[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[O Muong Te]

Bạn chắc không rõ quy mô đsq Mỹ tại HN. Hơn nữa khu vực gần đó cộng đồng dân Hàn sống đông như PMH. Bạn nên xem lại tin bài đại sứ Mỹ tại VN hết nhiệm kỳ gửi lời cảm ơn nv để biết hiện nay họ có bao nhiêu nv ở cả SG và HN. Mà sắp tới đây khi trụ sở mới xây xong lượng nhân viên về đây sẽ đông hơn khi còn tập trung ở Láng Hạ.

Trước em được Ted Ossius mời dự tiệc tối nhà nó ở khu NGD Quảng bá cụ ạ.

 

[banhmypate]

Sự thay đổi của lãi vay qua các tháng

Bank nào gớm vậy cụ?
Cụ vay mua bđs à cụ

 

[songchamlai]

Trước em được Ted Ossius mời dự tiệc tối nhà nó ở khu NGD Quảng bá cụ ạ.

Vâng vì trên đó cộng đồng da trắng đông kiểu như ở Thảo Điền trong SG. Người nhà em đang làm cho 1 vp thuộc đsq cũng đóng trên Quảng Bá. Trước em làm việc mạn Hồ Tây thì dân đsq thích sống bám quanh hồ nhiều. Có ông Myanma còn đóng ngay chỗ Nghi Tàm trên mặt đường xuống chùa Kim Liên.

 

[duigalachanh]

Câu chuyện là đã vào sới bạc mà thắng thì lại sướng lên vào phát nữa. Cũng như vậy đội đánh lên sóng chung cư hết căn này lại vào căn khác, tất cả như bậc thang lên từ từ thì mới có đỉnh cao cuối năm ngoái chứ nếu có nhiều ông ăn mỏng bỏ sớm thì lấy đâu ra đủ vốn với người mua. Nhiều căn em biết riêng trong 2024 2025 qua tay đến 6 lần. Mấy đồng chí ăn lần 1 tới lần 5 cụ nghĩ là đã dừng lại sao? Không có đâu không chết chỗ này thì đang ngắc ngoải chỗ khác.

Vàng từ 190 còn 130 thì mọi loại BĐS sẽ còn xuống nữa, muôn đời nó đi theo nhau. Bệ đỡ duy nhất cho BĐS là lãi suất thấp thì đã hết. Và vàng còn hạn chế nguồn cung chứ BĐS giờ in nhanh hơn in giấy.



Cụ chắc có hàng CG nên nói hơi quá, từ phố nguyễn huệ sang hồ con rùa hay điện biên phủ có hơn cây, từ hồ HK ra cầu giấy ít phải 6 - 7 cây đường thẳng. Bao giờ sứ quán Mỹ có vị trí như sứ quán TQ ở HN thì mới so như quận 3 được cụ.

CG giờ tập trung nhiều văn phòng hạng B, B- chứ không xịn như quận 3 được. Nhìn vào tập khách sạn là rõ vì nó thể hiện khả năng tiêu tiền của dân. Xịn nhất Duy Tân có cái Novotel với Movepick, còn đâu đa phần nhà nghỉ theo giờ mạn dịch vọng hậu. Chỗ Q3 xịn nhất có cái Mgallery chắc đắt gấp đôi Novotel, giá trung bình ks quanh hồ rùa chắc chắn cao hơn gấp đôi gấp rưỡi CG. Khu liền kề quanh chỗ UBND Duy tân trước có cái ks nhỏ làm rất kỹ có gu như trong phố cổ nhưng không có khách trả được nên chủ cũng phải bỏ cho bên khác thuê giá bèo.

Một số cụ có hàng ở CG với THT nên ủng hộ cũng là bình thường.
Nhưng thực tế mang Ba Đình ra so với CG thì khập khiễng, Ba Đình hiện tại là hết quỹ đất chứ khu Quần Ngựa, Hoàng Hoa Thám, Kim Mã, chung cư Giảng Võ, Ngọc Khánh, Thành Công và một số vị trí TOD ok xong thì quanh đó giá = 2 Cầu Giấy. Chưa nói đến dịch vụ bán hàng ăn uống nó cũng sầm uất và giá gấp 1.5 cầu giấy.
So Ba Đình với Q3 là đúng, mang Cầu Giấy so với Q3 thì đúng là ý ẹ.

