[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[nttung0123]

Các cụ phân tích nhiều vào xem giá ban chung cư nó co rẻ đi không? Không thể mong xã hội theo y muốn của mình

 

[Magnetox]

Chung cư cách đây 5-6 năm giá 2-3 tỷ rất nhiều người chê đắt, ngáo giá, không so được với nhà đất.
Giờ nó lên 5-6 tỷ hoặc thậm chí đã lên 7-8 tỷ thì tất nhiên càng chê mạnh và nói lời cay đăng mong nó sập về giá trị thật và giá trị thật chắc chỉ vài trăm đến hơn tỷ tý thôi vì xưa 2 tỷ vẫn kêu đắt mà.

 

[elitek]

Chung cư cách đây 5-6 năm giá 2-3 tỷ rất nhiều người chê đắt, ngáo giá, không so được với nhà đất.
Giờ nó lên 5-6 tỷ hoặc thậm chí đã lên 7-8 tỷ thì tất nhiên càng chê mạnh và nói lời cay đăng mong nó sập về giá trị thật và giá trị thất chắc phải chỉ vài trăm đến hơn tỷ tý thôi vì xưa 2 tỷ vẫn kêu đắt mà.

Ngày xưa 2015 bỏ 2 tỷ mua chung cư bị bố mẹ rồi người lớn nói cho mua chung cư làm gì, tiêu sản, với ko có giá trị lâu dài. Vì đúng là càng dùng lâu cái gì cũng hỏng xuống cấp.
Nhưng khi thị trường tiết cung và CĐT đẩy được giá lên thành công thì trong giai đoạn Uptrend nó ko còn là tiêu sản nữa.
Tuy nhiên khi giá Chung cư từ đỉnh chóp giảm quay về với giá trị thực thì vừa rồi ai đu đỉnh chung cư sẽ bị tác động kép vừa giảm giá do khấu hao vừa mất giá do hồi quy.
Quan trọng là giá cả bị cung cầu điều tiết. Nếu Cung sắp tới tăng mạnh theo dự án NOXH và Cho thuê thì xác định giá còn giảm mạnh

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Chung cư cách đây 5-6 năm giá 2-3 tỷ rất nhiều người chê đắt, ngáo giá, không so được với nhà đất.
Giờ nó lên 5-6 tỷ hoặc thậm chí đã lên 7-8 tỷ thì tất nhiên càng chê mạnh và nói lời cay đăng mong nó sập về giá trị thật và giá trị thật chắc chỉ vài trăm đến hơn tỷ tý thôi vì xưa 2 tỷ vẫn kêu đắt mà.

Em làm chung cư 8 năm nay nên thấy rất rõ điều này.
Năm 2019 chung cư ở VinSmart gia hơn 30 triệu/m2, chung cư Gemek 2 cỡ 1.2 tỷ cho căn 2 ngủ 65m2, liền kề Geleximco đâu đó 5-6 tỷ/căn 120m.
Bây giờ giá VinSmart tăng gấp đôi, Gemek 2 tăng gấp 3, liền kề tăng gấp 4 lần.

Thành ra nếu xét riêng chung cư thì thấy nó tăng khiếp nhưng nhà đất cũng khét lắm.

 

[binh77]

Đám chủ đầu tư lại lên bài định hướng. Vẫn hoa ngôn xảo ngữ tẩy não người mua

'Giới hạn thời hạn sử dụng không biến chung cư thành tiêu sản'

Việc gắn thời hạn căn hộ với tuổi thọ công trình giúp tăng trách nhiệm, bảo vệ quyền tài sản của chủ nhà, không phải hạn chế quyền sở hữu, theo chuyên gia.

vnexpress.net

Vừa đọc bài báo và các comments, đúng là toàn đội quân seeding của các chủ đầu tư. Đều nêu các lý do vớ vẩn. Quan trọng nhất khi có sở hữu chung cư có thời hạn là khi hết thời hạn là chấm dứt quyền sở hữu nhà, nên qoàn bộ quyền lợi liên quan không còn nữa.

