[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[Vạc Cát]

liên quan gì đâu cụ?
cụ đang nói "những người không coi chung cư là tiêu sản" là thiếu hiểu biết mà. liên quan gì đến mấy báo kia?

Cực kỳ liên quan mà cụ không nhận ra thôi.

Thiếu hiểu biết chả có ý nghĩa xúc phạm nào ở đây, nó là tình trạng bất lợi của người mua trong những bài báo trên, đúng theo cách em dùng. Nguyên nhân có thể do họ không có thông tin, hoặc bị người bán/chủ đầu tư đưa thông tin mập mờ, hoặc họ không có thời gian/không chịu tìm hiểu.

Thứ 2 câu cụ trích đơn giản hoá nội dung của em theo hướng tiêu cực, không có câu nào nguyên văn như vậy cả. Ngay chính cụ cũng chả thuộc đối tược em nhắc đến vì cụ có lý do của cụ, có bài tính của cụ dù cụ cũng biết rõ những chi phí em nêu, những rủi ro em nhắc tới của chung cư vừa cao tầng vừa cao tuổi.

Chỗ nào trong 2 câu sau cụ chưa hiểu mà cụ cứ phải lặp đi lặp lại các trường hợp lý do nọ kia:
- Nếu họ bảo biết rồi, và vẫn mua vì lý do của họ, thì không thể gọi họ là thiếu hiểu biết.
- Nếu họ bảo chưa biết, hoặc không tin, và cứ mua, thì em kết luận họ thiếu hiểu biết.

Thiếu hiểu biết – Wikipedia tiếng Việt

vi.wikipedia.org

View attachment 9693875

Thiếu hiểu biết có gì mà cụ cảm nhận là tấn công cá nhân? Không biết, chưa biết, hoặc không tin cái đương nhiên thì xếp vào nhóm thiếu hiểu biết. Chả xấu chả đẹp gì ở đây, chưa biết thì tìm hiểu, biết rồi thì chia sẻ, biết chút chút thì tranh luận.

Nếu cụ thích làm mềm đi thì cụ sửa thành "thiếu thông tin", hoặc mềm nữa thì "chưa được tiếp cận đầy đủ thông tin", hoặc mềm nữa nữa là "có cách hiểu của riêng mình". Việc chơi chữ để làm vui mọi người không khó, nhưng trong giai đoạn cò vạc bơm vá chung cư lên giá vô lý và hỗn loạn, em chọn những cách diễn đạt trực diện hơn, rõ ràng hơn.

 

[BigboyHN]

Còm đó thường của những cụ giảm rồi muốn giảm nữa,và có giảm xuống 1 tỷ cũng ko dám xuống xèng mua đâu cụ ạ,hoặc đang đi thuê nhà

Tôi trông, dắt xe làm j có nhà. . T nhớ ko nhầm sếp Trần Trường Hưng trc đây Avatar là hình chân dung Ông cụ ( nhìn như ảnh thờ). Mà nhầm thế mé.o nào đc. Cụ thay lại ảnh cũ cho ae nhận diện.
Tiền có thì cứ múc. Đầu năm cụ cũng bảo múc đây. Ko biết cụ múc thật hay mõm. Nếu cụ múc thật thì t phán nhẹ là đến h lõm 15-20%, bán còn ko đc.

 

[Vạc Cát]

Các bác kêu bds sẽ đi xuống cho em hỏi 1 câu. Các lần bds điều chỉnh trong quá khứ từ 1995 tới nay, sau đó đều tăng mạnh và nhanh hơn đỉnh củ. Thì đợt điều chỉnh lần này có yếu tố gì khác các đợt trước mà bds theo các bác sẽ đi xuống mãi mãi?

Sao bỗng dưng đang "BĐS sẽ đi xuống" lại hoá thành "sẽ đi xuống mãi mãi" được thế? Lịch sử loài người có hàng hoá nào đi lên mãi mãi hay đi xuống mãi mãi chưa? Thậm chí vũ trụ này có tồn tại mãi mãi hay không, chúng ta còn chưa biết á cụ.

Tầm này BĐS đi xuống hầu như chả còn ai tranh luận nữa rồi. Giai đoạn tranh luận có xuống hay không là cuối năm ngoái và đầu năm nay.

Câu chuyện bây giờ là xuống tới đâu và khi nào lên?

