[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[elitek]

Trung ương yêu cầu 'quy định hạn sử dụng' với căn hộ chung cư xây mới

(VNF) - Nghị quyết của Trung ương nêu rõ căn hộ chung cư xây mới sẽ có quy định về thời hạn sử dụng theo niên hạn xây dựng công trình.

vietnamfinance.vn

Bộ chính trị quyết tâm thế này thì “Chung cư chỉ dùng để ở” ko đem đầu cơ như vừa rồi được.
Nó sẽ như ô tô, xe máy. Chỉ có giá trị sử dụng rồi mất giá theo khấu hao xuống cấp của tài sản.

 

[TorienT]

Thông tin cho các cụ đấm nhau. Tòa 97-99 Láng Hạ giao dịch 135tr/1m2. Căn to, tổng giá trị là 20 tỉ.

 

[songchamlai]

Cụ tỉnh táo lại hộ em. Lý thuyết đc góp tiền xây mới nhưng đố mà góp đc đấy. Khả năng 100% tất cả các căn đồng lòng bỏ tiền ra xây lại là bằng không nhá

Chúng ta cứ sống tới lúc đó đã chứ lo lắng làm gì vội cho ốm người.

 

[NamMoi2000]

Luật trước cũng có rồi chứ không phải không có đâu cụ. Kể cả các vấn đề sở hữu chung, riêng...

Bởi không phải ai cũng đọc và xem, hiểu đâu ạ, ngay kể cả việc phân cấp công trình nhiều người còn tranh cãi nhau đó ạ, nhưng thực tế nó có quy định từ lâu rồi ạ.

Mà đây cũng là kinh nghiệm chọn chung cư dự án đấy cụ, giờ cứ cc nào xây dạng kết cấu bê tông cột - dầm chịu lực, tường xây gạch thì cũng cần xem xét, còn những loại nào mà xây dạng gangform - thì cứ ngủ kĩ ăn ngon - tầm 70 - 100 năm mới cần kiểm định nếu ko dính thiên tai. [Loại này thường từ 2018 trở đi là đại trà hơn với các đại dự án, trước thì như HN cũng chỉ có 1-2 dự án làm ví như booyoung ấy- mỗi tội tk xấu]

Luật có quy định niên hạn cc nhưng ko có luật nào nêu rõ xử lý ra sao sau khi hết niên hạn. Đây đang là vùng xám mà sale cc vin vào để bịp người mua dưới chiêu bài sổ đỏ lâu dài

Giờ luật mới ra quy định rõ thời hạn cc mới trong sổ sẽ tạo hiệu ứng cảnh báo trên thị trường khiến người mua dè chừng và tìm hiểu kĩ trc khi mua cc cũ. Lại là 1 cú đấm gián tiếp vào cc cũ đấy

 

[L.C.D]

Nay cụ cán bộ nhà nước nào cũng phải học Nghị quyết và nghe cụ Túc giảng về bđs. Cái thời hạn của chung cư, trc đây e nhớ có search thông tin trên mạng thì nội dung cũng tương tự, đại loại chung cư dù là sử dụng lâu dài thì nó cũng vẫn phụ thuộc vào tuổi thọ của công trình. Ở các nước phát triển thì chung cư có thời hạn lên tới cả trăm năm. Những khu tập thể Giảng Võ, Thành Công có nhẽ gần 50 năm rồi và chưa có tín hiệu gì là phá dỡ xây lại. Vậy chúng ta đang ở những khu mới 10-20 năm với chất lượng xây tốt, bảo dưỡng định kỳ ngon nghẻ thì lo nghĩ làm gì cho dức đầu

 

[banhmypate]

Cụ tỉnh táo lại hộ em. Lý thuyết đc góp tiền xây mới nhưng đố mà góp đc đấy. Khả năng 100% tất cả các căn đồng lòng bỏ tiền ra xây lại là bằng không nhá

Mấy chung cư cũ có 5 tầng x 10 hộ/ tầng còn mãi chả thống nhất được, nói gì chung cư 30-40 tầng x 20 nhà/ tầng. Khó thống nhất lắm! Mỗi ông đòi 1 quyền lợi riêng.

