[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[NamMoi2000]

BT cũng đang giảm và mất thanh khoản mà cụ. Giảm là giảm tất, không có ngoại lệ.
Nhưng về dài hạn, nếu ai nhiều tiền, ôm biệt thự vẫn là ngon. Nói gì thì nói căn BT 200m2 trong vành đai 4, vành đai 3,5, vành đai 3 hất vào muôn đời luôn có giá trị cao.

Này thì chuẩn rồi. Ở thượng hải, biệt thự hoặc nhà 100m2 bán kính 30km cực đắt

 

[Mystery2024]

Nhà ở chia nhiều phân khúc, phân khúc nhà ở xã hội hoặc trung cấp dành cho người mua để ở với chất lượng trung bình, thì việc đảm bảo phù hợp với phần lớn người dân là đúng đắn. Cần đảm bảo công bằng xã hội thì người ta mới muốn lao động, cống hiến. Không nên bon chen kiếm lời ở những chỗ này. Tuy nhiên, phân khúc "thương mại" dành cho những người sẵn sàng chi trả nhiều hơn cho chất lượng cao hơn, và mua bán cho mục đích khác - ngoài đảm bảo nhu cầu chỗ ở - thì giá thuộc về thị trường. Những nhà đầu tư lệch sóng phải cắt lỗ là bình thường, uptrend thì cũng phải có sóng chỉnh. Xác định mình muốn gì thôi các cụ ạ. Tranh luận cho thư giãn ấy mà. Không lên Otofun khéo cả ngày chả cãi nhau được với ai.

 

[bintao]

Lãi suất cho vay cá nhân bình quân giải ngân mới của Techcombank hiện lên tới 17,64%.

Trong khi đó, lãi suất tham chiếu cho vay BĐS tại VPBank đã lên 12,7% + biên độ thả nổi tối đa 5%, tức mức lãi suất có thể lên tới 17,7%.

Người vay tiền mua nhà lại gặp đúng “cơn đau đầu” quen thuộc: giá nhà đã cao, giờ chi phí vốn cũng không hề rẻ. 🥹
Banh xác.....bán xác.....banh xác

 

[bintao]

Lãi suất cho vay cá nhân bình quân giải ngân mới của Tech hiện lên tới 17,64%.

Trong khi đó, lãi suất tham chiếu cho vay BĐS tại VP đã lên 12,7% + biên độ thả nổi tối đa 5%, tức mức lãi suất có thể lên tới 17,7%.

Người vay tiền mua nhà lại gặp đúng “cơn đau đầu” quen thuộc: giá nhà đã cao, giờ chi phí vốn cũng không hề rẻ. 🥹
Banh xác.....bán xác.....banh xác

 

[elitek]

Lãi suất cho vay cá nhân bình quân giải ngân mới của Tech hiện lên tới 17,64%.

Trong khi đó, lãi suất tham chiếu cho vay BĐS tại VP đã lên 12,7% + biên độ thả nổi tối đa 5%, tức mức lãi suất có thể lên tới 17,7%.

Người vay tiền mua nhà lại gặp đúng “cơn đau đầu” quen thuộc: giá nhà đã cao, giờ chi phí vốn cũng không hề rẻ. 🥹
Banh xác.....bán xác.....banh xác

Vay bank cổ phần nó có những điều khoản luồn lách nên sẽ cao mà ko có văn bản nào hiểu đươhc đâu

 

[banhmypate]

Ls cao ntn
Người vay thở sao nổi

 

[dynamo_x]

Nghĩ kỹ các cụ thấy ước lãi suất tăng và rủa sả người mua nhà giai đoạn vừa rồi, thì chết bọn đầu cơ trước, hay chết người làm công ăn lương tích luỹ mua nhà trước? Tham thì thâm, tham quá thì bán nhà, thậm chí nhảy cầu, không phải chưa từng thấy. Nhưng mà bọn có nhiều nguồn thu chờ nó chết sẽ ngắc ngoải lâu hơn so với người thuần tuý chỉ mong an cư lập nghiệp. Người ta mua trước nhưng cũng giống các cụ cả thôi. Rồi lãi suất tăng thì bọn lắm nhà cắt trước hay người không thể trụ nổi với lương tháng cắt trước? Em thấy cách Nhà nước đang nỗ lực điều hành bây giờ là cố gắng giữ yên ổn cho số đông người dân. Minh chưa biết làm thế nào hợp lý thì ngồi yên ổn chờ.

Không biết tự lượng sức mình, không tính toán rủi ro, đếm của trong lỗ thì phải chịu thôi. Và trong số này, ai thống kê được là tỷ lệ đầu cơ, ở thực là bao nhiêu.
Sao cụ không nghĩ ngược lại, lãi suất cho vay BDS cao để bớt đầu cơ thổi giá, tụi tay to bds phải bán giá chiết khấu để có dòng tiền, qua đó giá bds giảm xuống để người bình thường có cơ hội tiếp cận nhà ở, thế hệ trẻ qua đó mà có động lực làm việc - mua nhà

 

[FC Juventus]

À thì em nói tham thì thâm rồi mà. Như chứng khoán vòng quay nhanh hơn, chết nhanh hơn, nhưng cũng có ai chửi người cắt lỗ là không biết tự lượng sức mình, đếm cua trong lỗ đâu. Mình ăn của người ta lại chửi người ta nữa.

