[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

hacker68

Xe tăng
Biển số
OF-424064
Ngày cấp bằng
22/5/16
Số km
1,332
Động cơ
197,722 Mã lực
em nghĩ phải đến giữa năm 2027 mới đáy được. Lãi suất cao không phải giảm luôn được, cuối năm tăng 1 nhịp nữa, dự phải khoảng 10% (tính bình quân các ngân hàng), sau đó đi ngang tầm mấy tháng nữa.
Có 4 trường hợp:
1. Tăng
2. Đi ngang
3. Giảm vừa phải, từ từ
4. Sập bung toang
Đầu bọn ất ơ nó chỉ nghĩ được trường hợp 1 và 4, rồi phiến diện coi người khác phải là 1 trong 2 khả năng này.
Trong khi rất nhiều ng view trường hơp 2 và 3 thì chúng nó cứ như nước đổ đầu vịt ấy. Chán lại ignore chúng nó tiếp vậy.
 

bdssapteo

Xe buýt
Biển số
OF-873625
Ngày cấp bằng
23/12/24
Số km
924
Động cơ
7,675 Mã lực
Có 4 trường hợp:
1. Tăng
2. Đi ngang
3. Giảm vừa phải, từ từ
4. Sập bung toang
Đầu bọn ất ơ nó chỉ nghĩ được trường hợp 1 và 4, rồi phiến diện coi người khác phải là 1 trong 2 khả năng này.
Trong khi rất nhiều ng view trường hơp 2 và 3 thì chúng nó cứ như nước đổ đầu vịt ấy. Chán lại ignore chúng nó tiếp vậy.
Mục 3 thì mới chết. Giảm từ từ + trả lãi vay + mất thanh khoản
 

vu300692

Xe hơi
Biển số
OF-911861
Ngày cấp bằng
9/7/26
Số km
131
Động cơ
1,300 Mã lực
Tuổi
34
Tắt thanh khoản rồi. Ai rao thì rao cho vui thôi. Đố bán được đấy. Còn giảm và đi ngang nhiều lắm. Ai dùng đòn bẩy nhiều, nợ nhiều thì cắt 20%-30% may ra trôi.
Bạn Sale này nói đúng thực trạng:
Xem tiktok bạn này 1 lần rồi bỏ: nội dung thì không vấn đề, cách thức thể hiện thì có vấn đề
 

Minh_Khang_135

Xe buýt
Biển số
OF-867859
Ngày cấp bằng
13/9/24
Số km
687
Động cơ
2,984 Mã lực
Em đưa bài toán sau:
Căn 90m2 3 ngủ đẹp tại Cao Xà Lá chừng 15 tỷ mà tận 2 năm nữa mới có nhà. Bỏ 6-7 tỷ mua căn tương tự ở được luôn tại Smart City hoặc Ocean Park cũng của Mas (có khi rẻ hơn, em chưa cập nhật), còn thừa 8-9 tỷ ta làm như sau:
- Mua 2 chiếc ô tô 5-7 chỗ bình dân mới cứng hết tầm 1 tỷ
- 7-8 tỷ còn lại gửi tiết kiệm mỗi tháng đút tủi 50-60 củ
- Thuê 1 lái xe trả lương tháng 15 củ/tháng
Vậy là các cụ có 1 căn 90m, có 1 xe ô tô kèm lái xe phục vụ, 1 xe tự lái, vẫn có 7-8 tỷ gửi tiết kiệm và dư ra chừng 30-40 cũ mỗi tháng tiêu vặt và book grab/xanh sm khi cần, chả cần chờ cái TOD là lợi thế của Cao Xà Lá (mà sau này 2 khu kia cũng có).

