[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[tvad]

Tôi hỏi là xuống tiền từ trước ấy.

Ối thế e xin đc chia sẻ với cụ. Em cũng theo dõi trên mxh quả này.

 

[truongvoky1981]

có mà trên giời, câu khách đấy thôi cụ

Kk e biết mà. Cụ mr chun cứ bung với sập mãi e xin số luôn cho nó nhanh

 

[jackycandy1412]

Smart khu s căn 43 1N+ giờ chào 2.8 tỉ tính ra có 6x/m thôi. Cuối năm ngoái tháng 11 xem. 9x luôn.
Nói thì bảo nói phét, cứ em ở đây thổ địa đây, giá ảo đó.

Cụ Mạnh Nguyễn Vinhomes xem thổ địa sờ mát này bảo 1n+ khu S năm ngoái 9x/m giờ còn 2 tỉ 8 đúng ko cụ

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Cụ Mạnh Nguyễn Vinhomes xem thổ địa sờ mát này bảo 1n+ khu S năm ngoái 9x/m giờ còn 2 tỉ 8 đúng ko cụ

Nọ tranh luận không xong lại quy chụp là sales với cò nên không muốn còm nữa cụ ạ
Còn cụ hỏi thì em trả lời, năm ngoái 1N+ khu S giao dịch trên dưới 90tr/m2 thật, dao động từ 3.8-4 tỷ cho 43m2
Nhưng giờ giảm xuống tầm 75-80tr/m2 mức quanh 3.2-3.5 tỷ thôi, chứ lấy đâu mà 2.8 tỷ

 

[JunevsMon]

Team dìm giá vẫn tích cực lập topic lắm các cụ nhỉ
Toàn "nghe nói" xong lên đây mở topic, chứ chưa thấy cụ nào thực nghiệm cả.

Park đỉnh điểm rao 140 mà lên đây bảo Times 160

Rồi lại "nghe nói" cuối năm nay và năm sau vài trăm tòa xếp hình hay sao mà ra lắm dự án vậy

Park đỉnh điểm 140 nhưng cũng chỉ hãn hữu chủ yếu ở 2 toà Park 1 và 8 thôi vì vị trị đẹp, số tầng thấp nhất và không có căn nhỏ còn các toà P khác thì còn xa giá đó trừ khi nội thất rất đẹp.

 

[jackycandy1412]

Nọ tranh luận không xong lại quy chụp là sales với cò nên không muốn còm nữa cụ ạ
Còn cụ hỏi thì em trả lời, năm ngoái 1N+ khu S giao dịch trên dưới 90tr/m2 thật, dao động từ 3.8-4 tỷ cho 43m2
Nhưng giờ giảm xuống tầm 75-80tr/m2 mức quanh 3.2-3.5 tỷ thôi, chứ lấy đâu mà 2.8 tỷ

Không hiểu động cơ một vài tài khoản lập thớt tự nhận mình thổ địa biết rất rõ nhưng lại đưa thông tin khác quá xa thực tế tại thời điểm hiện tại để làm gì nữa

 

[pepeTheFrog]

Người quen của em vừa rồi mua một căn 70m2 R6 Royal City giá hình như 10 tỉ rưỡi các cụ ạ.
Căng thật đấy ...

 

[huusang]

Chắc sola và view các cụ
Em cư dân ở đây, lại là người mua nữa, em có mặt ở các tòa rẻ hết rồi, thiếu mỗi TC với MAS thôi nên cụ không cãi với em được đâu
Bây giờ các cụ chỉ cần nói căn nào, tòa nào, em có thể nói luôn cho các cụ là ưu điểm gì, nhược điểm gì, tiện ích có gì, dịch vụ tòa nhà và BQL tòa nhà + vệ sinh có ok ko, giá đắt hay rẻ, đi lại thế nào có tiện ko, mua được hay ko mua được... cơ

Cụ cho em hỏi chỗ GS loại căn 1 N+ 45-48 m2 giá tầm 3 tỷ có không cụ? Tks cụ nhiều

 

[ThạchLựuMộc2024]

Cụ cho em hỏi chỗ GS loại căn 1 N+ 45-48 m2 giá tầm 3 tỷ có không cụ? Tks cụ nhiều

Không có giá đấy đâu cụ nhé

 

[huusang]

Không có giá đấy đâu cụ nhé

Vâng, tks cụ nhiều

 

[Hoangvan22]

Cụ cho em hỏi chỗ GS loại căn 1 N+ 45-48 m2 giá tầm 3 tỷ có không cụ? Tks cụ nhiều

