[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[BigboyHN]

Áp lực lãi suất nhưng giá bất động sản chưa thể giảm ngay

Giá chào bán vẫn neo cao do chủ đầu tư phải gánh nhiều khoản như tiền sử dụng đất, xây dựng tới chi phí tài chính.

m.cafef.vn

Theo ông Long, trong ngắn hạn giá chào bán có thể tiếp tục neo cao do chủ đầu tư phải gánh nhiều khoản chi phí, từ tiền sử dụng đất, xây dựng đến chi phí tài chính. Người sở hữu bất động sản cũng thường không muốn bán tài sản thấp hơn mức giá kỳ vọng. Vì vậy, lãi suất tăng chưa chắc khiến giá giảm ngay lập tức.

Nhiều ae trên này có bàn luận giá bán CDT vẫn cao thì mình có nói nhiều lần rùi đó. Giá cao là buộc họ phải để thế và là thủ thuật. Treo giá bán cao để thế chấp DA or theo lô rút tiền ra 1 cục cho nó nhiều. Chứ thời buổi này ai còn đi bán hàng chân phương từng căn từng căn tới tay người dùng nữa.
Giá sơ cấp là ở CDT. Còn giá thứ cấp là chuyển nhượng. Đoạn này mới là đoạn giá giảm mạnh vì ô CDT lấy dc cục $ ra rồi. Ae thắc mắc chi nhiều cho mệt.

 

[BigboyHN]

View attachment 9743640

Giá chào bán giảm 1/3 rồi còn neo cao gì nữa )

Giá Sơ cấp giảm nó thể hiện ô CDT cũng đang rất căng, gõ cửa bank cũng ko có hồi âm r đấy.

 

[banhmypate]

Lõm moẹ nó 40% từ năm ngoái năm nay ko bán dc đất ven đô.

Tiền đâu các anh mua nhỉ?

Em tưởng tiền ngân sách tài trợ full?

 

[BigboyHN]

Em tưởng tiền ngân sách tài trợ full?

Rồi tiếp tục. Cứ cho NS hỗ trợ full. Thì NS thu từ cái j ở cụ? . NS tiền đang ở Kho bạc,kho bạc lại đang để ở Big 1 đống. 40 tỏi usd. Rùi ae mình lấy tiền đâu tiêu h? .
2027 ae nhớ còn DSCT BN 70 tỏi usd khả năng cao khởi công nữa.
Tiền NN còn công to việc lớn, kiến thiết đất nước...chứ có phải kéo giá lên cho ae mình ăn đâu.
Ae mình là cái j so vs những cái to lớn của đất nước kia, ae mình có dc ưu tiên hơn ko? . Nhiều ae có hiểu điều đó ko? . .
Ae nào rảnh list thử 100 DA tổng mức đầu tư ra xem con số bn?

 

[Rishi]

Cụ tưởng bán giờ mà dễ à, giảm giá 20-25% nhưng thanh khoản mất hút thì bán kiểu gì, giảm tiếp 25-30% nữa khi đấy mới bán được

chuẩn cụ, bán thì bán năm ngoái chứ năm nay khó lắm

Bây giờ muốn bán cũng khó lắm các cụ ạ. Thà là giảm hẳn 1 cú sốc (thấp hơn hẳn mặt bằng chung ~30%) để tìm người bắt đáy thì may ra, chứ cái kiểu giảm rả rích 50-100tr thì tâm lý chung của người mua là sẽ tiếp tục chờ

Bán được quái đâu mà bán giờ này, cụ thử rao bán chung cư nhà cụ xem có ai mua ko

Bán dễ ợt các cụ nhé, vì em nghe thấy có ai đó bảo: Người có tiền mua bđs không quan tâm đến giá đâu, các cụ muốn bán cứ tìm người có tiền mà bán nhé

 

[step321]

Nhiều ae trên này có bàn luận giá bán CDT vẫn cao thì mình có nói nhiều lần rùi đó. Giá cao là buộc họ phải để thế và là thủ thuật. Treo giá bán cao để thế chấp DA or theo lô rút tiền ra 1 cục cho nó nhiều. Chứ thời buổi này ai còn đi bán hàng chân phương từng căn từng căn tới tay người dùng nữa.
Giá sơ cấp là ở CDT. Còn giá thứ cấp là chuyển nhượng. Đoạn này mới là đoạn giá giảm mạnh vì ô CDT lấy dc cục $ ra rồi. Ae thắc mắc chi nhiều cho mệt.

Tech đc tăng vốn điều lệ lên, cái này mục đích làm j cụ nhỉ? Bán trái phiếu ạ?

