[Funland] Nên hiểu giá nhà hn ở góc nhìn khác

[BDS68]

đã tăng thì lại khó mua, khi giảm thì mua sẽ dễ, hy vọng giờ này sang năm em vồ được căn ngon cho bõ công thắt lưng buộc bụng nhịn đói suốt cả năm giời

Cụ toàn lấy THNC làm căn cứ cách mạng nhỉ, không vươn mình lên Tây hồ tây hay Vinhomes Cổ Loa ah

 

[BDS68]

Cụ anh lại định nhập con hàng khủng nào trăm tỏi đấy à?

Giờ tiền đâu, còn chạy ăn từng bữa và sắp vỡ nợ đến đuýt rồi ấy cụ ah

 

[Grand 2016]

Nếu thị trường từ nay sang đầu 2028 giảm thêm 15-20 nữa thì có thêm nhiều cụ mợ lại muốn mua vào nếu vị trí đẹp trong vành đai 3 cụ ạ. Có phải ai mua bds cũng là để mua đi bán lại đâu.

Theo em giảm 30% là hợp lý. Vì chung cư năm 2022-2025 đã tăng gấp đôi, gấp 3 giá 2022 rồi.
Giờ giảm 30% cũng là chấp nhận dc.

 

[Chinbovaomom]

Giờ tiền đâu, còn chạy ăn từng bữa và sắp vỡ nợ đến đuýt rồi ấy cụ ah

Cụ anh làm gì mà căng thế? Năm 2025 mà sút đc mấy em ở Cam ranh ra thì cũng đỡ chứ bộ, rồi lại chờ đôn đảo vô hàng mới.

 

[Chinbovaomom]

Theo em giảm 30% là hợp lý. Vì chung cư năm 2022-2025 đã tăng gấp đôi, gấp 3 giá 2022 rồi.
Giờ giảm 30% cũng là chấp nhận dc.

Em thấy bds thường sẽ đi hơi trễ hơn tt vàng hay chứng nên chắc phải sang cuối 2027-đầu 2028 có lẽ mới chạm đáy và có thanh khoản cải thiện hơn.

 

[hoangha.nguyen]

Với điều kiện là những căn nhà đó phải nằm trong các khu đã được quy hoạch bài bản rồi. Chẳng hạn như các khu Ciputra, Linh Đàm, Gamuda, Vinhomes Riverside,...
Còn những nhà nằm trong các ngóc ngách có khi còn bị mất giá mạnh. Vì khi giao thông tốt hơn, việc đi lại trong bán kính khoảng 30km không còn quá khó khăn nữa thì người dân sẵn sàng mua nhà xa trung tâm để hưởng được các tiện ích và môi trường sống tốt hơn.

Tầm 20 năm nữa chỉ còn rất ít nhà không nằm trong diện TCT đô thị còn tồn tại trong VĐ 3 trở vào, giá sẽ rất cao vì ít người bán.
Ngoài VĐ 3 sẽ hình thành các khu đô thị cao tầng, giá các căn hộ như vậy những gđ thu nhập khá sẽ mua được dễ dàng. Những gđ thu nhập trung bình sẽ chỉ mua được các căn hộ từ VĐ 4 trở ra.
20 năm nữa thì các tỉnh lân cận HN cũng rất phát triển, giao thông công cộng thừa sức đáp ứng được nhu cầu đi lại của nhiều người, lúc đó sáng đi 100km lên HN làm việc chiều đi 100km về nhà là chuyện bình thường nên chuyện bắt buộc phải mua 01 căn hộ ở HN không còn là ưu tiên hàng đầu.
Nếu áp dụng quy định thời gian sử dụng của căn hộ chỉ 70 năm thì giá căn hộ càng còn ít thời gian sử dụng sẽ càng rẻ.
Có những người chỉ cần mua căn hộ còn 20 năm sử dụng phù hợp với thời gian làm việc của bản thân, phù hợp với việc học hành của con cái.
Sau 70 năm quy hoạch lại NN không mất chi phí GPMB.

 

[BDS68]

Theo em giảm 30% là hợp lý. Vì chung cư năm 2022-2025 đã tăng gấp đôi, gấp 3 giá 2022 rồi.
Giờ giảm 30% cũng là chấp nhận dc.

