[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[Yeuyenthanh]

Đang màu vàng nâu chuyển màu xanh chẳng hạn

Vâng em hiểu rồi ạ

 

[sky_driver]

View attachment 9689189
Giảm ác phết

Giá thị trường năm 2022 tầm 2,8 tỷ. Kéo gần 7 tỷ, lắm tiền thật sự.

 

[BigboyHN]

Giá thị trường năm 2022 tầm 2,8 tỷ. Kéo gần 7 tỷ, lắm tiền thật sự.

Mấy ae ở đây toàn giao lưu cho xôm ấy mà cụ. Chứ thực tế ntn chắc j đaz biết. E thấy nhiều cụ hay bảo thế.

 

[MeosamiPham]

Săn nhà phát mại thì thường là kèo thơm hay thối vậy các cụ

Thơm thì thường ko đến người ngoài bank, còn đã ra đến ae ở ngoài thì thường là thối rồi ạ.

 

[bdsTOD]

Giờ bank cho vay khó khăn lắm.
Đầu tiên là rất ít người mua và vay.
Tiếp nữa là rủi ro giải tỏa. Như Đà Nẵng là 80% đất nhảy màu có quy hoạch. Tỷ lệ định giá và cho vay thấp lắm. Định giá chỉ tầm 50%
Mà vụ nhảy màu đất này nghe nói là các thành phố lớn đều bị.

Đợt rồi ngân hàng định giá lại và ép giảm dư nợ vay khá nhiều

Quả nhảy màu - đổi màu này rất dã man. Nó thay đổi gần như toàn bộ giá trị tài sản của người dân. Nhiều khu đất cây xanh, ruộng ...thành đất ở dự án ( phân lô ). Nhiều khu đất ở thành cây xanh , vườn hoa , đất công cộng

 

[saiback]

Lần sập bđs trước năm 2012 bank phát mại ra tt mảnh mặt đường lớn ngoại thành hơn tỉ một xíu lăn lóc không ai mua. Vì em cũng có căn mặt đường đó nên quan tâm, lúc ấy căn bank phát mại lăn lóc không ai thèm để ý vì khu đó nhà lụp xụp vẫn còn giậu tre nhưng lại ở gần ngã 4 các trục giao thông. Mảnh của em tít tận cuối đường nhưng nhà cửa khang trang hơn lúc đó có giá 2,5 tỷ, diện tích tương đương nhau. Em thấy ngon quá mà không đủ tiền mua, bảo người thân bạn bè không ai mua. Chục năm sau nó tăng 17 lần lại tranh nhau mua

Mới 2021-2022 hồi covid thì bank chả phát mại cái duplex penthouse ở Metropolis Liễu Giai đó

 

[BigboyHN]

E cũng đang mong mấy toà Tân Hoàng Minh gần 2 con rồng và cái CC Golden Westlake, Grand Thụy Khuê sập đây, chắc cũng sắp rồi, cố chờ nữa vậy

Năm ngoái ông bơm khiếp lắm cơ mà .

 

[bintao]

Quả nhảy màu - đổi màu này rất dã man. Nó thay đổi gần như toàn bộ giá trị tài sản của người dân. Nhiều khu đất cây xanh, ruộng ...thành đất ở dự án ( phân lô ). Nhiều khu đất ở thành cây xanh , vườn hoa , đất công cộng

Đất ở thành đất ở + thương mại dịch vụ cụ ạ.
Tức khả năng là đổi từng giai đoạn. Đến thời điểm đẹp là ốp thời hạn vào.
Dù sao đất đổi màu thì ngân hàng coi như quy hoạch, nên cho vay thấp lắm

 

[ThạchLựuMộc2024]

Năm ngoái ông bơm khiếp lắm cơ mà .

Tân Hoàng Minh ở Hồ Hoàng Cầu ổn không cụ nhỉ

 

[MazdaCorrolaAtis]

Lãi suất tăng theo ngày
Giá BDS cứ giảm từng ngày, Các cụ trót lướt sóng đu đỉnh cắt lỗ la liệt không có thanh khoản. Các cụ có tiền thì chả dại mua vào tầm này.
Phải làm quả giảm 50% thì cung cầu mới gặp nhau được

 

[BigboyHN]

Tân Hoàng Minh ở Hồ Hoàng Cầu ổn không cụ nhỉ

Vị trí ổn. Tiện ích khá hơn các toà xunh quanh cụ ợ. Cụ thể hơn phải nằm vùng nhóm cư dân.

 

[Nhimtiu]

Em cũng nghĩ vậy. Thường các bank sẽ bán trong nội bộ trước, sau khi lọc hết hàng ngon thì mới phát kèo thối ra cho người ngoài

Kèo phát mại kiểu nhà quan tài như bên HK thì k biết là thơm hay thúi hả cc nhể? Hn vẫn ngon chán.

