[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[DaiGiaPMH]

dạo này không thấy tin LS tăng nữa hả ta? Vậy giá chung cư có bớt giảm không các bác

 

[FC Juventus]

dạo này không thấy tin LS tăng nữa hả ta? Vậy giá chung cư có bớt giảm không các bác

Ls huy động hay cho vay không tăng cụ ơi.

 

[bintao]

Ở Đà Nẵng đang có trường hợp dư cung chung cư mini cho thuê. Chủ trọ vỡ nợ nên chạy làng không đóng điện nước. Khách thuê bỏ đi rồi.
Đừng nghĩ có dòng tiền là ngon. Dòng tiền < Lãi ngân hàng thì cũng đứt như thường

 

[Trần Trường Hưng]

Mấy căn Metro mới bàn giao bên ocp,đã làm sổ xong ko có giá rẻ cc ạ.cc muốn rẻ thì chỉ có ăn tầng xấu,view tâm linh,hoặc căn thùng xốp thôi.

 

[xedapmatphanhqn]

Nay công ty môi giới bds Thổ cư Thiên Khôi họp.
Những cuộc họp trước chủ tịch cty đều lạc quan là NN sẽ cứu, sẽ giảm lãi (qua 6 tháng, rồi cuối năm 2026). Nhưng từ lần họp này cụm từ "giai đoạn cực kỳ khó khăn, còn hơn 2008, 2011, 2022", " cùng nhau vượt qua giai đoạn khó khăn này".....được sử dụng lặp lại hơn 2x lần.

Chủ tịch nói là ổng đang đánh cược với số phận nhưng ổng tin vào luật nhân quả, ổng tin ổng sẽ thành công. Nếu hệ thống này sụp đổ thì ổng là ng đứng mũi chịu sào về cả pháp luật lẫn trả nợ ngân hàng....

Nội dung ổng nói đại loại thế. Nhưng đó thể hiện sự bi quan tình hình hiện nay như thế nào

Liệu cuối năm nay tình hình ra sao nhỉ.
Tình hình mà cứ như này sang đầu năm sau ko biết chuyện gì sẽ xảy ra. Em vay nên nóng quá các cụ ạ

 

[toiyeucafe2]

Nay công ty môi giới bds Thổ cư Thiên Khôi họp.
Những cuộc họp trước chủ tịch cty đều lạc quan là NN sẽ cứu, sẽ giảm lãi (qua 6 tháng, rồi cuối năm 2026). Nhưng từ lần họp này cụm từ "giai đoạn cực kỳ khó khăn, còn hơn 2008, 2011, 2022", " cùng nhau vượt qua giai đoạn khó khăn này".....được sử dụng lặp lại hơn 2x lần.

Chủ tịch nói là ổng đang đánh cược với số phận nhưng ổng tin vào luật nhân quả, ổng tin ổng sẽ thành công. Nếu hệ thống này sụp đổ thì ổng là ng đứng mũi chịu sào về cả pháp luật lẫn trả nợ ngân hàng....

Nội dung ổng nói đại loại thế. Nhưng đó thể hiện sự bi quan tình hình hiện nay như thế nào

Nhân quả là xua quân làm đủ trò bẩn để đẩy giá nhà ảo à

 

[bintao]

Nhân quả là xua quân làm đủ trò bẩn để đẩy giá nhà ảo à

Bên thổ cư thì chủ hô bán giá bao nhiêu thì bán bác ạ. Đâu thổi giá được đâu. Thổi giá là bên dự án

Chủ tịch còn tính mở mảng lao động kiểu chuyển nhân viên môi giới đi làm thợ điện, thợ nước. Tận dụng nguồn nhân lực không làm môi giới thì quá lãng phí

Giờ đào tạo môi giới làm công nhân có vẻ hợp lý đấy.

 

[truongvoky1981]

Nay công ty môi giới bds Thổ cư Thiên Khôi họp.
Những cuộc họp trước chủ tịch cty đều lạc quan là NN sẽ cứu, sẽ giảm lãi (qua 6 tháng, rồi cuối năm 2026). Nhưng từ lần họp này cụm từ "giai đoạn cực kỳ khó khăn, còn hơn 2008, 2011, 2022", " cùng nhau vượt qua giai đoạn khó khăn này".....được sử dụng lặp lại hơn 2x lần.

