[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[banhmypate]

 

[Lid001]

Cụ nên bình tĩnh lại, trong có 1 buổi chiều mà e thấy cụ đăng phải chục bài từ các nguồn khác nhau. Bản thân chúng ta không thể dung nạp được 1 lượng lớn thông tin vậy đâu, nên chọn lọc và phân tích kỹ thì hơn

 

[banhmypate]

Cụ nên bình tĩnh lại, trong có 1 buổi chiều mà e thấy cụ đăng phải chục bài từ các nguồn khác nhau. Bản thân chúng ta không thể dung nạp được 1 lượng lớn thông tin vậy đâu, nên chọn lọc và phân tích kỹ thì hơn

Em rảnh lắm cụ ạ, chạ có việc gì làm, con cái đi học hết rồi
Lướt phở bò có gì hay là em chup ngay
Em dân ngân hàng nên update liên tọi tin tức hê hê
Mà tin em up toàn tin mới coong mà cụ, chiều nay ngành bank bọn em ra tin ùn ùn mà
Cụ không dung nạp được thì cụ skip thôi, có ai bắt cụ đọc đâu cơ chứ

 

[Lid001]

Em rảnh lắm cụ ạ, chạ có việc gì làm, con cái đi học hết rồi
Lướt phở bò có gì hay là em chup ngay
Em dân ngân hàng nên update liên tọi tin tức hê hê
Mà tin em up toàn tin mới coong mà cụ, chiều nay ngành bank bọn em ra tin ùn ùn mà
Cụ không dung nạp được thì cụ skip thôi, có ai bắt cụ đọc đâu cơ chứ

Ồ em góp ý vậy thôi, mấy tin cụ đăng thì trên fb đầy rẫy mà có gì mà mới coong đâu. Nếu làm cụ phật ý thì xin lỗi cụ nhé

 

[banhmypate]

Ồ em góp ý vậy thôi, mấy tin cụ đăng thì trên fb đầy rẫy mà có gì mà mới coong đâu. Nếu làm cụ phật ý thì xin lỗi cụ nhé

Không em chả phật lòng đâu cụ
Em lên đây update ttin và view của các cụ cao nhân
Và em rảnh thì em lại copy tin tức share cùng các cụ (nhiều khi tin ở đây e thấy nhanh + đa dạng hơn FB nhiều đó)
Chứ em không có var cụ nào, giận hờn cụ nào cả (em ko dám )

 

[thosandocu]

Mời các cụ có ý định múc ở V1 tham khảo, giá càng ngày càng tốt.

 

[Tố Hữu]

Mr.Mao khi xưa tin rằng diệt chim sẻ thì có nhiều thóc hơn mà quyết tâm diệt chim. Vì tin là đúc thép thì thành xnch mà huy động toàn dân đúc thép. Vì giữ ghế mà huy động hồng vệ binh dẫn đến hỗn loạn xã hội. Thế nên đâu biết trước đc cụ nhỉ

nhiều cái ấy lắm, mà nói ra lại mang tiếng cali, khát nước cụ nhỉ

Em rảnh lắm cụ ạ, chạ có việc gì làm, con cái đi học hết rồi
Lướt phở bò có gì hay là em chup ngay
Em dân ngân hàng nên update liên tọi tin tức hê hê
Mà tin em up toàn tin mới coong mà cụ, chiều nay ngành bank bọn em ra tin ùn ùn mà
Cụ không dung nạp được thì cụ skip thôi, có ai bắt cụ đọc đâu cơ chứ

cụ cho hỏi nếu giờ tài sản đảm bảo hạ giá xuống dưới mức dư nợ còn lại, người vay chỉ còn 2 hòn zái khô thì ngân hàng làm thế nào ạ

 

[Aurola]

Đang họp QH rồi. Sang tháng QH mà chốt thời hạn sử dụng cc theo niên hạn thì cc chắc sẽ oẳng nhịp nữa. Đòn bẩy lớn (ãi suất cao) + niên hạn = tịt thanh khoản .

Thế thì các cc đang tồn và đang xây thì làm thế nào hở cụ?

