[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[tungqx]

Thì tôi hoàn toàn đồng ý với cụ mọi vấn đề!! Kể cả vấn đề đầu tư cho học đi, nhưng không phải cứ đầu tư thì con sẽ học giỏi vs đỗ, vs càng không phải cứ ở cầu giấy thì mới học giỏi!! Mà con mà không đỗ vào mấy trường chuyên ở cầu giấy thì nhà ở đó cũng chẳng quan trọng

Tôi đang bảo họ đầu tư cho con học từ mầm non, cấp 1.... nghĩa là lúc đó đâu biết con cụ có đủ tố chất để đỗ các trường chuyên cấp 3 hay không? Phụ huynh chỉ đang định cho con sẽ như thế, còn sau đương nhiên k thể ép nó phải đỗ cấp 3 clc cả khi k đủ năng lực, nhưng vẫn còn nhiều lựa chọn khác. Mà vấn đề này cũng k cần bàn luận gì thêm nữa cho loãng cái topic ra cụ à.

 

[hacker68]

Cụ nào làm banker xác nhận giúp

 

[Hacking]

Cụ nào làm banker xác nhận giúp

Oh , em tưởng bth đáo hạn là phải định giá lại tài sản chứ ? Đâu có mới

 

[volvo.XC90]

Oh , em tưởng bth đáo hạn là phải định giá lại tài sản chứ ? Đâu có mới

Người mua nhà hình thành trong tương lai có giá 20 tỷ thể hiện trong hợp đồng mua bán kí với chủ đầu tư có sự hỗ trợ của bank giải ngân 14-15 tỷ với cam kết hưởng 0% lãi với gốc trong 18-24 tháng.
Sau 18-24 tháng giờ này thấy thị trường rao bán căn nhà trên với 14-15 tỷ mãi không trôi, bank thấy tín hiệu xấu quay sang định giá lại cái nhà đó và báo cho người đó bơm thêm tiền bù vào, ko bơm nhảy nhóm hoặc đấu giá.
Thế là bình thường

 

[HUSTThợĐiện]

Giờ mới đọc, xin phép góp vui về đơn giá xây dựng tý, bên em nhà thầu cơ điện, chào giá hệ thống cơ điện cho dự án nhà ở thương mại là 7 - 10tr/m2 tùy yêu cầu đầu bài của CDT nhé các bác. Đơn giá này chủ yếu là vật tư phụ, nhân công & chi phí quản lý, có một số ít thiết bị chính thôi, vì đa số các thiết bị chính phía CDT đều cấp. Một ví dụ về các thiết bị chính mà CDT họ tự cấp cho nhà thầu như sau:
View attachment 9762772

Ko biết cụ bên nào chứ em hỏi bên HVC (partner của bên em) thì đơn giá trung bình làm ME cho bên cho chung cư thương mại bình thường ko bao giờ quá 5tr/1m2 cả, cái đơn giá 7-10tr kia của cụ tính cả thiết bị điện chính thì may ra đến.

 

[AIAIAI]

Đọc lại còm đi rồi hãy phản biện được không cụ?? Còm đọc không kỹ xong phản biện!! Xin phép khi nào cụ đọc hiểu còm thì hãy qoute!! À mà có nhà cầu giấy là tự động không phải thi là được vào mấy trường chuyên cấp 3 à???!! Khi nào có điều khoản đó thì hãy nói nhé cụ!! Còn các trường chuyên thì tất cả đều được thi vs đầy học sinh không ở cầu giấy vẫn thi được vào học!! Có nhà cầu giấy mà con không thi đỗ thì cũng có được học ở cầu giấy đâu mà nói cứ như có nhà là được học luôn vậy??

