[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[L.C.D]

Em mua nếu cho thuê thì giá hợp lý và vị trí ổn là triển thôi. Dưới THNC trc em cũng mua con imperia garden và Diamond flower rồi em cũng sút mất. Diamond flower ngay góc Hoàng Đạo Thuý thì đợt đó bds đóng băng nên em rút ra sớm. Impe thì cho thuê đc một tg.

Chung cư THNC vừa rồi sơn lại 1 loạt lại đẹp long lanh. E quất cho mẹ em căn 102m giá 2,8 tỏi năm 2021. May vãi cụ ạ. Nếu lúc í ko quyết đoán thì giờ khóc 1 dòng sông.

 

[Nhimtiu]

Chung cư THNC vừa rồi sơn lại 1 loạt lại đẹp long lanh. E quất cho mẹ em căn 102m giá 2,8 tỏi năm 2021. May vãi cụ ạ. Nếu lúc í ko quyết đoán thì giờ khóc 1 dòng sông.

Em nhớ hồi em bán Impe 75m2 là 3.33 tỏi khoảng 2019 gì đó. Năm ngoái em mua dưới văn quán 97m2 mà hàng 50n tận 5.1củ rồi mợ ạ. Phải mua dịch xuống tí nhưng gần ga metro cũng tiện.

 

[L.C.D]

Em nhớ hồi em bán Impe 75m2 là 3.33 tỏi khoảng 2019 gì đó. Năm ngoái em mua dưới văn quán 97m2 mà hàng 50n tận 5.1củ rồi mợ ạ. Phải mua dịch xuống tí nhưng gần ga metro cũng tiện.

2020-2021 chung cư HN xuống đáy của đáy. Cả họ nhà e rủ nhau mua nhà vào dịp đó. Giờ mỗi lần cả họ tụ tập là lại nhìn nhau rưng rưng nc mắt vì thấy quá may mắn

 

[Nhimtiu]

2020-2021 chung cư HN xuống đáy của đáy. Cả họ nhà e rủ nhau mua nhà vào dịp đó. Giờ mỗi lần cả họ tụ tập là lại nhìn nhau rưng rưng nc mắt vì thấy quá may mắn

Em bán dưới thnc thì cũng mua cho bà em trên ia20, 93m2 mà có 2.16củ còn rẻ hơn dưới thnc mà dt lớn hơn.

 

[ThạchLựuMộc2024]

2020-2021 chung cư HN xuống đáy của đáy. Cả họ nhà e rủ nhau mua nhà vào dịp đó. Giờ mỗi lần cả họ tụ tập là lại nhìn nhau rưng rưng nc mắt vì thấy quá may mắn

chung cư giờ có giống thời điểm 2020-2021 không mợ

 

[tungqx]

Hồi 1998 khi lên HN, tiền nhà e thừa sức mua đất ở xa xa mạn Mỹ Đình, đi sang Cầu Diễn còn có hẳn nhà 4 tầng cơ. Nhưng e khi đó 18t tuyên bố con ko ở xa như vậy, vì e đi học ở Nguyễn Trãi. Mẹ e chốt luôn căn tập thể hoa hậu ở Nam Thành Công, hướng nhà học sinh thanh lịch luôn (tầng 2, căn góc đầu hồi, hướng Đông Nam). Ở đó thân quen nên gần 30 năm nay e chỉ di chuyển khứ hồi từ quân khu Láng Hạ sang quân khu Hoàng Cầu. Chẳng muốn đi đâu nữa mợ ạ. E vẫn xoay tiền để mua thêm quanh khu vực này.

Thê hệ sau bọn e cũng vậy mợ à, học hành của mấy bé nhà e loanh quanh Cầu Giấy Mỹ Đình, nên giờ kiếm thêm tiền là e chỉ mua mạn này và vùng giáp ranh. Có thể ở đâu quen đấy nên gần chục năm trên HN e chỉ loanh quanh ăn chơi khu vực này, năm có khi e k vào phố chơi lần nào, vào đấy chỉ thấy đông người ngột ngạt.

