[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[NamMoi2000]

Nhưng h giảm 50% lại múc vội cụ nhỉ.

Kim cương đểu bán đúng giá thì vẫn mua bình thường mà cụ

 

[FC Juventus]

Kim cương đểu bán đúng giá thì vẫn mua bình thường mà cụ

Vâng quan trọng là giá thôi cụ. Và chờ gặp combo lãi suất rẻ

 

[NamMoi2000]

Vâng quan trọng là giá thôi cụ. Và chờ gặp combo lãi suất rẻ

Vấn đề ko chỉ là giá mà là loại tiêu sản theo thời gian. Trừ những vị trí đặc biệt, hiếm, còn lại dùng lâu thì phải rẻ đi.

 

[FC Juventus]

Vấn đề ko chỉ là giá mà là loại tiêu sản theo thời gian. Trừ những vị trí đặc biệt, hiếm, còn lại dùng lâu thì phải rẻ đi.

Các khu đô thị nội đô thôi cụ.

 

[NamMoi2000]

Các khu đô thị nội đô thôi cụ.

Nội đô dùng lâu cũng phải giảm giá dần theo thời gian. Trừ các vị trí đặc biệt

 

[5banhxe]

Em vừa hỏi AI nếu tuân theo đúng tiêu chuẩn Mỹ - châu Âu thì chi phí bảo trì tính trung bình hàng năm ~ 0.5-1.5% giá trị căn hộ. Nếu ở VN cc 8 tỷ hàng tháng có thể cần đóng... 4-12tr. Đấy là tính trung bình, còn nếu những năm đầu đóng ít (vì còn mới) thì càng về sau càng đóng lũy tiến do mọi thứ cũ dần, thoái hoá dần.

Vậy mới thấy cái 2% quỹ bảo trì ở VN mong manh ra sao.

Khách quan mà nói nếu những ngày đầu chung cư cao tầng ra đời (hơn 20 năm trước) cần thuyết phục dân vào ở mà quất luôn phí bảo trì 0.5% giá trị căn hộ/năm thì ma nó vào. Chúng ta phải cảm ơn ai nghĩ ra cái 2% chủ đầu tư bỏ ra kia thì mới có đô thị hóa, mới có nhà thu nhập phù hợp túi tiền người dân, nhờ đó mà kinh tế tăng trưởng, đất nước phát triển.

Tuy nhiên cái 2% kia sau nhiều năm làm dân mờ mắt, chủ đầu tư lờ đi, ai cũng nghĩ nó cứ mãi như thế. Như có cụ bảo 35 năm sau chi mỗi nhà 20 triệu là xong. Có cụ nói sơn lại là mới tinh ngay. Lên OF là cũng thuộc nhóm có hiểu biết của xã hội rồi, biết lấy thông tin biết phản biện, vậy mà...

Cho nên chuyện chung cư hóa thành kim cương không phải là cái gì quá khó hiểu.

 

[NamMoi2000]

Vậy mới thấy cái 2% quỹ bảo trì ở VN mong manh ra sao.

Khách quan mà nói nếu những ngày đầu chung cư cao tầng ra đời (hơn 20 năm trước) cần thuyết phục dân vào ở mà quất luôn phí bảo trì 0.5% giá trị căn hộ/năm thì ma nó vào. Chúng ta phải cảm ơn ai nghĩ ra cái 2% chủ đầu tư bỏ ra kia thì mới có đô thị hóa, mới có nhà thu nhập phù hợp túi tiền người dân, nhờ đó mà kinh tế tăng trưởng, đất nước phát triển.

Tuy nhiên cái 2% kia sau nhiều năm làm dân mờ mắt, chủ đầu tư lờ đi, ai cũng nghĩ nó cứ mãi như thế. Như có cụ bảo 35 năm sau chi mỗi nhà 20 triệu là xong. Có cụ nói sơn lại là mới tinh ngay. Lên OF là cũng thuộc nhóm có hiểu biết của xã hội rồi, biết lấy thông tin biết phản biện, vậy mà...

Cho nên chuyện chung cư hóa thành kim cương không phải là cái gì quá khó hiểu.

