[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[Lid001]

Nhiều cụ chắc không biết, Hà Nội không thiếu khu tập thể mà chỉ có vài tòa ở cạnh nhau trên 1 diện tích rất bé. Những chỗ đấy chờ chủ đầu tư vào còn xơi nhé, bảo dân góp tiền xây lại có khi nhanh hơn

 

[binh77]

Hay. . Cụ đẩy hết đất SS chưa? Giá về tầm đó là ban căng đấy.

Không đẩy đc SS cụ ơi, giao dịch đứng im, giá giờ giảm còn khoảng 1/3 đến 1/4 so với đỉnh năm 2025. Cơ bản giá về với thời điểm ban đầu hồi sau covid19, và trước khi tăng
Nên nếu để so sánh với chung cư, giờ mới giảm trung bình khoảng 30% là còn quá nhẹ nhàng so với đất nền. Chung cư phải giảm còn khoảng 1/2 đến 1/3 so với giá đỉnh năm 2025 mới về mặt bằng chung và hợp lý so với tương quan đất nền. Nên OCP1 về tầm quanh quẩn giá 30tr/m2 thì phù hợp với tình hình chung.

 

[elitek]

Căng đấy, sắp đến đoạn định giá lại chưa cụ?

Giờ giá thị trường còn thấp hơn giá HĐMB 10%, trong khi trước kia bank cho vay 80% theo giá HĐMB thì thị trường mà giao động một cái là sẽ ko chỉ có Rủi ro bán tháo Chung cư mà còn RỦI RO BÁN THÁO KHOẢN VAY mặc kệ đời

 

[Vạc Cát]

Từ 68 tòa gom lại còn 24 tòa thì đã đúng với những gì em nói chưa mà cụ còn phải giải thích nhiều làm gì. Mà không phải khu nào cũng rộng như khu Thành Công này. Nhiều khu bé hơn nhiều cụ nhé. Khu Thành Công này thuộc dạng to rộng rồi đấy. E chơi khu Nghĩa Tân mãi lạ gì nhà tập thể

Nâng chiều cao khu tập thể Thành Công lên 40 tầng nhưng không tăng số dân

Hà Nội- Khu tập thể Thành Công sẽ được cải tạo theo nguyên tắc tăng chiều cao nhưng không tăng số dân, giảm mật độ xây dựng để tạo thêm quỹ đất công cộng.

vnexpress.net

Khác hoàn toàn. Ý cụ muốn nói 87 toà thành 24 toà để ám chỉ quy mô thu nhỏ lại, nhưng cụ lờ đi thực tế 1 toà bây giờ cao gấp 8 lần ngày xưa. Mật độ xây dựng dự kiến cũng cao hơn.

87 toà hiện nay bình quân 325-650m2/toà thì sắp tới 24 toà kia mỗi toà trung bình phải 2780m2 (nếu mật độ xây dựng là 29%), gấp 4-8 lần về diện tích và 8 lần về chiều cao.

Em phản bác trực diện vào đoạn sau của cụ:

Ngon thì chủ đầu tư xơi rồi không phải chờ nhà nước thúc đâu cụ.
Nghe vài chục tòa thì nhiều đấy nhưng cụ quên là diện tích các tòa tập thể cũ rất bé, 1 tòa tập thể cũ chỉ có diện tích loanh quanh 1000m2 (cá biệt có tòa em biết chỉ vài trăm m2), tòa nào to lắm mới lên đến 2000m2. Nên để xây được 1 tòa chung cư theo tiêu chuẩn bây giờ, đủ đường nội khu, khoảng lùi phòng cháy chữa cháy... phải gộp diện tích 4, 5 tòa cũ mới đủ cụ ạ. Lúc đấy số căn dành cho tái định cư là cực lớn. Xây 2x tầng thì lỗ, xây 3x tầng thì huề vốn, ông Kim Liên đang xin xây tận 45 tầng thì mới có lãi

Tái định cư hay nhà ở xã hội gì cũng là nhà. Sắp tới nhà nước xây nhà cho thuê cũng là nhà. Nhà thương mại giá rẻ theo chính sách mới ở đô thị đa mục tiêu cũng là nhà. Giá cao hay giá thấp cũng là nhà. Tất cả đều nhắm vào việc tăng mạnh nguồn cung để đáp ứng nhu cầu Ở của người dân. Em chỉ quan tâm NGUỒN CUNG nội đô có tăng không. Giá để thị trường lo.

