[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[Mabumap2k6]

Ý mình hỏi là nhiều người có tiền mà u mê hơn mấy ông không tiền chém gió nhỉ? Chắc cầm nhiều tiền sướng quá quên hết

E thấy đã là đầu tư thì có lúc thắng có lúc thua, người giàu đầu tư thì vẫn có lúc thua (kể cả có là Warren Buffett).
Vấn đề là ng ta có gan đầu tư và tiến bộ hơn sau mỗi lần thua, còn người ko dám đầu tư thì ko bứt phá nhanh dc, làm công ăn lương bình thường ngồi ngoài ngắm thị trường lên xuống thôi.

 

[michael_king]

Nhà tập thể ngay xưa còn đc hơn 100 năm thì chung cư bây giờ bét cũng đc 200 năm. Còn chưa kể khi xuống cấp góp ít tiền xây lại là đc. Chỉ có bọn muốn đc mua chung cư giá rẻ mới tìm cách dìm giá chung cư thôi. Đọc bình luận đủ hiểu giờ chung cư hót cỡ nào

 

[Maruko_2609]

Có 1 cái mình đang theo dõi, ko mong muốn diễn ra, nhưng mình thấy sợ. Mục tiêu mục đích nguyên nhân.....nó ko phải là Sô con hái nữa. Mà là địa, ..CT...

Từ h đến cuối năm còn j khó lường ko cụ

 

[NamMoi2000]

Nhà tập thể ngay xưa còn đc hơn 100 năm thì chung cư bây giờ bét cũng đc 200 năm. Còn chưa kể khi xuống cấp góp ít tiền xây lại là đc. Chỉ có bọn muốn đc mua chung cư giá rẻ mới tìm cách dìm giá chung cư thôi. Đọc bình luận đủ hiểu giờ chung cư hót cỡ nào

Dù cụ tự phong cho nó là 2000 năm nhưng thực tế nhà vẫn sẽ bị phá dỡ sau...50 năm Giỏi gồng thêm đc 20 năm là 70 năm hết vẹo

Hot quá nên giá xuống 30% ở ngoại ô, 15-20% ở nội đô rồi

 

[binh77]

Niên hạn chung cư: Nhiều người lo lắng điều gì?
Mình đọc các đoạn bình luận của bài báo này, thấy đa phần chưa hiểu hết ý nghĩa và sự tác động to lớn của việc quy định thời hạn sở hữu chung cư, hoặc là cố tình không hiểu:
1. Chung cư quy định, ghi rõ thời hạn sở hữu là 50 năm với phần chung cư sở hữu riêng, còn quyền sử dụng đất là chung và lâu dài;
2. Khi quy định chung cư sở hữu 50 năm, có nghĩa là hết 50 năm, chủ không còn quyền sở hữu chung cư nữa (chỉ còn quyền sử dụng phần đất dùng chung)
3. Khi đó, sẽ có 2 tình huống: (1) Nếu chung cư kiểm định, vẫn còn sử dụng được thêm 30 năm nữa, nhưng anh đã mất quyền sở hữu rồi; (2) Chung cư kiểm định và thấy cần phải phá bỏ, khi đó các chủ sở hữu đã bị mất quyền sở hữu, phải góp tiền lại để xây cái mới.
4. Mục (1) này mới là cái nguy hiểm, tự dưng bị mất quyền sở hữu, mặc dù chung cư vẫn còn sử dụng được, khi đó, không biết Nhà nước có ra hạn quyền sở hữu hay không? Nếu không ra hạn thì mình chỉ là người đi ở nhà trên căn nhà không có quyền sở hữu - cái này không ai biết được tương lai sẽ thế nào.

 

[binh77]

Còn đối với chung cư sở hữu lâu dài thì kể cả khi hết niên hạn sử dụng là 50 năm, thì khi đó dù căn nhà có dùng được hay phải đập bỏ thì anh vẫn còn quyền sở hữu.
Hai sự việc tưởng đơn giản, nhưng khác nhau 1 trời 1 vực, sẽ kéo theo rất nhiều hệ lụy như: Cho tặng, thừa kế; nghĩa vụ trả nợ; đăng ký hộ khẩu, hộ tịch - anh không thể đăng ký hộ khẩu hộ tịch trên đất sử dụng chung cho cả ngàn căn nhà được - trong khi đó căn chung cư mình thì mất quyền sở hữu; chỗ ở hợp pháp - khi đó tự dưng trở thành người vô gia cư, ...