 

[L.C.D]

Thông tin cho các cụ đấm nhau. Tòa 97-99 Láng Hạ giao dịch 135tr/1m2. Căn to, tổng giá trị là 20 tỉ.

Toà này có những căn gần 300m á cụ, căn to thì giá tầm chăm củ/m thôi cụ. Căn nhỏ đơn giá mới cao.
Vị trí toà này rõ đẹp tiện lợi mà tầng 1 cho thuê mãi vẫn hiu hắt, gần đây mới cho cafe Highland thuê.

 

[banhmypate]

Bộ chính trị quyết tâm thế này thì “Chung cư chỉ dùng để ở” ko đem đầu cơ như vừa rồi được.
Nó sẽ như ô tô, xe máy. Chỉ có giá trị sử dụng rồi mất giá theo khấu hao xuống cấp của tài sản.

Trước đây, không ít môi giới thường nói hoặc khiến người mua hiểu rằng sổ hồng chung cư là “lâu dài”, thậm chí “vĩnh viễn”.

Thực tế, quyền sử dụng đất có thể là lâu dài, nhưng niên hạn sử dụng nhà chung cư phụ thuộc vào tuổi thọ công trình theo hồ sơ thiết kế và quy định pháp luật, không phải vĩnh viễn đâu nhé

Với quy định mới, thông tin về niên hạn sẽ được thể hiện rõ ràng hơn trên giấy tờ, hạn chế tình trạng lập lờ hay hiểu nhầm.

Điều này cũng khiến thị trường phải định giá lại chung cư đúng với bản chất của một tài sản gắn với vòng đời công trình, thay vì mặc định coi là tài sản tồn tại vĩnh viễn.

Cứ nã khấu hao ra như máy móc thiết bị, xe cộ mà tính giá trị còn lại.

 

[LeonLai]

Cụ tỉnh táo lại hộ em. Lý thuyết đc góp tiền xây mới nhưng đố mà góp đc đấy. Khả năng 100% tất cả các căn đồng lòng bỏ tiền ra xây lại là bằng không nhá

đúng như bác nói, khó quả thống nhất thật, nhưng khó mà động tới quyền lợi sẽ ló cái khôn, dân mình luồn lách tốt lắm he he

 

[TorienT]

Toà này có những căn gần 300m á cụ, căn to thì giá tầm chăm củ/m thôi cụ. Căn nhỏ đơn giá mới cao.
Vị trí toà này rõ đẹp tiện lợi mà tầng 1 cho thuê mãi vẫn hiu hắt, gần đây mới cho cafe Highland thuê.

Căn này gần 150m2 mợ, tầng 25. E ở trong nhóm cư dân mà.

 

[L.C.D]

Căn này gần 150m2 mợ, tầng 25. E ở trong nhóm cư dân mà.

Thỉnh thoảng e tìm thông tin thấy có những căn to lắm, chắc kiểu penhouse cụ nhỉ.

 

[tvad]

Chung cư 50 năm hay 70 năm hay 1000 năm mà có đến hạn thì là hạn thẩm định, kể cả mới 10 năm chưa đến hạn thẩm định mà sự xuống cấp hiện hữu thì cũng phải lôi ra mà thẩm định, thẩm định nó bảo phải bỏ thì bỏ, bảo ko sao thì là ko sao... bảo chung cư xây từ 2000 đổ lại đây bao giờ xuống cấp để được thẩm định loại này loại kia thì khéo đến lúc nhiều ông ở đây xanh cỏ cũng chưa chứng kiến được cái điều đấy.

Còn tiêu sản cái quái gì, nhà đất là tài sản còn chung cư là tiêu sản thì nhìn xem bây giờ thằng nào tiêu thằng nào tài chưa tài đâu mấy cái lý thuyết rác nhai mãi

Bên sông Hàn cả lô lốc khu cao tầng xây từ 1960 vẫn lừng lững kìa, giá 1 tỷ/mét

 

[carrot123]

Bộ chính trị quyết tâm thế này thì “Chung cư chỉ dùng để ở” ko đem đầu cơ như vừa rồi được.
Nó sẽ như ô tô, xe máy. Chỉ có giá trị sử dụng rồi mất giá theo khấu hao xuống cấp của tài sản.