 

[Vạc Cát]

Cụ phản hồi với AI để làm gì. cụ ấy ở đâu chả đã từng ở, đã từng tuổi thơ. mà ko tuổi thơ của cụ ấy thì là tuổi thơ của các bà dì, bà cô, ông anh hàng xóm... nên ở đâu cụ ấy chả rõ )

Có những thứ của nhà tập thể mà các cụ có nhờ tất cả các AI cũng không bao giờ biết nếu không thực sự sống ở thời ấy. Ví dụ như thùng nước gạo là cái gì, của ai, và trẻ con của những nhà có thùng nước gạo đối mặt với cái gì từ lũ trẻ còn lại. Mời cụ thử xem sao. Ông chú bà dì khi đó cũng chả biết đâu nếu không chơi với lũ trẻ con.

 

[BigboyHN]

Không đẩy đc SS cụ ơi, giao dịch đứng im, giá giờ giảm còn khoảng 1/3 đến 1/4 so với đỉnh năm 2025. Cơ bản giá về với thời điểm ban đầu hồi sau covid19, và trước khi tăng
Nên nếu để so sánh với chung cư, giờ mới giảm trung bình khoảng 30% là còn quá nhẹ nhàng so với đất nền. Chung cư phải giảm còn khoảng 1/2 đến 1/3 so với giá đỉnh năm 2025 mới về mặt bằng chung và hợp lý so với tương quan đất nền. Nên OCP1 về tầm quanh quẩn giá 30tr/m2 thì phù hợp với tình hình chung.

3 căn chuồng chim 36m e mua quý 3 2023. Cũng vùng đáy. Giá 32 củ/m. Về 30 củ/m như cụ nói là e lõm. . Đỉnh t10 2025 căn 36m giá 2.8 tỏi. Về như cụ nói là nội đô nội đủng cũng đứt hết r.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Em phân tích bằng ví dụ minh họa cho các cụ lười đọc văn bản:

Nhìn chung cần 1 ví dụ cụ thể của nhà nước về vấn đề chung cư xây mới.
Chẳng hạn 1 căn hộ có giá 5 tỷ do nhà nước định giá ngay tại thời điểm này, với số tầng cụ thể là 30 tầng, ở 1 vị trí cụ thể. Bây giờ sẽ tiến hành phá dỡ, thì nếu chủ nhà chọn ở lại và đóng tiền xây dựng lại chung cư thì cần đóng bao nhiêu so với 5 tỷ kia. Và nếu chọn ko đóng tiền, pass lại suất đó, thì CĐT trả bao nhiêu tiền cho chủ nhà.
Nếu như CĐT chỉ trả vài trăm triệu cho chủ nhà là giá pass suất đấy thì chung cư đúng nghĩa là tiêu sản rồi
Nếu như chủ nhà chỉ cần đóng 1 tỷ đồng tiền xây lại chung cư để sở hữu trở lại căn 5 tỷ sau khi xây mới thì nó vẫn là tài sản.
Còn nếu phải đóng 4 tỷ để sở hữu trở lại căn 5 tỷ thì thôi, tiêu sản đúng nghĩa rồi.
Nếu mua 1 căn hộ 20 năm tuổi hiện tại để dành cho con cho cháu. Mà đến khi con cháu bắt đầu sử dụng hoặc sử dụng được vài năm (khi ấy tuổi thọ công trình đã đạt 50 năm) thì nhà nước ra thông báo ko cho ở nữa, để CĐT thầu mới vào tiến hành phá dỡ và xây lại. Cư cân đang ở toà nhà đó muốn đóng tiền xây lại để sở hữu căn mới tương tự như căn cũ => cần nộp tiền 4 tỷ thì quả thật là vỡ mồm. Còn chỉ cần nộp 1 tỷ thì lại ngon.
Đương nhiên nếu so với nhà đất nếu quy hoạch ổn định thì khi sử dụng nát, tùy vào điều kiện tài chính, nếu nghèo thì xây nhà cấp 4 giá 700 800 triệu ở tạm, có điều kiện thì nâng tầng sau, ko cần xây 1 phát 4 5 tầng. Nhà đất thì rất tự chủ về thời gian xây và số tiền mình có mà liệu cơm gắp mắm. Còn chung cư khi xây mới giá sẽ do CĐT quyết định mình cần đóng bao nhiêu, nếu bắt đóng 4 tỏi mà ông ko có tiền đóng thì ông buộc phải pass lại cho CĐT, và CĐT sẽ đền cho 1 phần tiền (ko rõ là đền bao nhiêu so với 5 tỷ, nếu đền 500 700tr thì toang, nhưng khả năng CĐT sẽ ko đền bù nhiều)
Cùng chờ xem văn bản và phương án xử trí cụ thể. Còn chung chung như này vẫn mù mờ lắm ạ