Em chỉ phản ứng với các cụ mong lãi suất tiền gửi lên 15-20%. Nó là thảm hoạ không chỉ với người vay trong quá khứ, mà còn vào giá tương lai.

Người bình thường được mua NOXH, Nhà nước có rất nhiều chính sách hỗ trợ sắp tới còn gì. Lại đi ước cho người mua nhà ở thương mại chết đi thì có phải quá không?

Thực chứng sau 2011-12 giá nhà trở mức rất dễ thở với rất rất nhiều người Hà Nội đó cụ.

 

[Trongxanh2022]

Tự nhiên vào thớt thấy 1 mình mợ gì độc thoại là sao vậy

 

[KGKT]

Cái này rất căng cho người mua nhà để ở. Nhưng mà với dân đầu cơ (không bị tham) thì không quá áp lực cụ nhé. Em giải thích:

1. Khoản vay mua BĐS là khoản vay trung dài hạn có lãi suất thả nổi, nguồn trả nợ từ thu nhập => Chứng minh thu nhập của người vay và chia trả nhiều năm.

2. Thực tế với dân đầu cơ thì nguồn trả không phải từ thu nhập mà là từ bán nhà. Họ còn mặc cả phí trả nợ trước hạn với ngân hàng từ đầu. Thế nên việc tất toán khoản vay trước hạn và vay mới có thể diễn ra tiếp theo nhau chứ không nhất thiết là duy trì một khoản vay.

Nói chung là đầu tư không tất tay, đừng mang tâm lý xanh cỏ đỏ ngực thì sẽ không bị dồn đến đường cùng.

Hic lãi lên như này mà mợ bảo dân đầu cơ không quá áp lực. Theo mợ thì đầu cơ nào ko dùng đòn bẩy? và thị trường đóng băng thì và giảm như này lãi mà thả nổi thì có vay 1 tỷ thì 1 tháng tiền lãi là 15tr (18%) thêm với trả vốn nữa em cứ tính 20tr/ tháng đi. Như này mà không áp lực ý ạ?
PS: Đầu cơ thì em thấy vay ít là vài tỷ chứ vay 1 tỷ thì em ít thấy

 

[Trongxanh2022]

Cụ cãi nhau với em đi, nói năng lý lẽ vào. Không là rác thớt đấy. Ít nhất thì nên có nội dung gì khác với chê bai một nick khác.

Muốn né thì gọi là mợ avt con gà xinh đẹp, cấm chỉ chim hồng các thứ nhé.

Em chịu. Em không có nhu cầu mợ ạ.
Có cụ 5banhxe cụ ấy rảnh ấy mợ có thể gạ được đấy.

 

[KGKT]

Em ạ. Em vay các khoản vay đều tất toán dưới 1 năm. Chắc tại tính em cẩn thận. Còn bạn em ôm đất đấu giá Hà Đông, với một vài BĐS khác thì bán nhà trả nợ trước sóng tăng BĐS Hà Nội 2 năm rồi. Chỉ vì không có sóng mà thoát hàng. Nó bảo đen thôi, đỏ quên đi. Em thì chịu, không liều ăn nhiều được.


P/s: Một vài cụ mợ trên này đợt sóng tăng giá chắc vẫn còn nhớ là em nói em luôn giữ một phần tiền mặt. Không có trạng thái all in bao giờ cả. Hiếm lắm. Mỗi cái hồi sau covid đợt sập 11/9 thì phải em căng margin chứng bắt buộc phải gồng toàn bộ tài sản thôi.

Vâng thế mợ là trường hợp đặc biệt rồi ạ như mợ thì hiểu đúng thì là tiền thịt mua. Chứ mấy năm rồi lãi rẻ thì em thấy nhiều người say máu lắm và thường vay ít là 30%.

 

[saiback]

Khi bđs tăng x2-3 ko thấy ai thương người lao động nghèo bị “bóc lột sức lao động” mà giờ ls gửi tăng mới lên 9.5% còn vay chắc chưa quá 15% mà các cụ đã la toáng lên kêu khó khăn, mới cắt lãi 20-30% là cùng

Tất cả cứ theo kinh tế thị trường, ăn được x2-3 lúc ls 5-6% thì chịu đc /2-3 lúc ls 15-20%

 

[dynamo_x]

Khi bđs tăng x2-3 ko thấy ai thương người lao động nghèo bị “bóc lột sức lao động” mà giờ ls gửi tăng mới lên 9.5% còn vay chắc chưa quá 15% mà các cụ đã la toáng lên kêu khó khăn, mới cắt lãi 20-30% là cùng