Nhưng em ko hiểu tại sao lại là "chung cư xây mới". Xây từ năm nào thì được coi là xây mới? Thế chugn cư cũ thì tính thế nào?

 

[firstXpan]

CC có sổ đỏ nó cũng ko phải sổ lâu dài mà nó là sổ theo tuổi thọ công trình, thường 50-70 năm. Nhiều người mua cc đều bị lập lờ điểm này

Sau này hết hạn đập đi thì có thể đc đền bù hoặc góp tiền xây lại (cái này bất khả thi). Chủ đầu tư nó cũng ko rảnh đi xây lại hộ

Chủ đầu tư sau này chủ yếu sẽ là nhà nước. Và nhà nước cho thuê. Khi hết hạn, xuống cấp thì nhà nước lại đập bỏ xây lại...

 

[oddone]

Nhưng em ko hiểu tại sao lại là "chung cư xây mới". Xây từ năm nào thì được coi là xây mới? Thế chugn cư cũ thì tính thế nào?

Làm dần dần cụ ạ, xiết từ từ và cũng là tránh quá tải. Trước mắt sổ cc mới sẽ có thông tin niên hạn. Vài năm nữa ổn có thể sẽ chuẩn hoá các chung cư cũ đổi sang sổ mới cũng sẽ bổ sung niên hạn.

 

[Lid001]

Em thấy quy định này tốt cho chủ sở hữu chung cư mà các cụ cứ sợ nhỷ. Làm gì có cái gì là vĩnh cửu, trước đây khi mua 1 căn hộ người ta thường bảo đó là tiêu sản vì chả ai biết khi tòa nhà hết hạn sử dụng thì giải quyết thế nào? Bây giờ đưa vào luật quy định rõ, hết hạn thì góp tiền xây lại nhận căn hộ mới, không góp thì nhận đền bù, đơn giản vậy thôi. Giờ nó giống hệt nhà đất, cũ thì xây lại, các ông tự thỏa thuận với nhau, nhà nước sẽ chỉ hướng dẫn thực hiện theo quy định pháp luật. Đây cũng là để tránh gánh nặng cho nhà nước, như bây giờ xây lại các tòa tập thể rất phức tạp.
Với quy định này thì các tòa chung cư ở vị trí đắc địa như kiểu Starlake, Ciputra, ven hồ Tây sau này sẽ cực kỳ đắt đỏ vì kể cả hết hạn sử dụng công trình người ta cũng sẽ đóng tiền xây lại để nhận căn hộ mới thôi. Đơn giá xây chung cư sẽ thấp hơn nhà mặt đất nhiều
Đây là quy định hiện tại ở Nhật cho các cụ thao khảo

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Nội dung trên đã bám sát chỉ đạo của TBT-CTN trong thời gian vừa qua là "nhà là để ở" rồi Mợ, cái này sẽ là căn cứ để giải quyết toàn bộ các dự án nhà tập thể xập xệ xuống cấp chưa xử lý được, lẽ ra nên quy định luôn quyền sở hữu theo hạn sử dụng nhưng như vậy quá mạnh tay gây sock thị trường nên trước mắt quy định thời hạn sử dụng để giải quyết từng bước một. Trong NQ cũng nêu rõ đất là tài sản nhà nước, người dân chỉ được cấp quyền sử dụng. Còn đứng dưới góc nhìn NĐT thì mình phải lo cho mình trước chứ chờ nhà nước lo cho mình e là khó hiệu quả rồi

Không hẳn đâu ạ, cái này là thực hiện tiếp các nội dung của NQ 18 cũ, và cái này nó bao trùm làm cơ sở để cấp tw mà ở đây là qh/cp xây dựng dưới dạng bổ sung/ sửa đổi các luật về đất đai nhà cửa trong thời gian tới.