Cái này tính trên mức giá đền bù, giống như đền bù nhà tập thể thôi mà cụ. Ví như nhà tập thể 30m² cho vào quy hoạch cải tạo, đền bù hệ số k=1.5-2 chả hạn, thì khi đó nhận về là 45-60m². Nhưng giả ví dụ như 1 trường hơp dự án đó quy hoạch lại mà thiết kế chỉ căn 80m² trở lên. Thì phần dôi dư 20m² đóng tiền thêm, còn nếu không đủ tài chính thì hoặc bán, hoặc nhận tiền mặt quy đổi.
Thì sau này chung cư cũng sẽ như vậy.

 

[Vạc Cát]

Đây là giai đoạn cuối trước khi em rời khỏi nhà tập thể để về nhà mặt đất, để các cụ thấy những gì em nói về nhà tập thể không phải moi từ AI ra, dù AI có thể biết nhiều hơn em đấy, nhưng cảm xúc và những góc khuất thì AI chưa chắc biết đâu - do không ai nói ra trên mạng.

Em có máy tính từ 1996 và khi đó là máy 486DX. Máy trên là mua cỡ 1999-2000, chả nhớ cấu hình, ngoài học tập và chơi game em còn dùng nó để ghi chương trình truyền hình ra đĩa cho bạn bè. Trên hình là bộ thu KTS và đầu VHS. Bạn bè em khi đó cần phần mềm gì, cần chép đĩa nhạc đĩa phim gì là sang em lo hết. Một lượng kiến thức khổng lồ em thu nạp cũng nhờ được kết nối internet sớm từ cuối 1997 đầu 1998, một phần nhờ dùng chùa các account dial-up rồi bị gửi thông báo đòi tiền. Cuộc đời em may mắn (hoặc không may) là đi nhiều nơi, đụng nhiều lĩnh vực, lại say mê tìm hiểu, nên nếu có cụ nào ví em với AI (hoặc nghĩ em copy/paste từ AI) là một lời khen ngợi không thể nào cao hơn dành cho em. Vài lời tâm sự, lần sau nếu đổi nick em sẽ đặt là Bot hay AI gì đó.

 

[Vạc Cát]

Đây là giai đoạn cuối trước khi em rời khỏi nhà tập thể để về nhà mặt đất, để các cụ thấy những gì em nói về nhà tập thể không phải moi từ AI ra, dù AI có thể biết nhiều hơn em đấy, nhưng cảm xúc và những góc khuất thì AI chưa chắc biết đâu - do không ai nói ra trên mạng.

View attachment 9697777

Em có máy tính từ 1996 và khi đó là máy 486DX. Máy trên là mua cỡ 1999-2000, chả nhớ cấu hình, ngoài học tập và chơi game em còn dùng nó để ghi chương trình truyền hình ra đĩa cho bạn bè. Trên hình là bộ thu KTS và đầu VHS. Bạn bè em khi đó cần phần mềm gì, cần chép đĩa nhạc đĩa phim gì là sang em lo hết. Một lượng kiến thức khổng lồ em thu nạp cũng nhờ được kết nối internet sớm từ cuối 1997 đầu 1998, một phần nhờ dùng chùa các account dial-up rồi bị gửi thông báo đòi tiền. Cuộc đời em may mắn (hoặc không may) là đi nhiều nơi, đụng nhiều lĩnh vực, lại say mê tìm hiểu, nên nếu có cụ nào ví em với AI (hoặc nghĩ em copy/paste từ AI) là một lời khen ngợi không thể nào cao hơn dành cho em. Vài lời tâm sự, lần sau nếu đổi nick em sẽ đặt là Bot hay AI gì đó.