 

[BigboyHN]

vậy các cụ dự đoán giá bds giảm và đi ngang rất lâu, và có thể đi lùi nhiều năm như TQ có bán hết bds của các bác hết chưa? Bán hết, gửi ngân hàng, 6 năm sau dùng 1/3 số tiền đó mua lại 1 căn để ở, còn 2/3 thì cứ gửi ngân hàng tiếp đi bác. Nếu niềm tin bds sập mãnh liệt vậy mà các bác còn chưa dám bán sạch thì bds vn còn đi lêu tiếp đó các bác

Sao phải bán hết đi và mua lại. Đầu tư đâu phải lúc nào cũng canh mua canh bán. Chính vì kiểu đầu tư ntn dễ dẫn đến đầu cơ. Khi đã đầu cơ thì cái khó kiểm soát nhất là tâm lý và lòng tham.
Bds có sập hay tăng thì kiểu j cũng phải phân phối thu nhập. Chẳng qua gd vừa r thị trg nó tạo cho mặt bằng tâm lý chiến thắng, giàu lên như nhau à???
Thi lúc tt down nó sẽ cho mn biết mình đang ở đâu? Muốn có điểm cân bằng thì phải đợi sau 1 cú sốc đã.
Hưng phấn, lòng tham....là yếu tố chính dẫn dắt và vận hành mọi loại thị trường ĐẦU TƯ.

 

[truongvoky1981]

Mời cụ về thăm Olympic cụ nhé.

Trc đến nay ko ai nghĩ dân HN lại về Hưng Yên với Thường Tín ở cả. Thế mà giờ lại ở đông mới tài. Nhưng mà đầy thì đầy thật nhưng anh tôi còn lâu mới bán rẻ cho Cụ nhé.

 

[nghichnham]

Mời cụ về thăm Olympic cụ nhé.

Chừng nào các topic về BDS trên OF còn hot thì chưa thừa đâu.

 

[BigboyHN]

Chừng nào các topic về BDS trên OF còn hot thì chưa thừa đâu.

Thừa thiếu, chung cư, nhà đất, tăng giảm....Muốn thế nào thì tùy nhưng câu thần chú luôn phải nhớ: Cứ trả đủ gốc lãi cho bank thì thế nào cũng dc.

 

[Trần Trường Hưng]

Tôi trông, dắt xe làm j có nhà. . T nhớ ko nhầm sếp Trần Trường Hưng trc đây Avatar là hình chân dung Ông cụ ( nhìn như ảnh thờ). Mà nhầm thế mé.o nào đc. Cụ thay lại ảnh cũ cho ae nhận diện.
Tiền có thì cứ múc. Đầu năm cụ cũng bảo múc đây. Ko biết cụ múc thật hay mõm. Nếu cụ múc thật thì t phán nhẹ là đến h lõm 15-20%, bán còn ko đc.

Cụ phán như thánh ý,tư duy như cụ mua đâu chẳng lỗ,căn văn quán này tôi cầm tiền xuống cốp cho gia đình bác chủ,19,xx tỷ (x to to) còn mời về ko tiếp kia kìa,lấy đâu mà lỗ lãi mà cụ cứ phán bừa,vẫn còn cụ chủ nhà trên này nói sai mắng vào mặt tôi xem đúng tôi vác tiền đến gặp rồi ko.

 

[BigboyHN]

Cụ phán như thánh ý,tư duy như cụ mua đâu chẳng lỗ,căn văn quán này tôi cầm tiền xuống cốp cho gia đình bác chủ,19,xx tỷ (x to to) còn mời về ko tiếp kia kìa,lấy đâu mà lỗ lãi mà cụ cứ phán bừa,vẫn còn cụ chủ nhà trên này nói sai mắng vào mặt tôi xem đúng tôi vác tiền đến gặp rồi ko.

Cụ cho thông tin lên đây cho ae tham khảo nhé. Mất j đâu. Cái này là cái ae cần. . Còn lỗ lãi mang ra thị trường mà test xem. Biết liền chứ tôi tuổi j mà đánh sập thị trường của các cụ. .
Mua cái nhà gần 2 chục tỏi mà đi post mấy cái ảnh OCP bảo đáy.

 

[Trần Trường Hưng]

Cụ cho thông tin lên đây cho ae tham khảo nhé. Mất j đâu. Cái này là cái ae cần. . Còn lỗ lãi mang ra thị trường mà test xem. Biết liền chứ tôi tuổi j mà đánh sập thị trường của các cụ. .
Mua cái nhà gần 2 chục tỏi mà đi post mấy cái ảnh OCP bảo đáy.