Trước đây bđs hay đất đai luôn đc định nghĩa:" sở hữu của toàn dân, do nn đứng ra quản lý" - nghị quyết này này tiếp tục khẳng định điều đó. TW dùng câu từ là "tuyệt đối không tư nhân hóa đất đai" - cái từ "tư nhân hóa" này nhiều người nghĩ nó nhẹ, nhưng nó là sức rất nặng mà nhà nước coi là nền tảng và tiếp tục là sở hữu của toàn dân do nhà nước đứng ra quản lý. Vậy vì sao nó lại quan trọng mà em nói là nặng, bởi nếu tư nhân hóa đất đai thì nó sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến cấu trúc hệ thống luật, hệ thống chính trị, kinh tế, an ninh và xã hội.

Vậy nên thứ vốn từ trước nhận được đến giờ vẫn là chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản trên đất, tức là chỉ có quyền [ nôm na là nhà nước ủy quyền] chứ ko phải chủ thể sở hữu [tư hữu] bởi chủ sở hữu thực tế là ông đất nước Việt Nam.

Nhưng cái quyền này, là quyền đc nhà nước bảo hộ đặc biệt, trích: quyền sử dụng đất là: 1 loại tài sản & hh đặc biệt [cụ để ý, tài sản rồi mới đến là hàng hóa đặc biệt] nhưng ko phải là quyền sở hữu [tách sự tư hữu], là yếu tố đầu vào quan trọng cho sự phát triển - kinh tế và xã hội, người sử dụng đất có quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. [Cụ thể các quyền thì sẽ nằm trong luật đất đai]...vvv

Ngay kể cả đất thì là quyền sử dụng, còn chung cư thì tính quyền sử dụng chung/riêng và thời hạn sử dụng theo cấp độ công trình trước đưa vào luật nhưng chưa đưa vào giấy chứng nhận, thì giờ [nếu có/ thông qua] thì sẽ đưa vào tờ giấy chứng nhận. Có thể vẫn ghi là lâu dài nhưng có thêm phần ghi chú hoặc có thể ghi vào phần thời gian thẩm định.. chưa biết đc.
Tuy nhiên, mục qđ thời hạn này em ko thấy có trong NQ.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Em đang đi tìm hàng để nhập thêm nên mong cho nó xuống nhanh và nhiều chứ sao

Dạo này giá xuống từng tuần, đi ép chủ nhà thấy phê lắm

cụ tìm nhà đất hay chung cư đấy cụ

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Luật có quy định niên hạn cc nhưng ko có luật nào nêu rõ xử lý ra sao sau khi hết niên hạn. Đây đang là vùng xám mà sale cc vin vào để bịp người mua dưới chiêu bài sổ đỏ lâu dài

Giờ luật mới ra quy định rõ thời hạn cc mới trong sổ sẽ tạo hiệu ứng cảnh báo trên thị trường khiến người mua dè chừng và tìm hiểu kĩ trc khi mua cc cũ. Lại là 1 cú đấm gián tiếp vào cc cũ đấy

Có đó cụ ạ, luật mới nhất ghi nôm na nội dung ntn [em ko nhớ cụ thể] nếu chung cư đến niên hạn <theo cấp công trình, thường trên 70 năm> thì phải thẩm định, nếu an toàn thì cư dân sẽ tiếp tục sử dụng cho đến các lần thẩm định tiếp theo.

Nếu công trình xuống cấp, ko đảm bảo hoặc vì lý do gì mà phải phá xây lại thì chính quyền phải đưa vào phê duyệt kế hoạch sd đất và lập dự án & kêu gọi đầu tư xây dựng, những người có nhà sẽ đc tái định cư tại chỗ. Còn nếu phá mà làm việc khác ví như công trình công cộng ... thì sẽ đc bố trí tđc tại địa phương.

Thực tế thì một số dự án cải tạo, xây mới nhà ở tập thể cũ [loại tầng thấp] cũng đã áp dụng theo hình thức này là ví dụ ạ. Còn tầng cao thì chưa thấy ạ

 

[Bang Phó]

không nên vì tham rẻ vài trăm mà mua các loại nhà không sổ, không giấy tờ