Nghe Thảo có mà đổ thóc giống ra mà ăn. Tập thể diện tích đất chia cho mỗi hộ nó lớn, chứ chung cư 30 tầng với 40 tầng thì mỗi hộ đc 2,3m2 tuỳ diện tích, ai đứng ra mà đền hệ số K bằng 1.5 với 2 ? Thảo ơi là Thảo
5% trên giá vốn tỉ lệ an toàn cao. Móng cụ hơi chắc đấy. Kể cả có lõm thì cái 5% return kia có lại tăng lên thành 7% thì lại vẫn ngon. Quan tâm j giá nhà lên xuốngE đã cho thuê dc 3 năm. Và vào tháng 10 này là bước sang năm thứ 4. Năm đầu tiên giá thuê 6tr ko bao phí dv. Đc khoảng 1 năm rưỡi. Sau đó xuống 5.5tr đến bây. 3 căn của e mua lúc đó full nội thất đẹp, thuộc cụm trung tâm S101 208 209.
Tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng trên 90%. Ví dụ 1 năm 12 tháng thì trống căng lắm là 2 tuần. Có căn e đã ký dài hạn 3 năm.
Đây là mức giá và thanh khoản vs những căn đồ đẹp, vị trí thuận lợi của khu cũ S. Còn những căn đồ cơ bản, đồ xấu thì ko đc giá bằng và lấp sẽ lâu hơn.
- Đánh giá hiện tại toàn khu. Cho thuê tốt, dân đông, tiện ích full. Lại thêm đc quả từ năm ngoái V kéo dân văn phòng về toà Techno nên càng đông hơn.
- Nếu ai mua đầu tư cho thuê lấy dòng tiền. Cái qtrong nhất là hiệu quả chứ ko phải đẹp. Khu S vẫn dc lựa chọn. Ko phải ai cũng biết điều này. Vì khổ tiền mua, tiền thuê ở khu S là nhiều người tiếp cận đc nhất. Rất nhiều chú đã phải trả bên Zen, Mas...để sang S thuê vì kinh tế hơn. 1 đặc điểm nữa nằm ở phí dv. Sang xịn mịn trong bối cảnh kt khó khăn nhiều khi lại ko hiệu quả. Thanh khoản thuê kém hẳn đi.. Ae muốn biết, e ko có j để giấu. Chỉ mong ae biết nhiều hơn vào chỉ giáo để cùng pt.
Note: phí dv dc mấy năm sẽ tăng 1 đot. Năm ngoái S2 mới tăng
Mạn GL e có thế thôi. Nếu mà xuống 28-30tr/m thật thì e lõm, nhưng e cũng đủ lực mua thêm khu này r nếu sập như vậy Cứ vứt đấy thôi. Câu cuối cụ nói đúng vs e. E ko care giá nên e thích nói j e nói. Thậm chí bên đó có đoạn làm giá thô là e cũng vào bem. Nhiều ng nghĩ e kiểu có hàng phải tâng lên chứ. Đã ko định bán thì tâng lên cũng có nghía lý j đâu.5% trên giá vốn tỉ lệ an toàn cao. Móng cụ hơi chắc đấy. Kể cả có lõm thì cái 5% return kia có lại tăng lên thành 7% thì lại vẫn ngon. Quan tâm j giá nhà lên xuống
5% trên giá vốn tỉ lệ an toàn cao. Móng cụ hơi chắc đấy. Kể cả có lõm thì cái 5% return kia có lại tăng lên thành 7% thì lại vẫn ngon. Quan tâm j giá nhà lên xuống
Tiện câu chuyện bên OCP này nhé. Mạn phép nổ luôn cho ae theo dõi. Cũng chả vc j phải giấu vì cơ hội và deal ngon ko thiếu. Ae định phang bên này cho thuê ấy mà. Nếu to tiền 1 chút để ý shophouse. 1 số toà shop lâu dài, cho thuê các brand lớn. Tỷ suất ngang hoặc thậm chí cao hơn hẳn cho thuê căn hộ đấy. Thử tìm hiểu xem.
Cụ ở cầu giấy mà đầu tư OCP1 cho thuê cũng hơi bất tiện nhỉ. Tôi cầu giấy mà mua cho thuê cũng loanh quanh ngó Goldmark hay VSM thôi có lẽ tiện hơn.
Cụ Trongxanh chắc quên tôi nhiều năm trc chuyên 5 huyện lên quận nhỉ? Xa xôi nó là bt. Thư thoảng đổi gió sang đó chill. Mà làm đủ lâu, có sales ruột thì cũng đỡ mướt mồ hôi. Các e nó dẫn khách và nhận nhà hộ. Hợp đồng thì ship về bên này.