 

[5banhxe]

Chung cư cách đây 5-6 năm giá 2-3 tỷ rất nhiều người chê đắt, ngáo giá, không so được với nhà đất.
Giờ nó lên 5-6 tỷ hoặc thậm chí đã lên 7-8 tỷ thì tất nhiên càng chê mạnh và nói lời cay đăng mong nó sập về giá trị thật và giá trị thật chắc chỉ vài trăm đến hơn tỷ tý thôi vì xưa 2 tỷ vẫn kêu đắt mà.

Cụ chưa tính trường hợp họ lấy 2 tỷ đó mua đất nền ven đô rồi năm ngoái bán đi lấy 10 tỷ gửi TK 9%, giờ ngồi chê chung cư tiếp?

Có nhất thiết phải giả định 1 hướng nào đó cho phù hợp với nhận định của bản thân, lờ đi hướng còn lại?

Có điều chủ đề anh em đang bàn là nhìn nhận chung cư với giá trị thật của nó, trong đó có tính đến chi phí đại tu sau này và những rủi ro tiềm ẩn. Việc bác bỏ nó là kim cương không đồng nghĩa với việc nó là cục đất vứt đi. Trả lại nó đúng với bản chất của nó, không tô hồng, không bôi đen.

 

[taiadau]

Cụ chưa tính trường hợp họ lấy 2 tỷ đó mua đất nền ven đô rồi năm ngoái bán đi lấy 10 tỷ gửi TK 9%, giờ ngồi chê chung cư tiếp?

Có nhất thiết phải giả định 1 hướng nào đó cho phù hợp với nhận định của bản thân, lờ đi hướng còn lại?

Có điều chủ đề anh em đang bàn là nhìn nhận chung cư với giá trị thật của nó, trong đó có tính đến chi phí đại tu sau này và những rủi ro tiềm ẩn. Việc bác bỏ nó là kim cương không đồng nghĩa với việc nó là cục đất vứt đi. Trả lại nó đúng với bản chất của nó, không tô hồng, không bôi đen.

Nhưng em lại thấy đang có xu hương bôi đen... nhưng thực ra lại bôi đen dựa trên cái sự hiểu biêt ngu ngơ (hoặc có chủ đích) về nghị định vừa ra

 

[Duong tien sih]

Hiệp hội BĐS thành phố X nào đó đang đề xuất: Chỉ áp niên hạn với chung cư xây mới.
Và anh em sale đang nhanh nhảu bán hàng dự án cũ, hàng thứ cấp bằng cái này.

Thực ra điều này là ngớ ngẩn nhất. Chung cư xây mới có công nghệ mới, đặc biệt là đổ bê tông nguyên khối ở tường sẽ có tuổi thọ lâu hơn là các chung cư cũ, công nghệ cũ.
Điểm danh và đếm ngược các dòng chung cư cũ khá lâu ở Hà Nội:
- Linh Đàm khoàng 22-23 năm.
- Mỹ Đình, Trung Hòa Nhân Chính 2006-2026: 20 năm.
- Văn Quán Hà Đông: 18 năm.
- Văn Khê Hà Đông: Các tòa CT1, CT6: 15-16 năm.
- Văn Phú Hà Đông: 3 tòa Victoria: 14 năm.
- Royal City: 14 năm.
- Times City: Các tòa T: 13 năm, Các tòa Park: 9 năm.
- Ngoại giao đoàn: Khoảng 11-12 năm.

 

[magaten]

Giá cả tháng này vẫn cứ nhì nhằng lắm, bên bán thì giảm nhỏ giọt mà bên mua thì tâm lý chời đợi

 

[BigboyHN]

Giá cả tháng này vẫn cứ nhì nhằng lắm, bên bán thì giảm nhỏ giọt mà bên mua thì tâm lý chời đợi

Đang phân hoá cụ nhé. Hàng cầu thực, nội đô, dân sinh...hoặc thậm chí xa hơn mà dân cư đông đúc, kd ổn định thì khó giảm mạnh. Những khu xa như OCp Smart, các chung cư ven thì có giảm thêm cũng khó bán vì cung quá nhiều mà tâm lý ng ta còn chờ đợi và qsat tiếp.

