[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

Sống_chậm

Xe tải
Biển số
OF-876572
Ngày cấp bằng
28/2/25
Số km
292
Động cơ
6,080 Mã lực
Dân TQ 1,2 năm nay mới ngấm đòn nhận ra mình không giàu như mình tưởng và bắt đầu tk rồi, dân vn thì chưa. Em cho rằng TQ sẽ dậm chân tại chỗ lâu dài như NB. Còn VN các cụ đoán thế nào
Nói chung chẳng có so sánh nào là hoàn thiện cả vì nhiều chi tiết khác nhau, so cam với táo.
Nhưng TQ trong lịch sử phát triển thần tốc hơn 40 năm qua chưa có thời kỳ nào Lending Prime Rate cao cả. Vượt trên 10% đến cao nhất là 12% chỉ là thời kỳ năm 91-96


mà họ vẫn giữ được GDP growth rate rất cao, thời kỳ 1991-2008 (năm làm Olympic) 17 năm từ 7.7-14%

Hình như họ vẫn thua một số nước châu Á như Sing, Nhật, Hàn thời kỳ đỉnh cao có năm lên 15-25%. Nhưng TQ làm được thế là quá giỏi rồi. Chính phủ cũng vay ít, đổi đất lấy hạ tầng, dân cũng mua nhà bằng tiền thịt, trước khi bong bóng làm chính quyền địa phương vay tín dụng dưới chuẩn, dân vay ngập cổ lướt sóng.

VN trong mười năm tới để phát triển 2 chữ số mà không hạ được lãi xuất cho vay (khác TQ có LPR do ngân hàng trung ương đặt ra, lãi xuất vay thương mại ở VN do từng ngân hàng đặt) xuống dưới 10% em cho là bất an có dấu hiệu rơi vào race to the bottom.
 
Chỉnh sửa cuối:

DaiGiaPMH

Xe buýt
Biển số
OF-848113
Ngày cấp bằng
17/2/24
Số km
659
Động cơ
7,281 Mã lực
Tuổi
46
Nói chung chẳng có so sánh nào là hoàn thiện cả vì nhiều chi tiết khác nhau, so cam với táo.
Nhưng TQ trong lịch sử phát triển thần tốc hơn 40 năm qua chưa có thời kỳ nào Lending Prime Rate cao cả. Vượt trên 10% đến cao nhất là 12% chỉ là thời kỳ năm 91-96


mà họ vẫn giữ được GDP growth rate rất cao, thời kỳ 1991-2008 (năm làm Olympic) 17 năm từ 7.7-14%

Hình như họ vẫn thua một số nước châu Á như Sing, Nhật, Hàn thời kỳ đỉnh cao có năm lên 15-25%. Nhưng TQ làm được thế là quá giỏi rồi. Chính phủ cũng vay ít, đổi đất lấy hạ tầng, dân cũng mua nhà bằng tiền thịt, trước khi bong bóng làm chính quyền địa phương vay tín dụng dưới chuẩn, dân vay ngập cổ lướt sóng.

VN trong mười năm tới để phát triển 2 chữ số mà không hạ được lãi xuất cho vay (khác TQ có LPR do ngân hàng trung ương đặt ra, lãi xuất vay thương mại ở VN do từng ngân hàng đặt) xuống dưới 10% em cho là bất an có dấu hiệu rơi vào race to the bottom.
TQ nó làm giàu từ sản xuất và công nghệ chứ có phải từ phân lô đâu? Nó là nước xuất khẩu. Còn ông vingroup là cty đốt dự trữ usd của vn trong khi không có đem đc đồng usd nào về cho đất nước
 

truongvoky1981

Xe điện
Biển số
OF-417823
Ngày cấp bằng
21/4/16
Số km
2,040
Động cơ
215,487 Mã lực

Hợp đồng 900.000 tỉ :) 5 tuyến đường sắt nội đô. Các cụ nhìn các điểm đi qua.
Chẳng rõ làm ăn ra sao Cụ nhỉ? Ký hđ làm dg sắt với cty chưa làm dg sắt bao giờ 🤣
 

fking19

Xe máy
Biển số
OF-913299
Ngày cấp bằng
12/8/26
Số km
69
Động cơ
766 Mã lực
Tuổi
25
Chính sách 3 lằn ranh đỏ của TQ là sai vì nó đánh úp quá bất ngờ, chứ làm nguội quả bom hẹn giờ BĐS là đúng, nhưng phải làm dần từ lâu, tiếc là Trung quốc cũng bị cơn nghiện BĐS và Xây dựng hạ tầng bao lâu nay nên giờ đang dính hậu quả. Việt nam thì luôn bắt chước Trung quốc, nhưng là phiên bản nhỏ hơn và... tệ hơn :D. Đừng thần thánh hoá Trung quốc, mô hình kinh tế của họ đơn giản là Tư bản, học từ Tư bản thôi, phe thêm Nhà nước từ thời Liên xô :D.
 

