[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[BigboyHN]

D’eldo mặc dù nằm ngoài VĐ2 nhưng mà em thấy nó thoáng hơn D’Leroi ở trong VĐ1. Cái đường Đặng Thai Mai nó hơi bé. Còn tất nhiên Leroi nằm trong bán đảo Quảng An Quảng Bá thì vuýp nhất của vuýp rồi. Chỗ đấy làm gì còn đất xây thêm gì nữa đâu.
cơ mà bên D’eldo nhiều căn studio, 1N+ hơn, nên tổng tiền dễ quất hơn cụ ạ. Bên Leroi toàn căn 80m rát ví lắm

Leroi ban đầu cũng ko chim ưng nhưng bây nó đập sạch xung quanh mở rộng Đặng Thai Mai r cụ. Bán đảo này khả năng cao sắp tới ko còn yên tĩnh đc nữa bởi có ông Ác cọt của Sun và Nhà hát con sò đang làm r. Rằm mồng 1 lại lễ ở Phủ nữa.

 

[Mabumap2k6]

D’eldo mặc dù nằm ngoài VĐ2 nhưng mà em thấy nó thoáng hơn D’Leroi ở trong VĐ1. Cái đường Đặng Thai Mai nó hơi bé. Còn tất nhiên Leroi nằm trong bán đảo Quảng An Quảng Bá thì vuýp nhất của vuýp rồi. Chỗ đấy làm gì còn đất xây thêm gì nữa đâu.
cơ mà bên D’eldo nhiều căn studio, 1N+ hơn, nên tổng tiền dễ quất hơn cụ ạ. Bên Leroi toàn căn 80m rát ví lắm

D'Eldo nằm giữa Võ Chí Công và LLQ thì tính là trong VD2 chứ cụ.
Nó có 2 toà, toà ở sát LLQ vị trí còn đẹp hơn Heritage.

 

[5banhxe]

Em trích dẫn lại quan điểm của em ở trên.
Người mua chung cư họ có quan điểm của người ta. Đầy người thậm chí đa số dồn hết + đi vay để vào văn hộ đó thôi.
Như em, cùng tầm chỉ có ngân ấy tiền mua nhà để ở thì em sẽ mua căn hộ ở cho văn minh, an ninh..Thay vì mua mặt đất ngõ ngách bé, sâu, ô tô không vào đc, nhà ống nhỏ tý teo chồng tầng. Về đến nhà kéo cửa xếp mấy lần, rồi chuồng cọp..Ẩm thấp, ruồi muỗi...Có khi cả thắng chả thấy ánh mặt trời chiếu vào nhà...
Chung cư kể cả 50 năm nữa phá bỏ hay sửa chữa, nâng cấp...gì thì cũng kệ. Vì khi đó mình thành người giời rồi. Đi mây về gió, tháng về đôi lần thì cần suy nghĩ gì?

Thật ra em cũng đang ở chung cư mà. Chỉ là em sợ rủi ro khi vay tiền mua chung cư trả dần tận mấy chục năm. Hoặc dồn hết tiền mua chung cư cũ.

 

[BigboyHN]

D’eldo mặc dù nằm ngoài VĐ2 nhưng mà em thấy nó thoáng hơn D’Leroi ở trong VĐ1. Cái đường Đặng Thai Mai nó hơi bé. Còn tất nhiên Leroi nằm trong bán đảo Quảng An Quảng Bá thì vuýp nhất của vuýp rồi. Chỗ đấy làm gì còn đất xây thêm gì nữa đâu.
cơ mà bên D’eldo nhiều căn studio, 1N+ hơn, nên tổng tiền dễ quất hơn cụ ạ. Bên Leroi toàn căn 80m rát ví lắm

Ko cụ. Chỗ eldo đã chơi là phải chơi toà E2 mặt võ chí công,sổ lâu dài cụ ợ. Toà E1 gần hồ hơn, view đỉnh cao, stu căn nhỏ nhưng loại 50 năm, bây h hình như còn khoảng 40 năm thôi.