 

[Gemini09]

E nghĩ cắt bớt lãi thôi chứ chưa 'lỗ" đâu.
Chả qua người sẵn tiền giờ họ không dễ xuống tiền để mua như trước thôi.

 

[BigboyHN]

E nghĩ cắt bớt lãi thôi chứ chưa 'lỗ" đâu.
Chả qua người sẵn tiền giờ họ không dễ xuống tiền để mua như trước thôi.

Cuộc sống nhiều khi đơn giản mà cũng ko đơn giản cụ ợ. Ai mua tầm tháng 4-5 năm ngoái tầm này huề huề vốn. Mua từ quý 3 trở đi, lại quý 4 nữa thì lỗ đấy. Lỗ ở đây e nói trên giá vốn, chưa tính lãi vay vẫn phải trả. Tính vào thì lõm nhiều.
Ai mua trc đó thì lãi. Ko nhiều người giữ nguyên hiện trường như vậy. Mà bán đi mua mới hoặc vay thêm mua mới. Lại mua đúng đỉnh, ls cao. Tổng hoà chưa lỗ. Nhưng cứ nhùng nhằng đến cuối năm âm lịch. Là ko vui nữa r.

 

[NamMoi2000]

Hiệp hội BĐS thành phố X nào đó đang đề xuất: Chỉ áp niên hạn với chung cư xây mới.
Và anh em sale đang nhanh nhảu bán hàng dự án cũ, hàng thứ cấp bằng cái này.

Thực ra điều này là ngớ ngẩn nhất. Chung cư xây mới có công nghệ mới, đặc biệt là đổ bê tông nguyên khối ở tường sẽ có tuổi thọ lâu hơn là các chung cư cũ, công nghệ cũ.
Điểm danh và đếm ngược các dòng chung cư cũ khá lâu ở Hà Nội:
- Linh Đàm khoàng 22-23 năm.
- Mỹ Đình, Trung Hòa Nhân Chính 2006-2026: 20 năm.
- Văn Quán Hà Đông: 18 năm.
- Văn Khê Hà Đông: Các tòa CT1, CT6: 15-16 năm.
- Văn Phú Hà Đông: 3 tòa Victoria: 14 năm.
- Royal City: 14 năm.
- Times City: Các tòa T: 13 năm, Các tòa Park: 9 năm.
- Ngoại giao đoàn: Khoảng 11-12 năm.

Đề xuất sặc mùi bịp, mị lừa khách hàng.
Chung cư cũ rõ ràng niên hạn của nó chính là tuổi thọ công trình trong hồ sơ xây dựng thi công.

Chỉ khác là chưa ghi vào sổ đỏ. Bản chất nó ko khác j niên hạn chung cư mới.

Nhưng các anh nhất định phải đề xuất lập lờ điểm này cho bằng đc nhằm mục đích j nhỉ?

 

[BigboyHN]

Đang phân hoá cụ nhé. Hàng cầu thực, nội đô, dân sinh...hoặc thậm chí xa hơn mà dân cư đông đúc, kd ổn định thì khó giảm mạnh. Những khu xa như OCp Smart, các chung cư ven thì có giảm thêm cũng khó bán vì cung quá nhiều mà tâm lý ng ta còn chờ đợi và qsat tiếp.

Có 1 cái mình đang theo dõi, ko mong muốn diễn ra, nhưng mình thấy sợ. Mục tiêu mục đích nguyên nhân.....nó ko phải là Sô con hái nữa. Mà là địa, ..CT...

 

[sky_driver]

Đề xuất sặc mùi bịp, mị lừa khách hàng.
Chung cư cũ rõ ràng niên hạn của nó chính là tuổi thọ công trình trong hồ sơ xây dựng thi công.

Chỉ khác là chưa ghi vào sổ đỏ. Bản chất nó ko khác j niên hạn chung cư mới.