Tôi lâu ko vào diễn đàn thấy có cái post cc thì gửi cho cc thảo luận thôi,chứ cụ ở đâu chui ra lại bảo là tôi ôm căn văn quán đợt nọ đến giờ coi như lõm 15-20% nghe rất hàm hồ,tôi vác tiền đến cọc với giá 19,x tỷ chủ nhà đuổi về kia kìa,chứ ngồi đấy mà mong lõm với lỗ.còn cụ chủ trên này thì xác nhận xem đúng tôi đến gặp hẳn 2 lần rồi ko.sai mất gì tôi chịu,nếu đúng thì cụ cũng nên bớt ăn nói lung tung ko trẻ nó cười cho nhé.

 

[BigboyHN]

Tôi lâu ko vào diễn đàn thấy có cái post cc thì gửi cho cc thảo luận thôi,chứ cụ ở đâu chui ra lại bảo là tôi ôm căn văn quán đợt nọ đến giờ coi như lõm 15-20% nghe rất hàm hồ,tôi vác tiền đến cọc với giá 19,x tỷ chủ nhà đuổi về kia kìa,chứ ngồi đấy mà mong lõm với lỗ.còn cụ chủ trên này thì xác nhận xem đúng tôi đến gặp hẳn 2 lần rồi ko.sai mất gì tôi chịu,nếu đúng thì cụ cũng nên bớt ăn nói lung tung ko trẻ nó cười cho nhé.

Tôi dự bay tầm đó thôi. Còn tiền cụ cụ múc. Thấy tươi sáng cứ thế mà múc. Cụ hô múc, tôi hô ae dừng đấy. Tôi cũng ko biết cụ thánh nhân phương nào nhưng tôi dám bảo ai mua tầm đầu năm đến bây h khả năng cao là lõm. Còn mua từ đỉnh tháng 10 năm ngoái lõm nữa. Tôi bảo r mang ra thị trg mà test. Lãi hay lỗ toàn trên mồm. Còn thực tế giao dịch có khi còn đếch có cho các ông cắt lãi cắt lỗ nhé. Tôi chỉ biết khá nhiều cụ từ năm ngoái nghe tôi nói linh tinh đến h đỡ cmn đc khoảng 30% rồi. Thế thôi.

 

[Congminh1101]

Sao bỗng dưng đang "BĐS sẽ đi xuống" lại hoá thành "sẽ đi xuống mãi mãi" được thế? Lịch sử loài người có hàng hoá nào đi lên mãi mãi hay đi xuống mãi mãi chưa? Thậm chí vũ trụ này có tồn tại mãi mãi hay không, chúng ta còn chưa biết á cụ.

Tầm này BĐS đi xuống hầu như chả còn ai tranh luận nữa rồi. Giai đoạn tranh luận có xuống hay không là cuối năm ngoái và đầu năm nay.

Câu chuyện bây giờ là xuống tới đâu và khi nào lên?

Đúng vậy, cái j tăng nóng qá thì chả phải giảm, điều chỉnh thôi, đấy là nguyên lý của thị trường, giảm tới ngưỡng thị trường chấp nhận thì lại sideway với đảo chiều á mà. Giá cao qá, bất hợp lý thì càng phải giảm thôi mà, siết bớt công nghệ lõi phân lô để dòng tiền lưu thông sang các ngành khác với

 

[saiback]

Tôi lâu ko vào diễn đàn thấy có cái post cc thì gửi cho cc thảo luận thôi,chứ cụ ở đâu chui ra lại bảo là tôi ôm căn văn quán đợt nọ đến giờ coi như lõm 15-20% nghe rất hàm hồ,tôi vác tiền đến cọc với giá 19,x tỷ chủ nhà đuổi về kia kìa,chứ ngồi đấy mà mong lõm với lỗ.còn cụ chủ trên này thì xác nhận xem đúng tôi đến gặp hẳn 2 lần rồi ko.sai mất gì tôi chịu,nếu đúng thì cụ cũng nên bớt ăn nói lung tung ko trẻ nó cười cho nhé.