Không có cụ ah, toà gs5,6 là 2 toà mới em biết có chủ nhà đang cần bán căn 48m giá 4.1 full đồ không trôi, các bạn sale đang ép giá xuống 3.9 nhưng chủ kô bán. Em nghĩ thời điểm này giá 3.9 là bán được rồi vì tháng 7,8 năm ngoái giao dịch ở mức này.
Căn 43 mét thì cụ nhân chia giá ra thôi ạ.
Căn 62m em thấy loanh quanh 5t tầng ko đẹp, 5.3 tầng đẹp (đấy là hôm trước em đi tìm mua) cụ cứ nhân chia theo mét vuông là ra giá các căn khác.
Gs1,2,3 rẻ hơn, ngưng tiện ích toà nhà thì ko bằng gs5,6, đi lại cũng ko tiện bằng, ở được mấy năm rồi, mua bên gs được cái là bql vận hành ok cụ ạ.
Có cụ Mạnh Nguyễn Vinhomes ở trên là rất sát giá đấy cụ, giá cụ đấy đưa ra thường rẻ hơn giá chủ nhà đưa ra, sale Vin rất giỏi ép giá chủ nhà em là chủ nhà nên em biết sale ép giá cho khách dã mân phết nên cụ mong muốn giá nào cụ cứ bảo với sale để họ ép giá cho, họ mà ko nhiệt tình nghĩa là họ chịu ko ép nổi

 

[Hoangvan22]

Nọ tranh luận không xong lại quy chụp là sales với cò nên không muốn còm nữa cụ ạ
Còn cụ hỏi thì em trả lời, năm ngoái 1N+ khu S giao dịch trên dưới 90tr/m2 thật, dao động từ 3.8-4 tỷ cho 43m2
Nhưng giờ giảm xuống tầm 75-80tr/m2 mức quanh 3.2-3.5 tỷ thôi, chứ lấy đâu mà 2.8 tỷ

75-80 giờ cũng tùy toà thôi cụ nhỉ, căn đẹp hay toà ngon ngon tí thì cũng chả có. Chủ nhà vin cũng rắn và sát giá lắm chứ ko amateur đâu
Ví dụ như em chả hạn đến nỗi nhiều cụ cứ tưởng em là sale cơ mà em là phía chủ nhà

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Không có cụ ah, toà gs5,6 là 2 toà mới em biết có chủ nhà đang cần bán căn 48m giá 4.1 full đồ không trôi, các bạn sale đang ép giá xuống 3.9 nhưng chủ kô bán. Em nghĩ thời điểm này giá 3.9 là bán được rồi vì tháng 7,8 năm ngoái giao dịch ở mức này.
Căn 43 mét thì cụ nhân chia giá ra thôi ạ.
Căn 62m em thấy loanh quanh 5t tầng ko đẹp, 5.3 tầng đẹp (đấy là hôm trước em đi tìm mua) cụ cứ nhân chia theo mét vuông là ra giá các căn khác.
Gs1,2,3 rẻ hơn, ngưng tiện ích toà nhà thì ko bằng gs5,6, đi lại cũng ko tiện bằng, ở được mấy năm rồi, mua bên gs được cái là bql vận hành ok cụ ạ.
Có cụ Mạnh Nguyễn Vinhomes ở trên là rất sát giá đấy cụ, giá cụ đấy đưa ra thường rẻ hơn giá chủ nhà đưa ra, sale Vin rất giỏi ép giá chủ nhà em là chủ nhà nên em biết sale ép giá cho khách dã mân phết nên cụ mong muốn giá nào cụ cứ bảo với sale để họ ép giá cho, họ mà ko nhiệt tình nghĩa là họ chịu ko ép nổi

75-80 giờ cũng tùy toà thôi cụ nhỉ, căn đẹp hay toà ngon ngon tí thì cũng chả có. Chủ nhà vin cũng rắn và sát giá lắm chứ ko amateur đâu
Ví dụ như em chả hạn đến nỗi nhiều cụ cứ tưởng em là sale cơ mà em là phía chủ nhà

Làm sales kể cũng khổ, thị trường lên thì bị khách chửi là thổi giá, thị trường giảm thì bị chủ nhà chửi ép giá
Em đưa giá luôn cố gắng sát nhất mà thị trường đang giao dịch, thì thấp hơn giá chủ nhà như cụ kỳ vọng cũng dễ hiểu mà mà. Tụi em đứng ở giữa kéo nhu cầu 2 bên gặp được nhau kiếm 1% phí môi giới thôi, mua bao nhiêu là khách trả tiền, bán bao nhiêu là chủ phát giá chứ ép gì đâu cụ