Theo cụ, có tắt thanh khoản không?
thực ra cụ tính thế này cũng chưa chuẩn lắm.

nếu có 15 tỉ, thì về quê xây nhà tầm 3 tỉ (tầm này xây đc biệt phủ tầm 200m2)
còn lại 12 tỉ:
- Mua 2 chiếc ô tô 5-7 chỗ bình dân mới cứng hết tầm 1 tỷ
- 10-11 tỷ còn lại gửi tiết kiệm mỗi tháng đút tủi 80-90 củ
- Thuê 1 lái xe trả lương tháng 15 củ/tháng

Như vậy, thay vì có căn chung cư 90m2 thì chúng ta có căn biệt phủ 200m2 mặt sàn. có 1 xe ô tô kèm lái xe phục vụ, 1 xe tự lái, vẫn có 10-11 tỷ gửi tiết kiệm và dư ra chừng 70-80 củ mỗi tháng tiêu vặt và book grab/xanh sm khi cần.
 

vitamint

Xe tăng
Biển số
OF-19323
Ngày cấp bằng
31/7/08
Số km
1,544
Động cơ
512,491 Mã lực
Xem tiktok bạn này 1 lần rồi bỏ: nội dung thì không vấn đề, cách thức thể hiện thì có vấn đề
cụ giống e
e xem 1 lần rất là phản cảm
cứ cười hô hô ha ha
chả hiểu đầu óc nó bị làm sao
 
  • Vodka
Reactions: exa

hacker68

Xe tăng
Biển số
OF-424064
Ngày cấp bằng
22/5/16
Số km
1,332
Động cơ
197,722 Mã lực
Mục 3 thì mới chết. Giảm từ từ + trả lãi vay + mất thanh khoản
tùy người hành động thôi.
có quá nhiều thời gian để xử lý. ai dứt khoát thì kiểu giảm từ từ là quá ngon.
giống đánh chứng khoán. mã nào nó giảm nhưng mỗi hôm giảm 3% thì bạn có quyền quyết bán hay ko.
còn thằng sập sàn mất thanh khoản như PNJ từ 60 về 40 ấy thì thằng dứt khoát và thằng dây dưa như nhau.
 

LonelyStorm

Xe máy
Biển số
OF-872158
Ngày cấp bằng
26/11/24
Số km
65
Động cơ
1,179 Mã lực
Tuổi
32

Giao dịch giảm tương đối mạnh nhưng có đến mức tắt thanh khoản như các cụ hô bung sập toang đâu :))
 

Minh Quoc 79

Xe buýt
Biển số
OF-791026
Ngày cấp bằng
20/9/21
Số km
874
Động cơ
46,557 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Giới trẻ
Với tư tưởng "nằm thẳng" hoặc chưa làm ra tiền, chưa kiếm ra nhiều tiền hay nghĩ đến việc có tiền thì sẽ tính toán đến việc hưởng thụ hay tiêu tiền thế nào mà tuyệt nhiên không nghĩ đến việc làm sao để có thể kiếm ra nhiều tiền hơn với số tiền đã có, hoặc cao hơn người ta sẽ nghĩ đến làm những việc gì để có thể để lại cho con cháu đời sau, chẳng hạn như một DN, một thương hiệu,...
Trước khi nghĩ đến việc sử dụng tiền thế nào thì hãy nghĩ đến việc mình sẽ làm gì để kiếm ra tiền một cách ổn định và sau đó là tăng trưởng - khi đó bạn mới có thể thành công.
Hiz
 

hacker68

Xe tăng
Biển số
OF-424064
Ngày cấp bằng
22/5/16
Số km
1,332
Động cơ
197,722 Mã lực
Giới trẻ
Với tư tưởng "nằm thẳng" hoặc chưa làm ra tiền, chưa kiếm ra nhiều tiền hay nghĩ đến việc có tiền thì sẽ tính toán đến việc hưởng thụ hay tiêu tiền thế nào mà tuyệt nhiên không nghĩ đến việc làm sao để có thể kiếm ra nhiều tiền hơn với số tiền đã có, hoặc cao hơn người ta sẽ nghĩ đến làm những việc gì để có thể để lại cho con cháu đời sau, chẳng hạn như một DN, một thương hiệu,...
Trước khi nghĩ đến việc sử dụng tiền thế nào thì hãy nghĩ đến việc mình sẽ làm gì để kiếm ra tiền một cách ổn định và sau đó là tăng trưởng - khi đó bạn mới có thể thành công.
Hiz
căn 76m2 thông thủy times T11 bán 7.7 tỷ thu về căn view nhạc nước cách đây 3 tuần
làm qué gì có sập bung toang. chính căn đó em định mua.
 

