Đấy cái em bảo chính là cái phần cảm tính mà các cụ ngồi tính sai lè. Hành lang quanh nhà cụ không phải diện tích chung à, khuôn viên dưới nhà không phải diện tích chung à. Tầng sinh hoạt chung không phải diện tích chung à. Câu chuyện của các cụ nhìn hẹp quá ạ.
Tuỳ cụ định nghĩa thôi.
Ah, phần diện tích sử fungj chung trong cả khu, cả dự án...Cái này cần phán biệt khái niệm sử dụng chung mà người sử dụng chung cư sẽ được hưởng trực tiếp khi có thay đổi. Về phần khuôn viên vườn hoa, trường học . .thì nó là phần sử dụng chung của XH ( nó thể hiện rõ là đất cây xanh , trường học....) muốn được sử dụng xây nhà thì phải chuyển đôur và nộp tiền sử dụng đất nên không tính được. Người sử dụng chung cư chỉ được hưởng trực tiếp phần sử dụng chung là hành lang, sảnh ...nằm trong khuôn viên chung cư đó thôi.
Vấn đề là khi toà nhà phá đi, cụ chỉ được tính cái phần riêng thôi để nhận đền bù hay tính hệ số cho căn mới. Phần chung có to đến đâu cũng chả giúp gì được cụ. Chúng ta đang xác định tích hay tiêu mà.
Em thấy trên quy hoạch phải đến 90% là thành đất ở luôn đó bác. Chỉ có trường học là tách riêng chứ đường nội khu, cây xanh vẫn là đất ở.
Cụ làm bao giờ chưa > phần đất nó tính tổng cả diện tích lô đất chứ chả ai tính riêng phần xây cả. Còn phần diện tích sàn sử dụng chung nó liên quan đến hệ số quy đổi. Những cái đó đều ghi trong sổ cả các bác cãi làm gì.
Tính riêng phần xây thôi cụ nhé. Cụ cứ tham khảo rồi tranh luận tiếp. Không ai nộp tiền sử dụng đất ở cho đường xá và công viên. Các cụ khác sẽ trả lời tiếp cho cụ, em đi có việc trưa lại trao đổi tiếp hí hí
Quy hoạch là đất ở. Nhưng để thành đất ở thì cđt phải nộp tiền sử dụng đất và chồng chung cư, nhà ở lên đó. Ví dụ họ xây dãy nhà lk để bán thì các hộ sử dụng tòa chung cư bên cạch sẽ k có liên quan gì đến lợi ích của dãy lk mới đó cả
Em đang nghĩ khác cụ về việc sau 50-100 năm thì xây lại nếu tòa nhà ko còn đủ đảm bảo. Tức là thời điểm đó sẽ có nhiều tòa nhà cho thuê như hiện nay chủ trương nhà nước đang làm, các tòa cần xây lại hoặc sẽ chuyển ra đó thuê tạm chờ xây lại (giá xây như hiện nay tính tầm 11-14tr/m2 đi chưa kể tiền đập phá và đơn vị xây lại đã có lợi nhuận ở việc đi xây rồi) hoặc sẽ tự tìm thuê tùy chủ nhà lựa chọn. Việc sau 50 năm nữa nó sẽ minh bạch và hiện đại hơn nhiều rồi cụ, sẽ có cơ quan quản lý để triển khai. Hiện nay thì thực sự là rất khó vì chưa quy định rõ ràng và đang kiểu việc của ông không phải của tôi.
Mua chung cư nó bao gồm cả giá trị đất và giá trị xây sao cụ lại đòi tính riêng phần xây? Em không bàn nó là tiêu sản hay tích sản nhưng quy cách tính của cụ là không đúng.
