[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[TorienT]

Cụ smart vs OCP 6-7tr/tháng, căn 2.5 tỷ thì bao h mua đc căn nữa? Mấy ông nào thích đàm đạo thuê nhà các kiểu, từ nhà đất hay chung cư bước ra đây e tiếp nhé.

Green bay em mua tầm 800-900 gì đó căn Studio đỉnh điểm cho thuê là 10tr. Căn Studio D'Capitale giá mua chiết khấu tốt nhất khoảng 1,5-1,6 tỉ cho thuê khoảng 12tr. Giá cc 2 ngủ khu Trung Hòa mua ngay từ móng khoảng 2 tỉ/1 căn nhận bàn giao cho thuê không đồ khoảng 10tr. Cụ có tầm 10 tỉ giải đoạn đó mua 5-7 căn thì tiền ròng vài năm mua thêm cũng không phải không khả thi đâu cụ.

 

[Hoangvan22]

Đã cho thuê thì cụ phải tính trên giá vốn bỏ ra. 15 tr / mấy tỷ ?. Ngoài ra 15*12 =180 và cụ phải tính khấu hao và đầu tư linh tinh. Cụ phải tính 1 căn cho thuê bao lâu thì mua đc 1 căn tương tự. Chứ đi lấy 10 căn cho thuê rồi bảo 5 năm mua đc nhà mới thì tính làm gì.

Ui tính thế đau đầu lắm cụ ạ, em cũng ko có chuyên môn gì, lại còn phải bận công việc khác như các cụ thì tính vậy cũng chẳng đee làm gì. Em cứ đi làm, lấy lương, cho thuê nhà, thỉnh thoảng đánh bắt mẻ cá thế thôi, nên tiền nong em ko bao giờ tính toán chi li cặn kẽ làm gì.
Tính thế thì khéo mà lại chỉ thấy đau đầu và thấy lỗ, chả dám mua bán làm ăn
Cơ mà cơ bản là em đều thấy cũng được ví dụ căn đầu tiên em mua 2011 sau đó thì lên xuống như nào em ko quan tâm, hình như cũng có lúc nó xuống nhiều ,xong nó lên cũng nhiều, nhưng để cho thuê nên em cũng kệ
Căn 2 em mua 2018 sau đó cũng chả nhớ hình như có xuống nhưng sau nó lại lên
Căn 3 em mua đầu 2024 sau đó lên rồi giờ thì cũng xuống đấy nhưng mà kệ nó
Căn 4 thì em còn đu đúng đỉnh 2025, đang hẹn mai đi nhận đây
Thêm 1 căn mua vui vui thử thăm dò thì là căn stu bên ocp đó, thì đúng là chóp của đỉnh luôn chán chả buồn kể chắc lại phải giữ đến 2030 roài

 

[FC Juventus]

Gửi ít thì ko sao, gửi nhiều vào ngân hàng sâu sau của anh Mặt trời này thì cũng kinh cụ ạ!

Vẫn là tiền gửi tiết kiệm cụ ạ. Tất nhiên lưạ chọn gửi ở đâu là quyền của mỗi người.

 

[Rishi]

Miệng thì bảo ""bđs giảm không sao? không quan tâm vì có nhiều bđs... "" nhưng trong lòng thì đau hơn hoạn

 

[Hoangvan22]

Miệng thì bảo ""bđs giảm không sao? không quan tâm vì có nhiều bđs... "" nhưng trong lòng thì đau hơn hoạn

Cụ bảo em ah vì em vừa còm xong em chưa hoạn bao giờ nên ko biết có đau lắm không

 

[Mystery2024]

Green bay em mua tầm 800-900 gì đó căn Studio đỉnh điểm cho thuê là 10tr. Căn Studio D'Capitale giá mua chiết khấu tốt nhất khoảng 1,5-1,6 tỉ cho thuê khoảng 12tr. Giá cc 2 ngủ khu Trung Hòa mua ngay từ móng khoảng 2 tỉ/1 căn nhận bàn giao cho thuê không đồ khoảng 10tr. Cụ có tầm 10 tỉ giải đoạn đó mua 5-7 căn thì tiền ròng vài năm mua thêm cũng không phải không khả thi đâu cụ.

