View attachment 9678902
Các KOL đang bắt đầu định hướng
Thật ra như nhiều cụ đã chỉ ra, khái niệm tiêu sản không phải một khái niệm chuẩn mực được định nghĩa trong sách dạy kinh tế. Thay vì bám vào 1 khái niệm rồi tranh luận trên cơ sở đó, mỗi người tự đưa ra cách định nghĩa của bản thân rồi tự nhận định trên góc nhìn của mình.
Có người định nghĩa tiêu sản là những tài sản bị hao mòn theo thời gian, phải bỏ tiền bảo dưỡng và đại tu để duy trì nhưng đến 1 ngày nó vẫn phải kết thúc vòng đời. Có người định nghĩa tiêu sản là thứ không tạo ra tiền, chỉ để sử dụng cho bản thân nên cái ô tô có thể không phải tiêu sản nếu nó dùng để kinh doanh, để sinh lời. Có người định nghĩa tiêu sản là làm mình nghèo dần đi, rồi cho rằng dù mua đất hay mua chung cư mà phải vay phần lớn số tiền khiến cả đời đi làm trả lãi, giá trị căn nhà sau này thấp hơn tổng số tiền tuỹ lích mình phải trả cộng với chi phí cơ hội số tiền đó đem lại, thì nhà đất đó vẫn là tiêu sản....
Nói chung việc ai định nghĩa tiêu sản là gì, rồi phân loại chung cư vào tiêu sản hay tích sản không quan trọng. Điều quan trọng ở đây là chúng ta cùng nhau bàn luận để làm rõ, để hiểu đúng những vấn đề lâu nay chúng ta mù mờ hoặc hiểu sai như:
- Chi phí bảo trì và đại tu toà nhà sau 30-35 năm là có thật. Đến ngày chúng ta sẽ phải trả một khoảng rất lớn vượt xa cái 2% ban đầu mà chủ đầu tư để lại.
- Chung cư có được xây tốt đến mấy thì cũng sẽ đến ngày phải đập đi xây lại. Muốn nó trường tồn hơn 100 năm như phương Tây đòi hỏi chi phí đại tu gấp nhiều lần giá trị xây mới, ngược lại nếu chất lượng xây dựng và bảo trì kém thì chưa đến hạn 50 năm nó đã xuống cấp phải đập bỏ.
- Giá chung cư nói riêng và nhà đất nói chung không phải lúc nào cũng lên. Có lên, có xuống, có đóng băng kiểu bán không ai mua hoặc mua không ai bán.
- Vay mua chung cư hay mua nhà dù để ở mà nếu dính lãi suất tăng mạnh kết hợp giá giảm mạnh (thường hai cái này lại hay đi song hành) thì có thể mất cả nhà lẫn tiền.
- "Nhà đẻ đất không đẻ" là câu cửa miệng của mọi người. Thực tế người bắt đầu không chịu đẻ. Đất không đẻ nhưng chuyển từ dạng này sang dạng khác, từ đất nông nghiệp sang đất ở, thậm chí đất từ trên trời rơi xuống (lấn biển). Nhà có thể chồng tầng, xưa 3-5 tầng, rồi 20-30 tầng, nay 40-50 tầng và sau này còn hơn nữa. Nhà đất có thể không khan hiếm như chúng ta tưởng, nguồn cung có thể tăng rất mạnh nếu giá nhà cao hơn nhiều giá thành tạo ra nó - đúng kiến thức cơ bản về kinh tế.
- Rủi ro pháp lý trong tương lai là có thật. Niên hạn sử dụng chung cư hiện chưa rõ ràng. Quy hoạch đất nay thế này mai có thể khác. Thuế BĐS bỏ hoang có thể xuất hiện bất cứ lúc nào. Những chính sách tưởng chỉ hô hào ngày hôm qua có thể trở thành luật của ngày mai.
- Các vấn đề luật, quy định liên quan...
Rất nhiều các vấn đề được làm rõ, và theo em đây mới là đích đến của tranh luận. Mọi người hiểu rõ hơn, đúng hơn về chung cư nói riêng và BĐS nói chung, dần dần nhà đất được trả về đúng với bản chất của nó. Nhà là để ở - ai đó trên cao đã nói như vậy. Mọi người có quyền tin vào điều gì đó nhưng thực tế thì không nhất thiết phải theo mong muốn của mỗi cá nhân.
. Mấy a mãnh liệt Nợ tăng ầm ầm, các siêu DA thì thấy tăng vốn, tăng suất đầu tư....Nợ xấu tăng cao, hết 2026 khả năng sẽ ác liệt nữa. Ls thi nhau 9.x, tăng từng 0.1 theo tuần. Mới có tháng 8....
, cái đó em chịu. Kia là ls gửi tk ngân hàng ngoại
