[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[BigboyHN]

Vì sao các cụ hô sập khi thị trường qua đỉnh hoặc đang rớt. Bởi vì hô để sập nặng hơn. Khi đến đáy thì các cụ ấy lặn mất tích (trong đó có em). Thời cuối 2023-2024 em lặn mất tích lo đi gom hàng, hơi đâu mà lên off bình loạn
Mấy cụ kẹp hàng thường lấy ví dụ phe hô hào sập để trấn an. Thực tế khi phe sập gom hàng họ có rảnh hô hào đâu.

Ngược lại, khi thị trường tốt thì có ma mối giới, đầu tư nào lo dùm người khác bán là lỗ...(thực tế họ là càng mong con gà nào bán hớ để mua). Giờ môi giới, đầu tư lo dùm túi tiền người khác thì thị trường đang ở đoạn nào các cụ tự hiểu

Cứ dùng tư duy ngược là ra.

Vd trường hợp này.

Thế Real Trinh cho anh hỏi là ko bán lấy tiền đâu trả nợ à? .
Tiền bọn anh toàn allin fullmargin lướt sóng làm giàu nhanh thôi.

 

[DaiGiaPMH]

https://vnexpress.net/lai-suat-trai-phieu-ngan-hang-co-tin-hieu-ha-nhiet-5112787.html

thật không các bác

 

[elitek]

Biệt thự nhưng lại chung móng . 50 năm sau muốn phá đi chắc phải mua cả dẫy

Nó sinh ra khái niệm “liên kế” là dãy nhà chung móng chung cột đúng ko cụ. Khác với “liền kề”

 

[taiadau]

Nó sinh ra khái niệm “liên kế” là dãy nhà chung móng chung cột đúng ko cụ. Khác với “liền kề”

Liên quan gì đâu cụ, 2 cách gọi thôi chứ bản chất như nhau. Nhưng em thấy liên kế hay dùng trong nam hơn còn gemini bảo liên kế dùng trong văn bản chính thống.

 

[binh77]

Có chữ Chênh lệch bất thường nổi lên vậy mà cũng tin à. Nó đăng câu view thôi. Giờ nhiều tin đăng chuyển sang diện tích tim tường cho rẻ

Có những chủ nhà dũng cảm cắt trước để chạy nhanh hơn thôi cụ. Lũ tràn về, ông nào chạy nhanh thì ông ý thoát trước, chứ chờ cả làng cùng chạy, lúc đó lại tắc đường, muốn chạy cũng khó.
Mình không nhớ đã nghe đâu câu chuyện, đầu tư là không được dựa vào cảm xúc, lúc nào cũng nhìn là nếu mình bán căn này đi lỗ mất 1 tỷ thì khó bán, phải như chủ đầu tư lớn Mas, chỉ nhìn vào bảng excel, cắt bán là bán, từ giá hơn 20 tỷ, xuống còn hơn chục tỷ.

 

[elitek]

Liên quan gì đâu cụ, 2 cách gọi thôi chứ bản chất như nhau. Nhưng em thấy liên kế hay dùng trong nam hơn còn gemini bảo liên kế dùng trong văn bản chính thống.

Vì lâu nay qua tay em nhìn ko biết bao nhiêu sổ đỏ rồi. Nhưng 2 năm gần đây thì có sổ đỏ ghi “liên kế” thay vì “liền kề”. Thực sự ko hiểu

 

[Lid001]

Đây có phải lí do cụ NamMoi2000 hoạt động tích cực trong thớt này không?

 

[banhmypate]

Nợ vay doanh nghiệp bất động sản vượt 500,000 tỷ giữa áp lực lãi suất nóng lên từng ngày | Vietstock

Dư nợ vay của các doanh nghiệp bất động sản cuối tháng 6/2026 tăng 25% so với đầu năm, lên cao kỷ lục hơn 508 ngàn tỷ đồng. Trong bối cảnh lãi suất tăng cao, chi phí lãi vay cũng tăng 30%, vượt 12,500 tỷ đồng.

vietstock.vn

 

[banhmypate]

Tồn kho bất động sản đang ở những phân khúc nào?