Ở đây chỉ có mình cụ là cùn không hiểu thôi
Chả ai bảo có nhà cầu giấy là tự động vào được các trường chuyên hay trường tư xịn từ cấp 1 đến cấp 3, chỉ có cụ cố tình nhét chữ vào mồm người khác thôi. Mà đơn giản là các trường từ cấp 1 đến cấp 3 cả công lẫn tư xịn nhất cái HN này thì tập trung hết ở CG. các quận khác thì lẻ tẻ may ra được có 1,2 cái trường tạm được. Ở đâu cũng có this có that nhưng tính chung hết các yếu tố thì CG nó là số 1 trên tất cả các yếu tố. Thế nên nhà giàu đổ về Cầu giấy nhiều thì tự nhiên giá nó sẽ cao hơn mặt bằng chung các khu vực khác.
Loại cùn như cụ thì em cũng xin phép miễn tiếp =)

 

[Hacking]

Ở đây chỉ có mình cụ là cùn không hiểu thôi
Chả ai bảo có nhà cầu giấy là tự động vào được các trường chuyên hay trường tư xịn từ cấp 1 đến cấp 3, chỉ có cụ cố tình nhét chữ vào mồm người khác thôi. Mà đơn giản là các trường từ cấp 1 đến cấp 3 cả công lẫn tư xịn nhất cái HN này thì tập trung hết ở CG. các quận khác thì lẻ tẻ may ra được có 1,2 cái trường tạm được. Ở đâu cũng có this có that nhưng tính chung hết các yếu tố thì CG nó là số 1 trên tất cả các yếu tố. Thế nên nhà giàu đổ về Cầu giấy nhiều thì tự nhiên giá nó sẽ cao hơn mặt bằng chung các khu vực khác.
Loại cùn như cụ thì em cũng xin phép miễn tiếp =)

Cụ chịu khó reply cụ ấy thật. Cụ kia không hiểu là con người ta đỗ rồi mới mua nhà, chứ không phải đang ở đó rồi mới thi .

 

[Nguoimoivao3]

Số lượng ng đủ nhiều để quan trọng việc học như vậy là đẩy giá bđs lên 1 chút rồi.
impe nht đắt hơn impe minh khai.

Em nghĩ tất cả bds Minh Khai đều thấp hơn bds tương đương ở khu vực THNC và loanh quanh đó, trong đó có Imperia NHT ạ ...

Vành đai 2.5 hay 3 thì đều có This có That hết...

Cầu giấy cũng thêd ạ. Cũng có this có that ...

Như TH-NC. Là quận nào đi nữa thì chả mấy ai quan tâm. Quan tâm vì nó là TH-NC ạ ...

 

[BigboyHN]

Cụ nào làm banker xác nhận giúp

Cái này dự phóng từ đầu năm r cụ. Những cái ntn bây h là bt và vào đúng lộ trình cả thôi.

 

[Nguoimoivao3]

Cụ chịu khó reply cụ ấy thật. Cụ kia không hiểu là con người ta đỗ rồi mới mua nhà, chứ không phải đang ở đó rồi mới thi .

Cụ chuẩn ạ ...

Đang ở đó thì cũng sẽ phấn đấu vào Ams. Khoing đỗ chuyên thì vào lớp đóng tiền, lớp mở rộng...
Trước mắt thì là đi học thêm ở Ams đã. Tiện phết. Ams tổ chức luyện thi vào cấp 2 từ cách đây cả mấy chục năm. Hồi vẫn còn ở Giảng Võ. Các bé lớp 2 lớp 3 bé lít nhít đã đi học thêm , luyện thi ở lò trường Ams. Tuổi nào cũng có lớp hết ...

Gần trường rõ ràng tiện lợi đủ đường . ..
Tiện cho cả bố mẹ lẫn các bé ...

Nếu không đõ lớp chuyên . Thì sẽ đaeng ký vào lớp mở rộng, đóng tiền ...

Những lớp này bắt đầu có từ đầu 1990. Sĩ số rất đông. Có khi đến 60 em một lờp. Đông gần gấp đôi lớp chuyên (30-35 em một lớp)...
Tiếng là học sinh trường Ams mà thuộc loại nhất quỷ nhì ma ...