 

[BigboyHN]

Câu chuyện là đã vào sới bạc mà thắng thì lại sướng lên vào phát nữa. Cũng như vậy đội đánh lên sóng chung cư hết căn này lại vào căn khác, tất cả như bậc thang lên từ từ thì mới có đỉnh cao cuối năm ngoái chứ nếu có nhiều ông ăn mỏng bỏ sớm thì lấy đâu ra đủ vốn với người mua. Nhiều căn em biết riêng trong 2024 2025 qua tay đến 6 lần. Mấy đồng chí ăn lần 1 tới lần 5 cụ nghĩ là đã dừng lại sao? Không có đâu không chết chỗ này thì đang ngắc ngoải chỗ khác.

Vàng từ 190 còn 130 thì mọi loại BĐS sẽ còn xuống nữa, muôn đời nó đi theo nhau. Bệ đỡ duy nhất cho BĐS là lãi suất thấp thì đã hết. Và vàng còn hạn chế nguồn cung chứ BĐS giờ in nhanh hơn in giấy.



Cụ chắc có hàng CG nên nói hơi quá, từ phố nguyễn huệ sang hồ con rùa hay điện biên phủ có hơn cây, từ hồ HK ra cầu giấy ít phải 6 - 7 cây đường thẳng. Bao giờ sứ quán Mỹ có vị trí như sứ quán TQ ở HN thì mới so như quận 3 được cụ.

CG giờ tập trung nhiều văn phòng hạng B, B- chứ không xịn như quận 3 được. Nhìn vào tập khách sạn là rõ vì nó thể hiện khả năng tiêu tiền của dân. Xịn nhất Duy Tân có cái Novotel với Movepick, còn đâu đa phần nhà nghỉ theo giờ mạn dịch vọng hậu. Chỗ Q3 xịn nhất có cái Mgallery chắc đắt gấp đôi Novotel, giá trung bình ks quanh hồ rùa chắc chắn cao hơn gấp đôi gấp rưỡi CG. Khu liền kề quanh chỗ UBND Duy tân trước có cái ks nhỏ làm rất kỹ có gu như trong phố cổ nhưng không có khách trả được nên chủ cũng phải bỏ cho bên khác thuê giá bèo.

Cụ đấy có hàng ở Skypark. Khéo hàng xóm mình.
E cũng có hàng ở CG đây. E cũng buff CG và THT khá nhiều luôn. . Nhưng có thể do quan điểm tùy người. Ba Đình vs e vẫn là 1 cái j đó khác bọt. E dân tỉnh, ko phải gốc HN.
Nếu Ba Đình xịn ở 1 số khu thoáng đãng thì e ưng. Có thể sau sẽ chuyển vào đó. Thanh Niên, PHan đình phùng, Hoàng Diệu....nó loại bất hủ r. Kể cả bộ ban ngành ra hết, nhưng nó còn khá nhiều gtri về lịch sử và văn hoá.
CG THT nó là khu mới pt, hiện đại hơn. Nên buff. Bởi e vote 1 HN hiện tại và cổ kính đan xen.

 

[duigalachanh]

Chưa kể một số ban bệ rời đi thì trụ sở cũ làm gì? Quỹ đất là đây chứ đâu nữa.

 

[songchamlai]

Cụ đấy có hàng ở Skypark. Khéo hàng xóm mình.
E cũng có hàng ở CG đây. E cũng buff CG và THT khá nhiều luôn. . Nhưng có thể do quan điểm tùy người. Ba Đình vs e vẫn là 1 cái j đó khác bọt. E dân tỉnh, ko phải gốc HN.
Nếu Ba Đình xịn ở 1 số khu thoáng đãng thì e ưng. Có thể sau sẽ chuyển vào đó. Thanh Niên, PHan đình phùng, Hoàng Diệu....nó loại bất hủ r. Kể cả bộ ban ngành ra hết, nhưng nó còn khá nhiều gtri về lịch sử và văn hoá.
CG THT nó là khu mới pt, hiện đại hơn. Nên buff. Bởi e vote 1 HN hiện tại và cổ kính đan xen.