 

[5banhxe]

Niên hạn chung cư: Nhiều người lo lắng điều gì?
Mình đọc các đoạn bình luận của bài báo này, thấy đa phần chưa hiểu hết ý nghĩa và sự tác động to lớn của việc quy định thời hạn sở hữu chung cư, hoặc là cố tình không hiểu:
1. Chung cư quy định, ghi rõ thời hạn sở hữu là 50 năm với phần chung cư sở hữu riêng, còn quyền sử dụng đất là chung và lâu dài;
2. Khi quy định chung cư sở hữu 50 năm, có nghĩa là hết 50 năm, chủ không còn quyền sở hữu chung cư nữa (chỉ còn quyền sử dụng phần đất dùng chung)
3. Khi đó, sẽ có 2 tình huống: (1) Nếu chung cư kiểm định, vẫn còn sử dụng được thêm 30 năm nữa, nhưng anh đã mất quyền sở hữu rồi; (2) Chung cư kiểm định và thấy cần phải phá bỏ, khi đó các chủ sở hữu đã bị mất quyền sở hữu, phải góp tiền lại để xây cái mới.
4. Mục (1) này mới là cái nguy hiểm, tự dưng bị mất quyền sở hữu, mặc dù chung cư vẫn còn sử dụng được, khi đó, không biết Nhà nước có ra hạn quyền sở hữu hay không? Nếu không ra hạn thì mình chỉ là người đi ở nhà trên căn nhà không có quyền sở hữu - cái này không ai biết được tương lai sẽ thế nào.

Đúng là có 1 điểm nghẽn pháp lý tại thời điểm hết hạn chung cư cho tới khi (giả sử) được gia hạn. Có vài kịch bản xấu mà các nhà làm luật có thể chưa tính đến:

1. Hết hạn nhưng kiểm định vẫn đủ tốt vài chục năm, có gia hạn không và quy trình ra sao? Liệu có khoảng trống pháp lý dẫn đến tình trạng căn hộ đang thế chấp bị trả lại hay không mua được bảo hiểm?

2. Nếu kiểm định cho thấy nhà xuống cấp nhưng có thể sửa chữa để tiếp tục hoạt động thêm 30 năm, tuy nhiên cư dân bất đồng không bỏ tiền ra, cơ chế tiếp theo là gì? Liệu có tình trạng lợi dụng kẽ hở để thâu tóm đất vàng, ví dụ ai đó bỏ tiền ra mua một số căn nhưng không chịu góp tiền vào đại tu khi gần hết hạn, ép những nhà còn lại phải bán giá rẻ, hoặc ép phải đập bỏ để họ thâu tóm làm việc khác?

3. Nếu chung cư chưa hết hạn nhưng xuống cấp, nguy cơ phải đập bỏ nhưng cư dân có một vài người không chịu đóng tiền thì cơ chế là gì? Tương tự như cái số 2, liệu có tình trạng thâu tóm lợi dụng cơ chế đồng thuận để ép chung cư xuống cấp, không thể đại tu bảo trì?

 

[taiadau]

Các cụ hiểu quyền sở hữu CC, niên hạn và con số như trên thì đúng là...

 

[binh77]

Nói chung đa phần ACE không làm về pháp lý, không tư duy kín kẽ, thì sau này sẽ các vấn đề pháp lý kéo theo sẽ rất phức tạp.
ACE chỉ nghĩ đơn giản, thôi mua để ở, 50 năm nữa chắc mình cũng đang ngồi ngắm gà khỏa thân rồi, mà không nghĩ rằng, lúc đó hoặc gần đến lúc đó, chỗ ngắm gà khỏa thân cũng không có.

 

[BigboyHN]

Từ h đến cuối năm còn j khó lường ko cụ

Tầm này theo dõi để view cho 2027 đi cụ ơi. 2026 bỏ qua thôi, ko khác dc đâu. Nếu mục đích và lý do CT j đó thì nó rắc rối ko phải chỉ 1-2 năm đâu mà là nhiều năm đấy.

 

[taiadau]

Niên hạn chung cư: Nhiều người lo lắng điều gì?
Mình đọc các đoạn bình luận của bài báo này, thấy đa phần chưa hiểu hết ý nghĩa và sự tác động to lớn của việc quy định thời hạn sở hữu chung cư, hoặc là cố tình không hiểu:
1. Chung cư quy định, ghi rõ thời hạn sở hữu là 50 năm với phần chung cư sở hữu riêng, còn quyền sử dụng đất là chung và lâu dài;
2. Khi quy định chung cư sở hữu 50 năm, có nghĩa là hết 50 năm, chủ không còn quyền sở hữu chung cư nữa (chỉ còn quyền sử dụng phần đất dùng chung)
3. Khi đó, sẽ có 2 tình huống: (1) Nếu chung cư kiểm định, vẫn còn sử dụng được thêm 30 năm nữa, nhưng anh đã mất quyền sở hữu rồi; (2) Chung cư kiểm định và thấy cần phải phá bỏ, khi đó các chủ sở hữu đã bị mất quyền sở hữu, phải góp tiền lại để xây cái mới.
4. Mục (1) này mới là cái nguy hiểm, tự dưng bị mất quyền sở hữu, mặc dù chung cư vẫn còn sử dụng được, khi đó, không biết Nhà nước có ra hạn quyền sở hữu hay không? Nếu không ra hạn thì mình chỉ là người đi ở nhà trên căn nhà không có quyền sở hữu - cái này không ai biết được tương lai sẽ thế nào.

