E thấy có trò phát mại hoặc đấu giá nhưng đội ngân hàng không đứng ra đảm bảo. Ng mới nhận nhà rồi nhưng chủ nhà vẫn ở đấykèo nào đến tai cụ vs em thì thường là thối
Cảm ơn cụ, quy trình thì nhà cháu hiểu, cháu đang quan tâm đến con số thôi ý, ví dụ đã cho vay 7 tỷ, trên sổ sách trường hợp người vay lãi cũng chăng trả đc nó tăng lên vốn của bank đã thành 8 tỷ, nhưng phát mại 8 tỷ ko trôi, 7 tỷ ko trôi thì bank sẽ vần vò ntn? có bán thu hồi được bao nhiêu thì được ko nhỉ? nhà đất thì còn khó có mặt bằng chứ chung cư còn nhìn thấy điểm cắt lỗ
Về cái phát mại này e lấy ví dụ ô vi.pie. Cụ nào vay r sẽ thấy đa phần bank này định giá rất rát. 12 tỷ giá thị trg sẽ đập xuống khoảng 8.5 tỏi. Sau đó cho vay 70-80% trên cái 8.5 tỏi đó nữa. Nên khi tsdb sụt giảm, định giá lại. Nếu ts ko đẹp, mặt bằng khu đó down nhiều thì ts cũng giảm tương ứng. Nếu gtri down nhiều hơn tỷ lệ so vs vay, họ sẽ call về tình hình và thúc để trả nợ nhiều hơn cụ ợ. Ko trả dc, xấu nữa thì công văn về địa phương, cơ quan...Cuối cùng là thu giữ. Quy trình những bước này của họ rất nhanh vì hồ sơ vay bên đó khá dễ và toàn món khoai r. Nên cái ts là cái họ chú trọng và phải xử lý ngon nhất.
Vâng, xưa đến giờ cháu thấy bank luôn cầm đằng chuôi đoạn định giá thấp và cho vay tối chỉ 70%. Nhưng năm trước chứng kiến những căn rao bán hơn 10 tỏi và được báo sổ để trong bank 7 tỏi mới ngạc nhiên. Bh có sale báo căn tầm 60m bên OCP giá hơn 9 tỏi đang vay tếch hơn 6 tỏi. Khả năng bán được 9 tỏi tầm này căn đấy quá khoai luôn.
Hàng V nằm ở Tết com rất nhiều cụ. Nhiều căn giảm rất mạnh vì phải nhờ người mua tất toán hộ. Nhưng cũng ko trôi đc vì ng mua cũng băn khoăn, ko chuyên món này nên ko yên tâm.
bank nó định giá lại giá trị bđs hàng năm, lại còn bùa xếp hạng tín dụng (% mấy cụ dám để nợ xấu nhóm 5), chưa kể bank đã ăn lãi từ chủ đầu tư ngay khi có dự án (khách hàng đã là vòng lãi thứ 2). Bank mà sập chỉ do nội tại (tham ô/lừa đảo) chứ ko bao giờ đến từ khách hàng.
Lần sập bđs trước năm 2012 bank phát mại ra tt mảnh mặt đường lớn ngoại thành hơn tỉ một xíu lăn lóc không ai mua. Vì em cũng có căn mặt đường đó nên quan tâm, lúc ấy căn bank phát mại lăn lóc không ai thèm để ý vì khu đó nhà lụp xụp vẫn còn giậu tre nhưng lại ở gần ngã 4 các trục giao thông. Mảnh của em tít tận cuối đường nhưng nhà cửa khang trang hơn lúc đó có giá 2,5 tỷ, diện tích tương đương nhau. Em thấy ngon quá mà không đủ tiền mua, bảo người thân bạn bè không ai mua. Chục năm sau nó tăng 17 lần lại tranh nhau muakèo nào đến tai cụ vs em thì thường là thối
Bình thường mà bác, lúc thị trường khó khăn, hầu hết mọi người cũng đâu có nhiều tiền để mà mua được tài sản giá rẻ.
Trong hđ nó có ghi đó: NH thay mặt bán, bán theo giá thị trường và chủ ts đồng ý, nếu vẫn ko thông thì thuê định giá tài sản.... đại loại nó cũng chỉ được như thế thôi
thế thì chỉ có 1 case là cá mập mắc cạn hết, ko còn xèng để nhặt nữa thì cá lòng tong như mình mới nhặt đc con tépEm cũng nghĩ vậy. Thường các bank sẽ bán trong nội bộ trước, sau khi lọc hết hàng ngon thì mới phát kèo thối ra cho người ngoài
Đúng rồi cụ. Hồi đó ông bạn em trưởng p 1 bank còn bảo giờ chỉ cần có 1 tỷ tiền mặt thì được quý như vua. Suốt ngày phải đi thúc nợ bạc hết tóc
Thế sắp tới Đà Nẵng sắp có đại quy hoạch lại toàn bộ thành phố như Hà Nội rồi. Vậy còn những thành phố nào khác cũng nằm trong diện đại tu nữa không cụ nhỉ?
Em không làm ngân hàng nên không rõ. Nhưng nghe loáng thoáng có Nha Trang. Riêng Đà Nẵng thì em có hỏi check nhiều đứa ngân hàng khác nhau, cả bên thẩm định chuyên định giá ngân hàng. Tầm 80% đất bị đổi màu.
Cụ sẽ được bank cho 2 lựa chọn: trả bớt nợ để giảm tỷ lệ hoặc tăng thêm ts đảm bảo
Nhảy màu là sao cụ?
Trên bản đồ quy hoạch phân khu bằng màu sắc đó cụ. Nhảy màu là đổi quy hoạch
Đang màu vàng nâu chuyển màu xanh chẳng hạn
Vâng cảm ơn cụ đã khai sáng ạ