 

[Khanhnho]

Nhà đất chung cư con mẹ gì nữa. Đầu tư làm ăn thôi. Vừa tháng trước e định làm mấy căn cc trong NT cho thuê, giờ thì dẹp luôn. E lại đầu tư làm con xưởng sản xuất, đóng thuế đầy đủ, hi vọng các chú các bác tạo đk cho con trâu kéo cày chứ đừng bóp d-ái e như năm ngoái nữa.

 

[Trongxanh2022]

Chưa hiểu quả cùng 1 vị trí chung cư 164m2 ở sướng hơn quả lk 100m2 kiểu gì. Liền kề ở trong kđt quy hoạch bài bản, đường xá rộng rãi, mỗi tầng cứ cho là 80m2 để lại 20m2 trước sau nếu thiết kế đẹp thì quá ngon r

Dân tình ngu thật. Ko biết được chung cư sướng hơn liền kề. Hehe.
Nhưng có người vẫn thích chung cư hơn. Còn em thì có đk em làm quả liền kề 100m2 làm 4 5 tầng cái thang máy sống cho nó yên tĩnh hí hí.

 

[Duong tien sih]

Dân tình ngu thật. Ko biết được chung cư sướng hơn liền kề. Hehe.
Nhưng có người vẫn thích chung cư hơn. Còn em thì có đk em làm quả liền kề 100m2 làm 4 5 tầng cái thang máy sống cho nó yên tĩnh hí hí.

Mình không ở Liền kề, nhưng Liền kề 100m2 thường sẽ xây dựng 80m2. Làm thang máy 5-6 tầng thì ở rộng mênh mông.
Thêm thoáng trước, thoáng sau và giếng trời ở giữa nữa thì Chung cư cũng khó địch lại lắm.
Chung cư hơn mỗi tầm view thôi, còn ở bất tiện hơn về khoản đỗ xe ô tô rồi dùng chung nhiều diện tích như sảnh, thang máy với căn hộ khác.

Lấy ví dụ 2 việc rất nhỏ:
- Mua hàng Online (cái này giờ phổ biến): Nếu nhà liền kề, họ ship tận cửa. Chung cư thì xin mời cuốc bộ xuống sảnh mà lấy, thậm chí như tòa Park ở Times city phải xuống tầm hầm, toàn mùi xăng.
- Đi lại, nhà Liền kề đi về là ô tô ngoài cửa. Chung cư thì còn vòng vèo còn chán.

Ngày xưa mình ở R1- Royal City. Hôm nào đi chơi về muộn sau 22h30 thì lượn mấy vòng dưới hầm, đỗ xe tít tận R6 rồi cuốc bộ 1km dưới hầm về R1.
Còn LK, BT thì đi về cổng, 5p sau đã lên giường ngủ rồi.

 

[tvad]

Chung cư THNC 164m2 sướng hơn quả LK 100m2 của cụ ở điểm nào thế?

Nếu loanh quanh liền kề THNC thì 100m2 chưa chắc đã 4 mặt thoáng, vẫn sát vách ông hàng xóm. Nên cụ ấy thấy ko sướng = căn hộ 164m2.

Còn chung cư 164m2 thì chỉ cần view tầng trung-cao là nó đã sướng hơn liền kề chắc chắn rồi cụ ời. Mà vào cái căn hộ 164m2 cảm giác nó rộng mênh mông lắm, chứ k phải kiểu khít khìn khịt như căn hộ 70-90m2 phổ biến đâu.

Em đang so case cụ thể thôi chứ em ko so chung cư-nhà đất nhé, tại giờ chung cư thắng chắc 90% thằng nhà đất ở món thanh khoản và quy hoạch r

 

[Trongxanh2022]

Mình không ở Liền kề, nhưng Liền kề 100m2 thường sẽ xây dựng 80m2. Làm thang máy 5-6 tầng thì ở rộng mênh mông.
Thêm thoáng trước, thoáng sau và giếng trời ở giữa nữa thì Chung cư cũng khó địch lại lắm.
Chung cư hơn mỗi tầm view thôi, còn ở bất tiện hơn về khoản đỗ xe ô tô rồi dùng chung nhiều diện tích như sảnh, thang máy với căn hộ khác.