Chủ tịch nói là ổng đang đánh cược với số phận nhưng ổng tin vào luật nhân quả, ổng tin ổng sẽ thành công. Nếu hệ thống này sụp đổ thì ổng là ng đứng mũi chịu sào về cả pháp luật lẫn trả nợ ngân hàng....

Nội dung ổng nói đại loại thế. Nhưng đó thể hiện sự bi quan tình hình hiện nay như thế nào

Môi giới thì có gì mà mất. Cụ xem môi giới chứng khoán năm nay có chết đói ko? Ko có giao dịch thì ko có thu nhập thôi.
Nói chung Cụ toàn đăng ba cái linh tinh

 

[Vạc Cát]

Nếu cháu nhớ ko nhầm là Celeron Pentum II cho dòng máy bàn 486 đó ạ; cháu dùng cái đầu tiên là đời sau 586 và CPU Pentum III ạ

Máy em mua năm 96 không phải Pentium/Celeron cụ ợ, mấy cái đó sau này mới có. Cấu hình chip 486DX 33Mhz, ổ cứng 172MB, 2MB RAM, ổ mềm 1.44 và cái màn hình quốc dân 14inch. Niềm tự hào là ổ đọc CD để nhét đĩa học tiếng Anh vào với 2 cái loa con cóc. Tổng gần 2000$.

Trở lại chuyện giá BĐS sắp tới, chiều qua em rảnh ngồi với 1 ông bạn chuyên lướt BĐS, thấy ông bạn nhận định cuối năm nay sẽ có 1 làn sóng giảm giá nội đô. Em tò mò hỏi nguyên nhân vì theo như nhiều cụ trên này BĐS nội đô ổn định rồi, ít người có nhu cầu bán mà nhiều người cần mua, giảm làm sao được. Thì ông bạn giải thích cho em theo nguyên lý gần giống như kiểu giải chấp chéo của chứng khoán.

Khi một cổ phiếu giảm giá quá mạnh, môt số tài khoản dùng đỏn bẩy cao rơi vào vùng nguy hiểm sẽ bị giải chấp, nếu thị trường mất thanh khoản không bán được thì công ty chứng khoán sẽ lấy những cổ phiếu còn lại chưa mất thanh khoản trong TK của nhà đầu tư để bán nhằm giữ tỷ lệ thế chấp/tiền vay ở mức an toàn. Đó là cơ chế giải thích vì sao có những cổ phiếu tốt vẫn sập sàn vào những hôm bán giải chấp ồ ạt.

Ở BĐS, khi một nhà đầu tư dùng đòn bẩy nắm giữ nhiều BĐS có tính thanh khoản kẻm giai đoạn này như đất nền vùng xa, chung cư ven đô chưa bàn giao hoặc những căn biệt thự, liền kề hay Penthouse giá trị cực lớn thì khi rơi vào trạng thái đứt dòng tiền không thể trả nợ ngân hàng theo tiến độ, họ sẽ phải bán tài sản có thanh khoản cao nhất trong danh mục họ có. Đó chính là chung cư và nhà đất nội đô.

Ông bạn em nhận định cuối năm khi lãi suất tiếp tục tăng cao, nhu cầu vốn các DN tăng mạnh theo chu kỳ, kết hợp thêm tình trạng các dự án cái thì ra hàng cái thì bàn giao, áp lực dòng tiền mới thực sự lớn khiến nhiều người phải bán chung cư/nhà đất trong nội đô. Tất nhiên rủi ro của người này là cơ hội của người khác, xã hội vẫn tiến về phía trước.

Kinh nghiệm các cụ làm BĐS lâu năm thì hiện tượng trên có phổ biến ở những lần sập trước không ạ?

 

[Pokemon12]

dạo này không thấy tin LS tăng nữa hả ta? Vậy giá chung cư có bớt giảm không các bác

Ông này comment thiếu muối, tốt nhất nên dừng cho đỡ loãng.

 

[Pokemon12]

Nhân quả là xua quân làm đủ trò bẩn để đẩy giá nhà ảo à

Chắc còn nhiều hàng chưa kịp thoát ấy cụ. Nhân quả cái gì.