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quý II/2026, nhà ở riêng lẻ có lượng tồn kho lớn nhất với 15.313 căn, tăng khoảng 46,4% so với quý I/2026. Đây cũng là loại hình ghi nhận tồn kho tăng mạnh nhất trong ba nhóm sản phẩm.

cafef.vn

 

[alongcamepolly08]

Tồn kho bất động sản đang ở những phân khúc nào?

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quý II/2026, nhà ở riêng lẻ có lượng tồn kho lớn nhất với 15.313 căn, tăng khoảng 46,4% so với quý I/2026. Đây cũng là loại hình ghi nhận tồn kho tăng mạnh nhất trong ba nhóm sản phẩm.

cafef.vn

Thị trường rất kỳ lạ là cứ xây cho lắm vào rồi sau đó lại phải giải cứu, đã vận động theo thị trường thì kệ xừ nó hành xử theo thị trường, cứ phải giải cứu làm gì các cụ nhỉ?

 

[Hanh Ha]

Ảnh hưởng đến giá cc theo em ko phải là vụ thời hạn mà là nguồn cung khổng lồ trong tương lai gần

 

[BigboyHN]

Cụ nói sai nhé. Ngay như cuối 2024 đầu năm 2025. Tỷ suất cho thuê các khu nội đô vượt ls bank. Cụ có biết ls 12T của năm 2025 là bn ko? 4.7-4.8%, cộng ngoài thì trên 5 chút. trong khi nhiều căn dòng tiền đến mốc 5-6% r. Đà Nẵng và HCM chung cư cũnh tầm này nhé...
Sr cụ, e hỏi khí ko phải tại sao cụ lại bán căn cc ở HP của cụ trong giai đoạn vừa r? Cần tiền hay bán cho vui?
E cũng tranh luận thẳng nhé. Càng nói càng hay, có những cái ae mé.o thể ngờ đc. .
Nếu ls 15% và Times Royal và các cc trong vd3 về 70tr/m nhé. Ai múc? Múc bằng j? TIỀN THỊT?
CÁI HAY: Nếu giá sập về 70tr/m thì các bank sẽ định giá lại TÀI SẢN ĐANG THẾ CHẤP. Cụ nghĩ bank bọn e để yên cho các cụ giá 100 củ/m như bây h à?
Nếu giá thị trg Time Royal về 70 thì bank sẽ đập xuống 60tr/m là quá cao. Không đủ tài sản thì thế chấp thêm vào hoặc phải THU NỢ TRƯỚC HẠN 1 PHẦN. Các cụ kiếm tiền trả nợ bank trước rồi múc j thì múc?
Các cụ nghĩ thị trường và TÍN DỤNG nó đơn giản thế sao?
Còn mà khăng khăng tiền thịt thì e thua. Bật mí vs cụ: Các sha.rk, các soái ca trên sàn ck...đầu năm đến nay đang còn phải đảo nợ bỏ mi.e từ bank này sang bank khác đó.

Gửi ae châm cứu. E đc cái hay bốc phét nhưng hay đc các em các cháu nhét thông tin cho mà đọc.

 

[Minh_Khang_135]

[

Cụ định nói báo an ninh vô văn hóa chăng?

Thị trường BĐS Việt Nam kém minh bạch: Người mua bao giờ cung... hứa

ANTĐ - Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam vẫn được xem là ở nhóm kém minh bạch nhất thế giới. Theo đánh giá của Tổ chức minh bạch quốc tế có 10 bậc về sự minh bạch thì Việt Nam đứng ở cấp độ 8. Còn đối với khu vực có 5 cấp độ thì... độ minh bạch của Việt Nam xếp hạng thứ 4 từ dưới lên (minh...

anninhthudo.vn

Câu chuyên trên cho thấy một nhóm người mong muốn kẻ khác thiếu hiểu biết để trục lợi. Trên diễn đàn này khi ai đó đưa ra các thông tin minh bạch, đa chiều thì lập tức có kẻ tìm cách tấn công, muốn họ im lặng, không nói ra những thông tin bất lợi cho mình, muốn để thiên hạ tiếp tục thiếu hiểu biết.