Quyền sở hữu gắn với niên hạn (thời hạn sử dụng công trình) chứ ko gắn với 50 năm, 70 năm hay 100 năm cụ nhé. Con số 50,70 hay 100 kia là niên hạn ban đầu thôi cụ , quyền sở hữu phần CC này sẽ thay đổi theo thời hạn công trình trong các lần đánh giá sau này theo quy định của nhà nước (nên điều 2 và 3 cụ đang có sự nhầm lẫn 1 chút nhưng lại rất then chốt đấy ạ)

 

[tayphonglinh]

Tầm này theo dõi để view cho 2027 đi cụ ơi. 2026 bỏ qua thôi, ko khác dc đâu. Nếu mục đích và lý do CT j đó thì nó rắc rối ko phải chỉ 1-2 năm đâu mà là nhiều năm đấy.

@}; Hoa hồng này nghĩa là cái chi cụ Múa ơi

 

[yuh2105]

Có 1 cái mình đang theo dõi, ko mong muốn diễn ra, nhưng mình thấy sợ. Mục tiêu mục đích nguyên nhân.....nó ko phải là Sô con hái nữa. Mà là địa, ..CT...

Cụ có thể code thêm xíu k ạ ?

 

[truongvoky1981]

Ngày xưa 2015 bỏ 2 tỷ mua chung cư bị bố mẹ rồi người lớn nói cho mua chung cư làm gì, tiêu sản, với ko có giá trị lâu dài. Vì đúng là càng dùng lâu cái gì cũng hỏng xuống cấp.
Nhưng khi thị trường tiết cung và CĐT đẩy được giá lên thành công thì trong giai đoạn Uptrend nó ko còn là tiêu sản nữa.
Tuy nhiên khi giá Chung cư từ đỉnh chóp giảm quay về với giá trị thực thì vừa rồi ai đu đỉnh chung cư sẽ bị tác động kép vừa giảm giá do khấu hao vừa mất giá do hồi quy.
Quan trọng là giá cả bị cung cầu điều tiết. Nếu Cung sắp tới tăng mạnh theo dự án NOXH và Cho thuê thì xác định giá còn giảm mạnh

Chung cư quay đầu thì nhà đất cũng thế. Đu đỉnh thì ở đâu cũng chết từ nhà đất, chung cư, coin, vàng, bạc.
Cung sâp tới tăng mạnh ở Thanh Xuân, đống đa, hoán kiếm, cầu giấy hay là toàn ở đẩu đâu cũng phải xem xét. Cứ đọc báo bảo tăng cung mạnh thì chung cư giảm mạnh thì cũng ok

 

[BigboyHN]

@}; Hoa hồng này nghĩa là cái chi cụ Múa ơi

Cụ có thể code thêm xíu k ạ ?

Có cụ nói đúng cụm từ r đó. Các cụ chịu khó liên hệ ra. Và đọc lại cmt bên trên của e nữa. Đó là cái e sợ, xa xôi vậy. E ko nói ra đc. Nó vượt ngoài tầm ks rất nhiều. Đoán mò vậy thôi . Theo chiều hướng đó thì rất xấu. Càng nhiều sẽ càng có nhiều......

 

[banhmypate]

Tầm này theo dõi để view cho 2027 đi cụ ơi. 2026 bỏ qua thôi, ko khác dc đâu. Nếu mục đích và lý do CT j đó thì nó rắc rối ko phải chỉ 1-2 năm đâu mà là nhiều năm đấy.

Hoa hồng này
Gồm 4 từ đúng k cụ ơi?
2 từ đầu là 2 từ láy?

 

[chicken funny]

Có cụ nói đúng cụm từ r đó. Các cụ chịu khó liên hệ ra. Và đọc lại cmt bên trên của e nữa. Đó là cái e sợ, xa xôi vậy. E ko nói ra đc. Nó vượt ngoài tầm ks rất nhiều. Đoán mò vậy thôi . Theo chiều hướng đó thì rất xấu. Càng nhiều sẽ càng có nhiều......

Ý cụ là Địa tô ạ ? E thấy bên TQ bắt đầu truy thu thuế của người giàu nhiều tài sản kể cả từ thập kỷ trước rồi

 

[BigboyHN]

Hoa hồng này
Gồm 4 từ đúng k cụ ơi?
2 từ đầu là 2 từ láy?

Ý cụ là Địa tô ạ ? E thấy bên TQ bắt đầu truy thu thuế của người giàu nhiều tài sản kể cả từ thập kỷ trước rồi

Ko phải địa tô. Cái đó bt. Ae ngày xưa có đọc bài văn Sống chết mặc bay ko? .

 

[Nhimtiu]

Em nghĩ khả năng 2032 nó lên 20 tỉ đấy ạ. Lúc đấy bát phở 500k.

Phở mà lên mười lần thì cc lên vài lần chứ nên có khi phải lên 27tỏi là ít nhất nếu cụ tính theo Phở lạm phát.

 

[banhmypate]

Ko phải địa tô. Cái đó bt. Ae ngày xưa có đọc bài văn Sống chết mặc bay ko? .

Rủi ro v… n… à cụ

e mới chỉ nghĩ ra cụm từ này