 

[Cuabeo]

Chắc chắn sẽ giảm. Tt said

Thủ tướng Lê Minh Hưng: “Giá đất và bất động sản chắc chắn sẽ giảm”

(Dân trí) - Nói về chi phí đầu vào của nền kinh tế, Thủ tướng dẫn chứng sau chính sách quyết liệt phát triển nhà ở xã hội, nhà cho thuê, lập tức thị trường giá nhà, nhất là chung cư, phải theo xu hướng đi xuống.

dantri.com.vn

 

[DaiGiaPMH]

Mr.Mao khi xưa tin rằng diệt chim sẻ thì có nhiều thóc hơn mà quyết tâm diệt chim. Vì tin là đúc thép thì thành xnch mà huy động toàn dân đúc thép. Vì giữ ghế mà huy động hồng vệ binh dẫn đến hỗn loạn xã hội. Thế nên đâu biết trước đc cụ nhỉ

Thì vậy tôi mới nói chuyện ép ngân hàng hàng lãi suất là chuyện cực kỳ đơn giản với nhà nước Việt Nam. Bây giờ nhà nước muốn đưa nền kinh tế về lại thời bao cấp cũng được nói chung nhà nước muốn gì thì người dân sẽ phải tuân lệnh thôi quan trọng là nhà nước muốn hay không

 

[trinhhunghb]

nhiều cái ấy lắm, mà nói ra lại mang tiếng cali, khát nước cụ nhỉ


cụ cho hỏi nếu giờ tài sản đảm bảo hạ giá xuống dưới mức dư nợ còn lại, người vay chỉ còn 2 hòn zái khô thì ngân hàng làm thế nào ạ

Phần tsđb hạ xuống thì yêu cầu người vay bổ sung tsđb ko bổ sung được thì yêu cầu giảm dư nợ tương ứng vs tsđb…ko có gì để giảm dư nợ thì cứ để đấy ..còn sau này thanh lý ts ko đủ trả nợ do nguyên nhân khách quan thì chỗ thiếu xử lý rủi ro

 

[Sống_chậm]

Các doanh nghiệp tốt bên sản xuất kinh doanh vẫn vay được ls thấp đấy chứ, 6-8% vẫn có.

Còn mấy chỗ vay 15-19% là do họ thâm dụng vốn, nợ xấu nhiều, phải năn nỉ ngân hàng cho vay, xin lãi xuất cao, xin mua bảo hiểm, xin giảm cả tài sản thế chấp.

Nên cứu không cẩn thận sẽ nhầm, như TQ tan giấc mộng đêm hè rồi. Thà cứ như Mỹ để phá sản hàng loạt rồi mới biết rõ ai cần cứu. Đau một lần hơn mãi mãi.

 

[viet7500]

Lao dốc vậy hả cụ?!!

 

[Maruko_2609]

Giờ ở ta cũng toàn dồn dập tin vào t7, cn thế nhỉ?

 

[Maruko_2609]

Thủ tướng Lê Minh Hưng: 'Giá đất và bất động sản chắc chắn sẽ giảm'

Thủ tướng cho biết, Chính phủ đang triển khai một số biện pháp, chính sách rất quyết liệt, như đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội và nhà cho thuê, khi đó, giá nhà trên thị trường, nhất là giá nhà chung cư, sẽ phải theo xu hướng giảm.

baomoi.com

Thủ tướng cho biết, Chính phủ đang triển khai một số biện pháp, chính sách rất quyết liệt, như đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội và nhà cho thuê, khi đó, giá nhà trên thị trường, nhất là giá nhà chung cư, sẽ phải theo xu hướng giảm.

Chắc chắn luôn ấy

 

[thaonguyenxanh83]

Mi

Mình đưa ra quan điểm được nhưng cứ người khác phản biện trái ý là bait???

Ông cụ ngồi thẩm với Ai này nọ bảo không cần chi tiêu ăn uống rồi tính số năm đấy là mốc mua nhà hợp lí?So từ tây sang đông với cái tham chiếu đấy thì đúng tư duy ở đáy chứ chả ngóc lên nổi

 

[Lid001]

Chắc chắn sẽ giảm. Tt said

Thủ tướng Lê Minh Hưng: “Giá đất và bất động sản chắc chắn sẽ giảm”

(Dân trí) - Nói về chi phí đầu vào của nền kinh tế, Thủ tướng dẫn chứng sau chính sách quyết liệt phát triển nhà ở xã hội, nhà cho thuê, lập tức thị trường giá nhà, nhất là chung cư, phải theo xu hướng đi xuống.

dantri.com.vn

So với năm ngoái thì giảm rồi còn gì cụ. Lời Thủ tướng nói là hoàn toàn chính xác

Giờ ở ta cũng toàn dồn dập tin vào t7, cn thế nhỉ?