 

[Hoangvan22]

À tôi không tham theo kiểu hô hào bất chấp, x2-3 rồi mồm vẫn gào x2 tiếp để uppo thiên hạ, kệ mẹ thằng khác . Xong lãi lên xíu, giá giảm, thanh khoản kém là gào lên )
Trong này đầy cụ có đầy nhà đất nhưng các cụ ấy vẫn kêu giá ngáo, làm tụi trẻ không tiếp cận được nhà ở, không còn động lực phấn đấu, chứ tôi có thấy các cụ ấy hô giá hợp lý và x2 tiếp đâu

Cụ (và rất nhiều cụ khác) cứ thích chui vào họng các cụ in đậm gào hộ họ chứ nói thật, rảnh đâu mà ngồi hóng ba cái lãi tăng thế nào

 

[Hoangvan22]

cụ còn căn nào ở VSM không, hay là chạy thoát hết rồi

Em cuối năm ngoái đã bán 2 căn 1n+ 48m bên gs5 và sola cụ ạ
Hiện em còn 3 căn bên này cụ ạ toàn căn to, em thấy bên này cho thuê cũng đc, đc khá hơn nhà đất. Căn 3n em cho thuê 15tr, trong khi cái liền lề chỗ khác em cho đội khác thuê lại để vận hành đc có 17tr kể mà em tự quản lý thì chắc đc thêm lên chút nhưng thôi cũng chả có thời gian mà ăn hết của thiên hạ thế

 

[L.C.D]

chung cư giờ có giống thời điểm 2020-2021 không mợ

E nghĩ là ko bao giờ về mức giá đó. Có thể xuống thấp hơn hiện nay nhưng khó mà xuống dưới 50tr/m đvoi chung cu trong vđ 2-3. Tuy nhiên cũng ko thể nào nói chắc đc. Tuỳ tính toán của mỗi ng thôi. Nếu là em, có nhu cầu ở thì e sẽ quyết đoán mua chứ ko chờ đáy. Đáy và đỉnh thường trôi qua rồi mới nhìn lại rồi à lên 1 phát, chứ mấy ai giỏi mà tính đc ạ. Còn lướt sóng thì e đoán từ bgio sẽ vô cùng khó, nên thôi ko bàn.

Thê hệ sau bọn e cũng vậy mợ à, học hành của mấy bé nhà e loanh quanh Cầu Giấy Mỹ Đình, nên giờ kiếm thêm tiền là e chỉ mua mạn này và vùng giáp ranh. Có thể ở đâu quen đấy nên gần chục năm trên HN e chỉ loanh quanh ăn chơi khu vực này, năm có khi e k vào phố chơi lần nào, vào đấy chỉ thấy đông người ngột ngạt.

Cầu Giấy và MĐ sầm uất đông vui và quá nhiều trường học tốt, ở đó là chuẩn rồi cụ. Trc đây lên phố cổ mới đc ăn chơi, còn bgio dịch vụ ship tận nhà. Tuy nhiên lên phố cổ lại có 1 ko khí riêng, vừa hối hả lại vừa thong dong. Thỉnh thoảng e vẫn đua lên bờ hồ lượn hiệu sách và ăn vặt linh tinh.

 

[Hoangvan22]

Cá nhân em là tỷ trọng vay thấp, dòng tiền tốt nhưng em tính lãi dưới 15% thì em chịu được. Vượt 15% là em thả tay

<= 13% (dưới 13%) thôi chứ 14,15,% có mà thu ko đủ chi
Em mua nhà cũng đi vay nhưng chưa bao giờ chịu lãi trên 13% cả, trên lức đó là em tất toán.
Thế nên là căn nào em cũng dùng nó để vay một phần tiền vay đc ls thấp dưới 8% thì có tiền em đi gửi chứ cũng ko tất toán, mặc dù gửi bị thấp hơn 8% nhưng kệ, chả đáng bao nhiêu, tiền đó phòng khi cần. Thường em hay chọn ls cố định rất dài, có căn em chọn 2 năm, có căn 3 năm, có lần em còn vay cố định 5 năm, sau 5 năm thả nổi tất toán chả mất đồng nào
Nghiệm lại thì cụ nào sợ vay, sợ ls thì thường là vì ít có kinh nghiệm

 

[Hoangvan22]

...
Trong đầu đội kia thì dân đầu cơ toàn ko có thu nhập
Và mua nhà xong để cho bò ngắm chứ nhà ko ra dòng tiền

Thật cụ ạ, không thể hiểu nổi

 

[Hoangvan22]