Nói chung giờ mà giá chung cư thương mại tầm trung giá 50-70tr/m2, sang xịn mịn hơn thì tầm 70-90tr/m2 là thấy hợp lý cụ nhỉ

 

[Chinbovaomom]

Nói chung giờ mà giá chung cư thương mại tầm trung giá 50-70tr/m2, sang xịn mịn hơn thì tầm 70-90tr/m2 là thấy hợp lý cụ nhỉ

Em thấy càng xuống đc thấp thì càng tốt vì nó sẽ tăng thanh khoản và giữ ổn định cung cầu tt hơn. Có lẽ chạy trong khoảng 60-85tr/m2 cho chung cư trung cấp quanh mạn vành đai 3 là cũng hợp lý cho 2 năm tới. Giá hiện tại vẫn tầm 90-100củ/m2 là khá cao.

 

[BDS68]

Em thấy càng xuống đc thấp thì càng tốt vì nó sẽ tăng thanh khoản và giữ ổn định cung cầu tt hơn. Có lẽ chạy trong khoảng 60-85tr/m2 cho chung cư trung cấp quanh mạn vành đai 3 là cũng hợp lý cho 2 năm tới. Giá hiện tại vẫn tầm 90-100củ/m2 là khá cao.

Nếu nhìn về tương lai 10-20 năm tới anh vẫn thích phía đông bắc Sông Hồng đoạn từ cầu Vĩnh Tuy đến cầu Thăng Long, đặc biệt là đoạn phía bên kia đầu cầu Tứ Liên (theo dải từ Sông Hồng đến đường Trường Sa)

 

[caisua]

Cụ toàn lấy THNC làm căn cứ cách mạng nhỉ, không vươn mình lên Tây hồ tây hay Vinhomes Cổ Loa ah

em trót lôi hết họ hàng hang hốc về khu này rồi nên thôi thì cứ mua thêm cho quây quần. Về nhu cầu cá nhân em thấy cũng chưa quen sang chảnh, chắc vì tiếc xiền cho phí dịch vụ cao. Vin Cổ Loa em cũng có 1 căn nhưng thôi ko ở

 

[Nguoimoivao3]

Em thì nghĩ rằng giá cả của một hàng hóa bất kỳ nó phụ thuộc vào giá trị (hay nói cách khác là chi phí cấu thành) và cung - cầu, ngoài ra đối với một số hàng hóa đặc biệt (ví dụ như nhà đất) có sự ảnh hưởng lớn đến đời sống người dân, an sinh của xã hội thì nó còn chịu sự điều tiết bởi các thể chế/chính sách của nhà nước. Tuy nhiên việc tích hợp các yếu tố trên khi phân tích để xác định được giá cả của nhà đất tại mỗi thời điểm là cực kỳ khó bởi độ trễ của chúng tác động lên giá cả và tâm lý của người tiêu dùng nên khó có đáp án chung lắm, chỉ khi nó đã đi qua chúng ta mới nhận biết được chính xác thôi. Vì vậy cụ nào nói sẽ còn tăng, hay sẽ giảm cũng chỉ là ý kiến riêng của cá nhân, không có tính đúng sai

Cụ chuẩn ạ. Nên còn điểm này nữa của cụ chủ thớt em thấy đúng, đó là :

"...Chốt lại là có nhu cầu mua để ở thì đừng có cố đoán đỉnh đáy, đủ sức thì mua thôi. Chứ cố đoán đỉnh đáy như group dừng mua nhà hn 2023 thì cay hơn ớt, mất cơ hội an cư..."

Nghĩa là. Chưa có nhà. Có nhu cầu mua để ở. Chứ không phải đầu cư hay đầu cơ. Tiền cũng hòm hòm không phải vay. Hoặc ít nhất trên 80% giá trị căn nhà định mua. Thì cứ bên mua càng sớm càng tốt. Và thời điểm nay là quá được.
Riêng nhà cửa thì cứ Mua là Được là rất chuẩn. Có sớm dùng sớm. Lại yên tâm mà An cư Lạc nghiệp. Chứ đêm dài lắm mộng. Cứ chờ xuống mới mua mà nó không xuống thì mất cơ hội ...

 

[Chinbovaomom]

Nếu nhìn về tương lai 10-20 năm tới anh vẫn thích phía đông bắc Sông Hồng đoạn từ cầu Vĩnh Tuy đến cầu Thăng Long, đặc biệt là đoạn phía bên kia đầu cầu Tứ Liên (theo dải từ Sông Hồng đến đường Trường Sa)

Cụ anh ngắm nghía xem quanh khu Tàm Xá có mảnh nào đẹp mà k vào qui hoạch thì sau này xong cầu Tứ Liên hay hầm chui sông là ngon.

 

[PHUONGICE]

Theo tôi, thời gian tới thị trường bất động sản sẽ có nhiều lựa chọn hơn do nguồn cung đang tăng lên và chủ trương của TBT và TT đang quyết liệt chỉ đạo. Khi nguồn cung tăng, áp lực về giá có thể giảm và người mua sẽ có nhiều cơ hội lựa chọn hơn.