Những năm gần đây thì Ams hình như bỏ lớp mở rộng, tức bỏ hệ đóng tiền?

Những em ở các nơi khác mà đỗ lớp chuyên Ams cấp 3. Thì bố mẹ đều cố tìm mua các chung cư loanh quanh đó. Được săn lùng nhiều nhất chắc là Mandarin Garden Hoàng Minh Giám. Vì vừa đẹp vừa ngay sát trường...

Nếu không muốn mua do không đủ tài chính hay vì lý do khác (không tìm được căn ưng ý ya, không định ở lâu dài vv). Thì sẽ tìm thuê . Nên là nhu cầu thuê căn hộ ở Mandarin Garden cũng rất cao ...

Bds ở loanh quanh các trường tốt đặc biệt là trường công cấp 3 và Cao đẳng / Đại học.Thường đắt hơn nếu cũng cùng phân khúc ở các khu vực khác. Đó là sự thật...

Như nhà oing bà thông gia bên nhà em. Trong ngõ nhỏ đường Trần Quốc Hoàn. Giá bán lẫn cho thuê đều cao. Do diện tích vừa phải , 36-40m2. Dễ vừa tầm tiền nhiều người. Nhu cầu mua lẫn thuê nhà của giáo viên rất cao ...

 

[banhmypate]

 

[BigboyHN]

Cụ chuẩn ạ ...

Đang ở đó thì cũng sẽ phấn đấu vào Ams. Khoing đỗ chuyên thì vào lớp đóng tiền, lớp mở rộng...
Trước mắt thì là đi học thêm ở Ams đã. Tiện phết. Ams tổ chức luyện thi vào cấp 2 từ cách đây cả mấy chục năm. Hồi vẫn còn ở Giảng Võ. Các bé lớp 2 lớp 3 bé lít nhít đã đi học thêm , luyện thi ở lò trường Ams. Tuổi nào cũng có lớp hết ...

Gần trường rõ ràng tiện lợi đủ đường . ..
Tiện cho cả bố mẹ lẫn các bé ...

Nếu không đõ lớp chuyên . Thì sẽ đaeng ký vào lớp mở rộng, đóng tiền ...

Những lớp này bắt đầu có từ đầu 1990. Sĩ số rất đông. Có khi đến 60 em một lờp. Đông gần gấp đôi lớp chuyên (30-35 em một lớp)...
Tiếng là học sinh trường Ams mà thuộc loại nhất quỷ nhì ma ...

Những năm gần đây thì Ams hình như bỏ lớp mở rộng tứ bỏ hệ đóng tiền?

Những em ở các nơi khác mà đỗ lớp chuyên Ams cấp 3. Thì bố mẹ đều cố tìm mua các chung cư loanh quanh đó. Được săn lùng nhiều nhất chắc là Mandarin Garden Hoàng Minh Giám. Vì vừa đẹp vừa ngay sát trường...

Nếu không muốn mua do không đủ tài chính hay vì lý do khác (không tìm được căn ueng ya, không định ở lâu dài vv). Thì sẽ tìm thuê . Nên là nhu cầu thuê căn hộ ở Mandarin Garden cũng rất cao ...

Bds ở loanh quanh các trường tốt đặc biệt là trường công cấp 3 và Cao đẳng / Đại học.Thường đắt hoen nếu cũng cùng phân khúc ở các khu vực khác. Đó là sự thật...

Như nhà oing bà thông gia bên nhà em. Trong ngõ nhỏ đường Trần Quốc Hoàn. Giá bán lẫn cho thuê đều cao. Do diện tích vừa phải , 36-40m2. Dễ vừa tầm tiền nhiều người. Nhu cầu mua lẫn thuê nhà của giáo viên rất cao ...

Cụ chịu khó reply cụ ấy thật. Cụ kia không hiểu là con người ta đỗ rồi mới mua nhà, chứ không phải đang ở đó rồi mới thi .

