[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[NamMoi2000]

Đùa chứ các cụ cứ kiên trì dìm hàng chung cư làm gì. Em thật trừ khi ở biệt thự 200m trở lên, chứ còn kể cả liền kề mà dưới 100m thì không có cửa so với chung cư cùng khu vực đâu ạ. À em đang ở liền kề nhé, em nói thế cho khách quan, so liền lề em ở với cả con chung cư 164m THCN thì ở con chung cư kia sướng hơn nhiều, chẳng qua nhà em vì 1 số lý do nên đành vẫn ở đất. Chung cư nói thẳng trong nội đô ở sướng, vì nội đô tầm lìu tìu như em chả mua nổi biệt thự nên chả có cửa nào mà so Thế nên chờ nó tiêu sản hơi khó vì giá trị sống mà nó mang lại. Chờ CC nội đô mất giá dần theo thời gian với cái gì như các cụ đưa ra ấy, cụ sang xem giá chung cư Lục gia chùy Thượng Hải hay CC khu CBD Sing mà xem mấy căn xây mấy chục năm rồi nó giảm hay vẫn tăng. Nó có hết thời hạn sử dụng thì giá trị ở cái vị trí nó ở và quyền góp tiền xây nó vẫn tăng theo thời gian thôi. Còn nó mà chết thì thằng mặt đất ngồi đấy mà chờ tăng, cc giảm thì nhà đất cũng giảm chứ lệch sóng sao được.

Chung cư tuyệt vời thế giảm làm sao đc. Chỉ tội hết hạn thì thành đống sắt vụn
Cha chung ko ai khóc

Tiêu sản sướng là đúng rồi, càng tiêu càng sướng

 

[Tunny]

Cụ quên 1 điểm: khi giá chung cư vượt quá cao so với giá thành tạo ra nó, cung sẽ tăng cực mạnh.

Cao Xà Lá tiền đất chia trên mỗi m2 sàn từ 8-16 triệu, tiền xây chưa đến 20 triệu nhưng tiền bán thì 125-180 triệu/m2. Giá càng cao thì hàng ra càng nhiều. Hết đất bên trong thì làm bên ngoài. Một khi giá bên ngoài xuống sâu thì bên trong cũng chả giữ cao được mãi. Nhìn sang anh TQ là hiểu.

Mà riêng Cao Xà Lá đã 13.000 căn, tha hồ các cụ mua.

Khu này em đang muốn mua mà chưa có tiền, em không lo nguồn cung hay giá giảm. Vị trí CXL nó quá đẹp, sau này vẫn là vùng lõi. Vị trí đẹp, CĐT uy tín, dịch vụ tốt thì sau này ai cũng muốn vào đây mua thôi cụ.

 

[Tunny]

Chung cư tuyệt vời thế giảm làm sao đc. Chỉ tội hết hạn thì thành đống sắt vụn
Cha chung ko ai khóc

Tiêu sản sướng là đúng rồi, càng tiêu càng sướng

Người giàu họ vẫn mua những cái có thời hạn mà cụ nghĩ nó sẽ là đống sắt vụn. Và họ vẫn được dùng dịch vụ tốt, vẫn ngày càng giàu lên thôi, tài sản của họ ngày càng có giá.

 

[Jason88]

Đùa chứ các cụ cứ kiên trì dìm hàng chung cư làm gì. Em thật trừ khi ở biệt thự 200m trở lên, chứ còn kể cả liền kề mà dưới 100m thì không có cửa so với chung cư cùng khu vực đâu ạ. À em đang ở liền kề nhé, em nói thế cho khách quan, so liền lề em ở với cả con chung cư 164m THCN thì ở con chung cư kia sướng hơn nhiều, chẳng qua nhà em vì 1 số lý do nên đành vẫn ở đất. Chung cư nói thẳng trong nội đô ở sướng, vì nội đô tầm lìu tìu như em chả mua nổi biệt thự nên chả có cửa nào mà so Thế nên chờ nó tiêu sản hơi khó vì giá trị sống mà nó mang lại. Chờ CC nội đô mất giá dần theo thời gian với cái gì như các cụ đưa ra ấy, cụ sang xem giá chung cư Lục gia chùy Thượng Hải hay CC khu CBD Sing mà xem mấy căn xây mấy chục năm rồi nó giảm hay vẫn tăng. Nó có hết thời hạn sử dụng thì giá trị ở cái vị trí nó ở và quyền góp tiền xây nó vẫn tăng theo thời gian thôi. Còn nó mà chết thì thằng mặt đất ngồi đấy mà chờ tăng, cc giảm thì nhà đất cũng giảm chứ lệch sóng sao được.