Hay phó chủ tịch hiệp hội BĐS vô văn hóa chăng?

TS. Nguyễn Văn Đính: Bất động sản 2025 tăng trưởng đáng kinh ngạc

Thị trường bất động sản (BĐS) 2025 không chỉ là năm của sự tăng trưởng đáng kinh ngạc, mà còn là cột mốc đánh dấu sự trở lại của niềm tin, của một thị trường đang bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ.

m.cafef.vn

Thiếu hiểu biết là lỗi thường gặp, chẳng có xúc phạm gì ở đây.

https://ximang.vn/nha-dau-tu-bds-nhung-sai-lam-can-ban-392

Còn việc cụ nỗ lực chửi đổng em là vô văn hóa dựa trên việc em chỉ ra lỗi thiếu hiểu biết của một số người mua chung cư thì em ko rõ động cơ của cụ là gì?

liên quan gì đâu cụ?
cụ đang nói "những người không coi chung cư là tiêu sản" là thiếu hiểu biết mà. liên quan gì đến mấy báo kia?

 

[ncs]

Có những chủ nhà dũng cảm cắt trước để chạy nhanh hơn thôi cụ. Lũ tràn về, ông nào chạy nhanh thì ông ý thoát trước, chứ chờ cả làng cùng chạy, lúc đó lại tắc đường, muốn chạy cũng khó.
Mình không nhớ đã nghe đâu câu chuyện, đầu tư là không được dựa vào cảm xúc, lúc nào cũng nhìn là nếu mình bán căn này đi lỗ mất 1 tỷ thì khó bán, phải như chủ đầu tư lớn Mas, chỉ nhìn vào bảng excel, cắt bán là bán, từ giá hơn 20 tỷ, xuống còn hơn chục tỷ.

Bạn cứ thử gọi biết liền. Đọc cần phải gạn đục khơi trong

 

[banhmypate]

Thị trường rất kỳ lạ là cứ xây cho lắm vào rồi sau đó lại phải giải cứu, đã vận động theo thị trường thì kệ xừ nó hành xử theo thị trường, cứ phải giải cứu làm gì các cụ nhỉ?

Giống anh bạn láng giềng ghê
Ko xây k có dòng tiền
Ko xây ko vay được
Ko xây là tèo

 

[binh77]

Bạn cứ thử gọi biết liền. Đọc cần phải gạn đục khơi trong

Tình trạng Thị trường như bây giờ cũng không vội gọi cụ à, em cứ túc tắc chờ căn 2 ngủ 1W xuống dưới 2 tỷ mới gọi. Căn 2 ngủ 1w trong khu Grand Park Quận 9 đã xuống đến 2,3 ty rùi. OCP1 chắc cũng sắp theo nối đuôi.

 

[binh77]

Gửi ae châm cứu. E đc cái hay bốc phét nhưng hay đc các em các cháu nhét thông tin cho mà đọc.

BID à cụ

 

[Maruko_2609]

Gửi ae châm cứu. E đc cái hay bốc phét nhưng hay đc các em các cháu nhét thông tin cho mà đọc.

Căng đấy, sắp đến đoạn định giá lại chưa cụ?

 

[ah99x6]

Toi rồi. E có căn muốn bán mà giá giảm thế này thì lỗ to quá

 

[BigboyHN]

Căng đấy, sắp đến đoạn định giá lại chưa cụ?

Cái này là chỉ đạo mới cụ nhé. Còn 1 số điểm mới ở định giá đất nông nghiệp nữa. Nói chung siết.