[Funland] Nên hiểu giá nhà hn ở góc nhìn khác

[taychoi2403]

Hiện nay khi nói về giá bất động sản Việt Nam nói chung và hn nói riêng thì ai cũng bảo là nó quá đắt đỏ rồi gấp tận hơn 30 năm thu nhập, phải giảm x%, y% mới về giá trị thực. Rồi nào là tỷ suất cho thuê quá thấp, họa có điên giá mới tăng tiếp, giá phải sập mới hợp lý blabla. Vì vậy nên nhiều người mua nhà để ở rất mơ hồ với quan niệm đắt quá thì phải sập nên chờ và lỡ cơ hội.
Thực ra bds hn nó được xem như hàng tích trữ, tích sản limited, nên các cụ đừng cố định giá nó đắt rẻ qua số năm thu nhập hay tỷ suất cho thuê làm gì. Đầy biệt thự bỏ hoang tỷ suất cho thuê 0% đấy có sao đâu, nên tỷ suất cho thuê chung cư 2-3% còn cao chán, giá chung cư có tăng x2,x3 từ giá bây giờ em cũng không bất ngờ. Rồi vàng đấy nó cứ tăng đều đó, có ai cố định giá nó qua số năm thu nhập, qua tỷ suất cho thuê không? Rồi tranh quý, đồ cổ ấy cũng vậy. Đó chính là đặc điểm chung của hàng có giới hạn. Lúc này giá cả nó phụ thuộc cung cầu. Giới giàu, siêu giàu còn xem là tài sản, còn đổ tiền vào mua tích sản thì giá nó cứ tăng thôi. Mặc kệ 30 hay 50 năm thu nhập, mặc kệ 2-3% tỷ suất cho thuê.
Vậy khi nào thì giá sẽ xuống, khi cung nhiều + khủng hoảng kinh tế giới giàu kiếm tiền ít đi thì khi đó giá sẽ đi xuống. Vậy nên hai phe tăng giảm mà vật nhau xin đừng viện vào giá cao quá rồi, bất hợp lý quá rồi nên phải giảm, đọc comment như vậy em thấy thật buồn cười.
Chốt lại là có nhu cầu mua để ở thì đừng có cố đoán đỉnh đáy, đủ sức thì mua thôi. Chứ cố đoán đỉnh đáy như group dừng mua nhà hn 2023 thì cay hơn ớt, mất cơ hội an cư.

 

[afavour00]

nói về số năm thu nhập để mua được nhà, em nghĩ ko nên nhìn vào con số trung bình - vì số liệu ở vn ko được đầy đủ và minh bạch như các nước phát triển (có thể thấp hoặc cao hơn rất nhiều). Tốt nhất các cụ nên lấy thu nhập của chính mình rồi tự tính số năm mua được nhà. Nếu ngang với trung bình của thế giới thì cứ tự tin mua, còn cao hơn thì có thể phải tìm hướng khác..

 

[Hạnh Lux]

Ăn nói luyên thuyên cóp nhặt khắp nơi về để mở 1 chủ đề. Chất xám không có mà đọc như dạy đời. Nhàm…

 

[Bán đất ăn dần]

OK. Done.

 

[Abcdefghiklmnkl]

Qua 1 số thông tin ban đầu thì cụ thớt tham khảo cái group gì đó liên quan đến đỉnh và đáy năm 2023, khả năng cao là trượt cơ hội mua nên giờ nhìn lại: " cay hơn ớt". Đại loại là...

 

[Dark]

Nghe giọng giống mấy thằng cò đất, nhìn giá vàng xem 3 tháng nay đang giảm thế nào nhé

 

[Hạnh Lux]

Nghe giọng giống mấy thằng cò đất, nhìn giá vàng xem 3 tháng nay đang giảm thế nào nhé

Chắc tí tuổi nên ko biết những lần giá đất sập trước đây

 

[Bán đất ăn dần]

Bán cái nhà có 10 tỷ là thừa sống tới già rồi. Độc bản hay truyền đời gì gì đấy thì kệ đi, đấu trường La Mã xưa chẳng là độc bản truyền đời à, nay cũng thành hoang phế thôi.

 

[WED88l1210]

Nghe giọng giống mấy thằng cò đất, nhìn giá vàng xem 3 tháng nay đang giảm thế nào nhé

tương lai khéo về 10x là có thật

 

[duongphong]

Người đẻ, đất có đẻ đâu. Thôi đợi 2045 dân số đạt đỉnh và giảm dần thì mua chưa muộn.