Lấy ví dụ 2 việc rất nhỏ:
- Mua hàng Online (cái này giờ phổ biến): Nếu nhà liền kề, họ ship tận cửa. Chung cư thì xin mời cuốc bộ xuống sảnh mà lấy, thậm chí như tòa Park ở Times city phải xuống tầm hầm, toàn mùi xăng.
- Đi lại, nhà Liền kề đi về là ô tô ngoài cửa. Chung cư thì còn vòng vèo còn chán.

Ngày xưa mình ở R1- Royal City. Hôm nào đi chơi về muộn sau 22h30 thì lượn mấy vòng dưới hầm, đỗ xe tít tận R6 rồi cuốc bộ 1km dưới hầm về R1.
Còn LK, BT thì đi về cổng, 5p sau đã lên giường ngủ rồi.

Em đang ở liền kề 60m2 rồi. Và trước đây ở chung cư 9xm2.
Nói chung chả có gì so sánh cả, liền kề hơn quá nhiều.

 

[Duong tien sih]

Nếu loanh quanh liền kề THNC thì 100m2 chưa chắc đã 4 mặt thoáng, vẫn sát vách ông hàng xóm. Nên cụ ấy thấy ko sướng = căn hộ 164m2.

Còn chung cư 164m2 thì chỉ cần view tầng trung-cao là nó đã sướng hơn liền kề chắc chắn rồi cụ ời. Mà vào cái căn hộ 164m2 cảm giác nó rộng mênh mông lắm, chứ k phải kiểu khít khìn khịt như căn hộ 70-90m2 phổ biến đâu.

Em đang so case cụ thể thôi chứ em ko so chung cư-nhà đất nhé, tại giờ chung cư thắng chắc 90% thằng nhà đất ở món thanh khoản và quy hoạch r

Đang so với Liền kề trong KĐT mà cụ.
Case cụ thể chung cư 164m2 và liền kề 90m2, 5 tầng thang máy thì trải nghiệm của mình là LK sướng hơn nhiều.
Diện tích sử dụng nhiều hơn rõ ràng, gấp khoảng 2,5 lần. Chuyển đồ, mua sắm online, đỗ xe ở cổng, ..... mọi thứ đều hơn.

Chung cư những căn mà view thoáng thì hơn LK ở tầm view. Nhưng thực chất mình ở chung cư rồi mình biết, mới đầu lên thì thích, nhưng nhìn mãi cũng chán thôi mà vì khung cảnh nó có gì thay đổi đâu.

Căn bản của một căn nhà vẫn là tính thuận tiện và diện tích sử dụng.

 

[Txpt]

Mình không ở Liền kề, nhưng Liền kề 100m2 thường sẽ xây dựng 80m2. Làm thang máy 5-6 tầng thì ở rộng mênh mông.
Thêm thoáng trước, thoáng sau và giếng trời ở giữa nữa thì Chung cư cũng khó địch lại lắm.
Chung cư hơn mỗi tầm view thôi, còn ở bất tiện hơn về khoản đỗ xe ô tô rồi dùng chung nhiều diện tích như sảnh, thang máy với căn hộ khác.

Lấy ví dụ 2 việc rất nhỏ:
- Mua hàng Online (cái này giờ phổ biến): Nếu nhà liền kề, họ ship tận cửa. Chung cư thì xin mời cuốc bộ xuống sảnh mà lấy, thậm chí như tòa Park ở Times city phải xuống tầm hầm, toàn mùi xăng.
- Đi lại, nhà Liền kề đi về là ô tô ngoài cửa. Chung cư thì còn vòng vèo còn chán.

Ngày xưa mình ở R1- Royal City. Hôm nào đi chơi về muộn sau 22h30 thì lượn mấy vòng dưới hầm, đỗ xe tít tận R6 rồi cuốc bộ 1km dưới hầm về R1.
Còn LK, BT thì đi về cổng, 5p sau đã lên giường ngủ rồi.

Vừa vừa thôi cụ. R6 nào đến R1 1km vậy??

 

[túc sơn]

Nếu loanh quanh liền kề THNC thì 100m2 chưa chắc đã 4 mặt thoáng, vẫn sát vách ông hàng xóm. Nên cụ ấy thấy ko sướng = căn hộ 164m2.