Chung cư THNC 164m2 sướng hơn quả LK 100m2 của cụ ở điểm nào thế?

 

[NamMoi2000]

Người giàu họ vẫn mua những cái có thời hạn mà cụ nghĩ nó sẽ là đống sắt vụn. Và họ vẫn được dùng dịch vụ tốt, vẫn ngày càng giàu lên thôi, tài sản của họ ngày càng có giá.

Cụ chắc gì giàu hơn tôi mà lôi người giàu ra ví vs chả dụ

 

[DTK82]

Người giàu họ vẫn mua những cái có thời hạn mà cụ nghĩ nó sẽ là đống sắt vụn. Và họ vẫn được dùng dịch vụ tốt, vẫn ngày càng giàu lên thôi, tài sản của họ ngày càng có giá.

Nhà cc là công trình cấp 1 và đặc biệt có niên hạn theo thiết kế trên 100 năm. Đến đời cháu - chắt vẫn sử dụng được. Tính làm gì dài thế cụ nhỉ. Thik ở cc thì cứ mua thôi.

 

[Tunny]

Cụ chắc gì giàu hơn tôi mà lôi người giàu ra ví vs chả dụ

Em có nói ai giàu hon ai dâu cu, cụ đang tự muốn so sánh thôi. Em nói giới người giàu thôi, còn em thì nghèo rồi có đi so sánh với ai đâu cụ.

 

[saiback]

Cái tích sản - tiêu sản không phải là thuật ngữ chuẩn mực kinh tế trong sách - đây là do 1 ông viết ra và ông đó ở Mỹ. Nó không phải định nghĩa hay lý thuyết tiêu chuẩn nên mình thấy không phải mất thời gian tranh cãi làm gì nhiều. Rồi dần dần sau này ở HN hay HCM thì người dân sẽ ở chung cư là chính thôi (không biết mình có sống được đến lúc đó để kiểm chứng không )
***
Cái đề xuất mới về niên hạn chung cư vềbản chất nó không khác gì hiện tại cả.
Cần tách bạch:
- Quyền sử dụng đất: hầu hết chung cư thì quyền sử dụng phần đất chung là lâu dài (1 số ít sở hữu 50 năm thì giá bán luôn thấp hơn sở hữu lâu dài).
- Quyền sở hữu căn hộ chung cư: là sở hữu riêng, hiện chưa quy định thời gian sở hữu.

Việc ngôi nhà dùng lâu năm xuống cấp cần phải sửa chữa hoặc thậm chí xây lại là hiển nhiên với cả chung cư và nhà đất (nhà đất cũng không ở mãi vĩnh viễn được). Nhưng do quy định hiện tại không ghi năm nên mới phát sinh ra tình trạng như các khu tập thể cũ, xuống cấp nguy cơ cao nhưng chưa cải tạo xử lý được do chưa có luật hóa. Đề xuất mới sẽ xử lý được vấn đề này: nhà hết hạn hoặc không đảm bảo an toàn thì phải cải tạo lại.

Xây lại thì đương nhiên phải đóng tiền rồi (nhà đất xây lại cũng phải tự bỏ tiền xây mà - có hô biến nhà cũ thành nhà mới = 0 đồng đâu?).
Quan trọng là phần đất sở hữu chung vẫn còn và vẫn quy ra thành tiền được. Bản chất không có gì thay đổi.

Chung cư tăng x 3 thậm chí x4 trong 6-7 năm, giờ quay đầu giảm 10 - 15% thì cũng bình thường, quy luật biến động của tài sản là thế.
Với mình thì từ 2025 mình đã nhận định thị trường sẽ phân hóa, các khu nội đô trong vành đai 3 sẽ giữ giá tốt hơn, các khu xa cung hàng lớn như các dự án của Vin sẽ giảm nhiều hơn là bình thường.