 

[tobe11]

Khổ thân cụ chủ. Chắc giá nhà thì giảm mà lãi phải trả lại tăng lên nhiều nên cụ cay quá không chịu được

 

[phuongmit]

Riêng đoạn bảo bđs Hà Nội là tích trữ tích sản li mít tựt là sai rồi cung ê chề ra chứ có tiết cung đâu mà kêu li mít tựt. Những căn dc coi là độc bản cũng chỉ độc bản khi chưa dc giá, khi tiền chưa làm chủ nó rung động thôi

 

[gzelka]

Tự sự của 1 con cò đất đang đói rã họng.

 

[kẻ Hành Pháp]

Hiện nay khi nói về giá bất động sản Việt Nam nói chung và hn nói riêng thì ai cũng bảo là nó quá đắt đỏ rồi gấp tận hơn 30 năm thu nhập, phải giảm x%, y% mới về giá trị thực. Rồi nào là tỷ suất cho thuê quá thấp, họa có điên giá mới tăng tiếp, giá phải sập mới hợp lý blabla. Vì vậy nên nhiều người mua nhà để ở rất mơ hồ với quan niệm đắt quá thì phải sập nên chờ và lỡ cơ hội.
Thực ra bds hn nó được xem như hàng tích trữ, tích sản limited, nên các cụ đừng cố định giá nó đắt rẻ qua số năm thu nhập hay tỷ suất cho thuê làm gì. Đầy biệt thự bỏ hoang tỷ suất cho thuê 0% đấy có sao đâu, nên tỷ suất cho thuê chung cư 2-3% còn cao chán, giá chung cư có tăng x2,x3 từ giá bây giờ em cũng không bất ngờ. Rồi vàng đấy nó cứ tăng đều đó, có ai cố định giá nó qua số năm thu nhập, qua tỷ suất cho thuê không? Rồi tranh quý, đồ cổ ấy cũng vậy. Đó chính là đặc điểm chung của hàng có giới hạn. Lúc này giá cả nó phụ thuộc cung cầu. Giới giàu, siêu giàu còn xem là tài sản, còn đổ tiền vào mua tích sản thì giá nó cứ tăng thôi. Mặc kệ 30 hay 50 năm thu nhập, mặc kệ 2-3% tỷ suất cho thuê.
Vậy khi nào thì giá sẽ xuống, khi cung nhiều + khủng hoảng kinh tế giới giàu kiếm tiền ít đi thì khi đó giá sẽ đi xuống. Vậy nên hai phe tăng giảm mà vật nhau xin đừng viện vào giá cao quá rồi, bất hợp lý quá rồi nên phải giảm, đọc comment như vậy em thấy thật buồn cười.
Chốt lại là có nhu cầu mua để ở thì đừng có cố đoán đỉnh đáy, đủ sức thì mua thôi. Chứ cố đoán đỉnh đáy như group dừng mua nhà hn 2023 thì cay hơn ớt, mất cơ hội an cư.

Nhà thì giá trên trời, đền bù thì giá mặt đất, thử hỏi trời đất bao giờ bằng nhau ? Tầm nhìn 100 năm ngàn năm hay chỉ lại phân lô bán nền.

 

[nghichnham]

Em thấy cụ chủ thớt có lý đấy chứ. Chẳng đâu xa, thời 2010-11 giá cc cũng tăng chóng mặt và ai cũng kêu nhà 20-30tr/m2 là quá điên rồ.

 

[caisua]

Chốt trước với các cụ ngoa ngoắt: em là người muốn mua thêm nhà chứ ko định bán và ko định buôn bán nhà hay cò đất nhé. Em thấy bài của cụ chủ cũng phù hợp với suy nghĩ của em ở 1 vài điểm:
- Giá nhà không liên quan tới thu nhập trung bình vì nó là cuộc chơi của 5-10% những người thu nhập cao nhất. Vậy nên cần biết những người này là ai vì khi nào thu nhập họ giảm hoặc họ hết nhu cầu mua nhà Hà Nội thì giá sẽ giảm. Có 1 số đông là quan chức các tỉnh đua nhau mua cho con cái về HN học hành rồi ở lại, số này chắc sẽ giảm vì ko dám tham nhũng nữa và các trường di lên Hòa Lạc
- Đại công trường sẽ làm cung ít đi và cầu tăng lên, bỗng nhiên phát sinh nhu cầu từ những nhà phải di cư sẽ tìm cách quay lại => giá khó giảm đấy
- Truyền thông càng lên nhiều bài về giá quá cao thì sẽ là hiệu ứng ngược, càng làm sức hút của nhà HN tăng lên => giá chung sẽ tiếp tục tăng, chỉ khác là chuyển từ nhà đất sang chung cư cho an toàn. Khi nào đại công trường xong xuôi thì nhà dưới đất lại tăng
- Nhiều người bảo dân số HN tăng trên 100.000 mỗi năm nhưng hầu hết số này chỉ đến thuê nhà chứ mua bán gì đâu => giá thuê nhà lên => phát sinh thêm nhu cầu mua để cho thuê, mặc dù ai cũng biết cho thuê chưa bằng nửa gửi tiết kiệm. Chính em cũng muốn mua thêm để sau này cho con cháu và cho thuê để đảm bảo dòng tiền dưỡng già
Vì em chỉ muốn mua thêm nên mong muốn tột bậc là giá giảm để mua được nhiều hơn. 3 năm nay tăng vọt nên em chả mua thêm đc căn nào nội đô, dự định hỏng hết, tiền để dành đã chuyển sang tiêu dùng hoặc mua ra ngoài