bksparrow

Xe hơi
Biển số
OF-454623
Ngày cấp bằng
20/9/16
Số km
150
Động cơ
207,649 Mã lực
Chẳng rõ làm ăn ra sao Cụ nhỉ? Ký hđ làm dg sắt với cty chưa làm dg sắt bao giờ 🤣
Giờ Vinhomes đi làm đường sắt, còn Vinfast thì lại đi làm bất động sản rồi cụ :D

Bữa trước Vinhomes cũng làm cái di dời đường sắt Ngọc Hồi - HN cho đại lộ vin olympic nữa thì phải. Vin thì cứ có thật nhiều tiền là cái gì họ cũng làm được.
 

unifo

Xe điện
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
3,019
Động cơ
192,858 Mã lực
Dư căn hộ bên trung thì không khác gì dư căn hộ hưng yên, láng hoà lạc bên mình thôi cụ. Khu vực trung tâm tp lớn vẫn đắt lòi kèn và xa vời đối với thế hệ trẻ :D
Cùng ý cụ! Nếu giờ cc xây chung cư ở Ba Vì, nhà ở xã hội Mỹ Đức thì cũng Hà Nội đấy nhưng bán cho...Tây;)) Trung Quốc thì không chỉ phát triển ồ ạt nhà ở chung cư tại Ba Vì, Mỹ Đức mà tận Hoà Bình, Hà Nam, Vĩnh Phúc...;))
 

Sống_chậm

Xe tải
Biển số
OF-876572
Ngày cấp bằng
28/2/25
Số km
292
Động cơ
6,080 Mã lực
Các cụ cho em hỏi muốn xem số liệu các căn nhà thứ hai trở lên (không phải primary residence), ở địa phương cụ thể, giá thị trường bao nhiêu, giá cho thuê bao nhiêu trung bình, tỷ lệ occupied (đang cho thuê) là bao nhiêu, thì xem ở đâu?
 

7usd

Xe container
Biển số
OF-75041
Ngày cấp bằng
10/10/10
Số km
6,987
Động cơ
487,890 Mã lực
Bác nào bảo sập sao ko bán nhà đi sau mua lại.
 

Sống_chậm

Xe tải
Biển số
OF-876572
Ngày cấp bằng
28/2/25
Số km
292
Động cơ
6,080 Mã lực
Bác nào bảo sập sao ko bán nhà đi sau mua lại.
em nghĩ những cụ bảo sập đã thoát hàng hết rồi, giờ đang tự khen mình thông minh và cười đám còn lại. Nếu giá lên lại thì họ thua sẽ im, chúng ta sẽ để ý được.

em đang kẹt một căn mua nửa năm trước. Vừa rồi đợt đóng 30% để vào HDMB thì thấy FB Group cư dân có chừng 20 quảng cáo bán cắt lỗ 7-10%, tin xác thực vì đó là nhóm lướt sóng họ không có tiền để đóng 10% cho HDMB và 1.5 năm tới đóng hết 70% còn lại. Em đã đóng 20% rồi cũng lo lắm vì nhà mình vậy đã mất giá 10%.

game plan của em - nếu bán ngay như họ mình mất 10%. Nếu giữ thì cầu trời nó không xuống nữa. Còn nếu sụp, ví dụ rớt 50% thì em bỏ luôn số 30-40% đã đóng, còn lại 60% tiền mình đang để ở tiết kiệm sẽ dùng để mua căn to hơn đắt tiền hơn. Thị trường sập thì các căn to và đắt sẽ mất giá nhanh hơn các căn nhỏ, kiểu gì em cũng được lợi.

vậy có được không các cụ?
 

magaten

Xe hơi
Biển số
OF-807744
Ngày cấp bằng
10/3/22
Số km
127
Động cơ
7,975 Mã lực
Bây giờ muốn bán cũng khó lắm các cụ ạ. Thà là giảm hẳn 1 cú sốc (thấp hơn hẳn mặt bằng chung ~30%) để tìm người bắt đáy thì may ra, chứ cái kiểu giảm rả rích 50-100tr thì tâm lý chung của người mua là sẽ tiếp tục chờ :(
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top