 

[bdssapteo]

Rồi tiếp tục. Cứ cho NS hỗ trợ full. Thì NS thu từ cái j ở cụ? . NS tiền đang ở Kho bạc,kho bạc lại đang để ở Big 1 đống. 40 tỏi usd. Rùi ae mình lấy tiền đâu tiêu h? .
2027 ae nhớ còn DSCT BN 70 tỏi usd khả năng cao khởi công nữa.
Tiền NN còn công to việc lớn, kiến thiết đất nước...chứ có phải kéo giá lên cho ae mình ăn đâu.
Ae mình là cái j so vs những cái to lớn của đất nước kia, ae mình có dc ưu tiên hơn ko? . Nhiều ae có hiểu điều đó ko? . .
Ae nào rảnh list thử 100 DA tổng mức đầu tư ra xem con số bn?

Yên tâm đi cụ. Thuế sử dụng đất hàng năm ( nguồn thu bền vững ) sắp tăng khủng rồi. Nguồn trả nợ của NS là đây chứ đâu.

 

[BigboyHN]

Tech đc tăng vốn điều lệ lên, cái này mục đích làm j cụ nhỉ? Bán trái phiếu ạ?

Tăng vốn chia nhỏ giá cp, thu hút thêm người mua, NDT....Củng cố năng lực tài chính và chỉ sổ để làm các deal hoặc hợp tác vs nước ngoài cụ ợ. Tất cả các bank đều phải như thế. E nói từ năm ngoái r. Bởi vốn, thanh khoản, bây h bank cũng ko dư đâu. Cổ phiếu, trái phiếu, bán vốn, vay nc ngoài...làm dc cái j làm hết....

 

[banhmypate]

Nhiều ae trên này có bàn luận giá bán CDT vẫn cao thì mình có nói nhiều lần rùi đó. Giá cao là buộc họ phải để thế và là thủ thuật. Treo giá bán cao để thế chấp DA or theo lô rút tiền ra 1 cục cho nó nhiều. Chứ thời buổi này ai còn đi bán hàng chân phương từng căn từng căn tới tay người dùng nữa.
Giá sơ cấp là ở CDT. Còn giá thứ cấp là chuyển nhượng. Đoạn này mới là đoạn giá giảm mạnh vì ô CDT lấy dc cục $ ra rồi. Ae thắc mắc chi nhiều cho mệt.

Cđt lấy cục $ ra có nghĩa là truyền hòn than sang cho ng mua nhà và bank cụ nhỉ

 

[BigboyHN]

Yên tâm đi cụ. Thuế sử dụng đất hàng năm ( nguồn thu bền vững ) sắp tăng khủng rồi. Nguồn trả nợ của NS là đây chứ đâu.

Các bác công chức đi làm cả chủ nhật hay sao ấy. Quay đi quay lại thấy mấy cái sổ lần lượt lên Vneid r. Dữ liệu đồng bộ full thì bắt đầu vào màn thôi. Đóng góp cho đất nc.

 

[BigboyHN]

Cđt lấy cục $ ra có nghĩa là truyền hòn than sang cho ng mua nhà và bank cụ nhỉ

Cái đó ae hiểu mà. Chỉ có điều khi mà lấy 1 cục ra, trăm ngàn ô cùng làm kiểu đó thì vốn đi đâu? 1 là vào các DA tiếp, 2 là......Vòng quay vốn cả nền kt nó chậm lại, thậm chí bị đọng. Chỗ cần thì ko có ấy.

 

[Rishi]

Tăng vốn chia nhỏ giá cp, thu hút thêm người mua, NDT....Củng cố năng lực tài chính và chỉ sổ để làm các deal hoặc hợp tác vs nước ngoài cụ ợ. Tất cả các bank đều phải như thế. E nói từ năm ngoái r. Bởi vốn, thanh khoản, bây h bank cũng ko dư đâu. Cổ phiếu, trái phiếu, bán vốn, vay nc ngoài...làm dc cái j làm hết....

e thấy chia cổ tức bằng cổ phiếu tỉ lệ 1-1 để tăng vốn về mặt kế toán thôi, chứ thực tế chả có nguồn tiền huy động nào vào cụ nhỉ? Cụ có thể giải thích cụ thể hơn việc tăng vốn sẽ giúp ích cho hoạt động gì không?

 

[bdssapteo]

Lên hết cái đoings dữ liệu ( sổ ) đấy thì cho AI nó chạy 1 lúc là tính KPI cho các cán bộ thuế đi thu rồi. Ngày xưa thì toàn dân kháng chiến. Nay thì toàn dân góp tiền làm hạ tầng với đường sắt, metro thôi.

