[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[bdsTOD]

Kinh, ở đâu ra 1 rổ các cụ mợ lạc quan quá

Sóng giảm ầm ầm khắp nơi rồi. Ngoại thành đứt 20-30%, nội thành đứt 15-20%.

Sóng giảm lần này nó khác những lần trc ở chỗ:
1) nhà đất thổ cư nội đô giảm ác, nhất là nhà phố. Quá nguy hiểm khi mua những căn nhà phố to tiền bây giờ. Có thể bị giải toả bất cứ lúc nào trong thời gian 15-20 năm nữa, bất cứ quy hoạch trăm năm hay nghìn năm vì xu hướng lớn bây giờ là di dân ra khỏi nội đô, chiếm lại đất vàng cho nhà nước. Cụ tổng hôm rồi còn tuyên bố mở đường thì mở lớn, đất 2 mặt đường thuộc về nhà nước đem đấu giá chứ ko có chuyện tự nhiên nhà ông lòi ra mặt đường để hưởng lợi

2) Kinh tế đi theo hướng diệt nhỏ lẻ, nuôi cá mập, kinh doanh nhỏ lẻ tương lai càng khó

Kể cũng lạ. Nhà có 1 đàn con , thằng to thằng bé, thằng khỏe thằng yếu....nhưng cũng đều cùng là trong 1 gia đình . Sao lại bắt thằng nhỏ , bé nhịn ăn để mấy thằng to khỏe ăn . Có gì đó không ổn.

 

[Nhimtiu]

ok
mua dc toét rồi thì cụ bán nợ con C-class cho e nhá

Thế em thuê cụ lái luôn cho gọn nhể để em còn thi thoảng làm tí sinh tố lúa mạch.

 

[L.C.D]

Sky city mợ mua thì tránh toà B mấy căn tầng thấp, rất ồn. Không hiểu sao nhưng hệ thống kĩ thuật thông gió tầng 3,4 chạy siêu ồn

Vâng nếu mua e tìm từ t9-15. Nhưng mua nhà cứ vạn sự tuỳ duyên. Duyên ở đây cụ thể là tiền í mà cụ, hiện giờ e đang rách như xơ mướp, nhưng lên đây bốc phét ko thấy ngượng cụ ạ

 

[Gừng]

Thế em thuê cụ lái luôn cho gọn nhể để em còn thi thoảng làm tí sinh tố lúa mạch.

ok
e chạy grab bike, 1 tháng thu nhập 12 tr bình quân
cụ cho e thành tròn 15tr là khớp lệnh

 

[Nhimtiu]

ok
e chạy grab bike, 1 tháng thu nhập 12 tr bình quân
cụ cho e thành tròn 15tr là khớp lệnh

Cụ để em check xem mợ chủ ok k đã nhé, mợ này khó tính lém.

 

[NamMoi2000]

Thớt đang hay tự nhiên nhiều cụ vào còm toàn chuyện chả liên quan. Cá nhân thế thì inbox nhau ra zalo tha hồ tám.

 

[Lid001]

Trên này có mấy mợ có vẻ hâm mộ chung cư nội đô (vành đai 2 hất vào) cuồng nhiệt.

1.Nếu xét giá bán từ 2018-2019 đến bây giờ thì chung cư nội đô cũng tăng nóng rồi. Lý do nó tăng không phải vì giá trị nội tại của nó mà do sóng chung của cả thị trường.

Ví dụ Người nhà mình mua 1 căn 2 ngủ Vinhomes Metropolis 2019 giá khoảng 70 triệu/m2. Hiện căn này chắc hơn 200- 210 triệu/m2.
Hoặc 2019 căn Sun Lương Yên khoảng 50-60 triệu/m2, bây giờ khoảng 170- 180 triệu/m2.
Như vậy là sau 7 năm giá đã x3.
Nếu nó tăng vì vị trị đẹp, tiện ích nhiều, hạ tầng tốt và thu nhập của dân tăng lên thì mức tăng thường chỉ khoảng 10%/năm. Nó tăng x3 sau 7 năm rõ ràng là ăn theo sóng của cả thị trường. Khi căn hộ vùng ven như Smartcity, Oceanpark CĐT nó tạo sóng nó đẩy lên x2, x3 thì căn hộ trung tâm cũng nhiều người nhảy vào đầu cơ, ôm hàng thổi giá thôi.