Đang chạy đua 2 con số, làm việc cả thứ 7, cn nhé cụ

 

[thaonguyenxanh83]

Chắc chắn sẽ giảm. Tt said

Thủ tướng Lê Minh Hưng: “Giá đất và bất động sản chắc chắn sẽ giảm”

(Dân trí) - Nói về chi phí đầu vào của nền kinh tế, Thủ tướng dẫn chứng sau chính sách quyết liệt phát triển nhà ở xã hội, nhà cho thuê, lập tức thị trường giá nhà, nhất là chung cư, phải theo xu hướng đi xuống.

dantri.com.vn

Bác thủ nói cũng như hót,cứ tăng ls giữ cao là đi bụi hết với nhau chứ mấy cái chính sách ptrien Noxh nhà cho thuê còn chưa đi vào bàn giao với thực tiễn với số lượng lớn thì nhằm nhò gì
Các bác nâng cao quan điểm tô vẽ thành công của chính sách chăng

 

[banhmypate]

Có cụ trên fb dự ls năm sau hạ


Bác Ấn Thống đốc đã căng : Banks nào nhí nhố là sang năm 2027 " cắt cơm ", khi room tín dụng bị giảm thì auto mút tay, ko có tăng trưởng, doanh thu lợi nhuận giảm, nếu nợ xấu tăng mạnh - nhất là đám banks tư nhân - thì trích lập dự phòng vỡ alo... Theo số liệu thống kê tại nhóm 27 ngân hàng niêm yết khoảng 79% (giảm 3 quý liên tiếp). Nhóm Big4 thì vẫn 1xx, Đủ hiểu năm sau banks tư nhân căng như dây đàn, lúc kte tốt, cho vay mua nhà mua xe.... tín dụng cá nhân... tăng mạnh, lãi lồi mồm toác mỏ, bây giờ khó khăn, ls tăng cao, đội quân vay mua nhà để đầu cơ thì vỡ alo khi mất dòng tiền, bds thì đóng băng, mất thanh khoản khắp nơi.... còn mua xe trả góp thì 18-19%, / năm, chả nhảy ngược hết lên chứ gì nữa... Nợ xấu ko tăng mạnh hơi phí... Để sang 2027 có như mình nói hay ko, hôm xưa có banker nào vào bảo mình deck biết gì về bank . Tầm quý 2, quý 3 năm ngoái mình cũng dự trước là cuối 2025 sang 2026 ls sẽ tăng mạnh do đám banks tư nhân đua nhau đẩy ls huy động tăng nhằm huy động tiền, còn bơm đi đâu thì ai cũng biết rồi...

Chung quy lại, 2 quý cuối năm và 2027 ngành ngân hàng sẽ phân hóa mạnh, Big4 có thế mạnh về thị phần và mảng bán buôn và thêm 1 vài banks tư nhân top đầu tham gia mảng này thì còn khỏe chứ đám banks tư nhân chiếu dưới năm sau méo mồm.... Lơ mơ bị cut giảm room tín dụng, nợ xấu thì tăng... là lãi bốc hơi nhanh lắm do phải è cổ trích lập dự phòng nợ xấu.... Còn banks lớn như Big4 thì nó khỏe, vẫn thu lãi đều, lãi khủng vì từ nay tới 2030 quyết tâm ctri là tăng trưởng 2 con số... Năm nay và năm tới có vẻ bớt lạm dụng ngành NH như thời bác Chính rồi, tập trung vào đầu tư công , đẩy mạnh chi tiêu chính phủ....- cái này mới chuẩn có tác đụng tăng trưởng GDP, chứ bơm tiền với tiền rẻ chỉ béo ngành công nghiệp phân lô bán nền thôi... Rồi các kỹ sư công nghệ cho tới bà bán trà đá, bác xe ôm tranh thủ làm thêm nghề chỉ trỏ, cò đất kiếm 1 quả bằng lương kỹ sư IT cả năm, thế là cả XH lười lao động, chỉ thích việc nhẹ lương cao.. bjo thì trở lại mặt đất rồi. phải quay lại core-business thôi, ko chỉ trỏ gì dc nữa