Minh_Khang_135

Xe buýt
Biển số
OF-867859
Ngày cấp bằng
13/9/24
Số km
687
Động cơ
2,984 Mã lực
Giới trẻ
Với tư tưởng "nằm thẳng" hoặc chưa làm ra tiền, chưa kiếm ra nhiều tiền hay nghĩ đến việc có tiền thì sẽ tính toán đến việc hưởng thụ hay tiêu tiền thế nào mà tuyệt nhiên không nghĩ đến việc làm sao để có thể kiếm ra nhiều tiền hơn với số tiền đã có, hoặc cao hơn người ta sẽ nghĩ đến làm những việc gì để có thể để lại cho con cháu đời sau, chẳng hạn như một DN, một thương hiệu,...
Trước khi nghĩ đến việc sử dụng tiền thế nào thì hãy nghĩ đến việc mình sẽ làm gì để kiếm ra tiền một cách ổn định và sau đó là tăng trưởng - khi đó bạn mới có thể thành công.
Hiz
Giới trẻ (hay thanh thiếu niên, giới trẻ tuổi) là nhóm xã hội bao gồm những người đang trong độ tuổi thanh xuân, nằm ở giai đoạn chuyển tiếp từ trẻ em sang người trưởng thành.

Một số đặc điểm và góc nhìn chính về giới trẻ:

  • Về độ tuổi: Chưa có một quy chuẩn cố định trên toàn thế giới, tùy thuộc vào tổ chức hoặc quy định pháp luật:
    • Liên Hợp Quốc (UN): Quy định độ tuổi thanh niên là từ 15 đến 24 tuổi.
    • Tại Việt Nam: Theo Luật Thanh niên, thanh niên là công dân Việt Nam từ đủ 16 đến 30 tuổi.
    • Thực tế đời sống: Cụm từ "giới trẻ" thường được dùng linh hoạt để chỉ độ tuổi từ 15 đến dưới 35 tuổi (bao gồm học sinh, sinh viên và người mới đi làm).
  • Về đặc điểm tâm lý và xã hội:
    • Năng động và sáng tạo: Đây là lực lượng tiếp thu nhanh các xu hướng mới, công nghệ mới và có tinh thần đổi mới.
    • Đang định hình bản thân: Giai đoạn này tập trung vào học tập, định hướng nghề nghiệp, xây dựng nhân sinh quan và tự chủ về kinh tế, cảm xúc.
    • Khả năng thích ứng cao: Giới trẻ hiện nay (chủ yếu là Gen Z và Gen Alpha) lớn lên trong kỷ nguyên kỹ thuật số, có tư duy toàn cầu và khả năng tiếp cận thông tin đa dạng.
  • Vai trò: Giới trẻ được xem là lực lượng nòng cốt, tiên phong trong sự phát triển kinh tế, văn hóa và xã hội của mỗi quốc gia.
 

Vạc Cát

Xe tải
Biển số
OF-913475
Ngày cấp bằng
19/8/26
Số km
376
Động cơ
7,190 Mã lực
Nơi ở
Thổ Đu
thực ra cụ tính thế này cũng chưa chuẩn lắm.

nếu có 15 tỉ, thì về quê xây nhà tầm 3 tỉ (tầm này xây đc biệt phủ tầm 200m2)
còn lại 12 tỉ:
- Mua 2 chiếc ô tô 5-7 chỗ bình dân mới cứng hết tầm 1 tỷ
- 10-11 tỷ còn lại gửi tiết kiệm mỗi tháng đút tủi 80-90 củ
- Thuê 1 lái xe trả lương tháng 15 củ/tháng

Như vậy, thay vì có căn chung cư 90m2 thì chúng ta có căn biệt phủ 200m2 mặt sàn. có 1 xe ô tô kèm lái xe phục vụ, 1 xe tự lái, vẫn có 10-11 tỷ gửi tiết kiệm và dư ra chừng 70-80 củ mỗi tháng tiêu vặt và book grab/xanh sm khi cần.
Nhưng hàng ngày làm việc trong nội thành ra sao? Xe đưa đón từ quê ra kịp không cụ? Trừ khi quê ngay Cổ Loa.
 