Cũng chưa xa lắm, chung cư bên Thạch Bàn cũng chỉ tầm 800-1,2 tỷ là căn 80m2 đến hơn 100m2 rồi mà. Chất lượng xây rất ổn chứ không phải vớ vẩn ạ. Nhưng mà hồi đó giá vàng chưa dựng đứng, chi phí xây dựng, tiền lương... chưa như giai đoạn gần đây. Giờ mơ giá nhà thấp như xưa thì giá vàng phải về dưới 100 , thế thì lại ấy quá.

 

[Hoangvan22]

Green bay em mua tầm 800-900 gì đó căn Studio đỉnh điểm cho thuê là 10tr. Căn Studio D'Capitale giá mua chiết khấu tốt nhất khoảng 1,5-1,6 tỉ cho thuê khoảng 12tr. Giá cc 2 ngủ khu Trung Hòa mua ngay từ móng khoảng 2 tỉ/1 căn nhận bàn giao cho thuê không đồ khoảng 10tr. Cụ có tầm 10 tỉ giải đoạn đó mua 5-7 căn thì tiền ròng vài năm mua thêm cũng không phải không khả thi đâu cụ.

Em chung cư là em cứ mua ngay từ búp măng non, nhưng chọn cdt quan trọng lâm, cứ bàn giao đúng tiến độ được đã là ăn rồi.

Miệng thì bảo ""bđs giảm không sao? không quan tâm vì có nhiều bđs... "" nhưng trong lòng thì đau hơn hoạn

Nếu bảo đau thì chăc là em đau món chứng cháo thế quái nào cứ vập vào là lãi thì ít mà lỗ thì nhiều, cay lắm.

 

[Vạc Cát]

Em nghĩ cụ bị ám ảnh thôi chứ bds nó là ts dài hạn: chưa bán xong chưa cầm tiền thì lỗ/lãi vẫn là trên giấy thôi chứ có phải ck đâu mà hàng ngày coi bảng điểm xem cp xanh hay đỏ, tăng/giảm bao nhiêu rồi canh mua đáy, bán đỉnh phân tích cơ bản vĩ mô, vi mô đến pt kĩ thuật tranh ảnh các kiểu.
Đến cả người đầu tư cp mà dài hạn, tích sản người ta cũng thi thoảng mới xem bảng giá chứ hàng ngày dán mắt vào bảng điện, update giá thì khó mà giữ đc dài, mua mua bán bán một hồi xong loạn chưởng, loạn đao pháp thôi.

Em lại nhìn BĐS ở góc độ khác nên biến động hàng ngày của nó cũng qan trọng như biến động trung và dài hạn. Nó nói lên nhiều điều về sức khoẻ nền kinh tế, của ngân hàng, của chủ đầu tư và của cả những người đang dùng đòn bẩy đầu tư. Trong quá trình theo dõi, nhận định, em thấy có những quan điểm nào của các cụ khác biệt thì em làm rõ, sai thì em phản biện, đúng nhưa chưa đủ thì em bổ sung.

 

[Mystery2024]

Em bảo AI tổng hợp diễn biến mức lương cơ sở tuyệt đối (VND/tháng) và tốc độ tăng trưởng từng năm (YoY %) tại Việt Nam giai đoạn từ năm 2000 đến năm 2026

Các cụ kiểm tra giúp có sai ở đâu không? Đúng là giá BĐS đã cao đến mức vô lý, nhưng đẩy lên tới mức này mà giá vàng không giảm, các chi phí đầu vào không giảm, cũng khó kỳ vọng giảm sốc ở những khu vực không có cung tăng đột biến.

Ấy là em nói thế chứ có giảm thì cũng thả đỉa ba ba. Đã chọn lối này rồi thì lời ăn lỗ chịu. Chờ 2030 xem thế nào.

 

[TorienT]

Em chung cư là em cứ mua ngay từ búp măng non, nhưng chọn cdt quan trọng lâm, cứ bàn giao đúng tiến độ được đã là ăn rồi.


Nếu bảo đau thì chăc là em đau món chứng cháo thế quái nào cứ vập vào là lãi thì ít mà lỗ thì nhiều, cay lắm.