Các bác không ưa chung cư hay đang định hướng để thu lợi cá nhân (bán xong muốn mua giá rẻ) thì khó nhìn nhận vấn đề khách quan được.

Cái in đậm này là chuẩn, và thực tế loại sổ này cũng có rồi. Đó là sổ của shophouse khu Vin Hàm Nghi em mua, đất thì sở hữu lâu dài giống chung cư bên trên còn ctxd thì vẫn ghi 50 năm. Sổ loại này em ko lo lắng gì lắm vì đất chung lâu dài, còn thực tế ctxd thì cũng chả ai thu trừ khi hết niên hạn phải phá đi. Mà lúc hết niên hạn phá đi thì chung cư bên trên cũng ko còn, chỉ còn lại đất. Giờ luật ra rõ ràng thêm cho việc xây lại thì càng tốt thôi.

 

[banhmypate]

Mời cụ lội lại trang 77 có trả lời của bác Boypho đó ạ, TPQT

Em vưad đọc lại rồi
TP quốc tế đúng k cụ BigboyHN ơi
Mà PH cái này cũng phải trả lãi mà
Đâu có đơn giản đâu

 

[5banhxe]

Mời cụ sang OCP2 giải cứu các anh em mua nhà đất đi chứ dân mua chung cư không cần cụ lo hộ . Nhà đất tích sản 30 tỉ giảm sương sương về có 20 tỉ thôi . Nhà đất giữ giá quá

Cùng quy luật mà cụ, nhà đất tăng giá nhiều ghì cung sẽ ra nhiều.

 

[5banhxe]

Người giàu họ vẫn mua những cái có thời hạn mà cụ nghĩ nó sẽ là đống sắt vụn. Và họ vẫn được dùng dịch vụ tốt, vẫn ngày càng giàu lên thôi, tài sản của họ ngày càng có giá.

Họ giầu họ sợ gì. Với họ đó là tiêu sản. Có vài trăm tỷ thì căn hộ 10-15 tỷ dùng vài chục năm ko đáng để quan tâm. Chỉ ai đó dồn gần hết tài sản vào can hộ thì mới cần suy nghĩ.

 

[Lalalandphim]

Đẹp đới cụ. E cũng nhu cầu như cụ. Tìm mua dần cho 2 cụ. Nhưng e ngâm cứu mấy khu Sole Leroi, eldo hoặc grand thuỵ khuê....Cứ phải có tí cây cỏ, sông hồ cho cc.

D’eldo mặc dù nằm ngoài VĐ2 nhưng mà em thấy nó thoáng hơn D’Leroi ở trong VĐ1. Cái đường Đặng Thai Mai nó hơi bé. Còn tất nhiên Leroi nằm trong bán đảo Quảng An Quảng Bá thì vuýp nhất của vuýp rồi. Chỗ đấy làm gì còn đất xây thêm gì nữa đâu.
cơ mà bên D’eldo nhiều căn studio, 1N+ hơn, nên tổng tiền dễ quất hơn cụ ạ. Bên Leroi toàn căn 80m rát ví lắm

 

[túc sơn]

Chung cư THNC 164m2 sướng hơn quả LK 100m2 của cụ ở điểm nào thế?

Chưa hiểu quả cùng 1 vị trí chung cư 164m2 ở sướng hơn quả lk 100m2 kiểu gì. Liền kề ở trong kđt quy hoạch bài bản, đường xá rộng rãi, mỗi tầng cứ cho là 80m2 để lại 20m2 trước sau nếu thiết kế đẹp thì quá ngon r

 

[ThạchLựuMộc2024]

Em cũng trải nghiệm hết cả CC lẫn nhà đất nên mới khách quan mà nói ko có chuyện giá CC giảm theo thời gian mà nhà đất thì vẫn giữ giá trị đâu, trừ khi là bđs sập thì kiểu CC và nhà đất cùng giảm. Em chọn ở đất vì cụ nhà em đi tháng máy là chóng mặt, mà em thì thích thi thoảng lại gạ gẫm cụ qua nhà em ở chơi vài hôm. Chứ nếu chỉ thân em thì em cuốn gói ở căn CC kia rồi.

nghĩa là chung cư giảm thì nhà đất giảm theo à cụ

 

[Honghen2008]

Chung cư THNC 164m2 sướng hơn quả LK 100m2 của cụ ở điểm nào thế?