Minh Quoc 79

Xe buýt
Biển số
OF-791026
Ngày cấp bằng
20/9/21
Số km
874
Động cơ
46,557 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Giới trẻ
Với tư tưởng "nằm thẳng" hoặc chưa làm ra tiền, chưa kiếm ra nhiều tiền hay nghĩ đến việc có tiền thì sẽ tính toán đến việc hưởng thụ hay tiêu tiền thế nào mà tuyệt nhiên không nghĩ đến việc làm sao để có thể kiếm ra nhiều tiền hơn với số tiền đã có, hoặc cao hơn người ta sẽ nghĩ đến làm những việc gì để có thể để lại cho con cháu đời sau, chẳng hạn như một DN, một thương hiệu,...
Trước khi nghĩ đến việc sử dụng tiền thế nào thì hãy nghĩ đến việc mình sẽ làm gì để kiếm ra tiền một cách ổn định và sau đó là tăng trưởng - khi đó bạn mới có thể thành công.
Hiz
Việc mua một căn nhà, việc lấy vợ lấy chồng hay bất cứ một việc nào đó mà chủ thể có được, nó cũng sẽ như một cái duyên đủ hội tụ những điều cần thiết là bạn sẽ đạt được, không gò bó không cưỡng ép.
Không cần phải mưu cầu, không cần phải khua môi múa mép tích phân nọ kia để làm chi, khi bạn đủ điều kiện để có, nó sẽ đến với bạn.
Có nhà rồi, bạn không cần phải quá cố thêm vài cái mảnh hình vuông trên cái hòn bi đất đá hình thành từ bụi vũ trụ đang lao vun vút trong không gian tối đen như mực mà không biết phía trước tương lai là gì.
Hãy nghĩ đến công việc, đến sự tự trọng bản thân và mong muốn của gia đình, họ hàng, đồng nghiệp,... bạn sẽ lớn lao hơn nhiều.
Thể hiện mong muốn về tiền bạc, về lợi ích, về sự hơn thua câu từ,.. trên mạng xã hội chỉ làm bạn nhỏ bé hơn mà thôi.
 

trunganh13

Xe hơi
Biển số
OF-343021
Ngày cấp bằng
16/11/14
Số km
121
Động cơ
273,307 Mã lực
Tiện câu chuyện bên OCP này nhé. Mạn phép nổ luôn cho ae theo dõi. Cũng chả vc j phải giấu vì cơ hội và deal ngon ko thiếu. Ae định phang bên này cho thuê ấy mà. Nếu to tiền 1 chút để ý shophouse. 1 số toà shop lâu dài, cho thuê các brand lớn. Tỷ suất ngang hoặc thậm chí cao hơn hẳn cho thuê căn hộ đấy. Thử tìm hiểu xem.
Lô thường bên này cho thuê đc 4 chục ko cụ? Lô góc thì chắc chả có nhà nào bán, mà có bán giá nhập vào chắc cũng căng. Mấy chỗ e cho thuê shop return toàn chỉ đc tầm 2%
 

BMW R60

Xe điện
Biển số
OF-745052
Ngày cấp bằng
3/10/20
Số km
2,630
Động cơ
120,392 Mã lực
có 15 tỉ, thì về quê xây nhà tầm 3 tỉ (tầm này xây đc biệt phủ tầm 200m2)
còn lại 12 tỉ:
- Mua 2 chiếc ô tô 5-7 chỗ bình dân mới cứng hết tầm 1 tỷ
- 10-11 tỷ còn lại gửi tiết kiệm mỗi tháng đút tủi 80-90 củ
- Thuê 1 lái xe trả lương tháng 15 củ/tháng

có căn biệt phủ 200m2 mặt sàn. có 1 xe ô tô kèm lái xe phục vụ, 1 xe tự lái, vẫn có 10-11 tỷ gửi tiết kiệm và dư ra chừng 70-80 củ mỗi tháng tiêu vặt và book grab/xanh sm khi cần.
Em đã từng có tất cả các thứ trên.
Nhưng đã mất trắng không còn gì sau tiếng chuống báo thức buổi sáng và tiếng con ngan già oang oảng ngoài bếp :))
 

