Em phân tích bằng ví dụ minh họa cho các cụ lười đọc văn bản:
Nhìn chung cần 1 ví dụ cụ thể của nhà nước về vấn đề chung cư xây mới.
Chẳng hạn 1 căn hộ có giá 5 tỷ do nhà nước định giá ngay tại thời điểm này, với số tầng cụ thể là 30 tầng, ở 1 vị trí cụ thể. Bây giờ sẽ tiến hành phá dỡ, thì nếu chủ nhà chọn ở lại và đóng tiền xây dựng lại chung cư thì cần đóng bao nhiêu so với 5 tỷ kia. Và nếu chọn ko đóng tiền, pass lại suất đó, thì CĐT trả bao nhiêu tiền cho chủ nhà.
Nếu như CĐT chỉ trả vài trăm triệu cho chủ nhà là giá pass suất đấy thì chung cư đúng nghĩa là tiêu sản rồi
Nếu như chủ nhà chỉ cần đóng 1 tỷ đồng tiền xây lại chung cư để sở hữu trở lại căn 5 tỷ sau khi xây mới thì nó vẫn là tài sản.
Còn nếu phải đóng 4 tỷ để sở hữu trở lại căn 5 tỷ thì thôi, tiêu sản đúng nghĩa rồi.
Nếu mua 1 căn hộ 20 năm tuổi hiện tại để dành cho con cho cháu. Mà đến khi con cháu bắt đầu sử dụng hoặc sử dụng được vài năm (khi ấy tuổi thọ công trình đã đạt 50 năm) thì nhà nước ra thông báo ko cho ở nữa, để CĐT thầu mới vào tiến hành phá dỡ và xây lại. Cư cân đang ở toà nhà đó muốn đóng tiền xây lại để sở hữu căn mới tương tự như căn cũ => cần nộp tiền 4 tỷ thì quả thật là vỡ mồm. Còn chỉ cần nộp 1 tỷ thì lại ngon.
Đương nhiên nếu so với nhà đất nếu quy hoạch ổn định thì khi sử dụng nát, tùy vào điều kiện tài chính, nếu nghèo thì xây nhà cấp 4 giá 700 800 triệu ở tạm, có điều kiện thì nâng tầng sau, ko cần xây 1 phát 4 5 tầng. Nhà đất thì rất tự chủ về thời gian xây và số tiền mình có mà liệu cơm gắp mắm. Còn chung cư khi xây mới giá sẽ do CĐT quyết định mình cần đóng bao nhiêu, nếu bắt đóng 4 tỏi mà ông ko có tiền đóng thì ông buộc phải pass lại cho CĐT, và CĐT sẽ đền cho 1 phần tiền (ko rõ là đền bao nhiêu so với 5 tỷ, nếu đền 500 700tr thì toang, nhưng khả năng CĐT sẽ ko đền bù nhiều)
Cùng chờ xem văn bản và phương án xử trí cụ thể. Còn chung chung như này vẫn mù mờ lắm ạ
chưa kể giờ bán vội 9 tỷ khó trôi đấy.