Ở đây chỉ có mình cụ là cùn không hiểu thôi
Chả ai bảo có nhà cầu giấy là tự động vào được các trường chuyên hay trường tư xịn từ cấp 1 đến cấp 3, chỉ có cụ cố tình nhét chữ vào mồm người khác thôi. Mà đơn giản là các trường từ cấp 1 đến cấp 3 cả công lẫn tư xịn nhất cái HN này thì tập trung hết ở CG. các quận khác thì lẻ tẻ may ra được có 1,2 cái trường tạm được. Ở đâu cũng có this có that nhưng tính chung hết các yếu tố thì CG nó là số 1 trên tất cả các yếu tố. Thế nên nhà giàu đổ về Cầu giấy nhiều thì tự nhiên giá nó sẽ cao hơn mặt bằng chung các khu vực khác.
Loại cùn như cụ thì em cũng xin phép miễn tiếp =)

Ae vật nhau mình cũng giao lưu giao thông tí. Vài năm nay có thể khác chút nhưng nhiều năm trc và đến h thì cấp 3 ở HN vẫn là chủ đề hot số 1, độ cạnh tranh còn khét hơn cả Đại học. Cấp 3 chuyên ở HN có tứ trụ là Chuyên KHTN, chuyên SP, Ams và Chu Văn An. Trong đó Chuyên SP và chuyên KHTN có nhận các cháu ở tứ xứ. Cứ đủ trình độ đạt điểm là vào. Đã vào thì giáo trình thiên hướng học và thi đề quốc tế. 2 trường còn lại phải có hộ khẩu HN. Trong đó nối trội nhất là lò Ams, chuyên và thiên hướng đào tạo để đi du học.
1 số trường khác, cấp khác có số có má như Đoàn thị điểm, nguyễn siêu, newton, THCS CG....tập trung quanh mạn Mỹ Đình, Cầu Giấy....Cái này e thấy giáo dục khu này cạnh tranh rất khiếp. Nó có môi trường cả đó. Độ chi, mức độ chịu chi cho học tập của các phụ huynh cũng nhiều. Thằng ku cùng cq e sẵn sàng chuyển nhà ở Định Công về Trung Kính, chỉ vì cho con học ở Nguyễn Siêu. Dù ở Định Công hơn chục năm quen r. Nhiều lúc cũng khá bất ngờ về độ tập trung của phụ huynh cho các cháu bây h. Gút lại, các cháu bây h học hành quá vất vả.

 

[Hacking]

Ae vật nhau mình cũng giao lưu giao thông tí. Vài năm nay có thể khác chút nhưng nhiều năm trc và đến h thì cấp 3 ở HN vẫn là chủ đề hot số 1, độ cạnh tranh còn khét hơn cả Đại học. Cấp 3 chuyên ở HN có tứ trụ là Chuyên KHTN, chuyên SP, Ams và Chu Văn An. Trong đó Chuyên SP và chuyên KHTN có nhận các cháu ở tứ xứ. Cứ đủ trình độ đạt điểm là vào. Đã vào thì giáo trình thiên hướng học và thi đề quốc tế. 2 trường còn lại phải có hộ khẩu HN. Trong đó nối trội nhất là lò Ams, chuyên và thiên hướng đào tạo để đi du học.
1 số trường khác, cấp khác có số có má như Đoàn thị điểm, nguyễn siêu, newton, THCS CG....tập trung quanh mạn Mỹ Đình, Cầu Giấy....Cái này e thấy giáo dục khu này cạnh tranh rất khiếp. Nó có môi trường cả đó. Độ chi, mức độ chịu chi cho học tập của các phụ huynh cũng nhiều. Thằng ku cùng cq e sẵn sàng chuyển nhà ở Định Công về Trung Kính, chỉ vì cho con học ở Nguyễn Siêu. Dù ở Định Công hơn chục năm quen r. Nhiều lúc cũng khá bất ngờ về độ tập trung của phụ huynh cho các cháu bây h. Gút lại, các cháu bây h học hành quá vất vả.