E có 1 khoản giờ em vẫn để, coi như có bài học để nhìn. Đợt đó rảnh rỗi thế nào đi bán vàng gửi tiết kiệm độ 8 cây thôi - giờ sau 4,5 năm gì đó cả lãi gộp nó khoảng 500tr. Mà tính ngay thời điểm này nếu giữ nguyên vàng nó cũng giá trị trên 1 tỉ rất nhẹ nhàng (không tính chuyện bán lúc đỉnh). Nên đôi khi người thắng là người đi ngủ

 

[duigalachanh]

Thị trường này nếu bán nhà đi thì 100% các cụ sẽ táy máy và tiêu đi lãi của số tiền gửi hoặc đầu tư vào kênh khác.
Thậm chí âm vào tiền gửi.
Vứt vào bds cũng là một cách giữ tiền đó : )) nghĩ đơn giản vậy thôi.
Cứ cầm 10 năm là biết ai thắng thua trên thị trường này.

 

[Hanh Ha]

Lâu chỉ đọc thôi chứ không comment, đọc được đoạn này của cụ phải log in để comment )
Có comt nhưng chả đau xót gì cả cụ nhé
Vì có tăng cũng không bán mà giảm cũng không bán, bán để làm gì?
Lúc nó giá cao thì bán cũng phải mua giá cao, lúc nó giá giảm thì bán cũng mua được cái giảm tương ứng
Giảm lại còn thấy mừng vì nếu giá cao mất 5 năm mới mua được 1 bds, giờ nó giảm thì 2-3 năm đã mua được 1 cái, mừng quá đi ý chứ suy sụp hay đau đớn làm gì

Cái này vị thế của mỗi người khác nhau. Có thể cụ tay to, đu đỉnh tý cũng ko ảnh hưởng gì nhưng những đối tượng phải đi vay ngân hàng đi mua thì giờ mua giảm vay dc 1 tỷ thì cuộc sống của cả gia đình nó đỡ áp lực hơn nhiều.

 

[BigboyHN]

Em ví dụ căn 3N bên gs mới nhà em cho thuê 15tr/tháng tính ra một năm gần 200tr đấy cụ
Em còn nhà liền kề cho thuê cũng sắp đc chục năm rồi, giá trị to tiền hơn nhưng cho thuê cũng chỉ hơn căn chung cư có tí
OCP cho thuê đc ít thì tính làm gì cụ.
Như nhà em cho đến hiện tại là cứ 5 năm lại mua thêm đc 1 cái
Giờ giá nhà cao thì chắc là lâu hơn rồi

Cụ mua toàn vay max binh smart , đợt trước còn tặc lưỡi thôi để đó mà mạnh mồm vậy. E cũng đủ các thể loại cho thuê mà e cũng còn ko dám mạnh mồm như các cụ. Thế nhà các cụ cho thuê ko phải trả lãi bank, trang trải chi phí bảo trì bảo dưỡng, sự cố phát sinh...các kiểu à. OCP cho ít mà cái GS cụ mua vào đỉnh năm 2025 bao nhiêu? 1 tỷ à?
1 năm cho thuê đc 180tr. Cứ cho ko hỏng hóc hay trống bất cứ ngày nào thu về 900tr.
Rồi cái LK cụ cho thuê 5 năm dc bao nhiêu.....Cứ 5 năm tiền thuê dc cái nhà nữa. Cụ làm như giá thuê tăng nhanh như giá nhà ấy nhỉ? Ai cho thuê lâu năm, chuyên sâu thì tính toán sẽ rất kỹ cả phần chi phí bỏ ra nữa nhé.

 

[Hoangvan22]

Cụ mua toàn vay max binh smart , đợt trước còn tặc lưỡi thôi để đó mà mạnh mồm vậy. E cũng đủ các thể loại cho thuê mà e cũng còn ko dám mạnh mồm như các cụ. Thế nhà các cụ cho thuê ko phải trả lãi bank, trang trải chi phí bảo trì bảo dưỡng, sự cố phát sinh...các kiểu à. OCP cho ít mà cái GS cụ mua vào đỉnh năm 2025 bao nhiêu? 1 tỷ à?
1 năm cho thuê đc 180tr. Cứ cho ko hỏng hóc hay trống bất cứ ngày nào thu về 900tr.
Rồi cái LK cụ cho thuê 5 năm dc bao nhiêu.....Cứ 5 năm tiền thuê dc cái nhà nữa. Cụ làm như giá thuê tăng nhanh như giá nhà ấy nhỉ? Ai cho thuê lâu năm, chuyên sâu thì tính toán sẽ rất kỹ cả phần chi phí bỏ ra nữa nhé.