NGọc khánh, nhiều dân chuyển 10 năm rồi... đến giờ còn chưa có CĐT đây này. Nói thật là em thấy luật lá rõ ràng có lợi cho người dân, còn có lợi cho đôi buôn bán BĐS hay ko thì ko rõ. Đời người mấy cái 10 năm đây.
Với giá "3 căn chuồng chim" ở OCP cho thuê thì ok hơn nhiều so với "1 hoặc 2 căn ở bên VSM / hoặc chưa được 1 căn Goldmark bé, tỉ suất sinh lời tốt hơn nhiều đó cụ.
Thú thực là tôi cũng chả theo dõi cụ nên tôi cũng chả rõ đâu, chỉ nhớ cụ bảo cụ ở cầu giấy thì phải. Còn tôi cũng không chuyên mảng nhà cho thuê thấy xa quá thì quản lý hơi bất tiện.Cụ Trongxanh chắc quên tôi nhiều năm trc chuyên 5 huyện lên quận nhỉ? Xa xôi nó là bt. Thư thoảng đổi gió sang đó chill. Mà làm đủ lâu, có sales ruột thì cũng đỡ mướt mồ hôi. Các e nó dẫn khách và nhận nhà hộ. Hợp đồng thì ship về bên này.
Nhiều AE trong này còn đầu tư cho thuê tận HCM, Nha trang, ĐN cơ mà.
Có vẻ là vậy cụ. Quan trọng là cân đối thôi nhỉ. Thời gian có 24 giờ mình dùng sao cho hiệu quả thôi phỏng.
Kk. Tôi có innova vs cụ mấy lần ở kiếp trc đây. Thời covid bơm xèng, t báo để ae múc. Cụ thì hình như vẫn chờ đến h.
Em trước có tí kinh nghiệm thôi ah, không chuyênCụ nói to thế.. Chắc cũng thạo món này.
Chắc ý cụ là quản lý. Em không chuyên, đã từng cho thuê, nói chung cả vài năm không cần đến đâu cụ ah. giờ xử lý thuê CC online hết mà. Không quá quan trọng ở Cầu Giấy hay Gia Lâm.Có vẻ là vậy cụ. Quan trọng là cân đối thôi nhỉ. Thời gian có 24 giờ mình dùng sao cho hiệu quả thôi phỏng.
em cũng suy nghĩ như cụ đoạn "Covid, bơm tiền", em lại đi ném vào chỗ khác không ở HN. Nói chung giờ nó thành "bất động"Kk. Tôi có innova vs cụ mấy lần ở kiếp trc đây. Thời covid bơm xèng, t báo để ae múc. Cụ thì hình như vẫn chờ đến h.
, bù lại thì lúc đó giá mua siêu rẻ
E thì quanh quẩn HN thôi. Ko dám đi đâu xa. CG và mạn xq e cũng có nhưng là nhà đất. Mạn CG MD e thấy thanh khoản đúng tốt thật. Kể cả chung cư lẫn nhà đất. Tuy nhiên tỷ suất nhà đất tốt hơn cc. Đối tượng thuê cũng khác nhau nữa.em cũng suy nghĩ như cụ đoạn "Covid, bơm tiền", em lại đi ném vào chỗ khác không ở HN. Nói chung giờ nó thành "bất động"
Thú thật là tôi cũng chả chờ, nhà đất tôi có đủ thi thoảng vào hóng tí xem sao thôi vì tôi cũng không phải dân đầu tư.Kk. Tôi có innova vs cụ mấy lần ở kiếp trc đây. Thời covid bơm xèng, t báo để ae múc. Cụ thì hình như vẫn chờ đến h.
Khu này thuê CC tốt hơn nhiều chứ cụ. đối tượng thuê đánh vào tập chuyên gia / nước ngoài/ gia đình có điều kiện cho con học gần trường tư - khu này là ổn nhất ah: Ví dụ: cộng đồng Hàn: Trung Hòa, Kengnam, Goldmark. Cộng đồng Nhật: IPH, ....E thì quanh quẩn HN thôi. Ko dám đi đâu xa. CG và mạn xq e cũng có nhưng là nhà đất. Mạn CG MD e thấy thanh khoản đúng tốt thật. Kể cả chung cư lẫn nhà đất. Tuy nhiên tỷ suất nhà đất tốt hơn cc. Đối tượng thuê cũng khác nhau nữa.
E đang nói hiện tại đó. Tỷ suất cc bây h lẹt đẹt có 1-2%, trong khi nhà đất làm kiểu CHDV thì cao hơn đó. Tất nhiên là phải vào ngõ. Tỷ lệ lấp đầy vẫn full slot. Đặc biệt khu vực CG, Xuân Thủy và quanh Bx Mỹ đình, sát vd3.