BĐ thì trên OF mấy người đủ tuổi ở các khu thoáng đãng. Bạn tôi ở đối diện cổng VPCP nhưng là đất của ban TCQTTW phân cho cbnv nhưng dt đất rất nhỏ. Nhìn thế thôi chứ tôi thấy cũng chả báu bở gì đâu. Bác hàng xóm làm ở Nguyễn Cảnh Chân mà cũng về Chùa Láng mua đất xây nhà cho rộng rãi.

 

[duigalachanh]

THT theo tôi rồi cũng sẽ là cú úp bô lịch sử. Chờ xem nhé.

 

[BigboyHN]

BĐ thì trên OF mấy người đủ tuổi ở các khu thoáng đãng. Bạn tôi ở đối diện cổng VPCP nhưng là đất của ban TCQTTW phân cho cbnv nhưng dt đất rất nhỏ. Nhìn thế thôi chứ tôi thấy cũng chả báu bở gì đâu.

Kk thế tôi mới bảo tùy quan điểm. Cụ chả báu chứ người khác báu. Ở đc chỗ thoáng của BD đi đã . Cụ nghĩ OF mấy người chưa đủ tuổi là cụ nghĩ vậy, bởi cụ cũng vậy. Tôi biết đầy cụ OF đủ tuổi đấy. . Sống chậm lại mà đánh giá cuộc sống nó rộng ra tí đi. Tầm cụ ở cái OF này giao lưu đc bao lâu mà bảo OF đx mấy ng đủ tuổi?

 

[BigboyHN]

THT theo tôi rồi cũng sẽ là cú úp bô lịch sử. Chờ xem nhé.

Cần j chờ nữa cụ. Bị úp bô cmnr đó thôi. . Hanja giá toàn 18-20 tỏi căn 3N mà câc ông vứt đó cho thuê 18-20tr. Nhất quyết ko bán tháo. .
Nó là nơi mấy ô có điều kiện úp nhau. Vì căn ra.hồn ở đó bét cũng phải 8-9 tỏi đổ lên. Cụ ra nhìn hiện tại sẽ rõ, nhiều người muốn chui vào cái bô đó đấy.

 

[taiadau]

Thôi các cụ ơi, tầm tiếc gì bây giờ... tầm thì có ảnh hưởng gì đến mình đâu. Một sự thật là Mỹ nó xây cái ĐSQ ở VN là đắt nhất thế giới hơn cả ở London đấy... dek hiểu làm cái mịa gì mà mấy năm mới xong, tổng vốn đầu tư 1,2 tỷ USD.

 

[BigboyHN]

Thôi các cụ ơi, tầm tiếc gì bây giờ... tầm thì có ảnh hưởng gì đến mình đâu. Một sự thật là Mỹ nó xây cái ĐSQ ở VN là đắt nhất thế giới hơn cả ở London đấy... dek hiểu làm cái mịa gì mà mấy năm mới xong, tổng vốn đầu tư 1,2 tỷ USD.

Cbi lên sàn r cụ nhé. Làm cái hầm 2 năm. Security ngầu lòi, công nhân ra vào điểm danh quét vân tay vân mặt các kiểu....Khả năng cao e dự sau quanh khu này có thể sóng sẽ yếu

 

[duigalachanh]

Kk thế tôi mới bảo tùy quan điểm. Cụ chả báu chứ người khác báu. Ở đc chỗ thoáng của BD đi đã . Cụ nghĩ OF mấy người chưa đủ tuổi là cụ nghĩ vậy, bởi cụ cũng vậy. Tôi biết đầy cụ OF đủ tuổi đấy. . Sống chậm lại mà đánh giá cuộc sống nó rộng ra tí đi. Tầm cụ ở cái OF này giao lưu đc bao lâu mà bảo OF đx mấy ng đủ tuổi?

Cụ ấy phải bán sới vào HCM làm đất với dịch vụ nghỉ dưỡng thì nói làm gì.

Cần j chờ nữa cụ. Bị úp bô cmnr đó thôi. . Hanja giá toàn 18-20 tỏi căn 3N mà câc ông vứt đó cho thuê 18-20tr. Nhất quyết ko bán tháo. .
Nó là nơi mấy ô có điều kiện úp nhau. Vì căn ra.hồn ở đó bét cũng phải 8-9 tỏi đổ lên. Cụ ra nhìn hiện tại sẽ rõ, nhiều người muốn chui vào cái bô đó đấy.