Đám chủ đầu tư lại lên bài định hướng. Vẫn hoa ngôn xảo ngữ tẩy não người mua

'Giới hạn thời hạn sử dụng không biến chung cư thành tiêu sản'

Việc gắn thời hạn căn hộ với tuổi thọ công trình giúp tăng trách nhiệm, bảo vệ quyền tài sản của chủ nhà, không phải hạn chế quyền sở hữu, theo chuyên gia.

vnexpress.net

 

[Duong tien sih]

Em vừa hỏi AI nếu tuân theo đúng tiêu chuẩn Mỹ - châu Âu thì chi phí bảo trì tính trung bình hàng năm ~ 0.5-1.5% giá trị căn hộ. Nếu ở VN cc 8 tỷ hàng tháng có thể cần đóng... 4-12tr. Đấy là tính trung bình, còn nếu những năm đầu đóng ít (vì còn mới) thì càng về sau càng đóng lũy tiến do mọi thứ cũ dần, thoái hoá dần.

Đúng thế cụ, nếu chia đều ra thì như vậy. Tòa nhà cao tầng có các mốc bảo trì 10 năm, 15 năm, 20 năm. Đại tu 30 năm, 50 năm.
Giống hệt ô tô thôi.

 

[wue143]

Em vừa hỏi AI nếu tuân theo đúng tiêu chuẩn Mỹ - châu Âu thì chi phí bảo trì tính trung bình hàng năm ~ 0.5-1.5% giá trị căn hộ. Nếu ở VN cc 8 tỷ hàng tháng có thể cần đóng... 4-12tr. Đấy là tính trung bình, còn nếu những năm đầu đóng ít (vì còn mới) thì càng về sau càng đóng lũy tiến do mọi thứ cũ dần, thoái hoá dần.

phí bảo trì đóng 1 cục 2% giá trị lúc nhận bàn giao nhà là xong chứ có nộp theo năm đâu

 

[5banhxe]

phí bảo trì đóng 1 cục 2% giá trị lúc nhận bàn giao nhà là xong chứ có nộp theo năm đâu

Đúng thế, ở VN có 2% lúc giao nhà, số này quá nhỏ để gánh chi phí thực tế đại tu sau này. Các nước phát triển yêu cần dân phải góp dần để đến kỳ đại tu có 20-30% giá trị xây mới trong tài khoản quỹ dự phòng, tức là mỗi năm 0.2-0.5%/năm lũy tiến dần lên 1-2%/năm khi gần đến chu kỳ đại tu.

 

[nttung0123]

Cứ phân tích như các cụ thì ko nên mua chung cư, mua nhà đất để tự mình chịu, mua chung cư là mất tiền. Nhiều cụ còn than cai chung cư vài tỷ cả đời ko mua được, vậy có mua được đất không? Mua rồi có xây được nhà không? Có nhà thì 10 năm có hỏng hóc cải tạo không? Tổng các chi phí đấy trong 10 năm có nhiều hơn chung cư không? Phần đa các cụ có nhà đất ở rồi cứ khuyên người không tiền làm gì vì họ chẳng có cách nào để thỏa mãn nhu cầu của mình. Các cụ ở địa vị của nguoi có 4 tỷ mà muốn có chỗ thần nơi làm việc, con học gần nhà thì các vụ lựa chọn ra sao?

 

[NamMoi2000]

Cứ phân tích như các cụ thì ko nên mua chung cư, mua nhà đất để tự mình chịu, mua chung cư là mất tiền. Nhiều cụ còn than cai chung cư vài tỷ cả đời ko mua được, vậy có mua được đất không? Mua rồi có xây được nhà không? Có nhà thì 10 năm có hỏng hóc cải tạo không? Tổng các chi phí đấy trong 10 năm có nhiều hơn chung cư không? Phần đa các cụ có nhà đất ở rồi cứ khuyên người không tiền làm gì vì họ chẳng có cách nào để thỏa mãn nhu cầu của mình. Các cụ ở địa vị của nguoi có 4 tỷ mà muốn có chỗ thần nơi làm việc, con học gần nhà thì các vụ lựa chọn ra sao?

