[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[5banhxe]

Ở chung cư không rẻ. Ngoài chuyện chi phí đại tu sau này mà nhiều người tưởng quỹ bảo trì 2% là đủ, chuyện phí quản lý cũng bị hiểu sai hoặc làm sai. Có nơi chủ đầu tư miễn phí cho vài năm đầu khiến bà con thấy chả mất đồng nào ngoài tiền gửi xe. Có nơi duy trì mức tối thiểu, điều kiện sống nhếch nhác mất vệ sinh, trang thiết bị chung xuống cấp nhanh. Nay đã đến lúc phải xem lại:

Đề xuất nâng trần khung phí quản lý chung cư vì mức cũ đã 'lỗi thời'

Luật sư Nguyễn Thị Mỹ Viễn, Phó chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hiệp hội Quản lý vận hành nhà chung cư TP.HCM, cho rằng mức giá khung phí quản lý nhà chung cư do Sở Xây dựng ban hành hiện ở mức 7.000 đồng/m2/tháng là không còn phù hợp với thực tế.

tuoitre.vn

 

[vu300692]

Dân tình ngu thật. Ko biết được chung cư sướng hơn liền kề. Hehe.
Nhưng có người vẫn thích chung cư hơn. Còn em thì có đk em làm quả liền kề 100m2 làm 4 5 tầng cái thang máy sống cho nó yên tĩnh hí hí.

Ở thích hơn và tối ưu tài sản tốt mà:
1. Như e có LK hay MP mà e có ở đâu cho thuê thì tối ưu tài sản hơn nhiều chứ, cc thì để ở
2. Nhà e có con nhỏ thì e thấy ở cc vẫn hợp lý nhất chung 1 mặt sàn các thành viên gd dễ tương tác với nhau, dễ lau dọn hơn (trước e ở mp 5 tầng 1 tum tháng chắc e lau nhà 1 lần). Còn khi nào mà 2 đứa lớn rồi thì có thể phải xuống LK nhưng chắc e cũng chả bán cc để cho thuê, khi nào về già lại ở

 

[banhmypate]

Sếp BĐS nói thẳng về tình trạng nhà đầu tư mua vào trong hưng phấn nhưng nhanh chóng bán ra trong tâm lý hoảng loạn khi xuất hiện những tín hiệu chưa rõ ràng

Theo ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing, không ít trường hợp cắt lỗ xuất phát từ áp lực tài chính ngắn hạn hơn là sự suy giảm về giá trị thực của tài sản.

m.cafef.vn

 

[Jason88]

Nếu loanh quanh liền kề THNC thì 100m2 chưa chắc đã 4 mặt thoáng, vẫn sát vách ông hàng xóm. Nên cụ ấy thấy ko sướng = căn hộ 164m2.

Còn chung cư 164m2 thì chỉ cần view tầng trung-cao là nó đã sướng hơn liền kề chắc chắn rồi cụ ời. Mà vào cái căn hộ 164m2 cảm giác nó rộng mênh mông lắm, chứ k phải kiểu khít khìn khịt như căn hộ 70-90m2 phổ biến đâu.

Em đang so case cụ thể thôi chứ em ko so chung cư-nhà đất nhé, tại giờ chung cư thắng chắc 90% thằng nhà đất ở món thanh khoản và quy hoạch r

thế căn hộ của cụ có 4 mặt thoáng cơ ah, cc của cụ tính từ tầng 8 trở lên thì được mỗi cái cao hơn thôi chứ ko có đâu mà rộng hơn. Phòng khách bao nhiêu m2, ngủ bao nhiêu m2 mà bảo rộng hơn, LK 90m2 nó hơn 500m2 sử dụng đấy e nhấn mạnh là 500m2 nhé còn chưa tính chồng thêm tầng nữa chung cư thì cũng chính là nhà đất nhưng xây cao lên thôi. Còn về thanh khoản ko liên quan lắm, vì tổng tiền nó khác nhau nhiều, bán món hàng 5 tỷ bao giờ cũng dễ hơn 15 tỷ rồi.