 

[zaiwaz123]

Tầm 20 năm nữa chỉ còn rất ít nhà không nằm trong diện TCT đô thị còn tồn tại trong VĐ 3 trở vào, giá sẽ rất cao vì ít người bán.
Ngoài VĐ 3 sẽ hình thành các khu đô thị cao tầng, giá các căn hộ như vậy những gđ thu nhập khá sẽ mua được dễ dàng. Những gđ thu nhập trung bình sẽ chỉ mua được các căn hộ từ VĐ 4 trở ra.
20 năm nữa thì các tỉnh lân cận HN cũng rất phát triển, giao thông công cộng thừa sức đáp ứng được nhu cầu đi lại của nhiều người, lúc đó sáng đi 100km lên HN làm việc chiều đi 100km về nhà là chuyện bình thường nên chuyện bắt buộc phải mua 01 căn hộ ở HN không còn là ưu tiên hàng đầu.
Nếu áp dụng quy định thời gian sử dụng của căn hộ chỉ 70 năm thì giá căn hộ càng còn ít thời gian sử dụng sẽ càng rẻ.
Có những người chỉ cần mua căn hộ còn 20 năm sử dụng phù hợp với thời gian làm việc của bản thân, phù hợp với việc học hành của con cái.
Sau 70 năm quy hoạch lại NN không mất chi phí GPMB.

 

[ruou_nep_40]

Giờ rao bán nhà mà không giảm giá đi 15-20% chắc là rất khó bán và lâu có khách đến xem khi nguồn Cung căn hộ chung cư đang tăng mạnh và lãi suất tiền gửi đang ở mức 8% với kì hạn 6 tháng.
Vừa có sự cộng hưởng giữa yếu tố tăng Cung với việc điều chỉnh Lãi suất huy động nên muốn có Thanh khoản thì Giảm giá là tất yếu.
Đại đa số tham gia mua BĐS là để Đầu tư trong ngắn hạn và trung hạn nên khi đã Đầu tư thì kênh nào có biên lợi nhuận tốt thì tham gia.
Gửi Tiết kiệm hiện giờ lãi suất như thế này thì ngắn hạn tầm 6 tháng chả quá hấp dẫn, vừa ăn lãi gửi Tiết kiệm lại vừa để thị trường BĐS tự điều chỉnh giảm giá đi thì cũng là Lãi kép.

 

[xe365]

Giờ mua đất thổ đu thì không khác gì ôm bom nổ chậm tự sát. Tự dưng một ngày đẹp trời một con đường đẹp như tranh vẽ xuyên qua và thế là...vì mục tiêu thành phố tươi đẹp ta phải hy sinh lợi ích cá nhân cho lợi ích tập thể - mà tập thể này chỉ chiếm 5-7%

 

[caisua]

Giờ rao bán nhà mà không giảm giá đi 15-20% chắc là rất khó bán và lâu có khách đến xem khi nguồn Cung căn hộ chung cư đang tăng mạnh và lãi suất tiền gửi đang ở mức 8% với kì hạn 6 tháng.
Vừa có sự cộng hưởng giữa yếu tố tăng Cung với việc điều chỉnh Lãi suất huy động nên muốn có Thanh khoản thì Giảm giá là tất yếu.
Đại đa số tham gia mua BĐS là để Đầu tư trong ngắn hạn và trung hạn nên khi đã Đầu tư thì kênh nào có biên lợi nhuận tốt thì tham gia.
Gửi Tiết kiệm hiện giờ lãi suất như thế này thì ngắn hạn tầm 6 tháng chả quá hấp dẫn, vừa ăn lãi gửi Tiết kiệm lại vừa để thị trường BĐS tự điều chỉnh giảm giá đi thì cũng là Lãi kép.

Nguồn cung căn hộ chung cư đang tăng mạnh ở những đâu ạ? Em quan tâm trong VĐ3 thôi. Nhiều bạn chỗ em trước mua Smart City và An Khánh đã phải bán để chuyển vào VĐ3 đi làm cho đỡ khổ