12 triệu lượt xem · 253K cảm xúc | Khám Phá Những căn hộ bé nhất thế giới: Nhà quan tài 1,5 m² (Góc khuất thực tế ở Hồng Kông) #khamphathegioi | Khám Phá Thế Giới 365

Khám Phá Những căn hộ bé nhất thế giới: Nhà quan tài 1,5 m² (Góc khuất thực tế ở Hồng Kông) #khamphathegioi

www.facebook.com

 

[banhmypate]

Công trường dự án cao xà lá tháng 8/2026. | Facebook

Công trường dự án cao xà lá tháng 8/2026. Nghe các sale nói dự án này đang ế lắm. Dự án có 9 tòa CĐT mới ra hàng có 2 tòa dịp tháng 5 &6 nhưng mới chỉ bán được khoảng 20% bảng hàng. Thấy thị trường...

www.facebook.com

 

[BigboyHN]

AE chuẩn bị tiền thịt để múc nào.
---++---
Khu đô thị thông minh - sinh thái tại các xã Vĩnh Thanh, Đông Anh (Vinhomes Tàm Xá) do liên danh Vingroup - Thái Sơn - Long Hải làm chủ đầu tư vừa công bố ĐTM với tổng vốn hơn 21.000 tỷ đồng. Con số này đã giảm so với chủ trương phê duyệt ban đầu của Hà Nội là hơn 35.000 tỷ đồng.
Liên danh Tập đoàn Vingroup - CTCP, CTCP Đầu tư Xây dựng Thái Sơn, CTCP Đầu tư và Phát triển Thương mại Long Hải đang lấy ý kiến tham vấn ĐTM cho Khu đô thị thông minh - sinh thái tại xã Tàm Xá, Vĩnh Ngọc, Xuân Canh, huyện Đông Anh cũ (nay là xã Vĩnh Thanh và Đông Anh, TP Hà Nội). Khu đô thị này được biết đến với tên gọi khác là Vinhomes Tàm Xá.

Dự án này được UBND TP Hà Nội chấp thuận chủ trương đầu tư vào năm 2023, đến cuối 2024 phê duyệt nhà đầu tư. Mục tiêu nhằm cụ thể hóa Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch phân khu đô thị Sông Hồng, tỷ lệ 1/5000 (Đoạn từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở).

Theo phê duyệt, khu đô thị Vĩnh Thanh - Đông Anh có diện tích khoảng 268 ha, nằm giáp đê Tả sông Hồng ở phía bắc; giáp kênh Phương Trạch 1 ở phía tây; phía nam giáp bãi sông Hồng; phía đông giáp khu dân cư hiện hữu xã Đông Anh.

Khu vực lập quy hoạch có hướng tiếp cận chính từ trục Đại lộ sông Hồng, các tuyến đường khu vực theo Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, kết hợp với hệ thống giao thông kết nối cầu Nhật Tân, cầu Tứ Liên và các tuyến đường đối ngoại, tạo điều kiện thuận lợi kết nối với trung tâm Thủ đô, Cảng hàng không quốc tế Nội Bài và các khu vực phát triển phía Bắc sông Hồng.
Hiện trạng khu vực dự án chủ yếu là đất trồng hoa màu (hơn 166 ha) và hơn 21 ha đất công trình nhà tạm. Về tính chất, đây là dự án nhóm A với quy mô dân số khoảng 70.000 người, tổng số hộ khoảng 19.344 hộ.

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí khoảng 94 ha xây dựng nhà ở với tổng cộng 19.344 sản phẩm bất động sản.

Trong đó, đất xây chung cư hơn 51 ha, gồm có 17 tòa cao 25 - 40 tầng với 16.690 căn hộ. Đất chung cư hỗn hợp (gần 19 ha) xây 6 tòa cao 40 tầng với 1.852 căn hộ. Nhà ở biệt thự sẽ có 802 căn cao 3 tầng. Công trình dịch vụ (12,9 ha) bố trí 6 lô đất với chiều cao 5 - 108 tầng.

Tổng mức đầu tư dự án theo ĐTM là 21.291 tỷ đồng. Chủ đầu tư cho biết dự kiến khởi công và xây dựng từ quý IV/2026 - quý III/2029. Hoàn thành và đưa vào sử dụng từ quý IV/2034.