Phân tích ở trên để chung cư giá nó về đúng giá trị thật và nhiều người có khả năng mua hơn đấy cụ. Ai có điều kiện hẳn thì mua nhà đất, ai ko thì mua chung cư (giá sẽ rẻ đi nhiều).

An cư lạc nghiệp

 

[Maruko_2609]

 

[toannguyenftu]

Các ông ko làm về XD thì ko nên bàn về chi phí bảo trì, tỉ lệ 0,5-1% cho 1 năm chi phí bảo trì là % cho giá xây dựng tòa nhà chứ ko phải giá trị căn hộ. Nên ko phải ngẫu nhiên chỉ cần 2% của giá trị căn hộ cả tòa nhà là đủ để dùng cho 50 năm rồi.

 

[nttung0123]

Phân tích ở trên để chung cư giá nó về đúng giá trị thật và nhiều người có khả năng mua hơn đấy cụ. Ai có điều kiện hẳn thì mua nhà đất, ai ko thì mua chung cư (giá sẽ rẻ đi nhiều).

An cư lạc nghiệp

Nếu điều cụ nói trở thành hiện thực thì nó diễn ra từ lâu rồi. Người Việt luôn mong muốn mọi thứ trong xã hội diễn ra theo ý mình, tầng lớp trên gọi là định hướng, hay nương theo mà sống thôi, như phuong tây nói bàn tay vô hình nó điều tiết, ai cũng vì nhu cầu của mình mà quyết định tốt nhất cho mình.

 

[NamMoi2000]

Nếu điều cụ nói trở thành hiện thực thì nó diễn ra từ lâu rồi. Người Việt luôn mong muốn mọi thứ trong xã hội diễn ra theo ý mình, tầng lớp trên gọi là định hướng, hay nương theo mà sống thôi, như phuong tây nói bàn tay vô hình nó điều tiết, ai cũng vì nhu cầu của mình mà quyết định tốt nhất cho mình.

10-15 năm trước giá chung cư nó rất hợp lý vì ai cũng biết nó là tiêu sản. Câu chuyện sau đó thì ai cũng biết rồi đó

 

[nttung0123]

Bỏ chung cư về quê xây nhà, vợ chồng Hà Nội lái ô tô 120km/ngày đi làm

(Dân trí) - Cảm thấy cuộc sống nội đô ngột ngạt, chị Hà quyết định thay đổi công việc, về quê xây căn nhà mới. Mỗi ngày, vợ chồng đều đặn lái ô tô 120km cả đi lẫn về từ xã Quảng Oai vào nội thành làm việc.

dantri.com.vn

 

[nttung0123]

10-15 năm trước giá chung cư nó rất hợp lý vì ai cũng biết nó là tiêu sản. Câu chuyện sau đó thì ai cũng biết rồi đó

Noi như cụ thì dân mình quá u mê, không có các cụ offer thì dân không khai sáng được, chẳng qua bây gio chi phí xây dựng đắt lên, trước xây nhà chỉ cần để ở, bây gio xây nó có các tiện ích xung quanh cũng tings vào giá thành

 

[NamMoi2000]

Noi như cụ thì dân mình quá u mê, không có các cụ offer thì dân không khai sáng được, chẳng qua bây gio chi phí xây dựng đắt lên, trước xây nhà chỉ cần để ở, bây gio xây nó có các tiện ích xung quanh cũng tings vào giá thành

Tiện ích xung quanh chúng nó vẽ vào để tính giá cao chứ bản chất cứ dân về ở đông thì tiện ích dịch vụ nó sẽ tự có người cung cấp cụ nhé. Ở đâu có cầu tự sẽ có cung

 

[Trongxanh2022]

Noi như cụ thì dân mình quá u mê, không có các cụ offer thì dân không khai sáng được, chẳng qua bây gio chi phí xây dựng đắt lên, trước xây nhà chỉ cần để ở, bây gio xây nó có các tiện ích xung quanh cũng tings vào giá thành

Em nghĩ tính vào giá thành thì phần yếu tố nhỏ thôi cụ nhé.
Lý do chính tăng giá thì ai cũng biết là vay rẻ vay dễ, chu kỳ tiền rẻ thôi.