Các cụ nào đã từng gặp trường hợp này cho em hỏi với: Em có một căn nhà cho thuê, hợp đồng mua bán đứng tên em. Giờ có hai đơn vị riêng biệt muốn vào thuê. Đơn vị A thuê tầng 1, đơn vị B thuê tầng 2. Và họ đều muốn đứng tên trực tiếp trên hợp đồng mua bán điện để lấy hóa đơn với bên điện lực. Vậy em có thể yêu cầu bên điện lực cho tách làm hai hợp đồng mua bán điện căn cứ vào hai hợp đồng cho thuê nhà được không?
Nếu không tách được thành 2 hợp đồng mà đứng chung một hợp đồng riêng tên em thì sau này xử lý hóa đơn cho 2 đơn vị thuê như thế nào? Cụ nào thạo kế toán tư vấn giúp em với.
Đúng sở trường của em.
Vấn đề của cụ còn tùy thuộc vào chỗ cụ mua/bán điện thuộc đơn vị nào. Nói thật là khối phân phối điện (mua bán điện trực tiếp với khách hàng - như cụ ấy) khá là...củ chuối. Phần lớn làm theo thói quen hoặc "hướng dẫn miệng" từ "cấp trên", hoặc "chuyên gia cấp trên", mà chính cấp trên/chuyên gia đó, không phải ai cũng hiểu vấn đề, hướng dẫn mồm thì được ngay, chứ bảo viết văn bản thì đa số không làm được.
Về nguyên tắc, không có quy định hạn chế nhu cầu của cụ.
Về thực tế, nó "lạ" nên các bộ phận trực tiếp làm việc, nhận yêu cầu thấy "không quen", nên hay "say No"...
Các quy định cấp điện của EVN hiện tại yêu cầu khách hàng:
- Hồ sơ liên quan đến chủ thể mua điện: Cá nhân, doanh nghiệp, tổ chức...: cá nhân thì là CCCD, tổ chức thì Giấy chứng nhận doanh nghiệp...
- Thông tin của người giao kết hợp đồng mua điện: CCCD, hộ chiếu..., quyết định bổ nhiệm....
- Hồ sơ liên quan đến địa điểm sử dụng điện: Chứng mình "người mua điện" (cá nhân/tổ chức) có quyền liên quan đến sử dụng điện (đúng mục đích theo hợp đồng mua bán điện): Văn bản cho thuê/mượn/giao của "chủ đất"/người được giao sử dụng đất hợp pháp.
- Hồ sơ liên quan đến mục đích sử dụng điện: sinh hoạt, kinh doanh dịch vụ, sản xuất...
VÀ: 01 quy định quan trọng - mấu chốt với trường hợp của cụ, mà "các bạn" ở bộ phận tiếp nhận yêu cầu thấy hại não, đó là quy định: Tại một địa điểm sử dụng điện, chỉ ký 01 HĐMBĐ cho 01 mục đích.
Vấn đề ở chỗ: Thế nào là "01 địa điểm sử dụng điện". Quy định của pháp luật, của EVN không có cụ thể, chính xác về khái niệm này, nhưng:
- Ở cấp xây dựng quy định, họ định hướng hiểu là "01 hệ thống sử dụng điện độc lập" thì được tính là 01 địa điểm sử dụng điện".
- Ở cấp thực thi (cấp tiếp nhận hồ sơ yêu cầu cấp điện của cụ ấy): Thì lại có xu hướng coi đó là thửa đất ghi trên sổ đỏ - 01 sổ đỏ là 01 địa điểm sử dụng điện. Cách hiểu đó xuất phát từ số lượng khách hàng mà họ tiếp nhận, tuyệt đại đa số là vậy, nên họ auto mặc định là sổ đỏ. Thậm chí đến cấp trên của họ, cũng nghĩ y như thế.
(Nhưng bảo trích dẫn quy định, trả lời văn bản, thì chả thể trích dẫn được).
Và mặc dù, họ nghĩ như thế, nhưng chính họ cũng không thực hiện đúng như thế. Ví dụ cụ có 01 ha đất, xây nhà xưởng, xong cho 03 doanh nghiệp thuê nhà xưởng để sản xuất kinh doanh, họ vẫn ký hợp đồng mua bán điện với từng khách hàng riêng biệt, mặc dù cả hecta đất đó chỉ có 01 sổ đó, thậm chí còn chả có sổ.
Quay lại vấn đề của cụ. Cụ cần giải thích, thuyết phục họ là: Nhà của cụ tách riêng hệ thống điện 02 tầng, cụ cho 02 ông thuê, mỗi ông 01 tầng, thì đó là 02 địa điểm sử dụng điện. Trong hợp đồng cho thuê, ghi rõ: Bên thuê được ký hợp đồng mua bán điện với đơn vị cấp điện để phục vụ hoạt động của bên thuê... (họ sẽ còn vài điều kiện bảo lãnh, cam kết thanh toán nữa - tùy nơi, nhưng không quan trọng lắm)...thì như vậy bên thuê sẽ đứng ra tự ký hợp đồng với họ.
Và còn tùy thuộc vào năng lực, trình độ của người mà cụ cần thuyết phục nữa.