Thì ý cụ kia là nếu lúc đó cụ mua được thì giờ lõm, còn mang tiền tới ko mua được thì “trong cái rủi có cái may” thôi chứ cũng ko thể khẳng định là mua ko đc thì thị trường vẫn đang tốt

 

[BigboyHN]

Biết là nhiều ông ghét vs chửi đấy nhưng tôi quen r. Viết cho những ae newbie hay ít kn vì tài chính ko mạnh. Còn ông nào giỏi rồi ra thể hiện với thị trường. Gửi 1tr mà 9.2-9.3 thế này thì ls vay nó phải bao nhiêu? nhiều ô vẫn hô tăng đc, thì chịu. Tư lợi, tham....ai cũng có. Tôi cũng vậy thôi. Nhưng cái me.o j nó cũng phải thực tế. Thực tế là nhiều ô ăn lắm r, bây h phải nhả ra cho người khác ăn với. Nhưng vẫn cố nhồi là chết nghẹn đấy.

 

[Minh_Khang_135]

Mời cụ về thăm Olympic cụ nhé.

Olympic nào vậy? Tôi chả hiểu 1-2 năm gần đây hoặc 2-3 năm tới có bao nhiêu dự án thành hình mà nhiều ông cứ bảo chung cư thừa mứa.

 

[Congminh1101]

Olympic nào vậy? Tôi chả hiểu 1-2 năm gần đây hoặc 2-3 năm tới có bao nhiêu dự án thành hình mà nhiều ông cứ bảo chung cư thừa mứa.

Olympic nói tới dự án Vin Trống đồng quy mô siêu to khổng lồ khoảng 10 nghìn ha đấy cụ, tầm nhìn đấy cho 10-20 năm tới, còn gần là 2030 thì Hnoi thêm khoảng 162 nghìn căn cũng là rất nhiều rồi.

Hà Nội dự kiến có thêm hơn 162.000 căn hộ đến năm 2030 - Báo VnExpress

 

[Vạc Cát]

Ngoài các dự án chung cư xây mới, HN còn triển khai các dự án cải tạo chung cư cũ, biến những khu tập thể thời bao cấp từ vài tầng thành vài chục tầng. Mỗi dự án gồm vài toà đến vài chục toà nhà tập thể cũ, chưa kể giải toả thêm các vùng lân cận để tạo ra những khu đô thị mới chi chít nhà cao tầng mà theo lời các sales BĐS là không còn dự án nào trong vành đai 3 ngoài Cao Xà Lá đâu. Riêng trong 2026 đã có 8 dự án khủng như sau:

Chi tiết 8 dự án cải tạo chung cư cũ Hà Nội trong năm 2026

Hà Nội vừa thông tin về 8 dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ sẽ khởi công vào nửa cuối năm 2026.

tienphong.vn

Cũng theo lời các sales BĐS, các dự án này còn lâu mới thực hiện, mấy chục năm nay nói mãi rồi mà có làm đâu:

Hà Nội chuẩn bị cải tạo chung cư cũ: Người dân đóng sẵn đồ, ngóng từng ngày rời đi

Hà Nội đang đẩy nhanh kế hoạch cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư cũ xuống cấp. Trong những căn hộ chật chội, thấm dột, người dân đang ngóng chờ từng ngày.

vietnamnet.vn

Đấy là chỉ riêng 2026 thôi. Chủ trương đã đưa thành văn bản với lộ trình chi tiết khi nào phải ra 1/500, theo lời các cò vạc là chỉ đánh trống bỏ dùi, đầu voi đuôi chuột, đừng tin:

Kế hoạch 172/KH-UBND Kế hoạch nghiên cứu lập Quy hoạch cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn thành phố Hà Nội

Kế hoạch 172/KH-UBND Kế hoạch nghiên cứu lập Quy hoạch cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn thành phố Hà Nội

vanban.hanoi.gov.vn

 

[Vạc Cát]

Khi nói đến "khu tập thể Thành Công", nhiều người dân không sống đủ lâu ở HN sẽ nghĩ rằng đó là một toà chung cư cũ nát nào đó ở phường Thành Công. Tuy nhiên với những đứa trẻ sinh ra và lớn lên ở HN như chúng em thì đó là một tổ hợp chung cư khủng nhất của Hà Nội.

Đây là một góc khu Thành Công:

Nhìn từ Google Map:

Tổng cộng có gần 90 toà nhà tập thể xây từ những năm 70-80 thế kỷ trước. Cao nhất là 5 tầng. Giữa các toà nhà tập thể này thường có sân chơi khá rộng, thời bé lũ trẻ chúng em dùng làm sân bóng, chơi đồ, nhảy dây hay chơi quay.