Em vay con ocp max thôi, vì chọn ân hạn gốc lãi, con gs em vay 6% thả nổi phát là tất toán lun. Bên gs em vay ít
Cụ xem lại còm đi

 

[Hacking]

Cụ mua toàn vay max binh smart , đợt trước còn tặc lưỡi thôi để đó mà mạnh mồm vậy. E cũng đủ các thể loại cho thuê mà e cũng còn ko dám mạnh mồm như các cụ. Thế nhà các cụ cho thuê ko phải trả lãi bank, trang trải chi phí bảo trì bảo dưỡng, sự cố phát sinh...các kiểu à. OCP cho ít mà cái GS cụ mua vào đỉnh năm 2025 bao nhiêu? 1 tỷ à?
1 năm cho thuê đc 180tr. Cứ cho ko hỏng hóc hay trống bất cứ ngày nào thu về 900tr.
Rồi cái LK cụ cho thuê 5 năm dc bao nhiêu.....Cứ 5 năm tiền thuê dc cái nhà nữa. Cụ làm như giá thuê tăng nhanh như giá nhà ấy nhỉ? Ai cho thuê lâu năm, chuyên sâu thì tính toán sẽ rất kỹ cả phần chi phí bỏ ra nữa nhé.

Em vui tí nhé - quên chưa trừ đi 1 tháng tiền phí môi giới . Oh, 2025 cụ ấy mới mua GS ah, vậy mà đã đến cua 15tr trong 5 năm thì hơi máu nhỉ.

 

[Mystery2024]

Quan điểm cá nhân của em cho rằng, thuần tuý mua nhà ở, không mưu cầu tăng giá, và sẵn sàng di chuyển quãng đường xa hơn (sắp có metro), thì việc mua chung cư giá hợp lý là trong tầm với (có thể hơi cố tí nhưng với được). Tuy nhiên phải xác định với nhau là với những tài sản thuần tuý mua giá trị sử dụng, thì nó hao mòn theo thời gian rõ nét (các cụ gọi là tiêu sản). Tới lúc đó, nếu các cụ nghĩ lại, không muốn tài sản chỉ đơn thuần giá rẻ thì nên cân nhắc.

Mỗi sản phẩm có một phân khúc khách hàng. Sản phẩm phân khúc giá cao mà rơi xuống dưới một mức là đã có nhiều người có khả năng mua hơn rồi. Nó sẽ được hỗ trợ ở các mức giá hợp lý (từng cộng đồng có chung mức thu nhập), càng rơi thì càng có cầu tăng. Hàng trend tăng vượt đỉnh chỉ có lởm lắm mới cắm cây thông thôi. Cơ bản tốt ôm kiểu gì cũng về bờ.

 

[Hoangvan22]

Cụ mua toàn vay max binh smart , đợt trước còn tặc lưỡi thôi để đó mà mạnh mồm vậy. E cũng đủ các thể loại cho thuê mà e cũng còn ko dám mạnh mồm như các cụ. Thế nhà các cụ cho thuê ko phải trả lãi bank, trang trải chi phí bảo trì bảo dưỡng, sự cố phát sinh...các kiểu à. OCP cho ít mà cái GS cụ mua vào đỉnh năm 2025 bao nhiêu? 1 tỷ à?
1 năm cho thuê đc 180tr. Cứ cho ko hỏng hóc hay trống bất cứ ngày nào thu về 900tr.
Rồi cái LK cụ cho thuê 5 năm dc bao nhiêu.....Cứ 5 năm tiền thuê dc cái nhà nữa. Cụ làm như giá thuê tăng nhanh như giá nhà ấy nhỉ? Ai cho thuê lâu năm, chuyên sâu thì tính toán sẽ rất kỹ cả phần chi phí bỏ ra nữa nhé.

Gs em mua đầu 2024, gần 5 củ tỏi, thì tất nhiên giờ vẫn lãi,
Còn em mua lumi 2025 là đỉnh đấy, gần 7 củ tỏi
Nhà lk thì em cho đội vận hành thuê , hỏng hóc họ tự lo. Tất nhiên cái nào chả phải đầu tư ban đầu, em đã bảo là em ko tính toán lặt vặt kiểu đấy mà. Ko hợp tính em
Em cho thuê là vì thừa nhà chứ ko phải là kiểu chuyên cho thuê kd nên ko tính toán lắm
Mà thôi nói cụ ko tin nó chán lắm, lại cứ bảo là chém gió nọ kia.