Ls tăng như này chỉ những người vay mua ở mới đau đầu.
Chứ dân đầu cơ có dòng tiền, vẫn có thể cover đc 1 phần. Mình nói ý này nhiều lần rồi, nhưng team lo hộ người khác vẫn ko chịu tiếp thu

Ra là thế, em đã hiểu, chắc thôi từ giờ khỏi phải phân tích nhiều nữa. Vào cứ thấy các cụ khác lo lắng mà không hiểu sao họ lại lo

 

[Hoangvan22]

Ls tăng như này chỉ những người vay mua ở mới đau đầu.
Chứ dân đầu cơ có dòng tiền, vẫn có thể cover đc 1 phần. Mình nói ý này nhiều lần rồi, nhưng team lo hộ người khác vẫn ko chịu tiếp thu

À còn 1 vấn đề nữa cụ ạ, là cái tội bị gán thổi giá với úp bô, họ mua mua bán bán, lỡ mua được thấp thì đổ cho họ cái tội thổi giá, lỡ bán đc đúng đỉnh thì lại bảo úp bô ???
Ủa, thổi thổi úp úp gì? Mua xong, bán xong thị trường nó lên xuống thế nào họ quản đc đâu.

 

[Mystery2024]

Nhìn ảnh mới thấy mật độ nhà cao tầng khu này còn thưa cụ nhể. Nên giá chung cư khu vực này e thấy ko giảm mấy đâu.

Em nghĩ thế này mợ ạ, các khu cũ - giờ không định nghĩa là 4 quận cũ, mà định nghĩa là đã có người dân ở ổn định (Cầu Giấy, Mỹ Đình...) - thì làm gì có nhiều hàng trôi nổi mà mua đi bán lại? Đầu cơ xưa nay ít vào đất nội thành, vì làm sao ăn được bằng lần? Người ta để ở có bán đâu mà mua, muốn mua thì cũng làm gì có nhiều mà bán. Nó cứ túc tắc tăng bù trượt giá, có 2 năm rồi là sóng từ các khu đô thị mới lan vào mạnh thôi. Không có cung dồn dập thì giá sập kiểu như thế nào? Chưa hình dung mợ ạ. Đồng thời định nghĩa giảm bao nhiêu % là sập nữa.

Hiện tại là phát triển hạ tầng, đường xá cầu cống, nhà cửa... Rất nhiều người vướng vào quy hoạch rời khỏi nơi ở cũ, hiểu là cung bắt buộc giảm, không do giao dịch. Nhà nước và dân cùng đổ một đống tiền vào để nâng cao chất lượng sống, mà giá lại rẻ đi, thì em cũng chưa tư duy ra bài toán kinh tế nào như thế.

Muốn đầu cơ, hay mua giá rẻ phải nhắm vào các khu mới, hàng trôi nổi nhiều, chưa đông dân ở cố định, thì người ta mới mua đi bán lại nhiều. Muốn có loại cung kiểu dư bán sàn trắng mua liên tục thì phải ra chỗ ít người về ở. Người ta ở lù lù đến đời cháu chắt rồi, tự nhiên nói chuyện tăng giảm giá, có ai bán nhà, chuyển việc làm, chuyển trường con cháu để lướt sóng không?

Chủ trương xây nhà ở xã hội, cho thuê nhà dài hạn... thời gian tới để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho số đông người dân. Hạ tầng giao thông đang được đầu tư để kết nối, giảm thời gian di chuyển, kéo gần các khoảng cách. Cuộc sống của toàn bộ người dân sẽ ổn định, và ngày càng tốt hơn. Nhìn vào tương lai ấy, chứ nhìn vào việc giá nhà nội đô xuống 30-50tr/m2 thì nói chung là, thôi suy nghĩ của ai ở trong đầu người ấy mợ ạ.

 

[TorienT]

Em nghĩ thế này mợ ạ, các khu cũ - giờ không định nghĩa là 4 quận cũ, mà định nghĩa là đã có người dân ở ổn định (Cầu Giấy, Mỹ Đình...) - thì làm gì có nhiều hàng trôi nổi mà mua đi bán lại? Đầu cơ xưa nay ít vào đất nội thành, vì làm sao ăn được bằng lần? Người ta để ở có bán đâu mà mua, muốn mua thì cũng làm gì có nhiều mà bán. Nó cứ túc tắc tăng bù trượt giá, có 2 năm rồi là sóng từ các khu đô thị mới lan vào mạnh thôi. Không có cung dồn dập thì giá sập kiểu như thế nào? Chưa hình dung mợ ạ. Đồng thời định nghĩa giảm bao nhiêu % là sập nữa.