À còn cái vụ lãi suất ấy, thực ra nó cũng có tính chu kỳ thôi, thế nên đợt quý 2-3 năm ngoái, chứng sỹ còn hô bơm tiền, tiền rẻ bla bla.... mình dự ls tăng mạnh vào cuối 2025 và sang 2026 thì bị chửi sml... Tất nhiên là bọn chửi mình chúng nó ko biết vì sao ls lại tăng... còn ntn thì cuối năm nay sang đầu năm sau là LS sẽ bắt đầu hạ.... rồi có khi quý 2 2027 trở đi tới cuối năm 2027 sang 2028, banks lại Ế VỐN LÒI LE, vì kte khó khăn ngta chả dám vay, đợt ls cao như vừa rồi sợ vkl rồi... nên khi người dân hạn chế chi tiêu, DN thu hẹp sxkd, ko mở rộng đtu, thì nhu cầu về vốn sẽ hạ, nên banks ế vốn là lẽ đương nhiên. Tất nhiên mấy banks top đầu mạnh về mảng bán buôn thì vẫn khỏe, vì mấy siêu dự án nó cần vốn nhiều lắm... chỉ có Big4 mới đáp ứng nổi nhu cầu vốn các siêu dự án đó, chưa kể còn phải vay thêm hoặc trái phiếu qte từ nước lạ nào đó....

Sau này các vk và các ACE chứng sỹ sẽ thấy, khi nền kte nói chung, roi vào trạng thái thiểu phát, giảm phát giống TQ đang bị 5-7 năm qua thì mọi thứ đều SML hết, nên thực ra, chống lạm phát cao, ls cao còn dễ hơn chống giảm phát, thiểu phát... rất nhiều.

Ở VN nếu CP vẫn quyết tâm theo đuổi mục tiêu tăng trưởng 2 con số từ nay tới 2030 thì có khi lại ngon, vì khi nền kte trì trệ, mà CP và TW vẫn duy trì chính sách như hiện nay, thì trong kte học nó gọi là Quasi - Fiscal Policy (hoạt động cận tài khóa hay hoạt động mang tính chất tài khóa) , nghĩa là các hoạt động hoặc quy định của ngân hàng trung ương hoặc các tổ chức tài chính/phi tài chính thuộc khu vực công nhưng nằm ngoài ngân sách nhà nước chính thức, nhưng lại mang bản chất giống như thu hoặc chi ngân sách.

Bản chất của Quasi Fiscal Operations là các hoạt động không được phản ánh trực tiếp trong dự toán hay báo cáo ngân sách nhà nước minh bạch hàng năm. hực hiện bởi cơ quan đặc thù: Thường do Ngân hàng Trung ương (NHTW), các ngân hàng thương mại nhà nước, hoặc các doanh nghiệp nhà nước (SOEs) thực hiện theo chỉ đạo hoặc cơ chế của chính phủ. Nó mang đặc tính tài khóa đó là tạo ra các khoản thu (như áp dụng thuế ẩn, quy định tỷ giá đặc biệt) hoặc các khoản chi (như trợ giá, cấp vốn ưu đãi, gánh nợ ) ...

Khi sử dụng Quasi Fiscal thì đương nhiên sẽ có hệ lụy này nọ, Chẳng hạn nó gây ra sự cạnh tranh không sòng phẳng, bóp méo môi trường kinh doanh.. :

- Các doanh nghiệp nhà nước (DNNN) hoặc doanh nghiệp thân cận được hưởng lợi trực tiếp từ các khoản tín dụng ưu đãi, bù giá, hoặc bảo lãnh từ chính sách cận tài khóa sẽ có chi phí vốn và chi phí đầu vào thấp hơn hẳn.
- Doanh nghiệp tư nhân bình thường khó cạnh tranh lại các đối tượng này về giá cả hay khả năng tiếp cận nguồn lực.