Còn chung cư 164m2 thì chỉ cần view tầng trung-cao là nó đã sướng hơn liền kề chắc chắn rồi cụ ời. Mà vào cái căn hộ 164m2 cảm giác nó rộng mênh mông lắm, chứ k phải kiểu khít khìn khịt như căn hộ 70-90m2 phổ biến đâu.

Em đang so case cụ thể thôi chứ em ko so chung cư-nhà đất nhé, tại giờ chung cư thắng chắc 90% thằng nhà đất ở món thanh khoản và quy hoạch r

Đang so cùng 1 khu như kiểu khu đô thị mà cụ, khu đô thị thì quy hoạch liền kề nó chuẩn chỉ nên chung cư chả thắng đc cái gì cả, thắng đc cái ít tiền nên dễ bán hơn
Còn đâu e ko hiểu cụ nghĩ như nào mà rộng thoáng hơn tài thật. 160 m2 sàn mà cụ phải nhét 3 phòng ngủ, bếp rồi vệ sinh rồi phòng khách các kiểu so với 80-85m2 một sàn x 5 tầng cụ thích thiết kế như nào tuỳ cụ

Về độ thoáng thì liền kề thoáng trước sau, ông nào lô góc thì thêm 1 mặt thành 3 mặt thoáng so với chung cư thoáng chắc đc 1,2 mặt Chung cư hơn đc cái view nhìn trên cao chăng.

À e đang ở chung cư nhé (100m2 và chỉ 2 ngủ) chỗ e xuống liền kề có mà chết tiền

 

[Duong tien sih]

Vừa vừa thôi cụ. R6 nào đến R1 1km vậy??

Cụ đi lòng vòng dưới hầm xem bao lâu?

 

[tvad]

Còn đâu e ko hiểu cụ nghĩ như nào mà rộng thoáng hơn tài thật. 160 m2 sàn mà cụ phải nhét 3 phòng ngủ, bếp rồi vệ sinh rồi phòng khách các kiểu so với 80-85m2 một sàn x 5 tầng cụ thích thiết kế như nào tuỳ cụ

160m2 cụ thích thì nhét 5-6 phòng ngủ vẫn ở tốt, nhét 3pn thì cụ chơi kiểu 3 ngủ master à nói chơi vậy thôi còn với em căn chung cư từng đấy m2, tầng trung thôi, view thoáng, cảm giác ở sướng hơn, đấy là quan điểm của em thôi cụ.

Cụ ko cùng quan điểm với em thì thôi, cụ cố phải hiểu để làm gì?

 

[moongket]

Mật độ thấp cụ ạ, tổng có 110 căn, 1 sàn 10 căn mà có 3 thang máy, tính ra là 37 căn/thang, chuẩn mật độ cao cấp. Mà có vẻ lượng cư dân ở khá ít chỉ tầm 30-40%.
Em tìm hiểu thử các dự án quanh khu Thành Công, Giảng Võ, Láng Hạ. Các dự án mới như The Nelson, Green Diamond thì toàn căn to 80 90m mới được 2 ngủ, giá thì toàn 14 16 tỷ em chịu Các dự án cũ xung quanh thì ko đáng tiền mua lắm, mà toàn diện tích to, tổng tiền toàn 10 tỏi đổ lên, nên em mới ngắm thử dự án này. Vừa hay có căn 2 ngủ 2 vệ sinh rất xinh cỡ 57m ạ
Dự án này lúc mới ra bị chê rất nhiều vì nhìn như Chung cư mini Lúc đầu em cũng tưởng vậy, tìm hiểu mới biết là căn hộ sổ đỏ lâu dài. Bản thân CĐT vẫn để 3 tầng trên cùng chưa muốn bán làm khách sạn cho thuê (vẫn có sổ đỏ).