2. Chung cư từ vành đai 2 hất vào có nhiều người đầu cơ không ? Hay chỉ để ở ?
Tỷ lệ này đầu cơ sẽ thấp hơn căn hộ vùng ven, nhưng số lượng cũng không ít đâu. Khi thị trường lên, lãi suất thấp, nhiều đội nhóm gom tiền ôm các căn hộ trung tâm. Nhìn chung là tòa nhà nào cũng có nhóm hay văn phòng ôm vài căn.

3. Như vậy nó tăng do sóng chung của thị trường và lãi suất thấp. Bây giờ lãi suất cao thì đương nhiên phải giảm. Ban đầu 10% - 20%. Sau đó nếu lãi suất cao liên tục, kéo dài, ví dụ 15% quật cho 3 năm liên tục, căn hộ vùng ven giảm 40%-50% thì căn hộ trung tâm cũng phải giảm 25% - 30% là bình thường.
Ví dụ căn hộ Metropolis kia mà lãi suất cao liên tục từ bây giờ tới 2028, có khi về 140-150 triệu/m2 cũng là bình thường thôi.

4.Có nhiều người dư tiền ôm nhiều căn hộ trung tâm. Nhóm này thì không sợ lãi suất cao. Tuy nhiên khi ôm nhiều căn hộ trung tâm, họ cũng mất nhiều cơ hội đầu tư khi các chỗ khác có khi x4, x5, x6. Rồi họ cũng sẽ lỡ cơ hội nếu 1-2 năm nữa nhiều siêu phẩm căn hộ ven sông Hồng xuất hiện.
Nhóm này chỉ sợ đánh thuế BĐS. Nếu sau 5 năm nữa, chính phủ đánh thuế BĐS hàng năm 2% - 3% giá trị tài sản, thì cho thuê cũng không gánh được. Lúc đó giá còn giảm nữa.

5. Quỹ đất trung tâm còn nhiều không ? Câu trả lời là nếu đại chỉnh trang đô thị, gom dân từ các ngõ ngách và vùng ven sông Hồng để tăng hệ số sử dụng đất xây chung cư thì căn hộ trung tâm sẽ rất nhiều. Vì chỉ cần 5000m2 là đã có thể xây được 1 tòa nhà 40-50 tầng rồi. Khi đó căn hộ cũ xây 10-15 năm trước sẽ bộc lộ hạn chế, yếu điểm về công nghệ xây dựng so với các tòa nhà mới.

Nhìn chung mình thấy căn hộ trung tâm HN giá đã rất cao so với thu nhập của dân HN và mối tương quan với các thành phố lớn trên thế giới. Nên nhớ căn hộ trung tâm Seoul, vùng đắt giá nhất, hạ tầng, tiện ích gọi là Bố của Hà Nội, kết nối tàu điện ngầm 15p đi mọi vị trí trong trung tâm thành phố giá 1 tỷ/m2, nhưng thu nhập của dân Seoul gấp khoảng 7-8 lần Hà Nội.

Đang chủ trương giãn dân khỏi nội đô cắm làm sao thêm chung cư được nữa hả cụ. Có mấy cái nhà tập thể cải tạo nốt là hết. Nhà nước có quy hoạch chỉnh trang lại thì cũng phải bỏ tiền ra đền bù, tái định cư chứ có phải lấy đất nông nghiệp ra xây đâu mà rẻ được. La Thành, Giảng Võ vừa rồi lấy đất mở đường đắt nhất hành tinh đấy, cụ cứ lấy giá đền bù đấy mà nhân lên xem ô đất 5000m2 xây chung cư của cụ mất bao tiền đền bù.
Còn đánh thuế bđs khả năng sẽ áp dụng cho đất bỏ hoang trước. Trung Quốc giờ cũng chưa đánh thuế bds thứ 2 đâu cụ

 

[thehai2]

Vâng nếu mua e tìm từ t9-15. Nhưng mua nhà cứ vạn sự tuỳ duyên. Duyên ở đây cụ thể là tiền í mà cụ, hiện giờ e đang rách như xơ mướp, nhưng lên đây bốc phét ko thấy ngượng cụ ạ