 

[Vạc Cát]

Quan điểm cá nhân của em cho rằng, thuần tuý mua nhà ở, không mưu cầu tăng giá, và sẵn sàng di chuyển quãng đường xa hơn (sắp có metro), thì việc mua chung cư giá hợp lý là trong tầm với (có thể hơi cố tí nhưng với được). Tuy nhiên phải xác định với nhau là với những tài sản thuần tuý mua giá trị sử dụng, thì nó hao mòn theo thời gian rõ nét (các cụ gọi là tiêu sản). Tới lúc đó, nếu các cụ nghĩ lại, không muốn tài sản chỉ đơn thuần giá rẻ thì nên cân nhắc.

Mỗi sản phẩm có một phân khúc khách hàng. Sản phẩm phân khúc giá cao mà rơi xuống dưới một mức là đã có nhiều người có khả năng mua hơn rồi. Nó sẽ được hỗ trợ ở các mức giá hợp lý (từng cộng đồng có chung mức thu nhập), càng rơi thì càng có cầu tăng. Hàng trend tăng vượt đỉnh chỉ có lởm lắm mới cắm cây thông thôi. Cơ bản tốt ôm kiểu gì cũng về bờ.

Nhìn dưới góc độ mua để ở thì em thấy sắp tới đỡ áp lực hơn nhiều. Đỡ cái cảnh "nếu không kịp mua bây giờ thì không còn cơ hội nào trong đời để mua" - đấy là sales BĐS nói thế. Mới 1-2 năm trước, chậm lại một nhịp suy nghĩ đắn đo là căn nhà tăng thêm 1-2 tỷ, vượt khỏi ngân sách luôn. Ai cũng cuống cuồng lao vào vòng xoáy mua đuổi bán đuổi.

Bây giờ thì sao? Cứ bình tĩnh chờ NOXH hay nhà ở cho thuê của nhà nước nếu thu nhập thấp. Cứ bình tĩnh đi thuê nhà nếu tiền mặt chưa đủ mua 1 căn chung cư, tiền đem gửi tiết kiệm. Bài toán gửi tiết kiệm để mua nhà quay trở về với mỗi người dân, thay vì phải hoảng loạn vay ngân hàng 20-30 năm mua một căn nhà giá cao giật mình. Một đất nước không thể phát triển nếu người lao động phải nơm nớp lo âu, sống trong sợ hãi hàng ngày hàng giờ vì chuyện mua nhà, chuyện trả nợ mua nhà. Nếu bắt họ dồn hết tiền tích luỹ được được hàng tháng để trả cho ngân hàng thì còn đâu tiền để phát triển bản thân, để nuôi dạy con cái, để chi tiêu vào những sản phẩm dịch vụ nâng cao chất lượng cuộc sống? Cả nền kinh tế này chỉ có mỗi BĐS hay sao mà để nó hút sạch thu nhập như vậy?

Em đánh giá bước đi của VN là đúng đắn, kịp thời, tỉnh táo. Nó hứa hẹn sẽ còn những đột phá mạnh hơn, quyết tâm hơn nữa, giải quyết tận góc bài toán an cư cho mỗi người dân. Ít nhất là đảm bảo quyền được có chỗ ở - không nhất thiết phải sở hữu nhà.

 

[Mystery2024]

Nhìn dưới góc độ mua để ở thì em thấy sắp tới đỡ áp lực hơn nhiều. Đỡ cái cảnh "nếu không kịp mua bây giờ thì không còn cơ hội nào trong đời để mua" - đấy là sales BĐS nói thế. Mới 1-2 năm trước, chậm lại một nhịp suy nghĩ đắn đo là căn nhà tăng thêm 1-2 tỷ, vượt khỏi ngân sách luôn. Ai cũng cuống cuồng lao vào vòng xoáy mua đuổi bán đuổi.