À thêm EXIF để các cụ không nói em moi ảnh trên mạng nhé:

Máy này theo em về nhà mới, sau mới đổi sang DSLR:

 

[Minh_Khang_135]

Đây là giai đoạn cuối trước khi em rời khỏi nhà tập thể để về nhà mặt đất, để các cụ thấy những gì em nói về nhà tập thể không phải moi từ AI ra, dù AI có thể biết nhiều hơn em đấy, nhưng cảm xúc và những góc khuất thì AI chưa chắc biết đâu - do không ai nói ra trên mạng.

View attachment 9697777

Em có máy tính từ 1996 và khi đó là máy 486DX. Máy trên là mua cỡ 1999-2000, chả nhớ cấu hình, ngoài học tập và chơi game em còn dùng nó để ghi chương trình truyền hình ra đĩa cho bạn bè. Trên hình là bộ thu KTS và đầu VHS. Bạn bè em khi đó cần phần mềm gì, cần chép đĩa nhạc đĩa phim gì là sang em lo hết. Một lượng kiến thức khổng lồ em thu nạp cũng nhờ được kết nối internet sớm từ cuối 1997 đầu 1998, một phần nhờ dùng chùa các account dial-up rồi bị gửi thông báo đòi tiền. Cuộc đời em may mắn (hoặc không may) là đi nhiều nơi, đụng nhiều lĩnh vực, lại say mê tìm hiểu, nên nếu có cụ nào ví em với AI (hoặc nghĩ em copy/paste từ AI) là một lời khen ngợi không thể nào cao hơn dành cho em. Vài lời tâm sự, lần sau nếu đổi nick em sẽ đặt là Bot hay AI gì đó.

Nói cụ giống AI là vì cmt của cụ lan man, chả tập trung vào vấn đề, viết rất dài (hoặc có thể ko ngắn) nhưng ý rất ít (hoặc có thể ko nhiểu). Chứ ko phải khen cụ nhiều kiến thức (hoặc kiến ko ngủ) đâu

 

[LonelyStorm]

3 căn chuồng chim 36m e mua quý 3 2023. Cũng vùng đáy. Giá 32 củ/m. Về 30 củ/m như cụ nói là e lõm. . Đỉnh t10 2025 căn 36m giá 2.8 tỏi. Về như cụ nói là nội đô nội đủng cũng đứt hết r.

Cụ cho em hỏi mấy chuồng chim của cụ hiện giờ cho thuê được bao nhiêu tiền, tỉ lệ lấp đầy bao nhiêu %. Cảm ơn cụ!

 

[BigboyHN]

Cụ cho em hỏi mấy chuồng chim của cụ hiện giờ cho thuê được bao nhiêu tiền, tỉ lệ lấp đầy bao nhiêu %. Cảm ơn cụ!

E đã cho thuê dc 3 năm. Và vào tháng 10 này là bước sang năm thứ 4. Năm đầu tiên giá thuê 6tr ko bao phí dv. Đc khoảng 1 năm rưỡi. Sau đó xuống 5.5tr đến bây. 3 căn của e mua lúc đó full nội thất đẹp, thuộc cụm trung tâm S101 208 209.
Tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng trên 90%. Ví dụ 1 năm 12 tháng thì trống căng lắm là 2 tuần. Có căn e đã ký dài hạn 3 năm.
Đây là mức giá và thanh khoản vs những căn đồ đẹp, vị trí thuận lợi của khu cũ S. Còn những căn đồ cơ bản, đồ xấu thì ko đc giá bằng và lấp sẽ lâu hơn.
- Đánh giá hiện tại toàn khu. Cho thuê tốt, dân đông, tiện ích full. Lại thêm đc quả từ năm ngoái V kéo dân văn phòng về toà Techno nên càng đông hơn.
- Nếu ai mua đầu tư cho thuê lấy dòng tiền. Cái qtrong nhất là hiệu quả chứ ko phải đẹp. Khu S vẫn dc lựa chọn. Ko phải ai cũng biết điều này. Vì khổ tiền mua, tiền thuê ở khu S là nhiều người tiếp cận đc nhất. Rất nhiều chú đã phải trả bên Zen, Mas...để sang S thuê vì kinh tế hơn. 1 đặc điểm nữa nằm ở phí dv. Sang xịn mịn trong bối cảnh kt khó khăn nhiều khi lại ko hiệu quả. Thanh khoản thuê kém hẳn đi. . Ae muốn biết, e ko có j để giấu. Chỉ mong ae biết nhiều hơn vào chỉ giáo để cùng pt.
Note: phí dv dc mấy năm sẽ tăng 1 đot. Năm ngoái S2 mới tăng