Cái này cụ chuẩn, người ở THT thưa, Bđs thổi đắt, dịch vụ sẽ èo uột, nhìn cái VinHomes Riversite bao năm không vực nổi Gia Lâm lên là biết rồi.
Trừ khi THT cho xây hàng loạt căn cc giá rẻ như Vin Smart để hút dân -> phi lý.

 

[BigboyHN]

Cần j chờ nữa cụ. Bị úp bô cmnr đó thôi. . Hanja giá toàn 18-20 tỏi căn 3N mà câc ông vứt đó cho thuê 18-20tr. Nhất quyết ko bán tháo. .
Nó là nơi mấy ô có điều kiện úp nhau. Vì căn ra.hồn ở đó bét cũng phải 8-9 tỏi đổ lên. Cụ ra nhìn hiện tại sẽ rõ, nhiều người muốn chui vào cái bô đó đấy.

Tiện đây giao lưu thêm phát. Liên minh 3 KDT này sắp tới chắc sẽ hot nhất nhì Hà Lội: Cipu+NGD+Star.
Nhìn các CV của Cipu bá đạo đấy.

 

[taiadau]

Cbi lên sàn r cụ nhé. Làm cái hầm 2 năm. Security ngầu lòi, công nhân ra vào điểm danh quét vân tay vân mặt các kiểu....Khả năng cao e dự sau quanh khu này có thể sóng sẽ yếu

Thế dân ở lại bị ảnh hưởng cụ nhỉ,...trước cứ đí qua cái conteiner ở LH là phải hiên ngang, ko dám thập thò thậm thụt sợ bị....

 

[BigboyHN]

Cụ ấy phải bán sới vào HCM làm đất với dịch vụ nghỉ dưỡng thì nói làm gì.

Cái này cụ chuẩn, người ở THT thưa, Bđs thổi đắt, dịch vụ sẽ èo uột, nhìn cái VinHomes Riversite bao năm không vực nổi Gia Lâm lên là biết rồi.
Trừ khi THT cho xây hàng loạt căn cc giá rẻ như Vin Smart để hút dân -> phi lý.

THT thưa vì có đất đâu mà xây hả cụ? Dc hơn chục toà cc thôi. Còn lại toàn TTTM, văn phòng, KS 5-6 sao đó thôi.

 

[BigboyHN]

Thế dân ở lại bị ảnh hưởng cụ nhỉ,...trước cứ đí qua cái conteiner ở LH là phải hiên ngang, ko dám thập thò thậm thụt sợ bị....

E ko rõ. Nhưng khả năng vậy, thường những khu DSQ, quân sự...thì sóng yếu cụ ợ. Cái này chắc là đk công vc của các cq đó thôi.

 

[ncs]

Cũng có lâu dài đâu. Vài năm xây xong. Mà số nv chắc hơn trăm. Ko thể thay đổi cả thị trường cho thuê xung quanh đc

Nhân viên sứ quán người Mỹ nó ở ngay trong khuôn viên sq luôn, còn nhân viên Việt thì nhà ở đâu vẫn ở đó. Hiện nay đang xây dựng nên nv công trình phải thuê gần để hàng ngày đến làm cho tiện chứ khi xong là giải tán

 

[duigalachanh]

THT thưa vì có đất đâu mà xây hả cụ? Dc hơn chục toà cc thôi. Còn lại toàn TTTM, văn phòng, KS 5-6 sao đó thôi.

Lấy ví dụ thủ đô Canberra Úc và Washington Mỹ là trung tâm hành chính Mẽo nhưng giá BĐS và mức chi tiêu cho đời sống không phải là nơi xa xỉ nhất nước. Lý do những khu vực này khống chế mật độ dân số thấp.
Tương tự THT đang bơm lên phân khúc cao cấp nhưng đời sống dân quanh đó sẽ không khấm khá hơn ngoài việc tăng giá trị Bđs. Nghĩa là nếu không bán nhà đi thì thu nhập của họ vẫn thấp hơn các khu vực khác của HN. Và quan trọng nhất: hút dân cơ học thì ai chịu mua về nhà đất ở đó?

 

[fitzwilliam]

Ủa lên 18% rồi à

Này là vay mua ô tô