Em ko biết ntn
Nhưng được đi khách sạn của sikl park
Em thấy là khách sạn đẹp có hệ thống quản lý pro

 

[Lalalandphim]

Em ko biết ntn
Nhưng được đi khách sạn của sikl park
Em thấy là khách sạn đẹp có hệ thống quản lý pro

Em cũng có đi Khách sạn Silk Path ở Huế và Sapa thì thấy khá hài lòng về dịch vụ. Riêng cái khoản phòng ốc giống hệt ảnh ko dùng AI chỉnh sửa tùm lum là rất oke, lễ tân rất niềm nở, bảo vệ cũng nhiệt tình ,rượu và đồ ăn sáng cũng khá ngon nữa, giá cả thì bình dân so với chuỗi quốc tế rất nhiều

 

[tvad]

Đang so với Liền kề trong KĐT mà cụ.
Case cụ thể chung cư 164m2 và liền kề 90m2, 5 tầng thang máy thì trải nghiệm của mình là LK sướng hơn nhiều.
Diện tích sử dụng nhiều hơn rõ ràng, gấp khoảng 2,5 lần. Chuyển đồ, mua sắm online, đỗ xe ở cổng, ..... mọi thứ đều hơn.

Chung cư những căn mà view thoáng thì hơn LK ở tầm view. Nhưng thực chất mình ở chung cư rồi mình biết, mới đầu lên thì thích, nhưng nhìn mãi cũng chán thôi mà vì khung cảnh nó có gì thay đổi đâu.

Căn bản của một căn nhà vẫn là tính thuận tiện và diện tích sử dụng.

Liền kề kđt cũng nhiều loại nói cũng hơi dài. Em thì quan điểm xuống đất trong kđt thì tối thiểu 3 mặt thoáng, loại 2 thoáng trc sau thì khác gì phân lô đời 2000, em thích chung cư cùng tiền hơn. Cái nữa liền kề kđt như vinhomes cũng đếk dễ mà sửa theo ý mình, zê cái thang máy vào là phức tạp luôn với đội quản lý rồi, thế thì lại thua cả phân lô đời cũ hay nhà ngõ à sao còn gọi là đất tôi tôi thích xây tnao cũng đc đúng ko cụ

 

[Masayuki85]

Sao cái chung cư hdi Lê Đại Hành nó k giảm mà nó đăng giá ảo ma canada 236-250 triệu/ m vâyh các cụ

 

[NamMoi2000]

Đang so cùng 1 khu như kiểu khu đô thị mà cụ, khu đô thị thì quy hoạch liền kề nó chuẩn chỉ nên chung cư chả thắng đc cái gì cả, thắng đc cái ít tiền nên dễ bán hơn
Còn đâu e ko hiểu cụ nghĩ như nào mà rộng thoáng hơn tài thật. 160 m2 sàn mà cụ phải nhét 3 phòng ngủ, bếp rồi vệ sinh rồi phòng khách các kiểu so với 80-85m2 một sàn x 5 tầng cụ thích thiết kế như nào tuỳ cụ

Về độ thoáng thì liền kề thoáng trước sau, ông nào lô góc thì thêm 1 mặt thành 3 mặt thoáng so với chung cư thoáng chắc đc 1,2 mặt Chung cư hơn đc cái view nhìn trên cao chăng.

À e đang ở chung cư nhé (100m2 và chỉ 2 ngủ) chỗ e xuống liền kề có mà chết tiền

160m2 cụ thích thì nhét 5-6 phòng ngủ vẫn ở tốt, nhét 3pn thì cụ chơi kiểu 3 ngủ master à nói chơi vậy thôi còn với em căn chung cư từng đấy m2, tầng trung thôi, view thoáng, cảm giác ở sướng hơn, đấy là quan điểm của em thôi cụ.

Cụ ko cùng quan điểm với em thì thôi, cụ cố phải hiểu để làm gì?

Gọi là sướng thì cãi nhau vô cùng. Cãi nhau xong bắt đầu thách nhau những điều kiện xàm loằn như liền kề phải 3 mặt thoáng, chung cư phải 2 tầng 500m2...

Hệ quy chiếu chung là tiền, cùng vị trí cái nào giá cao hơn là hơn.

À, giờ thêm quả tiêu sản vs tích sản nữa, chung cư là tiêu sản nên hơi toang. Chỗ ở mà nó giảm giá theo thời gian thì ở nó cũng bất an hơn

 

[makemoneyk]

các bác ảo quá rồi à. Lk 3 thoáng gì. Quan trọng có tiền k??? Có tiền thì e thích lâu đài ấy chứ