Toà này chất lượng xây dựng tốt và mật độ thấp (mật độ có lẽ là 1 trong những điểm mạnh), đi thang máy không phải chờ. Tháng 7/2024, đợt chung cư chững giá em định mua căn 02 toà A, tầng 2x, căn góc 139m2 view sông Tô Lịch, nội thất làm mới sang đẹp, slot oto ngay chân thang máy. Giá lúc đó 10tỷ, có thể bớt chút it. Xây lâu nhưng vẫn rất đẹp vì phân khúc cao cấp (hơn cc Vin là mật độ thấp và đủ slot xe). Nhưng sau đó em chọn mua chỗ khác.
-> cao điểm hình như căn này lên 16-17 tỷ. Giờ chắc giảm cũng phải 13-15tỷ tuỳ nội thất, xuống lại giá 2024 chắc khó lắm.

 

[Duong tien sih]

Đang chủ trương giãn dân khỏi nội đô cắm làm sao thêm chung cư được nữa hả cụ. Có mấy cái nhà tập thể cải tạo nốt là hết. Nhà nước có quy hoạch chỉnh trang lại thì cũng phải bỏ tiền ra đền bù, tái định cư chứ có phải lấy đất nông nghiệp ra xây đâu mà rẻ được. La Thành, Giảng Võ vừa rồi lấy đất mở đường đắt nhất hành tinh đấy, cụ cứ lấy giá đền bù đấy mà nhân lên xem ô đất 5000m2 xây chung cư của cụ mất bao tiền đền bù.
Còn đánh thuế bđs khả năng sẽ áp dụng cho đất bỏ hoang trước. Trung Quốc giờ cũng chưa đánh thuế bds thứ 2 đâu cụ

Rồi đấy cụ xem. Giãn dân hay không không rõ, định hướng TOD, xung quanh nhà ga chi chít chung cư. Cụ sang Trung Quốc mà xem.

 

[Nhimtiu]

Toà này chất lượng xây dựng tốt và mật độ thấp (mật độ có lẽ là 1 trong những điểm mạnh), đi thang máy không phải chờ. Tháng 7/2024, đợt chung cư chững giá em định mua căn 02 toà A, tầng 2x, căn góc 139m2 view sông Tô Lịch, nội thất làm mới sang đẹp, slot oto ngay chân thang máy. Giá lúc đó 10tỷ, có thể bớt chút it. Xây lâu nhưng vẫn rất đẹp vì phân khúc cao cấp (hơn cc Vin là mật độ thấp và đủ slot xe). Nhưng sau đó em chọn mua chỗ khác.
-> cao điểm hình như căn này lên 16-17 tỷ. Giờ chắc giảm cũng phải 13-15tỷ tuỳ nội thất, xuống lại giá 2024 chắc khó lắm.

Dt 139m2 thì giá cao cũng đúng thôi cụ, em cũng thích ở khu không quá đông căn hộ.

 

[Mợ toét 2710]

Toét bơm bớt sang em đốt hộ cho mợ ơi.

Bơm nước ah, cái này thì e sẵn

 

[Mợ toét 2710]

điêu
toét đang có con mẹc C bán, khuân hộ toét đi mới là thiết thực

Bán xong rồi cụ ạ, giờ còn bán thân nữa là hết

 

[Nhimtiu]

Bán xong rồi cụ ạ, giờ còn bán thân nữa là hết

Giá rổ thía lào mợ nhể

 

[songchamlai]

E cũng đang mong mấy toà Tân Hoàng Minh gần 2 con rồng và cái CC Golden Westlake, Grand Thụy Khuê sập đây, chắc cũng sắp rồi, cố chờ nữa vậy

GW có sập cũng chả tới lượt cụ vì làm gì có tin ra ngoài. Ngưòi nhà tôi bán căn 200m ban công chạy vòng quanh nhà . Tôi và người nhà mới nói chuyện khi đi thang máy mà 2 ngày sau là hàng xóm tầng dưới gọi đt để xin đặt cọc và không mặc cả 1đ nào.

 

[Mợ toét 2710]

Giá rổ thía lào mợ nhể

Trả nợ hàng tháng thay e đó

 

[Nhimtiu]

Trả nợ hàng tháng thay e đó

250củ/th thì cũng căng phết đới

 

[Lid001]

Rồi đấy cụ xem. Giãn dân hay không không rõ, định hướng TOD, xung quanh nhà ga chi chít chung cư. Cụ sang Trung Quốc mà xem.