Hiện tại là phát triển hạ tầng, đường xá cầu cống, nhà cửa... Rất nhiều người vướng vào quy hoạch rời khỏi nơi ở cũ, hiểu là cung bắt buộc giảm, không do giao dịch. Nhà nước và dân cùng đổ một đống tiền vào để nâng cao chất lượng sống, mà giá lại rẻ đi, thì em cũng chưa tư duy ra bài toán kinh tế nào như thế.

Muốn đầu cơ, hay mua giá rẻ phải nhắm vào các khu mới, hàng trôi nổi nhiều, chưa đông dân ở cố định, thì người ta mới mua đi bán lại nhiều. Muốn có loại cung kiểu dư bán sàn trắng mua liên tục thì phải ra chỗ ít người về ở. Người ta ở lù lù đến đời cháu chắt rồi, tự nhiên nói chuyện tăng giảm giá, có ai bán nhà, chuyển việc làm, chuyển trường con cháu để lướt sóng không?

Chủ trương xây nhà ở xã hội, cho thuê nhà dài hạn... thời gian tới để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho số đông người dân. Hạ tầng giao thông đang được đầu tư để kết nối, giảm thời gian di chuyển, kéo gần các khoảng cách. Cuộc sống của toàn bộ người dân sẽ ổn định, và ngày càng tốt hơn. Nhìn vào tương lai ấy, chứ nhìn vào việc giá nhà nội đô xuống 30-50tr/m2 thì nói chung là, thôi suy nghĩ của ai ở trong đầu người ấy mợ ạ.

Em nói nội đô thôi nhé. Mấy cái fact hiển nhiên. À vẫn khuyến nghị các cụ đầu tư bds đi 1 vòng châu Á để thấy tình hình.
1. BDS khu trung tâm của thủ đô bất kì nước nào hầu như đều đắt 1 cách vô lí và đều ngoài tầm với của trung lưu làm công ăn lương thuần túy.
2. Hà nội giờ đúng là rồng chuyển mình hạ tầng xây khắp nơi, đi kèm trong 3-5 năm tới là vùng nội đô sẽ vắng người hơn (do giải tỏa) và những người ở lại có hạ tầng tốt hơn. Đơn giản là cung ít đi và chất lượng hơn.
3. Văn hóa tích lũy bds của dân Châu Á chảy rần rần trong huyết quản người Việt Nam.
4. Như mợ nói, mấy ai dám đánh sóng trong nội đô và nhà thực sự là tỉ lệ lấp đầy cận 100% nên là hàng sẵn trên thị trường vô cùng ít (khả năng xây mới bổ sung hàng trong lõi cũng vô cùng ít).
5. Các mảnh nhỏ đang (đã) bị gom mạnh và các tòa nhà văn phòng cỡ vừa đang được khởi công rất nhiều trong vùng lõi. Em có con số nhưng các cụ tự đi đếm đi. Nếu sợ giải tỏa và dân không ai ở thì người ta bỏ 1000 tỉ ra xây những thứ đó làm gì.
........
Nên là em sống mãi với Thủ đô thôi Cệ các cụ ra vành đai 4,5 mà phát triển.

 

[L.C.D]

Em nghĩ thế này mợ ạ, các khu cũ - giờ không định nghĩa là 4 quận cũ, mà định nghĩa là đã có người dân ở ổn định (Cầu Giấy, Mỹ Đình...) - thì làm gì có nhiều hàng trôi nổi mà mua đi bán lại? Đầu cơ xưa nay ít vào đất nội thành, vì làm sao ăn được bằng lần? Người ta để ở có bán đâu mà mua, muốn mua thì cũng làm gì có nhiều mà bán. Nó cứ túc tắc tăng bù trượt giá, có 2 năm rồi là sóng từ các khu đô thị mới lan vào mạnh thôi. Không có cung dồn dập thì giá sập kiểu như thế nào? Chưa hình dung mợ ạ. Đồng thời định nghĩa giảm bao nhiêu % là sập nữa.