 

[banhmypate]

Cái đó ae hiểu mà. Chỉ có điều khi mà lấy 1 cục ra, trăm ngàn ô cùng làm kiểu đó thì vốn đi đâu? 1 là vào các DA tiếp, 2 là......Vòng quay vốn cả nền kt nó chậm lại, thậm chí bị đọng. Chỗ cần thì ko có ấy.

E giờ đã hiểu câu cụ viết mấy hôm trc: vấn đề giờ k phải là bđs nữa mà là vấn đề khác to hơn…
Vậy thì nói thẳng luôn LS ko thể hạ được kể cả sang cuối 2027

 

[BigboyHN]

e thấy chia cổ tức bằng cổ phiếu tỉ lệ 1-1 để tăng vốn về mặt kế toán thôi, chứ thực tế chả có nguồn tiền huy động nào vào cụ nhỉ? Cụ có thể giải thích cụ thể hơn việc tăng vốn sẽ giúp ích cho hoạt động gì không?

Về nguyên tắc thì chia cổ tức bằng cổ phiếu thì vốn ko đổi. Nhưng có 1 số điểm ntn:
- DN giữ lại lượng tiền mặt để tái đầu tư
- Giá cp giảm, giúp hấp dẫn hơn, có thể thu hút nhiều NDT bỏ tiền vào hơn
- Các cụ có thể đọc 1 số điều lệ của DN. Trong đó có quy định thẩm quyền, phân chia...Ví dụ: đầu tư DA hoặc vay bank...Ông CT HDQT đc duyệt bn phần trăm vốn điều lệ, DHDCD đc duyệt bn % vốn điều lệ...hoặc 1 số cty con (phụ thuộc) đc duyệt bn % vốn điều lệ mà ko cần phải có sự thông qua của cty mẹ...
Nên tăng vốn điều lệ có 1 số lợi ích vậy.

 

[BigboyHN]

E giờ đã hiểu câu cụ viết mấy hôm trc: vấn đề giờ k phải là bđs nữa mà là vấn đề khác to hơn…
Vậy thì nói thẳng luôn LS ko thể hạ được kể cả sang cuối 2027

Nếu vẫn tiếp tục các siêu DA đều đều...thì ae cứ nằm đấy đã. Dòng tiền lớn huy động cho mục tiêu pt kinh tế, DA....
Còn e sợ nhất là dùng cho mục tiêu CT. Nên mới bảo bds bây h nó ko phải là vấn đề nữa.

 

[Trongxanh2022]

Nếu vẫn tiếp tục các siêu DA đều đều...thì ae cứ nằm đấy đã. Dòng tiền lớn huy động cho mục tiêu pt kinh tế, DA....
Còn e sợ nhất là dùng cho mục tiêu CT. Nên mới bảo bds bây h nó ko phải là vấn đề nữa.

Mục tiêu ct là mục tiêu gì nhỉ

 

[ruou_nep_40]

Nhiều ae trên này có bàn luận giá bán CDT vẫn cao thì mình có nói nhiều lần rùi đó. Giá cao là buộc họ phải để thế và là thủ thuật. Treo giá bán cao để thế chấp DA or theo lô rút tiền ra 1 cục cho nó nhiều. Chứ thời buổi này ai còn đi bán hàng chân phương từng căn từng căn tới tay người dùng nữa.
Giá sơ cấp là ở CDT. Còn giá thứ cấp là chuyển nhượng. Đoạn này mới là đoạn giá giảm mạnh vì ô CDT lấy dc cục $ ra rồi. Ae thắc mắc chi nhiều cho mệt.

Các nhân hàng đang có kế hoạch huy đông vốn từ nước ngoài đến 7 tỷ đô cơ mà cụ, không phải lo đâu, thiếu tiền phát hành trái phiếu nữa là được

 

[BigboyHN]

Mục tiêu ct là mục tiêu gì nhỉ

Cái này đã nói nhiều lần. Ae theo dõi liền mạch sẽ hiểu. Ko nói rõ ra dc. Các siêu DA cuối cùng cũng để phục vụ cho CT. . Có thể là sự Chung Tình son sắt vs đất nc.

 

[BigboyHN]

Các nhân hàng đang có kế hoạch huy đông vốn từ nước ngoài đến 7 tỷ đô cơ mà cụ, không phải lo đâu, thiếu tiền phát hành trái phiếu nữa là được

100 cái dây chuyền trên khoảng 38 tỏi usd. DSCT BN 70 tỏi usd. DSCT hà nội - QN (đang làm) là bn nữa cun nhỉ? E list 3 cái thôi. Số dự án đang làm thì cụ giật mình đấy. VN mình đang vươn mình mà 7 tỏi usd muỗi đốt inox cụ ei.