yamazakura

Xe đạp
Biển số
OF-783056
Ngày cấp bằng
9/7/21
Số km
46
Động cơ
30,542 Mã lực
Tuổi
47
căn 76m2 thông thủy times T11 bán 7.7 tỷ thu về căn view nhạc nước cách đây 3 tuần
làm qué gì có sập bung toang. chính căn đó em định mua.
Nhà cháu ko định mua nhưng thấy có căn 83m thi thoảng lại thấy tin đăng newfeed hình như 7,3 tỷ, cụ thử vào hội làng time tìm xem, cháu ngại bới tt. Căn 1N mà có giá 4,6 ko biết thật giả sao nhưng thế là đang xuống rồi.
 

bilic

Xe tăng
Biển số
OF-130512
Ngày cấp bằng
12/2/12
Số km
1,034
Động cơ
889,019 Mã lực
căn 76m2 thông thủy times T11 bán 7.7 tỷ thu về căn view nhạc nước cách đây 3 tuần
làm qué gì có sập bung toang. chính căn đó em định mua.
Mua căn này thì rủi ro là khi nhà nước xác định thời hạn sử dụng chung cư thì mất toi hơn 10 năm so với nhà mới rồi.
 

FC Juventus

Xe tăng
Biển số
OF-321203
Ngày cấp bằng
27/5/14
Số km
1,528
Động cơ
288,831 Mã lực
[/QUOTE]
Nhà cháu ko định mua nhưng thấy có căn 83m thi thoảng lại thấy tin đăng newfeed hình như 7,3 tỷ, cụ thử vào hội làng time tìm xem, cháu ngại bới tt. Căn 1N mà có giá 4,6 ko biết thật giả sao nhưng thế là đang xuống rồi.
Đây cụ

Căn 83M với 02PN sáng wiew nhạc nước, tầng trung đẹp, nhà mới, tại toà T08 Times City giá chỉ 7.3 tỷ.
Lh xem nhà:
 

hacker68

Xe tăng
Biển số
OF-424064
Ngày cấp bằng
22/5/16
Số km
1,332
Động cơ
197,722 Mã lực
Đây cụ

Căn 83M với 02PN sáng wiew nhạc nước, tầng trung đẹp, nhà mới, tại toà T08 Times City giá chỉ 7.3 tỷ.
Lh xem nhà:
[/QUOTE]
E biết căn này rồi. Căn này hẹp hơn 2m2 thông thuỷ nhá. Tầng nt xấu.
t08 layout đông hơn t11.
 

hacker68

Xe tăng
Biển số
OF-424064
Ngày cấp bằng
22/5/16
Số km
1,332
Động cơ
197,722 Mã lực
Nhà cháu ko định mua nhưng thấy có căn 83m thi thoảng lại thấy tin đăng newfeed hình như 7,3 tỷ, cụ thử vào hội làng time tìm xem, cháu ngại bới tt. Căn 1N mà có giá 4,6 ko biết thật giả sao nhưng thế là đang xuống rồi.
Căn 83m tim có nhiều loại lắm nhé cụ.
ở t11 thì nó là 76m2 thông thuỷ.
t khác lại là 74 thôi. Đã chênh 2m2 rồi
Chưa kể t11 yên tĩnh hơn do xa đường. Ngon nhất khu T cũ
 

7usd

Xe container
Biển số
OF-75041
Ngày cấp bằng
10/10/10
Số km
6,948
Động cơ
487,647 Mã lực
Căn 83m tim có nhiều loại lắm nhé cụ.
ở t11 thì nó là 76m2 thông thuỷ.
t khác lại là 74 thôi. Đã chênh 2m2 rồi
Chưa kể t11 yên tĩnh hơn do xa đường. Ngon nhất khu T cũ
T11 nó nằm trong khu Parkhill nên giá nó khác. Cùng 1 khu nhưng có tòa thấp tòa cao, tầng nhiều căn tầng ít căn nên giá nó cũng khác.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top