 

[Vạc Cát]

Nói cụ giống AI là vì cmt của cụ lan man, chả tập trung vào vấn đề, viết rất dài (hoặc có thể ko ngắn) nhưng ý rất ít (hoặc có thể ko nhiểu). Chứ ko phải khen cụ nhiều kiến thức (hoặc kiến ko ngủ) đâu

Em viết rất trực diện, chẳng qua cụ không hiểu thôi. Ví dụ hôm trước cụ tự dưng cáu việc em đưa ra số liệu giá phở qua thời gian, cụ tỏ vẻ khó chịu kêu em viết dài với lan man. Chẳng qua vì nó chỉ ra phán đoán của cụ sai nên cụ đọc thấy bực mình? Giá tăng từ 30K lên 70K sau 16 năm gần nhất mà lại dự báo 20 năm tới tăng từ 70K lên 1300K. Tất nhiên có thể xảy ra nhưng không phải trường hợp cơ sở, nếu xảy ra phải có lý do đặc biệt, và lý do đó nếu có thì em cũng rất muốn biết. Em trông chờ xem cụ nêu được ý gì đột phá không thì hoá ra lại cáu, thì thôi ạ.

Các bài viết khác của em cũng thế thôi, các cụ thấy lan man chứ em luôn tập trung xoay quanh ý chính. Chả thừa ý nào, nếu cụ thấy thừa vì các cụ không nhìn ra được mối liên quan, lại khiến em phải giải thích sự liên quan mà em mặc định các cụ phải biết, phải suy ra được. Thế là lại phải viết tiếp, viết tiếp.

Ở trên cũng thế, có cụ cứ loay hoay mãi chuyện bao nhiêu toà cũ thành bao nhiêu toà mới, em đành phải lấy con số tổng thể về diện tích, mật độ xây dựng, số tầng cũ mới mà so sánh. Khi sự khác biệt về góc nhìn quá xa, nó chả khác câu chuyện thầy bói xem voi. Em không dám tự nhận mình thấy cả con voi, nhưng em luôn cố gắng ghép đủ các bộ phận có thể quan sát được nhiều hơn. Em biết các cụ nói gì, sai đúng ở đâu nhưng các cụ dường như không mở lòng để nhìn xem những gì em nói liên quan thế nào.

 

[Maruko_2609]

E cứ nhìn topic bds trong OF còn hot thì chứng tỏ bds còn hot

hot chứ cụ, bao nhiêu người đang full tiền chờ bắt đáy mà

 

[tvad]

Khi nói đến "khu tập thể Thành Công", nhiều người dân không sống đủ lâu ở HN sẽ nghĩ rằng đó là một toà chung cư cũ nát nào đó ở phường Thành Công. Tuy nhiên với những đứa trẻ sinh ra và lớn lên ở HN như chúng em thì đó là một tổ hợp chung cư khủng nhất của Hà Nội.

Đây là một góc khu Thành Công:
View attachment 9697420

Nhìn từ Google Map:
View attachment 9697421

Tổng cộng có gần 90 toà nhà tập thể xây từ những năm 70-80 thế kỷ trước. Cao nhất là 5 tầng. Giữa các toà nhà tập thể này thường có sân chơi khá rộng, thời bé lũ trẻ chúng em dùng làm sân bóng, chơi đồ, nhảy dây hay chơi quay.

Khi các toà nhập tập thể cũ này đập đi, những toà chung cư cao tầng mới sẽ được mọc lên. Không phải là kiểu 17T hay 24T như Trung Hoà Nhân Chính. Không phải những toà 25-30 tầng như tái định cư. Vâng thưa các cụ, 40 tầng. Chính xác là 40, em không bịa đâu ạ:

Hà Nội cho phép nâng chiều cao khu tập thể Thành Công lên 40 tầng

Thành phố Hà Nội thống nhất phương án nghiên cứu phát triển chung cư, tái định cư tối đa 40 tầng tại khu chung cư cũ Thành Công.

markettimes.vn

Xử lý xong cái Thành Công thì Cao Xà Lá chỉ đáng xếp vào hạng con cháu về diện tích lẫn vị trí. Sau Thành Công, chúng ta còn các cụm lớn sau:

Khu tập thể Thanh Xuân Bắc: 60 tòa nhà.