Thế nó mới khó

Chưa hiểu quả cùng 1 vị trí chung cư 164m2 ở sướng hơn quả lk 100m2 kiểu gì. Liền kề ở trong kđt quy hoạch bài bản, đường xá rộng rãi, mỗi tầng cứ cho là 80m2 để lại 20m2 trước sau nếu thiết kế đẹp thì quá ngon r

 

[ThạchLựuMộc2024]

Đẹp đới cụ. E cũng nhu cầu như cụ. Tìm mua dần cho 2 cụ. Nhưng e ngâm cứu mấy khu Sole Leroi, eldo hoặc grand thuỵ khuê....Cứ phải có tí cây cỏ, sông hồ cho cc.

mấy khu đấy e cũng thích nhưng giá cao quá

 

[elitek]

Chung cư Hà Nội: Người mua "nghe ngóng", thanh khoản chậm phục hồi

(Dân trí) - Chuyên gia nhận định thị trường chung cư đang quay về giá trị thực, ưu tiên chất lượng và hệ sinh thái, tạo điều kiện tốt hơn cho người có nhu cầu ở thực.

dantri.com.vn

Đọc trên báo Dân trí (tờ báo uy tín của nhà nước) thì cứ ung cư giảm 25% rồi.
Trước kia hay có kiểu muốn mua rẻ thì lên tivi mà mua. Đúng là ko tin được ông tivi phải ko các cụ “giá có giảm đâu”

 

[BMW R60]

Họ giầu họ sợ gì. Với họ đó là tiêu sản. Có vài trăm tỷ thì căn hộ 10-15 tỷ dùng vài chục năm ko đáng để quan tâm. Chỉ ai đó dồn gần hết tài sản vào can hộ thì mới cần suy nghĩ.

Nhiều cụ lo xa nhỉ. Tận 50 đến 100 năm nữa, biết thế nào mà tính nhỉ. Ví dụ chung cư em đang ở bàn giao năm 2016, giả sử thời hạn là 50 năm thì đến năm 2066 là phá bỏ xây mới. Ôi ! năm 2066 thì em gần lít rồi. Chắc đi mây về gió rồi. Thế thì lo làm gì nhỉ .

Em trích dẫn lại quan điểm của em ở trên.
Người mua chung cư họ có quan điểm của người ta. Đầy người thậm chí đa số dồn hết + đi vay để vào văn hộ đó thôi.
Như em, cùng tầm chỉ có ngân ấy tiền mua nhà để ở thì em sẽ mua căn hộ ở cho văn minh, an ninh..Thay vì mua mặt đất ngõ ngách bé, sâu, ô tô không vào đc, nhà ống nhỏ tý teo chồng tầng. Về đến nhà kéo cửa xếp mấy lần, rồi chuồng cọp..Ẩm thấp, ruồi muỗi...Có khi cả thắng chả thấy ánh mặt trời chiếu vào nhà...
Chung cư kể cả 50 năm nữa phá bỏ hay sửa chữa, nâng cấp...gì thì cũng kệ. Vì khi đó mình thành người giời rồi. Đi mây về gió, tháng về đôi lần thì cần suy nghĩ gì?

 

[BigboyHN]

Em vưad đọc lại rồi
TP quốc tế đúng k cụ BigboyHN ơi
Mà PH cái này cũng phải trả lãi mà
Đâu có đơn giản đâu

E có nói j đâu nhỉ? Chắc nhầm r. Nhưng cái e nói là Po li-xi Cụ tìm những cái xoay quanh Po li-xi liên quan đến thanh khoản nền kt xem. Như ở a bạn Tàu lá chuối, tính răn đe vs mấy loại lq đến cái này rất cao cụ ợ.

 

[BigboyHN]

mấy khu đấy e cũng thích nhưng giá cao quá

Cái này mua ở mà cụ. Toàn VIP hồ Tei thì sao rẻ dc.