Hiện tại là phát triển hạ tầng, đường xá cầu cống, nhà cửa... Rất nhiều người vướng vào quy hoạch rời khỏi nơi ở cũ, hiểu là cung bắt buộc giảm, không do giao dịch. Nhà nước và dân cùng đổ một đống tiền vào để nâng cao chất lượng sống, mà giá lại rẻ đi, thì em cũng chưa tư duy ra bài toán kinh tế nào như thế.

Muốn đầu cơ, hay mua giá rẻ phải nhắm vào các khu mới, hàng trôi nổi nhiều, chưa đông dân ở cố định, thì người ta mới mua đi bán lại nhiều. Muốn có loại cung kiểu dư bán sàn trắng mua liên tục thì phải ra chỗ ít người về ở. Người ta ở lù lù đến đời cháu chắt rồi, tự nhiên nói chuyện tăng giảm giá, có ai bán nhà, chuyển việc làm, chuyển trường con cháu để lướt sóng không?

Chủ trương xây nhà ở xã hội, cho thuê nhà dài hạn... thời gian tới để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho số đông người dân. Hạ tầng giao thông đang được đầu tư để kết nối, giảm thời gian di chuyển, kéo gần các khoảng cách. Cuộc sống của toàn bộ người dân sẽ ổn định, và ngày càng tốt hơn. Nhìn vào tương lai ấy, chứ nhìn vào việc giá nhà nội đô xuống 30-50tr/m2 thì nói chung là, thôi suy nghĩ của ai ở trong đầu người ấy mợ ạ.

Đầu cơ chỉ mua dự án đóng tiến độ hoặc đất nền xa giá rẻ. Chứ sờ vào nội đô ở ổn định rồi thì chồng tiền 100%, ko đông tiền ko mua đc í mợ nhỉ. Mà trừ khi dời đô về tỉnh khác, còn thủ đô vẫn ở HN thì e tin giá cả những khu vực trung tâm cũ sẽ vẫn ổn định.
Buồn cười nhất là khi đọc 1 số bác hô toang khắp nơi nhưng lại khen đất nền vùng ven cứng. Thôi của các cụ ấy tất.

 

[7usd]

Đầu cơ chỉ mua dự án đóng tiến độ hoặc đất nền xa giá rẻ. Chứ sờ vào nội đô ở ổn định rồi thì chồng tiền 100%, ko đông tiền ko mua đc í mợ nhỉ. Mà trừ khi dời đô về tỉnh khác, còn thủ đô vẫn ở HN thì e tin giá cả những khu vực trung tâm cũ sẽ vẫn ổn định.
Buồn cười nhất là khi đọc 1 số bác hô toang khắp nơi nhưng lại khen đất nền vùng ven cứng. Thôi của các cụ ấy tất.

Cứ quanh vd2 đổ lại mà chơi. Đừng chơi ngõ ngách là đc.

 

[Minh_Khang_135]

À còn 1 vấn đề nữa cụ ạ, là cái tội bị gán thổi giá với úp bô, họ mua mua bán bán, lỡ mua được thấp thì đổ cho họ cái tội thổi giá, lỡ bán đc đúng đỉnh thì lại bảo úp bô ???
Ủa, thổi thổi úp úp gì? Mua xong, bán xong thị trường nó lên xuống thế nào họ quản đc đâu.

Tính làm gì cụ.

Mồm các cụ ấy khi nào cũng lo cho dân, giá phải phù hợp với thu nhập của dân... Nhưng hở ra căn nào đẹp là mua căn đó, mỗi cụ ôm cả chục căn...

Đúng là khẩu phật tâm xà

 

[Vivavivu]

Vào thớt này thấy cccm bàn chuyện mua chung cư như mớ rau thích ghê, bao giờ em mới được như thế nhỉ. Nhà em có mảnh đất dự án chết ở Mê Linh muốn chuyển đổi sang cái chung cư để thêm tiền rau cháo mà đợt năm ngoái có sóng nhiều người hỏi thì lần chần mãi ko bán được vì ông chồng em ko mặn mà bán lắm, năm nay thì tịnh không ai hỏi han gì, giá lại giảm thê thảm, hic.

 

[Naunong]

Ối zời các mợ lại kéo nhau sang đây tám chuyện bđs chả trách tt đóng băng cmnr. Lịch sử cho thấy cứ khi nào thấy các mợ váy xống túm năm tụm ba vào bàn ck hay bđs thì tt sập không ngóc đầu lên được