Tất cả cứ theo kinh tế thị trường, ăn được x2-3 lúc ls 5-6% thì chịu đc /2-3 lúc ls 15-20%

Tham thật, mấy cụ mợ đó còn toàn tiền thịt nữa chớ Thiết nghĩ mấy cụ mợ đó nên mở mẹ cái ngân hàng là ăn trọn

 

[Hoangvan22]

Không phải đâu cụ ạ. Em thấy không phải mình em đâu. Như kiểu ngân hàng cho cụ vay hỏi nguồn trả nợ từ đâu ấy, mình tự xác định nguồn trả thì khó bị mất khả năng thanh toán tiền vay. Nguồn trả nợ từ bán nhà mà cụ khai với ngân hàng thì họ duyệt vay ngắn hạn dưới 12 tháng thôi. Nên mình cũng phải tự hoạch định là như thế. Tham nữa là vỡ trận. Kỷ luật thì sẽ không có vấn đề gì nhiều. Cá nhân em chưa bao giờ tin có uptrend mà lên một lèo cả. Đầu tư cái gì cũng thế. Nên trừ cái loại thích lắm ôm để ở, còn mắt trước mắt sau thấy nóng là bán ngay.

Mợ chuẩn rồi.
Em ôm đất hay nhà cũng vậy, xuống là không bán, lên mới bán.
Xuống thì ta lại cày cuốc trả nợ bank, chưa bao giờ thấy đó là vấn đề lớn cả.

 

[Hoangvan22]

Tham thật, mấy cụ mợ đó còn toàn tiền thịt nữa chớ Thiết nghĩ mấy cụ mợ đó nên mở mẹ cái ngân hàng là ăn trọn

Tham thì ai chả có tính tham, cụ với cụ trên cũng tham bỏ xừ ra chứ phải chính chuyên đâu em cũng tham tham không sao cả, ai chả phải luôn phấn đấu giàu thì giàu nữa, chỉ sợ không có khả năng tham vì lực bất tòng tâm thôi cụ

 

[dynamo_x]

Tham thì ai chả có tính tham, cụ với cụ trên cũng tham bỏ xừ ra chứ phải chính chuyên đâu em cũng tham tham không sao cả, ai chả phải luôn phấn đấu giàu thì giàu nữa, chỉ sợ không có khả năng tham vì lực bất tòng tâm thôi cụ

À tôi không tham theo kiểu hô hào bất chấp, x2-3 rồi mồm vẫn gào x2 tiếp để uppo thiên hạ, kệ mẹ thằng khác . Xong lãi lên xíu, giá giảm, thanh khoản kém là gào lên )
Trong này đầy cụ có đầy nhà đất nhưng các cụ ấy vẫn kêu giá ngáo, làm tụi trẻ không tiếp cận được nhà ở, không còn động lực phấn đấu, chứ tôi có thấy các cụ ấy hô giá hợp lý và x2 tiếp đâu

 

[Trongxanh2022]

Thế thì cụ đừng có mà gây gổ nói xấu em. Cụ 5banhxe thì thôi, cụ ấy nhất rồi, em nhì là cùng, chốt từ hôm qua rồi.

Có ai gây gổ gì đâu nhỉ. Nhận định cũng không được à mợ. Còn tôi đọc cũng chả hiểu mợ muốn diễn đạt cái gì.

 

[Maruko_2609]

Khi bđs tăng x2-3 ko thấy ai thương người lao động nghèo bị “bóc lột sức lao động” mà giờ ls gửi tăng mới lên 9.5% còn vay chắc chưa quá 15% mà các cụ đã la toáng lên kêu khó khăn, mới cắt lãi 20-30% là cùng

Tất cả cứ theo kinh tế thị trường, ăn được x2-3 lúc ls 5-6% thì chịu đc /2-3 lúc ls 15-20%

Chuẩn, dám chơi dám chịu
Kêu ít thôi

 

[banhmypate]

Lãi suất năm nay khiến cho các định chế lớn cũng dự báo sai hoàn toàn.

-1 Quỹ chứng khoán lớn nhất thị trường sau khi đưa ra nhận định quý 1 lãi suất đạt đỉnh, khẳng định lại vào quý 2 và tại quý 3 họ đã phải đưa ra 2 kịch bản
-1 Chủ đầu tư bất động sản lớn đã phải tạm dừng chính sách bao lãi suất 9% và kì hạn 60 tháng sau 4 tháng triển khai
#taichinh #kinhte #chungkhoan

Lãng tử buôn nước mắm

Lãi suất năm nay khiến cho các định chế lớn cũng dự báo sai hoàn toàn. -1 Quỹ chứng khoán lớn nhất thị trường sau khi đưa ra nhận định quý 1 lãi suất đạt đỉnh, khẳng định lại vào quý 2 và tại quý 3...

www.facebook.com

Chủ đầu tư nào vậy ta?