Khu tập thể Kim Liên: 42 tòa nhà.

Khu tập thể Trung Tự: 29 tòa nhà.

Khu tập thể Giảng Võ: 20 tòa nhà

Diện tích mỗi khu trên từ 10-40 ha. Tức là cái bé nhất cũng đã tương đương Cao Xà Lá.

Chưa kể các cụm lẻ tẻ như phố Thọ Lão xuyên ra đến chợ trời, đoạn phố Thanh Nhàn - Kim Ngưu... tha hồ xây trong 5 năm tới.

Cho nên thời hoàng kim nhắc đến trò chơi điện tử quán net thì chỉ có thành công-giảng võ và bách khoa ở đâu có dân số trẻ là ở đó có người thành đại gia

 

[Vạc Cát]

Hà Nội lập 81 quy hoạch để hiện thực hóa tầm nhìn 100 năm

Hà Nội xác định tổ chức lập 81 quy hoạch, gồm 5 quy hoạch không gian ngầm và chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật, 63 quy hoạch phân khu đô thị và 13 quy hoạch phân khu khu chức năng trong năm 2026. Trong đó ưu tiên hoàn thành trước khoảng 22 quy hoạch phân khu đô thị.

nguoiquansat.vn

Ở trên có cụ trích những chủ trương cũ, nay HN đã chuẩn bị theo hướng mới, không còn bó hẹp chuyện mật độ dân cư miễn là giải đươc bài toàn giao thông. Cá nhân em cho rằng mô hình TOD có thể sẽ khiến nhiều khu cũ nâng mật độ dân cư 2-3 lần mà không lo ảnh hưởng đến giao thông. Trước đây ai cũng nghĩ Royal City là khu cuối cùng dọc trục Nguyễn Trãi được xây chung cư cao tầng, nay Cao Xà Lá còn được xây cao hơn, to hơn. Vì vậy, nguồn cung sắp tới có thể còn tiếp tục mở rộng.

 

[binh77]

E đã cho thuê dc 3 năm. Và vào tháng 10 này là bước sang năm thứ 4. Năm đầu tiên giá thuê 6tr ko bao phí dv. Đc khoảng 1 năm rưỡi. Sau đó xuống 5.5tr đến bây. 3 căn của e mua lúc đó full nội thất đẹp, thuộc cụm trung tâm S101 208 209.
Tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng trên 90%. Ví dụ 1 năm 12 tháng thì trống căng lắm là 2 tuần. Có căn e đã ký dài hạn 3 năm.
Đây là mức giá và thanh khoản vs những căn đồ đẹp, vị trí thuận lợi của khu cũ S. Còn những căn đồ cơ bản, đồ xấu thì ko đc giá bằng và lấp sẽ lâu hơn.
- Đánh giá hiện tại toàn khu. Cho thuê tốt, dân đông, tiện ích full. Lại thêm đc quả từ năm ngoái V kéo dân văn phòng về toà Techno nên càng đông hơn.
- Nếu ai mua đầu tư cho thuê lấy dòng tiền. Cái qtrong nhất là hiệu quả chứ ko phải đẹp. Khu S vẫn dc lựa chọn. Ko phải ai cũng biết điều này. Vì khổ tiền mua, tiền thuê ở khu S là nhiều người tiếp cận đc nhất. Rất nhiều chú đã phải trả bên Zen, Mas...để sang S thuê vì kinh tế hơn. 1 đặc điểm nữa nằm ở phí dv. Sang xịn mịn trong bối cảnh kt khó khăn nhiều khi lại ko hiệu quả. Thanh khoản thuê kém hẳn đi. . Ae muốn biết, e ko có j để giấu. Chỉ mong ae biết nhiều hơn vào chỉ giáo để cùng pt.
Note: phí dv dc mấy năm sẽ tăng 1 đot. Năm ngoái S2 mới tăng

Chia sẻ của cụ hữu ích đấy, em đang nghiên cứu khu này, mấy hôm nay đều chát chít với sales, đặt hàng sẵn sale xem có căn nào hợp lý, chủ cắt sâu thì báo. Theo như cụ chia sẻ chắc em tập trung khu S thôi nhỉ. Phí DV họ tính trên diện tích tim tường hay diện tích thông thủy cụ nhỉ.