 

[Pokemon12]

Môi giới thì có gì mà mất. Cụ xem môi giới chứng khoán năm nay có chết đói ko? Ko có giao dịch thì ko có thu nhập thôi.
Nói chung Cụ toàn đăng ba cái linh tinh

Bên này có cả 1 phòng chuyên đầu tư lại chả phải ôm. Nói người ta linh tinh trong khi mình cũng méo biết gì.

 

[binh77]

Mấy căn Metro mới bàn giao bên ocp,đã làm sổ xong ko có giá rẻ cc ạ.cc muốn rẻ thì chỉ có ăn tầng xấu,view tâm linh,hoặc căn thùng xốp thôi.

Đăng là 1 chuyện, còn có thanh khoản hay không là chuyện khác cụ à, có căn đăng giá 1.6 tỷ còn chưa thanh khoản được thì những căn như cụ gửi thì còn chờ 20-30 năm nữa.

 

[m0ckl0p]

Đăng là 1 chuyện, còn có thanh khoản hay không là chuyện khác cụ à, có căn đăng giá 1.6 tỷ còn chưa thanh khoản được thì những căn như cụ gửi thì còn chờ 20-30 năm nữa.

Cụ lấy thông tin ở trên đây ko chuẩn đâu. Vào mấy hội nhóm zalo fb ấy cụ.

 

[jackycandy1412]

Đăng là 1 chuyện, còn có thanh khoản hay không là chuyện khác cụ à, có căn đăng giá 1.6 tỷ còn chưa thanh khoản được thì những căn như cụ gửi thì còn chờ 20-30 năm nữa.

Tính ra tỉ suất cho thuê căn như này trừ các loại phí linh tinh đi đã lên đến gần 5% rồi cơ à cụ

 

[binh77]

Cụ lấy thông tin ở trên đây ko chuẩn đâu. Vào mấy hội nhóm zalo fb ấy cụ.

Em lấy thông tin ở đây để tham khảo cụ à, sau đó hẹn sale cuối tuần này nghỉ lễ dài hạn đi xem. Ưng căn nào thì ace sale làm việc với chủ nhà giảm thêm tầm 30% -50% nữa là chốt được, vì hiện tại chung cư chưa giảm mấy, trong khi thời gian vừa qua tăng mạnh quá, gấp 3-4 lần hồi mở bán.

 

[bintao]

Máy em mua năm 96 không phải Pentium/Celeron cụ ợ, mấy cái đó sau này mới có. Cấu hình chip 486DX 33Mhz, ổ cứng 172MB, 2MB RAM, ổ mềm 1.44 và cái màn hình quốc dân 14inch. Niềm tự hào là ổ đọc CD để nhét đĩa học tiếng Anh vào với 2 cái loa con cóc. Tổng gần 2000$.

Trở lại chuyện giá BĐS sắp tới, chiều qua em rảnh ngồi với 1 ông bạn chuyên lướt BĐS, thấy ông bạn nhận định cuối năm nay sẽ có 1 làn sóng giảm giá nội đô. Em tò mò hỏi nguyên nhân vì theo như nhiều cụ trên này BĐS nội đô ổn định rồi, ít người có nhu cầu bán mà nhiều người cần mua, giảm làm sao được. Thì ông bạn giải thích cho em theo nguyên lý gần giống như kiểu giải chấp chéo của chứng khoán.

Khi một cổ phiếu giảm giá quá mạnh, môt số tài khoản dùng đỏn bẩy cao rơi vào vùng nguy hiểm sẽ bị giải chấp, nếu thị trường mất thanh khoản không bán được thì công ty chứng khoán sẽ lấy những cổ phiếu còn lại chưa mất thanh khoản trong TK của nhà đầu tư để bán nhằm giữ tỷ lệ thế chấp/tiền vay ở mức an toàn. Đó là cơ chế giải thích vì sao có những cổ phiếu tốt vẫn sập sàn vào những hôm bán giải chấp ồ ạt.

Ở BĐS, khi một nhà đầu tư dùng đòn bẩy nắm giữ nhiều BĐS có tính thanh khoản kẻm giai đoạn này như đất nền vùng xa, chung cư ven đô chưa bàn giao hoặc những căn biệt thự, liền kề hay Penthouse giá trị cực lớn thì khi rơi vào trạng thái đứt dòng tiền không thể trả nợ ngân hàng theo tiến độ, họ sẽ phải bán tài sản có thanh khoản cao nhất trong danh mục họ có. Đó chính là chung cư và nhà đất nội đô.