- Khi giá cả các yếu tố đầu vào (như lãi suất, tỷ giá, điện, nhiên liệu) bị can thiệp bởi các hoạt động cận tài khóa thay vì tuân theo cung cầu thị trường, doanh nghiệp rất khó lập kế hoạch tài chính, dự báo chi phí và đầu tư dài hạn chính xác.

Ngoài ra, nó còn có 1 số hệ lụy khác như lạm phát và có thể phải thắt chặt tiền tệ , điều này sẽ khiến cho các khoản lỗ từ hoạt động cận tài khóa của NHTW hoặc ngân hàng thương mại nhà nước thường dẫn đến việc phải bơm tiền hoặc sau đó buộc cơ quan quản lý phải áp dụng chính sách tiền tệ thắt chặt đột ngột để kiềm chế lạm phát. Lãi suất thị trường tăng cao sẽ đè nặng gánh nặng chi phí tài chính lên vai mọi doanh nghiệp......

Ở VN vừa rồi, để góp phần đạt mục tiêu tăng trưởng 2 con số, có hơn chục dự án thuộc dạng " CƠ CHẾ ĐẶC BIỆT ", được cấp tín dụng ko tính vào room tín dụng... cái này thì chỉ 1 số DN nhất định đc tiếp cập nguồn vốn từ cơ chế đặc biệt này chứ ko phải cả nền kte.... bản chất cũng dạng quasi fiscal thôi .

Lan man mãi dài vcc,, vụ quasi fiscal nói tiếp sau nếu có dịp, còn túm lại là sắp tới và đầu 2027 LS sẽ bắt đầu hạ, và TTCK nó thường phản ứng trước vĩ mô từ 4-6 tháng... nên đầu năm sau LS bắt đầu hạ dần thì đợt cuối tháng 7 vừa rồi Index nó rơi về vùng 1669-+, là đáy chính thức , vì tính từ thời điểm cuối tháng 7 tới đầu 2027, khả năng ls bắt đầu hạ theo quy trình thì cũng 4-6 tháng rồi khi index về 1669-+ sau đó tăng lại lên hơn 1800, vừa rồi chỉnh về 1700-+, khả năng lại tiếp tục uptrned chứ ko phải bulltrap gì nữa đâu . Thế là chuẩn bài TTCK luôn phản ứng trước kinh tế vĩ mô 4-6 tháng CMNR, mình có nói cái này trong nhóm nào đó tuần trc thì phải, là ls có dấu hiệu tao đỉnh và sẽ hạ dần vào đầu năm 2027, còn bjo có tin bác Ấn Thống đốc đã căng thì LS nó sẽ bắt đầu hạ sớm hơn chút chút thôi ... Ko thì sang đâu 2027 nó cũng vẫn cứ giảm vì cao ntn éo ai dám vay nữa , rồi tính bình quân, mỗi ngày người dân gửi 7000 tỷ vào banks... thì năm sau banks chả ế vốn lòi le ra thì sao nữa . Cái gì nó cũng có tính chu kỳ, quy luật cả, ko có gì ngẫu nhiên đâu. Cũng nhu TTCK, khi ko có tiền rẻ, ko bơm, ko QE gì, thì thanh khoản ko có, TTCK ko có sóng chợ thì nó có sóng ngành, có sao đâu.... Mấy thành phần kiểu kiếm tiền dễ quen, cứ phải thích có thanh khoản, có bơm tiền, có tiền rẻ mới đtu đc, xong giờ thì kêu vì khó . TTCK lúc this lúc that, ko có sóng chợ như đợt covid hay 2017-2018 thì tập làm quen với sóng ngành, với TT ko có thanh khoản đi, kêu CC

ĐẦU TƯ THỰC CHIẾN

Bác Ấn Thống đốc đã căng : Banks nào nhí nhố là sang năm 2027 " cắt cơm ", khi room tín dụng bị giảm thì auto mút tay, ko có tăng trưởng, doanh thu lợi nhuận giảm, nếu nợ xấu tăng mạnh - nhất là đám...

www.facebook.com

 

[cuadong]

E nghe đồn các dự án mà ko xây sẽ bị thu hồi đất, nên đợt tới hàng ra liên tọi

Quanh Cầu giấy có cái nào tiến đột từ Móng ko cụ ......