Trung Quốc lấy đất đền bù hơi bị khiếp đấy cụ ơi. Còn TOD có thể nằm ở các khu đô thị vệ tinh mà cụ. Chấp nhận mỗi ngày đi metro mất 1, 2 tiếng

 

[L.C.D]

Toà này chất lượng xây dựng tốt và mật độ thấp (mật độ có lẽ là 1 trong những điểm mạnh), đi thang máy không phải chờ. Tháng 7/2024, đợt chung cư chững giá em định mua căn 02 toà A, tầng 2x, căn góc 139m2 view sông Tô Lịch, nội thất làm mới sang đẹp, slot oto ngay chân thang máy. Giá lúc đó 10tỷ, có thể bớt chút it. Xây lâu nhưng vẫn rất đẹp vì phân khúc cao cấp (hơn cc Vin là mật độ thấp và đủ slot xe). Nhưng sau đó em chọn mua chỗ khác.
-> cao điểm hình như căn này lên 16-17 tỷ. Giờ chắc giảm cũng phải 13-15tỷ tuỳ nội thất, xuống lại giá 2024 chắc khó lắm.

Sale vẫn báo giá 17 tỏi căn 145m cũ rích giấy dán tường bong mép cụ ạ. E tham khảo thôi, mục tiêu sẽ mua nhưng cơ bản lúc này e chưa có tiền
E thích mấy khu cũ như này vì đã đc kiểm định qua thời gian. E ko quan tâm nó còn 30 năm hay 500 năm. Em ko quan tâm nó sẽ nhân 5 hay chia 5. E muốn mua thêm quanh khu Đống Đa vì cả họ nhà em ở dọc LVL, LHa, GVo, dẩy lên BRT vài phút là sang nhà nhau. Con e đi học, vc e đi làm có 1,5-3km quanh khu này. Cụ mợ nào đi làm xa mà ngày ngày bơi trong mớ xe cộ hỗn loạn giờ cao điểm mới thấy đi học đi làm gần sung sướng như nào. Mà e còn 15 năm cục tác. Tức là các siêu phẩm ở xa Đống Đa muốn có được em thì vui lòng đợi 15 năm nữa may ra mới đến lượt

 

[Nhimtiu]

Sale vẫn báo giá 17 tỏi căn 145m cũ rích giấy dán tường bong mép cụ ạ. E tham khảo thôi, mục tiêu sẽ mua nhưng cơ bản lúc này e chưa có tiền
E thích mấy khu cũ như này vì đã đc kiểm định qua thời gian. E ko quan tâm nó còn 30 năm hay 500 năm. Em ko quan tâm nó sẽ nhân 5 hay chia 5. E muốn mua thêm quanh khu Đống Đa vì cả họ nhà em ở dọc LVL, LHa, GVo, dẩy lên BRT vài phút là sang nhà nhau. Con e đi học, vc e đi làm có 1,5-3km quanh khu này. Cụ mợ nào đi làm xa mà ngày ngày bơi trong mớ xe cộ hỗn loạn giờ cao điểm mới thấy đi học đi làm gần sung sướng như nào. Mà e còn 15 năm cục tác. Tức là các siêu phẩm ở xa Đống Đa muốn có được em thì vui lòng đợi 15 năm nữa may ra mới đến lượt

Em thấy mua ở hay mua cho thuê nếu gần metro hay cự ly đi lại 15-20' tối đa là đẹp nếu đc gần metro và lên trung tâm 10-15' thì quá chuẩn.

 

[L.C.D]

Em thấy mua ở hay mua cho thuê nếu gần metro hay cự ly đi lại 15-20' tối đa là đẹp nếu đc gần metro và lên trung tâm 10-15' thì quá chuẩn.

Em hơi hoài nghi cái tiến độ Metro cụ Nhím ợ. Cái tàu điện trên cao nó dãi ra chỗ Hoàng Cầu nhà e từ khi con e 1t tới năm covid khai trương là con e 16t. Ngay cả khi metro chằng chịt như Sing như Nhật thì việc e thích ở trung tâm đông vui vưỡn ko đổi. Trừ khi ko có tiền thì đành chịu thôi cụ ạ. Mà hiện giờ e ko có xu nào thật