 

[songchamlai]

Đang so cùng 1 khu như kiểu khu đô thị mà cụ, khu đô thị thì quy hoạch liền kề nó chuẩn chỉ nên chung cư chả thắng đc cái gì cả, thắng đc cái ít tiền nên dễ bán hơn
Còn đâu e ko hiểu cụ nghĩ như nào mà rộng thoáng hơn tài thật. 160 m2 sàn mà cụ phải nhét 3 phòng ngủ, bếp rồi vệ sinh rồi phòng khách các kiểu so với 80-85m2 một sàn x 5 tầng cụ thích thiết kế như nào tuỳ cụ

Về độ thoáng thì liền kề thoáng trước sau, ông nào lô góc thì thêm 1 mặt thành 3 mặt thoáng so với chung cư thoáng chắc đc 1,2 mặt Chung cư hơn đc cái view nhìn trên cao chăng.

À e đang ở chung cư nhé (100m2 và chỉ 2 ngủ) chỗ e xuống liền kề có mà chết tiền

Nhà cc hay lk nó tùy thuộc nhu cầu từng gia đình. Các cụ con nhỏ ,khách nhiều thì có khi thích lk chứ như nhà tôi có 3 người ( khả năng sẽ chỉ 2 người già) thì ôm cái lk làm gì cho khổ. Bạn bè,họ hàng từ HN vào thỉ rủ nhau ra quán hết chứ có ăn nhậu ở nhà đâu mà cần quá rộng làm gì. Cây cảnh nhỏ thì tôi chỉ cần 2 cái ban công để khoảng 6-10 chậu hoa là đủ rồi.

 

[songchamlai]

Gọi là sướng thì cãi nhau vô cùng. Cãi nhau xong bắt đầu thách nhau những điều kiện xàm loằn như liền kề phải 3 mặt thoáng, chung cư phải 2 tầng 500m2...

Hệ quy chiếu chung là tiền, cùng vị trí cái nào giá cao hơn là hơn.

À, giờ thêm quả tiêu sản vs tích sản nữa, chung cư là tiêu sản nên hơi toang. Chỗ ở mà nó giảm giá theo thời gian thì ở nó cũng bất an hơn

Khi nào cụ vượt qua được nỗi bất an mất giá và cháy nổ thì mới nên ở cc.

 

[Ao Đình]

Theo em, nhanh cũng phải 10-15 năm nữa, mới hình thành các đô thị vệ tinh hoàn chỉnh đủ sức "làm mờ" cái khái niệm trung tâm "duy nhất";hiện nay.
Mặt khác, TT duy nhất hiện nay càng ngày càng trở lên bất cập về giao thông, cùng với giá nhà, cp sinh hoạt ngày càng cao, sẽ tạo thêm động lực dãn ra các vệ tinh.
Chỉ đến khi đó, mới mong giá nhà/cc về mức hợp lý.

 

[Jason88]

nhưng mà e công nhận lau cái nhà chung cư 70m2 đỡ mệt hơn cái liền kề 100m2 thật cũng là 1 điểm cộng của CC là lau nhà ít mệt hơn

 

[TieuFu]

Sếp BĐS nói thẳng về tình trạng nhà đầu tư mua vào trong hưng phấn nhưng nhanh chóng bán ra trong tâm lý hoảng loạn khi xuất hiện những tín hiệu chưa rõ ràng

Theo ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing, không ít trường hợp cắt lỗ xuất phát từ áp lực tài chính ngắn hạn hơn là sự suy giảm về giá trị thực của tài sản.

m.cafef.vn

Trấn an tránh bán đổ bán tháo phỏng ? Xúi mua giá cao, xúi găm đừng bán !

 

[NamMoi2000]

Khi nào cụ vượt qua được nỗi bất an mất giá và cháy nổ thì mới nên ở cc.

Nếu cụ biết tôi trên này lâu thì biết tôi sở hữu kha khá chung cư nhưng đúng là ko ở

 

[banhmypate]

Trấn an tránh bán đổ bán tháo phỏng ? Xúi mua giá cao, xúi găm đừng bán !

Đọc cho vui cụ ạ
Chứ chính ra nên làm ngược lời các chiên da

 

[vu300692]

thế căn hộ của cụ có 4 mặt thoáng cơ ah, cc của cụ tính từ tầng 8 trở lên thì được mỗi cái cao hơn thôi chứ ko có đâu mà rộng hơn. Phòng khách bao nhiêu m2, ngủ bao nhiêu m2 mà bảo rộng hơn, LK 90m2 nó hơn 500m2 sử dụng đấy e nhấn mạnh là 500m2 nhé còn chưa tính chồng thêm tầng nữa chung cư thì cũng chính là nhà đất nhưng xây cao lên thôi. Còn về thanh khoản ko liên quan lắm, vì tổng tiền nó khác nhau nhiều, bán món hàng 5 tỷ bao giờ cũng dễ hơn 15 tỷ rồi.

