mã lực
Em đang nói nơi mới của ĐSQ. Với lại so CG với Q3 thì vãi thật. Q3 nó phải so với Ba Đình, Q1 với Hoàn Kiếm. CG chỉ ngang Phú Nhuận thôi
Phú Nhuận có khoảng 30 trường đại học như Cầu Giấy không cụ?
Cầu Giấy vị trí còn hơn Quận 3. Tập trung nhiều tòa cao tầng, văn phòng hơn Quận 3.
 

quangzizi

Xe tăng
Biển số
OF-51667
Ngày cấp bằng
27/11/09
Số km
1,953
Động cơ
395,269 Mã lực
Các cụ thông thái cho mình hỏi chút: Chung cư hai năm qua tăng 200%, bây giời giảm có 10-20% thì đã nhằm nhò gì? dân đầu tư vẫn lãi đậm đúng không? Bao giờ giảm sâu như TQ mới phải sợ chứ? Mấy cụ fomo đu đỉnh lướt ván thì không nói, vì thời nào trong lịch sử đu đỉnh chả ngỏm.
Câu chuyện là đã vào sới bạc mà thắng thì lại sướng lên vào phát nữa. Cũng như vậy đội đánh lên sóng chung cư hết căn này lại vào căn khác, tất cả như bậc thang lên từ từ thì mới có đỉnh cao cuối năm ngoái chứ nếu có nhiều ông ăn mỏng bỏ sớm thì lấy đâu ra đủ vốn với người mua. Nhiều căn em biết riêng trong 2024 2025 qua tay đến 6 lần. Mấy đồng chí ăn lần 1 tới lần 5 cụ nghĩ là đã dừng lại sao? Không có đâu không chết chỗ này thì đang ngắc ngoải chỗ khác.

Vàng từ 190 còn 130 thì mọi loại BĐS sẽ còn xuống nữa, muôn đời nó đi theo nhau. Bệ đỡ duy nhất cho BĐS là lãi suất thấp thì đã hết. Và vàng còn hạn chế nguồn cung chứ BĐS giờ in nhanh hơn in giấy.

Bạn biết vị trí của CG hiện nay nó là gì không. Nơi đây chả khác Q3 ở SG đâu. Nếu nói về trụ sở các tập đoàn, bộ nghành, cty công nghệ thì nó là nơi tập trung đông nhất tại HN. Vị trí đsq Mỹ nó nằm ngay giữa lõi của CG đấy.
Cụ chắc có hàng CG nên nói hơi quá, từ phố nguyễn huệ sang hồ con rùa hay điện biên phủ có hơn cây, từ hồ HK ra cầu giấy ít phải 6 - 7 cây đường thẳng. Bao giờ sứ quán Mỹ có vị trí như sứ quán TQ ở HN thì mới so như quận 3 được cụ.

CG giờ tập trung nhiều văn phòng hạng B, B- chứ không xịn như quận 3 được. Nhìn vào tập khách sạn là rõ vì nó thể hiện khả năng tiêu tiền của dân. Xịn nhất Duy Tân có cái Novotel với Movepick, còn đâu đa phần nhà nghỉ theo giờ mạn dịch vọng hậu. Chỗ Q3 xịn nhất có cái Mgallery chắc đắt gấp đôi Novotel, giá trung bình ks quanh hồ rùa chắc chắn cao hơn gấp đôi gấp rưỡi CG. Khu liền kề quanh chỗ UBND Duy tân trước có cái ks nhỏ làm rất kỹ có gu như trong phố cổ nhưng không có khách trả được nên chủ cũng phải bỏ cho bên khác thuê giá bèo.
 

songchamlai

Xe container
Biển số
OF-876048
Ngày cấp bằng
19/2/25
Số km
5,872
Động cơ
110,257 Mã lực
Tuổi
52
Đảng bao gồm các ban của Đảng, MTTQ, Quốc hội, và các UB và Chú phỉnh. Bộ còn QP và 1 khu cũ của Bộ NN thôi.
Tất cả các khu ở đây em vào hết rồi chỉ BQP là chưa vào thôi. Về cơ bản các khối cơ quan cũng ở rải rác giống như BNG cụ ạ
 

banhmypate

Xe buýt
Biển số
OF-911970
Ngày cấp bằng
13/7/26
Số km
776
Động cơ
9,127 Mã lực
ĐSQ về ko phải chỉ mỗi nhân viên ĐSQ mà kéo theo nhiều doanh nghiệp Mỹ cũng sẽ về theo, và sẽ có 1 hệ sinh thái phát triển liên quan cho các công tác ĐSQ như phục vụ lưu trú, ăn uống giải trí cho nhân viên, người đến liên hệ cv. Nếu qh Việt Mỹ nhu2 hiện tại thì rất nhiều cty Mỹ sẽ đến VN. Chứ ko phải mỗi nhân viên ĐSQ như bạn nghĩ đâu.
Vậy nếu đầu tư cho thuê dsq mỹ thì nên mua những khu chung cư nào cụ nhỉ
E thấy giá mấy khu này k hạ mấy
 

songchamlai

Xe container
Biển số
OF-876048
Ngày cấp bằng
19/2/25
Số km
5,872
Động cơ
110,257 Mã lực
Tuổi
52
Câu chuyện là đã vào sới bạc mà thắng thì lại sướng lên vào phát nữa. Cũng như vậy đội đánh lên sóng chung cư hết căn này lại vào căn khác, tất cả như bậc thang lên từ từ thì mới có đỉnh cao cuối năm ngoái chứ nếu có nhiều ông ăn mỏng bỏ sớm thì lấy đâu ra đủ vốn với người mua. Nhiều căn em biết riêng trong 2024 2025 qua tay đến 6 lần. Mấy đồng chí ăn lần 1 tới lần 5 cụ nghĩ là đã dừng lại sao? Không có đâu không chết chỗ này thì đang ngắc ngoải chỗ khác.

Vàng từ 190 còn 130 thì mọi loại BĐS sẽ còn xuống nữa, muôn đời nó đi theo nhau. Bệ đỡ duy nhất cho BĐS là lãi suất thấp thì đã hết. Và vàng còn hạn chế nguồn cung chứ BĐS giờ in nhanh hơn in giấy.



Cụ chắc có hàng CG nên nói hơi quá, từ phố nguyễn huệ sang hồ con rùa hay điện biên phủ có hơn cây, từ hồ HK ra cầu giấy ít phải 6 - 7 cây đường thẳng. Bao giờ sứ quán Mỹ có vị trí như sứ quán TQ ở HN thì mới so như quận 3 được cụ.

CG giờ tập trung nhiều văn phòng hạng B, B- chứ không xịn như quận 3 được. Nhìn vào tập khách sạn là rõ vì nó thể hiện khả năng tiêu tiền của dân. Xịn nhất Duy Tân có cái Novotel với Movepick, còn đâu đa phần nhà nghỉ theo giờ mạn dịch vọng hậu. Chỗ Q3 xịn nhất có cái Mgallery chắc đắt gấp đôi Novotel, giá trung bình ks quanh hồ rùa chắc chắn cao hơn gấp đôi gấp rưỡi CG. Khu liền kề quanh chỗ UBND Duy tân trước có cái ks nhỏ làm rất kỹ có gu như trong phố cổ nhưng không có khách trả được nên chủ cũng phải bỏ cho bên khác thuê giá bèo.
Cụ trên chắc nói về tt chính trị thôi.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top