 

[Minh_Khang_135]

Em viết rất trực diện, chẳng qua cụ không hiểu thôi. Ví dụ hôm trước cụ tự dưng cáu việc em đưa ra số liệu giá phở qua thời gian, cụ tỏ vẻ khó chịu kêu em viết dài với lan man. Chẳng qua vì nó chỉ ra phán đoán của cụ sai nên cụ đọc thấy bực mình? Giá tăng từ 30K lên 70K sau 16 năm gần nhất mà lại dự báo 20 năm tới tăng từ 70K lên 1300K. Tất nhiên có thể xảy ra nhưng không phải trường hợp cơ sở, nếu xảy ra phải có lý do đặc biệt, và lý do đó nếu có thì em cũng rất muốn biết. Em trông chờ xem cụ nêu được ý gì đột phá không thì hoá ra lại cáu, thì thôi ạ.

Các bài viết khác của em cũng thế thôi, các cụ thấy lan man chứ em luôn tập trung xoay quanh ý chính. Chả thừa ý nào, nếu cụ thấy thừa vì các cụ không nhìn ra được mối liên quan, lại khiến em phải giải thích sự liên quan mà em mặc định các cụ phải biết, phải suy ra được. Thế là lại phải viết tiếp, viết tiếp.

Ở trên cũng thế, có cụ cứ loay hoay mãi chuyện bao nhiêu toà cũ thành bao nhiêu toà mới, em đành phải lấy con số tổng thể về diện tích, mật độ xây dựng, số tầng cũ mới mà so sánh. Khi sự khác biệt về góc nhìn quá xa, nó chả khác câu chuyện thầy bói xem voi. Em không dám tự nhận mình thấy cả con voi, nhưng em luôn cố gắng ghép đủ các bộ phận có thể quan sát được nhiều hơn. Em biết các cụ nói gì, sai đúng ở đâu nhưng các cụ dường như không mở lòng để nhìn xem những gì em nói liên quan thế nào.

AI thì làm sao hiểu đc cảm xúc. Tôi có bao giờ cáu với bài viết của cụ đâu chứ

 

[BigboyHN]

Chia sẻ của cụ hữu ích đấy, em đang nghiên cứu khu này, mấy hôm nay đều chát chít với sales, đặt hàng sẵn sale xem có căn nào hợp lý, chủ cắt sâu thì báo. Theo như cụ chia sẻ chắc em tập trung khu S thôi nhỉ. Phí DV họ tính trên diện tích tim tường hay diện tích thông thủy cụ nhỉ.

Thông thủy cụ nhé.

 

[alongcamepolly08]

Đây là giai đoạn cuối trước khi em rời khỏi nhà tập thể để về nhà mặt đất, để các cụ thấy những gì em nói về nhà tập thể không phải moi từ AI ra, dù AI có thể biết nhiều hơn em đấy, nhưng cảm xúc và những góc khuất thì AI chưa chắc biết đâu - do không ai nói ra trên mạng.

View attachment 9697777

Em có máy tính từ 1996 và khi đó là máy 486DX. Máy trên là mua cỡ 1999-2000, chả nhớ cấu hình, ngoài học tập và chơi game em còn dùng nó để ghi chương trình truyền hình ra đĩa cho bạn bè. Trên hình là bộ thu KTS và đầu VHS. Bạn bè em khi đó cần phần mềm gì, cần chép đĩa nhạc đĩa phim gì là sang em lo hết. Một lượng kiến thức khổng lồ em thu nạp cũng nhờ được kết nối internet sớm từ cuối 1997 đầu 1998, một phần nhờ dùng chùa các account dial-up rồi bị gửi thông báo đòi tiền. Cuộc đời em may mắn (hoặc không may) là đi nhiều nơi, đụng nhiều lĩnh vực, lại say mê tìm hiểu, nên nếu có cụ nào ví em với AI (hoặc nghĩ em copy/paste từ AI) là một lời khen ngợi không thể nào cao hơn dành cho em. Vài lời tâm sự, lần sau nếu đổi nick em sẽ đặt là Bot hay AI gì đó.

Nếu cháu nhớ ko nhầm là Celeron Pentum II cho dòng máy bàn 486 đó ạ; cháu dùng cái đầu tiên là đời sau 586 và CPU Pentum III ạ