 

[PaKaThu]

Ý cụ là to nhỏ gì giờ bds cũng lãi 1x% à.
Em chú ý thấy 1 điều khá thú vị là cứ mỗi lần Nhà nước họp hoặc hô hào giảm lãi suất thì lãi suất giảm được 1 chút, anh em môi giới bán được thêm vài lô đất, 1 số cá vào rọ===> Sau đó thì lãi tăng tiếp, cá kẹp hàng, giá giảm tiếp => Lại hô hào giảm lãi suất, lại cá khác vào rọ, lại kẹp hàng

Mới mấy ngày qua, đúng là có hơi ấm lên tý, giao dịch lác đác được tý. Lại thêm cái tê buốt.

Đúng là
HY VỌNG=>THẤT VỌNG=>HY VỌNG=>THẤT VỌNG=>......=>TUYỆT VỌNG

Thà tuyệt vọng ngay từ đầu thì đầu tư không kẹp hàng, môi giới không bán được hàng thì bỏ việc sang nghề khác=> Ở đây cứ dứ dứ....lên xuống theo nhịp đập trái tim. Môi giới thì quen mùi bán được hàng, ăn tiêu bạt mạng như hồi xưa. Thế là nợ đầm nợ đìa như lún xuống vũng lầy

Ác nhất không phải câu từ chối mà là cho người ta nuôi hy vọng viễn vông, thấy sát tầm tay nhưng không sờ tới được

Ấm lên tý là dữ liệu ở đâu vậy bác, bác chia sẻ dc không? tks.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Chắc chắn là ko dc r cụ. . Tin nội bộ của đội Big. Đầu năm e leak có tí bảng biểu thôi bị MM trong này cho đi nghỉ mát 3 tuần luôn. Mà ko để lộ bất cứ 1 cái j nhé. Nên post nhẹ cho ae nắm tinh thần thôi.

em dự là rà soát lại tất cả khoản nợ thế chấp bằng bds ở ngân hàng, thẩm định lại giá trị tài sản thế chấp

 

[ThạchLựuMộc2024]

AE chuẩn bị tiền thịt để múc nào.
---++---
Khu đô thị thông minh - sinh thái tại các xã Vĩnh Thanh, Đông Anh (Vinhomes Tàm Xá) do liên danh Vingroup - Thái Sơn - Long Hải làm chủ đầu tư vừa công bố ĐTM với tổng vốn hơn 21.000 tỷ đồng. Con số này đã giảm so với chủ trương phê duyệt ban đầu của Hà Nội là hơn 35.000 tỷ đồng.
Liên danh Tập đoàn Vingroup - CTCP, CTCP Đầu tư Xây dựng Thái Sơn, CTCP Đầu tư và Phát triển Thương mại Long Hải đang lấy ý kiến tham vấn ĐTM cho Khu đô thị thông minh - sinh thái tại xã Tàm Xá, Vĩnh Ngọc, Xuân Canh, huyện Đông Anh cũ (nay là xã Vĩnh Thanh và Đông Anh, TP Hà Nội). Khu đô thị này được biết đến với tên gọi khác là Vinhomes Tàm Xá.

Dự án này được UBND TP Hà Nội chấp thuận chủ trương đầu tư vào năm 2023, đến cuối 2024 phê duyệt nhà đầu tư. Mục tiêu nhằm cụ thể hóa Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch phân khu đô thị Sông Hồng, tỷ lệ 1/5000 (Đoạn từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở).

Theo phê duyệt, khu đô thị Vĩnh Thanh - Đông Anh có diện tích khoảng 268 ha, nằm giáp đê Tả sông Hồng ở phía bắc; giáp kênh Phương Trạch 1 ở phía tây; phía nam giáp bãi sông Hồng; phía đông giáp khu dân cư hiện hữu xã Đông Anh.

Khu vực lập quy hoạch có hướng tiếp cận chính từ trục Đại lộ sông Hồng, các tuyến đường khu vực theo Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, kết hợp với hệ thống giao thông kết nối cầu Nhật Tân, cầu Tứ Liên và các tuyến đường đối ngoại, tạo điều kiện thuận lợi kết nối với trung tâm Thủ đô, Cảng hàng không quốc tế Nội Bài và các khu vực phát triển phía Bắc sông Hồng.
Hiện trạng khu vực dự án chủ yếu là đất trồng hoa màu (hơn 166 ha) và hơn 21 ha đất công trình nhà tạm. Về tính chất, đây là dự án nhóm A với quy mô dân số khoảng 70.000 người, tổng số hộ khoảng 19.344 hộ.

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí khoảng 94 ha xây dựng nhà ở với tổng cộng 19.344 sản phẩm bất động sản.

Trong đó, đất xây chung cư hơn 51 ha, gồm có 17 tòa cao 25 - 40 tầng với 16.690 căn hộ. Đất chung cư hỗn hợp (gần 19 ha) xây 6 tòa cao 40 tầng với 1.852 căn hộ. Nhà ở biệt thự sẽ có 802 căn cao 3 tầng. Công trình dịch vụ (12,9 ha) bố trí 6 lô đất với chiều cao 5 - 108 tầng.