Nhưng các anh nhất định phải đề xuất lập lờ điểm này cho bằng đc nhằm mục đích j nhỉ?

Xử lý vấn đề quá dễ mà các bố cứ vẽ hưu vẽ vượn: (1). Đến niên hạn theo tk thì yêu cầu kiểm định; (2). Đề xuất phương án xử lý nếu ko đạt kiểm định. Hết.

 

[NamMoi2000]

Xử lý vấn đề quá dễ mà các bố cứ vẽ hưu vẽ vượn: (1). Đến niên hạn theo tk thì yêu cầu kiểm định; (2). Đề xuất phương án xử lý nếu ko đạt kiểm định. Hết.

Vấn đề rất đơn giản nhưng các anh ấy muốn giấu nhẹm đi. Mục đích để bịp bán hàng giá cao, đẩy rủi ro thiệt hại cho khách

 

[5banhxe]

Xử lý vấn đề quá dễ mà các bố cứ vẽ hưu vẽ vượn: (1). Đến niên hạn theo tk thì yêu cầu kiểm định; (2). Đề xuất phương án xử lý nếu ko đạt kiểm định. Hết.

Chuẩn. Luật nhà ở 2023 đã quy định chi tiết các tình huống, thậm chí có cả các tình huống không đạt kiểm định phải làm gì tại các điều 58, 59 và 61. Chắc đang ủ mưu làm gì tiếp nữa ạ.

 

[Khanhnho]

Noi như cụ thì dân mình quá u mê, không có các cụ offer thì dân không khai sáng được, chẳng qua bây gio chi phí xây dựng đắt lên, trước xây nhà chỉ cần để ở, bây gio xây nó có các tiện ích xung quanh cũng tings vào giá thành

Dân u mê là chuyện thường, nhất là trong những cơn say fomo. Đến lúc con sóng qua đi mới ngồi thắc mắc “sao mình ngu thế”.

 

[nttung0123]

Dân u mê là chuyện thường, nhất là trong những cơn say fomo. Đến lúc con sóng qua đi mới ngồi thắc mắc “sao mình ngu thế”.

Ý mình hỏi là nhiều người có tiền mà u mê hơn mấy ông không tiền chém gió nhỉ? Chắc cầm nhiều tiền sướng quá quên hết

 

[5banhxe]

Ý mình hỏi là nhiều người có tiền mà u mê hơn mấy ông không tiền chém gió nhỉ? Chắc cầm nhiều tiền sướng quá quên hết

Chuyện thường. Lâu lâu em lôi lại mấy vụ cũ kể về người giầu:

Vạch trần thủ đoạn lừa đảo bán cổ phần sân golf Tam Đảo, chiếm đoạt 260 tỉ đồng - Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tuyên Quang - Viện kiểm sát

Thủ đoạn lừa đảo trong vụ án cực kỳ tinh vi, với số tiền lừa đảo lên tới trên 260 tỉ đồng, được đánh giá là vụ án lừa đảo chiếm đoạt tài sản lớn nhất trên địa bàn tỉnh Tuyên Quang từ trước tới nay. Thông qua hình thức mua bán cổ phần bằng việc làm giả con dấu, giả mạo văn bản của các cơ quan Nhà...

vkstuyenquang.gov.vn

Ông chủ Xúc xích Đức Việt: Tôi cay đắng khi tin tưởng vào Thành Đô và SHB, bỏ 600 tỷ đồng vào 'một giỏ'

Đến nay, ông Mai Huy Tân cho biết vẫn chưa được nhận lại tài sản của mình ở dự án Cocobay Đà Nẵng để tự kinh doanh. Sau 4 năm đầu tư vào dự án Cocobay Đà Nẵng, ông Tân nhận ra thứ ông nhận lại được là cảm giác cay đắng và nhiều bài học kinh nghiệm.

cafef.vn

Không phải cứ giầu là tự động giỏi mọi thứ, biết tất cả, hiểu tuốt. Doanh nhân hổ báo giỏi lĩnh vực này nhưng đầu tư lĩnh vực khá có thể lại là gà vịt.