 

[Hoangvan22]

Làm sales kể cũng khổ, thị trường lên thì bị khách chửi là thổi giá, thị trường giảm thì bị chủ nhà chửi ép giá

Cười rơi răng với cụ

 

[Hoang Duy Hai 1]

Không hiểu động cơ một vài tài khoản lập thớt tự nhận mình thổ địa biết rất rõ nhưng lại đưa thông tin khác quá xa thực tế tại thời điểm hiện tại để làm gì nữa

cũng khá nhiều người lên các mạng xã hội, diễn đàn để khảo giá. Team này động cơ là dìm giá để ôm vào đó cụ.
ngoài miệng thì mục đích tốt đẹp là làm cho bđs về "giá trị thật" nhưng thực tế thì mỗi cụ ôm 1 mớ, điển hình như cụ BigboyHN BloodOwl87 ...

 

[vietpq75hanes]

Mong là xu hướng giảm cho người có nhu cầu ở thật mua được.

 

[Hoangvan22]

Mong là xu hướng giảm cho người có nhu cầu ở thật mua được.

Em nghĩ là người mua nhu cầu ở thật hoàn toàn có thể mua được nhưng phải mạnh dạn vay và làm lụng trả bank, mua từ căn nhỏ rồi có cơ hội chuyển dần sang căn lớn, còn thích sướng bụp phát ở ngon ngay mà lại sợ vay thì thôi cứ đi thuê cho đỡ sợ
Em cũng là người mua từ những năm hai mấy tuổi, từ lúc chả có bao nhiêu đồng dắt lưng, và từ những căn nhỏ của nhà bác điếu cày rồi cứ x dần lên bằng cách như thế, chứ có phải tự nhiên vs bỗng dưng đâu, ngày trẻ em cũng còng lưng ra làm trả nợ bank thôi, vay được bank những lúc ls thấp là cơ hội tốt. Bây giờ muốn mua thì thử đợi và nghe ngóng thêm xem sao, 5 ăn 5 thua.

 

[vietpq75hanes]

Em nghĩ là người mua nhu cầu ở thật hoàn toàn có thể mua được nhưng phải mạnh dạn vay và làm lụng trả bank, mua từ căn nhỏ rồi có cơ hội chuyển dần sang căn lớn, còn thích sướng bụp phát ở ngon ngay mà lại sợ vay thì thôi cứ đi thuê cho đỡ sợ
Em cũng là người mua từ những năm hai mấy tuổi, từ lúc chả có bao nhiêu đồng dắt lưng, và từ những căn nhỏ của nhà bác điếu cày rồi cứ x dần lên bằng cách như thế, chứ có phải tự nhiên vs bỗng dưng đâu, ngày trẻ em cũng còng lưng ra làm trả nợ bank thôi, vay được bank những lúc ls thấp là cơ hội tốt. Bây giờ muốn mua thì thử đợi và nghe ngóng thêm xem sao, 5 ăn 5 thua.

Đi theo lộ trình này là chuẩn bài rồi.

 

[lonelystorm0109]

Làm sales kể cũng khổ, thị trường lên thì bị khách chửi là thổi giá, thị trường giảm thì bị chủ nhà chửi ép giá
Thật giá em đưa giá thị trường đang giao dịch, thì thấp hơn giá chủ nhà như cụ kỳ vọng cũng dễ hiểu mà mà. Tụi em đứng ở giữa kéo nhu cầu 2 bên gặp được nhau kiếm 1% phí môi giới thôi, mua bao nhiêu là khách trả tiền, bán bao nhiêu là chủ phát giá chứ ép gì đâu cụ

Làm dâu trăm họ phải chấp nhận thôi cụ . Nhưng sale em thấy cứ thật thà, tử tế sẽ giữ được khách lâu dài cụ ạ.

 

[Yingyong]

Làm sales kể cũng khổ, thị trường lên thì bị khách chửi là thổi giá, thị trường giảm thì bị chủ nhà chửi ép giá
Thật giá em đưa giá thị trường đang giao dịch, thì thấp hơn giá chủ nhà như cụ kỳ vọng cũng dễ hiểu mà mà. Tụi em đứng ở giữa kéo nhu cầu 2 bên gặp được nhau kiếm 1% phí môi giới thôi, mua bao nhiêu là khách trả tiền, bán bao nhiêu là chủ phát giá chứ ép gì đâu cụ

Cụ là 1 trong những sales hiếm có đó. Chứ đa phần e thấy sales nhẹ nhàng ít nhất phải tăng 1 điểm so với chủ nhà báo.