Ông bạn em nhận định cuối năm khi lãi suất tiếp tục tăng cao, nhu cầu vốn các DN tăng mạnh theo chu kỳ, kết hợp thêm tình trạng các dự án cái thì ra hàng cái thì bàn giao, áp lực dòng tiền mới thực sự lớn khiến nhiều người phải bán chung cư/nhà đất trong nội đô. Tất nhiên rủi ro của người này là cơ hội của người khác, xã hội vẫn tiến về phía trước.

Kinh nghiệm các cụ làm BĐS lâu năm thì hiện tượng trên có phổ biến ở những lần sập trước không ạ?

Rõ ràng mà cụ. Cách vận hành của thị trường này em nói nhiều lần rồi.

Lúc thị trường tăng: giá bds nội độ tăng lan dần ra vùng ven
Lúc thị trường giảm: giá bds vùng ven giảm lan dần vào nội đô.

Lần nào cũng vậy và ở nước nào cũng như vậy

Ngoài ra còn có thuyết Hy vọng=>Thất vọng=>Hy vọng=>Thất vọng......=>Tuyệt vọng nữa.
Tức trong pha giảm thì nó ko giảm kiểu đổ đèo rớt cái ùm. Mà nó cứ giảm rồi vọt lên lại giảm....Mỗi lần vọt lên là thường do cá mập thao túng chính sách/Truyền thông để bơm tin thoát hàng (trong 2026 đã 3 lần họp/hô hào giảm lãi suất). Theo kinh nghiệm em còn 1 đợt bùng lên cuối 2027 để các cá mập đang hoàn thiện 1 số căn thoát hàng nữa. Đến cuối 2028 lịm luôn
Pha tăng rồi giảm cuối này trong chứng khoán gọi là Dead cat bounce (Cú nảy của mèo chết). Trúng pha cuối này thì ai chưa nhảy vào thì giọt vào ôm đu đỉnh rồi ngắm hoa lệ rơi

 

[Minh Quoc 79]

Rõ ràng mà cụ. Cách vận hành của thị trường này em nói nhiều lần rồi.

Lúc thị trường tăng: giá bds nội độ tăng lan dần ra vùng ven
Lúc thị trường giảm: giá bds vùng ven giảm lan dần vào nội đô.

Lần nào cũng vậy và ở nước nào cũng như vậy

Ngoài ra còn có thuyết Hy vọng=>Thất vọng=>Hy vọng=>Thất vọng......=>Tuyệt vọng nữa.
Tức trong pha giảm thì nó ko giảm kiểu đổ đèo rớt cái ùm. Mà nó cứ giảm rồi vọt lên lại giảm....Mỗi lần vọt lên là thường do cá mập thao túng chính sách/Truyền thông để bơm tin thoát hàng (trong 2026 đã 3 lần họp/hô hào giảm lãi suất). Theo kinh nghiệm em còn 1 đợt bùng lên cuối 2027 để các cá mập đang hoàn thiện 1 số căn thoát hàng nữa. Đến cuối 2028 lịm luôn

Thỉnh thoảng ngoi lên chào các bạn 1 câu ở mục đọc gần nhất.
Bạn giỏi thế này chắc bạn phải rất thành công và thành công này vợ bạn hay bố mẹ bạn có biết không?

 

[songchamlai]

E cứ nhìn topic bds trong OF còn hot thì chứng tỏ bds còn hot

Nghiện mxh thôi cụ ạ.

 

[Minh_Khang_135]

Thỉnh thoảng ngoi lên chào các bạn 1 câu ở mục đọc gần nhất.
Bạn giỏi thế này chắc bạn phải rất thành công và thành công này vợ bạn hay bố mẹ bạn có biết không?

những người ko có tiền thường đứng ngoài quan sát, nên họ quan sát rất kỹ cụ ạ

trên diễn đàn này buồn cười lắm. có nhiều cụ thấy ở đâu cũng có 1 căn, cho thuê nhiều vô kể. nhưng hở ra là đổ lỗi cho cò bđs thổi giá làm giá bđs tăng ảo