Tổng mức đầu tư dự án theo ĐTM là 21.291 tỷ đồng. Chủ đầu tư cho biết dự kiến khởi công và xây dựng từ quý IV/2026 - quý III/2029. Hoàn thành và đưa vào sử dụng từ quý IV/2034.

nguồn cung nhiều thế này, múc liệu có khả thi không đây

 

[dinhduc2711]

AE chuẩn bị tiền thịt để múc nào.
---++---
Khu đô thị thông minh - sinh thái tại các xã Vĩnh Thanh, Đông Anh (Vinhomes Tàm Xá) do liên danh Vingroup - Thái Sơn - Long Hải làm chủ đầu tư vừa công bố ĐTM với tổng vốn hơn 21.000 tỷ đồng. Con số này đã giảm so với chủ trương phê duyệt ban đầu của Hà Nội là hơn 35.000 tỷ đồng.
Liên danh Tập đoàn Vingroup - CTCP, CTCP Đầu tư Xây dựng Thái Sơn, CTCP Đầu tư và Phát triển Thương mại Long Hải đang lấy ý kiến tham vấn ĐTM cho Khu đô thị thông minh - sinh thái tại xã Tàm Xá, Vĩnh Ngọc, Xuân Canh, huyện Đông Anh cũ (nay là xã Vĩnh Thanh và Đông Anh, TP Hà Nội). Khu đô thị này được biết đến với tên gọi khác là Vinhomes Tàm Xá.

Dự án này được UBND TP Hà Nội chấp thuận chủ trương đầu tư vào năm 2023, đến cuối 2024 phê duyệt nhà đầu tư. Mục tiêu nhằm cụ thể hóa Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch phân khu đô thị Sông Hồng, tỷ lệ 1/5000 (Đoạn từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở).

Theo phê duyệt, khu đô thị Vĩnh Thanh - Đông Anh có diện tích khoảng 268 ha, nằm giáp đê Tả sông Hồng ở phía bắc; giáp kênh Phương Trạch 1 ở phía tây; phía nam giáp bãi sông Hồng; phía đông giáp khu dân cư hiện hữu xã Đông Anh.

Khu vực lập quy hoạch có hướng tiếp cận chính từ trục Đại lộ sông Hồng, các tuyến đường khu vực theo Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, kết hợp với hệ thống giao thông kết nối cầu Nhật Tân, cầu Tứ Liên và các tuyến đường đối ngoại, tạo điều kiện thuận lợi kết nối với trung tâm Thủ đô, Cảng hàng không quốc tế Nội Bài và các khu vực phát triển phía Bắc sông Hồng.
Hiện trạng khu vực dự án chủ yếu là đất trồng hoa màu (hơn 166 ha) và hơn 21 ha đất công trình nhà tạm. Về tính chất, đây là dự án nhóm A với quy mô dân số khoảng 70.000 người, tổng số hộ khoảng 19.344 hộ.

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí khoảng 94 ha xây dựng nhà ở với tổng cộng 19.344 sản phẩm bất động sản.

Trong đó, đất xây chung cư hơn 51 ha, gồm có 17 tòa cao 25 - 40 tầng với 16.690 căn hộ. Đất chung cư hỗn hợp (gần 19 ha) xây 6 tòa cao 40 tầng với 1.852 căn hộ. Nhà ở biệt thự sẽ có 802 căn cao 3 tầng. Công trình dịch vụ (12,9 ha) bố trí 6 lô đất với chiều cao 5 - 108 tầng.

Tổng mức đầu tư dự án theo ĐTM là 21.291 tỷ đồng. Chủ đầu tư cho biết dự kiến khởi công và xây dựng từ quý IV/2026 - quý III/2029. Hoàn thành và đưa vào sử dụng từ quý IV/2034.

Khu Tàm Xá này e tưởng về SS + XC rồi mà cụ

 

[Walter White]

Chắc chắn là ko dc r cụ. . Tin nội bộ của đội Big. Đầu năm e leak có tí bảng biểu thôi bị MM trong này cho đi nghỉ mát 3 tuần luôn. Mà ko để lộ bất cứ 1 cái j nhé. Nên post nhẹ cho ae nắm tinh thần thôi.

Nội dung của công văn này đại loại như thế nào cụ

 

[magaten]

Nội dung của công văn này đại loại như thế nào cụ

Nội dung chính thì chắc là như tiêu đề ấy cụ . Các cụ đừng hỏi cụ Múa thêm nữa, để cụ ấy còn sống mà thông tin đến cho mọi người, cụ ấy leak như thế là cũng đã có rủi ro phải đi nghỉ mát rồi đấy