Cụ đang tính chi phí tháo dỡ, xây mới ở hiện tại cho tương lai 50-100 năm nữa. Công nghệ nói chung và Công nghệ xây dựng nói riêng đang thay đổi từng ngày. 50 năm nữa nó thay đổi thế nào em và cụ chắc cũng chẳng tưởng tượng được. Có khi bùm cái bay cái nhà cũ, bùm cái ra cái nhà mới, chi phí tháo dỡ xây dựng giảm 1/10 hoặc 1/100 so với hiện tại
. Mà cụ Tổng bảo tương lai Hn có xe bay tàu bay tức là chúng ta lên zời hoặc xuống lòng đất hết rồi. Hà cớ chi cụ cứ phải ôm cái mảnh đất mà suy nghĩ nhiều đến vậy 
Cụ chưa đúng ở chỗ cụ coi tiêu sản là bản chất của CC, rồi abcxyz.... Thực ra thì tiêu sản cơ bản là giá trị giảm theo thời gian.... nên ko có cái nào gọi CC bản chất là tiêu sản cả. Tiêu hay tài thì phải phụ thuộc cụ thể vào từng dự án phán mới chuẩn, kể cả nhà nhà đất cũng vậy, ko phải nhà đất nào cũng là tài sản, đầy nhà đất là tiêu sản.
Nhiều cụ lo xa nhỉ. Tận 50 đến 100 năm nữa, biết thế nào mà tính nhỉ. Ví dụ chung cư em đang ở bàn giao năm 2016, giả sử thời hạn là 50 năm thì đến năm 2066 là phá bỏ xây mới. Ôi ! năm 2066 thì em gần lít rồi. Chắc đi mây về gió rồi. Thế thì lo làm gì nhỉCụ đang tính chi phí tháo dỡ, xây mới ở hiện tại cho tương lai 50-100 năm nữa. Công nghệ nói chung và Công nghệ xây dựng nói riêng đang thay đổi từng ngày. 50 năm nữa nó thay đổi thế nào em và cụ chắc cũng chẳng tưởng tượng được. Có khi bùm cái bay cái nhà cũ, bùm cái ra cái nhà mới, chi phí tháo dỡ xây dựng giảm 1/10 hoặc 1/100 so với hiện tại
.
vnexpress.net
Mỗi khi có chính sách mới thì lúc nào người dân cũng phản đối mà cụ. Ví dụ như vụ xăng E10 ấy, trước khi triển khai thì dân cũng phản đối quá trời, còn giờ thì chẳng ai thèm quan tâm nữaNhiều cụ lo xa nhỉ. Tận 50 đến 100 năm nữa, biết thế nào mà tính nhỉ. Ví dụ chung cư em đang ở bàn giao năm 2016, giả sử thời hạn là 50 năm thì đến năm 2066 là phá bỏ xây mới. Ôi ! năm 2066 thì em gần lít rồi. Chắc đi mây về gió rồi. Thế thì lo làm gì nhỉ
Như nhau thôi cụ, thời đó mà cụ làm 2 suất đất dịch vụ vùng ven thì giờ có 2 chục r2012 em mua cái chung cư Royal 4 tỉ, giờ bán vội cũng được 9 tỉ. Cũng năm đấy bạn em mua cái nhà ngõ ở Hoàng Mai gần 4 tỉ, giờ bán 8 tỉ mà tắt thanh khoản. Thế là tiêu sản lại tăng giá nhanh hơn tài sản hả các cụ
Cụ thử đăng bán "vội" 9 tỷ xem có bán đc hông ? khéo cụ để 5 năm nữa nó lên 20 tỷ ấy nhỉ, nhà thì cũ đi mà giá lên đc thì cũng ảo thât !2012 em mua cái chung cư Royal 4 tỉ, giờ bán vội cũng được 9 tỉ. Cũng năm đấy bạn em mua cái nhà ngõ ở Hoàng Mai gần 4 tỉ, giờ bán 8 tỉ mà tắt thanh khoản. Thế là tiêu sản lại tăng giá nhanh hơn tài sản hả các cụ
Thế cụ không nhìn rộng ra nhiều chỗ khác còn kinh khủng hơn nhiều:2012 em mua cái chung cư Royal 4 tỉ, giờ bán vội cũng được 9 tỉ. Cũng năm đấy bạn em mua cái nhà ngõ ở Hoàng Mai gần 4 tỉ, giờ bán 8 tỉ mà tắt thanh khoản. Thế là tiêu sản lại tăng giá nhanh hơn tài sản hả các cụ