Khi các toà nhập tập thể cũ này đập đi, những toà chung cư cao tầng mới sẽ được mọc lên. Không phải là kiểu 17T hay 24T như Trung Hoà Nhân Chính. Không phải những toà 25-30 tầng như tái định cư. Vâng thưa các cụ, 40 tầng. Chính xác là 40, em không bịa đâu ạ:

Hà Nội cho phép nâng chiều cao khu tập thể Thành Công lên 40 tầng

Thành phố Hà Nội thống nhất phương án nghiên cứu phát triển chung cư, tái định cư tối đa 40 tầng tại khu chung cư cũ Thành Công.

markettimes.vn

Xử lý xong cái Thành Công thì Cao Xà Lá chỉ đáng xếp vào hạng con cháu về diện tích lẫn vị trí. Sau Thành Công, chúng ta còn các cụm lớn sau:

Khu tập thể Thanh Xuân Bắc: 60 tòa nhà.

Khu tập thể Kim Liên: 42 tòa nhà.

Khu tập thể Trung Tự: 29 tòa nhà.

Khu tập thể Giảng Võ: 20 tòa nhà

Diện tích mỗi khu trên từ 10-40 ha. Tức là cái bé nhất cũng đã tương đương Cao Xà Lá.

Chưa kể các cụm lẻ tẻ như phố Thọ Lão xuyên ra đến chợ trời, đoạn phố Thanh Nhàn - Kim Ngưu... tha hồ xây trong 5 năm tới.

 

[Maruko_2609]

Khi nói đến "khu tập thể Thành Công", nhiều người dân không sống đủ lâu ở HN sẽ nghĩ rằng đó là một toà chung cư cũ nát nào đó ở phường Thành Công. Tuy nhiên với những đứa trẻ sinh ra và lớn lên ở HN như chúng em thì đó là một tổ hợp chung cư khủng nhất của Hà Nội.

Đây là một góc khu Thành Công:
View attachment 9697420

Nhìn từ Google Map:
View attachment 9697421

Tổng cộng có gần 90 toà nhà tập thể xây từ những năm 70-80 thế kỷ trước. Cao nhất là 5 tầng. Giữa các toà nhà tập thể này thường có sân chơi khá rộng, thời bé lũ trẻ chúng em dùng làm sân bóng, chơi đồ, nhảy dây hay chơi quay.

Khi các toà nhập tập thể cũ này đập đi, những toà chung cư cao tầng mới sẽ được mọc lên. Không phải là kiểu 17T hay 24T như Trung Hoà Nhân Chính. Không phải những toà 25-30 tầng như tái định cư. Vâng thưa các cụ, 40 tầng. Chính xác là 40, em không bịa đâu ạ:

Hà Nội cho phép nâng chiều cao khu tập thể Thành Công lên 40 tầng

Thành phố Hà Nội thống nhất phương án nghiên cứu phát triển chung cư, tái định cư tối đa 40 tầng tại khu chung cư cũ Thành Công.

markettimes.vn

Xử lý xong cái Thành Công thì Cao Xà Lá chỉ đáng xếp vào hạng con cháu về diện tích lẫn vị trí. Sau Thành Công, chúng ta còn các cụm lớn sau:

Khu tập thể Thanh Xuân Bắc: 60 tòa nhà.

Khu tập thể Kim Liên: 42 tòa nhà.

Khu tập thể Trung Tự: 29 tòa nhà.

Khu tập thể Giảng Võ: 20 tòa nhà

Diện tích mỗi khu trên từ 10-40 ha. Tức là cái bé nhất cũng đã tương đương Cao Xà Lá.

Chưa kể các cụm lẻ tẻ như phố Thọ Lão xuyên ra đến chợ trời, đoạn phố Thanh Nhàn - Kim Ngưu... tha hồ xây trong 5 năm tới.

Thật, cứ bảo hết đất, sang Long Biên mênh mông bể sở luôn

 

[yamazakura]

Tôi trông, dắt xe làm j có nhà. . T nhớ ko nhầm sếp Trần Trường Hưng trc đây Avatar là hình chân dung Ông cụ ( nhìn như ảnh thờ). Mà nhầm thế mé.o nào đc. Cụ thay lại ảnh cũ cho ae nhận diện.
Tiền có thì cứ múc. Đầu năm cụ cũng bảo múc đây. Ko biết cụ múc thật hay mõm. Nếu cụ múc thật thì t phán nhẹ là đến h lõm 15-20%, bán còn ko đc.

Cụ đã ko ngại var lại còn nhớ kỹ thế cơ chứ, hehe. Nhưng mà tranh luận có chứng cứ thế này nhà cháu ưng cụ ah.