Em chưa dám bàn cấp 3. Chỉ cấp 1,2 thôi đã thấy nhiều thứ cần phải tập trung lắm rồi ah. Bị cuốn bởi môi trường xung quanh.

 

[banhmypate]

Quốc hội thông qua kế hoạch kinh tế 2027, mục tiêu GDP tăng từ 10%

Sáng 07/11, Quốc hội thông qua Nghị quyết về kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội năm 2027 với 467/469 đại biểu tham gia biểu quyết tán thành. Nghị quyết đặt mục tiêu phấn đấu GDP tăng từ 10% trở lên, đồng thời kiểm soát lạm phát, điều hành lãi suất và tỷ giá phù hợp, hướng tới giảm lãi suất cho vay. Các nhiệm vụ đáng chú ý gồm đẩy mạnh giải ngân đầu tư công, phát triển thị trường vốn, huy động trái phiếu và tín dụng, khuyến khích FDI tái đầu tư, xử lý dự án tồn đọng

 

[BigboyHN]

Em chưa dám bàn cấp 3. Chỉ cấp 1,2 thôi đã thấy nhiều thứ cần phải tập trung lắm rồi ah. Bị cuốn bởi môi trường xung quanh.

Cấp 2 là bản lề để các cháu nó thi đấu vào lớp 10 đó cụ. .

 

[BigboyHN]

Quốc hội thông qua kế hoạch kinh tế 2027, mục tiêu GDP tăng từ 10%

Sáng 07/11, Quốc hội thông qua Nghị quyết về kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội năm 2027 với 467/469 đại biểu tham gia biểu quyết tán thành. Nghị quyết đặt mục tiêu phấn đấu GDP tăng từ 10% trở lên, đồng thời kiểm soát lạm phát, điều hành lãi suất và tỷ giá phù hợp, hướng tới giảm lãi suất cho vay. Các nhiệm vụ đáng chú ý gồm đẩy mạnh giải ngân đầu tư công, phát triển thị trường vốn, huy động trái phiếu và tín dụng, khuyến khích FDI tái đầu tư, xử lý dự án tồn đọng

Đề xuất tăng khoảng 15-20% để vươn mình thành rồng Châu Á.

 

[banhmypate]

Đề xuất tăng khoảng 15-20% để vươn mình thành rồng Châu Á.

Lại bắt đầu thấy mùi Tết
Không phải đào quất, ko phải mùi của mùi già…
Mà là mùi bụi đào đường, thay gạch vỉa hè cụ ạ…

 

[BigboyHN]

Lại bắt đầu thấy mùi Tết
Không phải đào quất, ko phải mùi của mùi già…
Mà là mùi bụi đào đường, thay gạch vỉa hè cụ ạ…

Thấy dân mạng bảo có phố năm nay mới đào lên lần thứ 4 thôi mà.

 

[bleo]

Đề xuất tăng khoảng 15-20% để vươn mình thành rồng Châu Á.

Phấn đấu mỗi nhà mỗi vi phạm để tăng thu NSNN

 

[tvad]

Lõi là ở trong vđ1. Từ khi cái vđ2.5 thông vào ciputra qua tht và ngđ thì hội sale hò nhau gọi 2.5 là lõi. Lõi nào ở khu 2.5 đấy

lõi cũng chả ai tính thuần định nghĩa khái niệm kiểu vành đai 1 như cụ. Tính kiểu cụ mấy quả thịt chó nhật tân anh tú béo anh tú gầy thì khác gì lõi, sang đường là trong vành đai 1 đấy

còn lõi mới bọn cò gọi 2.5 đoạn tht đấy thì sai cái gì nữa, khu đấy ko lõi thì nhẽ là THNC hay bán đảo linh đàm hay vin olympic