Bây giờ thì sao? Cứ bình tĩnh chờ NOXH hay nhà ở cho thuê của nhà nước nếu thu nhập thấp. Cứ bình tĩnh đi thuê nhà nếu tiền mặt chưa đủ mua 1 căn chung cư, tiền đem gửi tiết kiệm. Bài toán gửi tiết kiệm để mua nhà quay trở về với mỗi người dân, thay vì phải hoảng loạn vay ngân hàng 20-30 năm mua một căn nhà giá cao giật mình. Một đất nước không thể phát triển nếu người lao động phải nơm nớp lo âu, sống trong sợ hãi hàng ngày hàng giờ vì chuyện mua nhà, chuyện trả nợ mua nhà. Nếu bắt họ dồn hết tiền tích luỹ được được hàng tháng để trả cho ngân hàng thì còn đâu tiền để phát triển bản thân, để nuôi dạy con cái, để chi tiêu vào những sản phẩm dịch vụ nâng cao chất lượng cuộc sống? Cả nền kinh tế này chỉ có mỗi BĐS hay sao mà để nó hút sạch thu nhập như vậy?

Em đánh giá bước đi của VN là đúng đắn, kịp thời, tỉnh táo. Nó hứa hẹn sẽ còn những đột phá mạnh hơn, quyết tâm hơn nữa, giải quyết tận góc bài toán an cư cho mỗi người dân. Ít nhất là đảm bảo quyền được có chỗ ở - không nhất thiết phải sở hữu nhà.

Em bảo hai đứa con em là mỗi đứa thoải mái có vài mâm người yêu cũ nhưng đừng có sinh đẻ làm gì cả, khổ vãi, cả đời đi kiếm rơm về gia cố tổ. Già sắp lẫn thì uỷ thác tài sản cho quỹ nào đó rồi vào dưỡng lão 5 sao mà ở. Cũng chả cứ ở đời phải tiêu cho hết của, không con cái thừa kế thì đóng góp quỹ từ thiện. Giờ đẻ đứa nào ra là hết hơi lo cho đứa đấy, nhắm mắt chả yên. Đúng đời là bể khổ.

 

[TorienT]

Nhìn dưới góc độ mua để ở thì em thấy sắp tới đỡ áp lực hơn nhiều. Đỡ cái cảnh "nếu không kịp mua bây giờ thì không còn cơ hội nào trong đời để mua" - đấy là sales BĐS nói thế. Mới 1-2 năm trước, chậm lại một nhịp suy nghĩ đắn đo là căn nhà tăng thêm 1-2 tỷ, vượt khỏi ngân sách luôn. Ai cũng cuống cuồng lao vào vòng xoáy mua đuổi bán đuổi.

Bây giờ thì sao? Cứ bình tĩnh chờ NOXH hay nhà ở cho thuê của nhà nước nếu thu nhập thấp. Cứ bình tĩnh đi thuê nhà nếu tiền mặt chưa đủ mua 1 căn chung cư, tiền đem gửi tiết kiệm. Bài toán gửi tiết kiệm để mua nhà quay trở về với mỗi người dân, thay vì phải hoảng loạn vay ngân hàng 20-30 năm mua một căn nhà giá cao giật mình. Một đất nước không thể phát triển nếu người lao động phải nơm nớp lo âu, sống trong sợ hãi hàng ngày hàng giờ vì chuyện mua nhà, chuyện trả nợ mua nhà. Nếu bắt họ dồn hết tiền tích luỹ được được hàng tháng để trả cho ngân hàng thì còn đâu tiền để phát triển bản thân, để nuôi dạy con cái, để chi tiêu vào những sản phẩm dịch vụ nâng cao chất lượng cuộc sống? Cả nền kinh tế này chỉ có mỗi BĐS hay sao mà để nó hút sạch thu nhập như vậy?

Em đánh giá bước đi của VN là đúng đắn, kịp thời, tỉnh táo. Nó hứa hẹn sẽ còn những đột phá mạnh hơn, quyết tâm hơn nữa, giải quyết tận góc bài toán an cư cho mỗi người dân. Ít nhất là đảm bảo quyền được có chỗ ở - không nhất thiết phải sở hữu nhà.

Tỉ lệ vô gia cư ở các nước phát triển và tỉ lệ vay mua nhà 20-30 năm cũng ở các nước phát triển là cao phết cụ ạ. Sẽ càng ngày càng khó mua nhà ở các thành phố lớn cho lớp trẻ, chuyện này nó thành quy luật chung mất rồi.