Liền kề nào 90m2 mà 500m2 sử dụng nhỉ. Không có đâu cụ nhà dân thì được chứ LK KĐT thường 5 tầng (4 tầng 1 tum) chưa kể xây không hết đất trừ trước trừ sau thì DT tầm 350m2 thôi chưa kể trừ cầu thang, thang máy (nếu có) hay tầng 1 để xe chẳng hạn thì DT sử dụng còn ít nữa

 

[songchamlai]

Nếu cụ biết tôi trên này lâu thì biết tôi sở hữu kha khá chung cư nhưng đúng là ko ở

Chả có đúng sai ở đây nên chúng ta ở thế nào là do lựa chọn của bản thân. Ông có biệt thự lại không thích và mua duplex để sống. Ông có căn PH 300m ở sướng nhưng lại xuống lk,bt sống. Như gđ 1 anh sếp của Hyundai Thành Công lại chọn căn PH của Golden palace.

 

[NamMoi2000]

Chả có đúng sai ở đây nên chúng ta ở thế nào là do lựa chọn của bản thân. Ông có biệt thự lại không thích và mua duplex để sống. Ông có căn PH 300m ở sướng nhưng lại xuống lk,bt sống. Như gđ 1 anh sếp của Hyundai Thành Công lại chọn căn PH của Golden palace.

Thế nên mới nói ở trên hệ quy chiếu chung là tiền, cùng vị trí cứ mang tiền ra mà so.
Nhiều người họ thấy khổ là sướng chả nhẽ mình phải giống họ

 

[yuh2105]

Các cụ quay lại chủ đề mạn đàm về giá chung cư cuối năm nay đê. Còn cái vấn đề sở thích ở cc hay lk đấy là tùy gu mỗi người, cãi nhau làm gì mất công. Cũng như việc có cụ thì gu xôi thịt, cụ lại đam mê mình hạc xương mai thôi mà

 

[FC Juventus]

Khi nào hàng chất đống, giá giảm la liệt thì múc, không thì hàng còn nguyên đấy, ae giữ tiền tiếp tục giữ tiền thôi. Easy ạ

 

[truongvoky1981]

Các cụ quay lại chủ đề mạn đàm về giá chung cư cuối năm nay đê. Còn cái vấn đề sở thích ở cc hay lk đấy là tùy gu mỗi người, cãi nhau làm gì mất công. Cũng như việc có cụ thì gu xôi thịt, cụ lại đam mê mình hạc xương mai thôi mà

Kaka comment chất quá ko còn gì bổ sung

 

[jackycandy1412]

Sao bây giờ lại có trò khởi công, rùm beng hết lên, người cao nhất cao nhì về dự..
Giờ lại đều "chưa được phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi và hồ sơ đầu tư" nhỉ???

Hà Nội xem xét gia hạn thủ tục 6 dự án lớn - Báo VnExpress

Hà Nội- Sáu dự án đã khởi công nhưng chưa hoàn tất quy hoạch, hồ sơ đầu tư hoặc giải phóng mặt bằng, được đề xuất thêm 6 tháng để đáp ứng đủ điều kiện.

vnexpress.net

 

[tvad]

thế căn hộ của cụ có 4 mặt thoáng cơ ah, cc của cụ tính từ tầng 8 trở lên thì được mỗi cái cao hơn thôi chứ ko có đâu mà rộng hơn. Phòng khách bao nhiêu m2, ngủ bao nhiêu m2 mà bảo rộng hơn, LK 90m2 nó hơn 500m2 sử dụng đấy e nhấn mạnh là 500m2 nhé còn chưa tính chồng thêm tầng nữa chung cư thì cũng chính là nhà đất nhưng xây cao lên thôi. Còn về thanh khoản ko liên quan lắm, vì tổng tiền nó khác nhau nhiều, bán món hàng 5 tỷ bao giờ cũng dễ hơn 15 tỷ rồi.

Cụ hỏi cụ kia thì em rep quan điểm của em thôi. Còn ko đúng ý cụ thì em cũng chả quan tâm hehe. Em ở cả liền kề 150m và chung cư 150m rồi nên em có sao nói vậy thôi. Thế cụ nhé keke

 

[puskinvina]

gồng tí năm sau x2,3 ấy mà. cố lên