Trong sóng tăng ai cũng là nhà đầu tư tài ba, ai cũng là người tích sản.
Em nhớ như in lúc giá vàng 192tr/cây, giá bạc 145 tr/kg thì chen chúc nhau xếp hàng từ 12h đêm, vác chiếu đi ngủ qua đêm ở trước cửa hàng vàng, bạc. Mua bất chấp cả vàng trang sức 14k, 18k, có bao nhiêu mua hết cả quầy. Dân khóc sướt mướt vì ko mua được vàng. Còn bạc thì mua cả vài chục Kg chất đống đầy nhà.
Chung cư hồi ấy cũng vậy, 1 toà nhà mới mở bán là hết trong 1-2 ngày, môi giới đánh chửi nhau tìm căn khớp khách. Chung cư cũ trong nội thành như Times City, Royal, hay mấy chung cư khác sale gọi chủ cháy máy ngày 20-30 cuộc. "anh chị có bán nhà ko, em có khách mua giá 140tr, 150tr". Thậm chí ko có căn mà bán, giá lên theo từng ngày, mỗi ngày tăng 50tr. Văn phòng công chứng chật cứng người. Nhà muốn bán chưa cần rao lên đã có người cọc. Kể cả có là HH Linh Đàm ko sổ. Em nhớ có người đã mua HH LĐ với cái giá 67tr/m lúc đỉnh điểm.
Đến giờ lãi suất GTK tăng nhiều, ân hạn nợ gốc cũng sắp hết, lãi thả nổi rất cao. Muốn bán nhà chưa chắc đã bán được, giao dịch siêu lác đác. Nhiều môi giới đã bỏ nghề. Chung cư Lumiere bên OCP2 mới mở bán tên là Lumiere Ocean Crest còn chả ai biết đến, CĐT cũng cố chạy truyền thông nhưng ko ăn thua. The ParkLand thì chết ngỏm hẳn. Mas EraLandMark thì cắt lỗ tất cả số căn bán được. Thị trường rất xấu chứ ko phải xấu bình thường. Và ko ai biết nó còn giảm đến khi nào, nhưng có lẽ là cũng lâu. Khi này ko thấy còn ai nêu ra nguồn cung khan hiếm, cơ hội cuối cùng sở hữu... nữa.
Vậy thực chất giá trị tăng trong cả năm 2025 rõ ràng là ảo giác, bơm thổi bong bóng, vì nếu giá trị thật thì đâu có rớt thê thảm vậy.
Vàng, bạc thì còn đau hơn, vàng đã bay 30% từ đỉnh, bạc chia 2,5 lần từ đỉnh (phải nói là đau hơn cả hoạn, chơi bạc giờ chỉ đem đi cạo gió thôi). Lúc giá đang rẻ này lại ko thấy ai đi xếp hàng từ 0h đêm nữa, mua hàng cũng ko còn phải chờ, mà sao lại ko thấy mấy ai mua? Lúc này tích sản mới là dễ, lúc 192tr thì lại bảo mua tích sản?
Nhìn chung tâm lý đầu cơ giai đoạn vừa rồi là cực khủng khiếp ở tất cả các loại tài sản, số lượng căn vay 50-70% rất nhiều, nên giờ mới chạy tán loạn bỏ cả tiền đã đóng như vậy. Cùng chờ xem sang 2027 giá sẽ đi về đâu.