Bên cạnh đó, chủ trương di dời một số trường học, cơ quan ra khỏi khu vực nội đô nhằm giảm ùn tắc giao thông cũng có thể làm giảm nhu cầu nhà ở tại khu vực trung tâm. Khi hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, việc di chuyển từ khu vực ngoại thành vào trung tâm trở nên thuận tiện hơn, nhiều người sẽ lựa chọn sống ở những nơi có không gian thoáng đãng thay vì tập trung ở nội đô.

Vì vậy, nếu các cụ đang có nhu cầu mua nhà thì có thể cân nhắc thêm, chưa nhất thiết phải quyết định ngay trong thời điểm này. Theo quan điểm cá nhân, có thể chờ đến đầu năm 2027 để theo dõi thêm diễn biến thị trường. Trong thời gian đó, nguồn tiền nhàn rỗi có thể gửi tiết kiệm với lãi suất tương đối tốt (>8%). Nếu mua nhà lúc giá đang ở mức cao, trong trường hợp giá bất động sản giảm khoảng 10% trong năm tới thì hiệu quả tài chính sẽ không bằng việc tiếp tục gửi tiết kiệm và chờ cơ hội phù hợp hơn. (tự nhiên đc lợi cả thị trường giảm +ls tiết kiệm)

 

[Chinbovaomom]

Cụ chuẩn ạ. Nên còn điểm này nữa của cụ chủ thớt em thấy đúng, đó là :

"...Chốt lại là có nhu cầu mua để ở thì đừng có cố đoán đỉnh đáy, đủ sức thì mua thôi. Chứ cố đoán đỉnh đáy như group dừng mua nhà hn 2023 thì cay hơn ớt, mất cơ hội an cư..."

Nghĩa là. Chưa có nhà. Có nhu cầu mua để ở. Chứ không phải đầu cư hay đầu cơ. Tiền cũng hòm hòm không phải vay. Hoặc ít nhất trên 80% giá trị căn nhà định mua. Thì cứ bên mua càng sớm càng tốt. Và thời điểm nay là quá được.
Riêng nhà cửa thì cứ Mua là Được là rất chuẩn. Có sớm dùng sớm. Lại yên tâm mà An cư Lạc nghiệp. Chứ đêm dài lắm mộng. Cứ chờ xuống mới mua mà nó không xuống thì mất cơ hội ...

Nếu cccm mà có đủ 80% xiền thì thường là vay thêm và mua rồi chứ k nhiều người ôm cash chờ đâu cụ.

 

[BDS68]

em trót lôi hết họ hàng hang hốc về khu này rồi nên thôi thì cứ mua thêm cho quây quần. Về nhu cầu cá nhân em thấy cũng chưa quen sang chảnh, chắc vì tiếc xiền cho phí dịch vụ cao. Vin Cổ Loa em cũng có 1 căn nhưng thôi ko ở

Em đánh giá Vinhomes Cổ Loa cao hơn rất rất nhiều so với Vinhomes Riverside và Vinhomes Riverside The Harmony. Giá chung cư ở đây hiện tại cũng thấp hơn một số chung cư khu vực Mỹ Đình, Cầu Giấy nhưng sau này em nghĩ nó sẽ vượt trội ạ

 

[Chinbovaomom]

Em đánh giá Vinhomes Cổ Loa cao hơn rất rất nhiều so với Vinhomes Riverside và Vinhomes Riverside The Harmony. Giá chung cư ở đây hiện tại cũng thấp hơn một số chung cư khu vực Mỹ Đình, Cầu Giấy nhưng sau này em nghĩ nó sẽ vượt trội ạ

Bên đó sau đẹp hơn chứ và hệ thống gt kết nối lẫn các cầu hầm vào tp cũng tiện, đi halong hay HP cũng ok. Mật độ dân bên đó chưa đông như dưới My đình, cầu giấy, nói chung còn dư địa để đi lên.

 

[taiadau]

Em đã chứng kiến cùng là chung cư trong 1 quốc gia ở Tây âu: ở thủ đô thì tỷ suất cho thuê 2-3%, còn vùng tỉnh lẻ xa xôi thì tỷ suất 8-10%. Vậy nên em suy ra là dựa vào tỷ suất cho thuê mà phán là quá đắt quá ảo, phải nổ là rất duy ý chí.
Tiếp đến em quan sát về thu nhập thì ở thủ đô đó thu nhập chỉ gấp đôi tỉnh lẻ đó nhưng giá nhà lại gấp 5-7 lần. Vậy nên em suy ra là dựa vào giá nhà/thu nhập để phán giá ảo, giá trên trời là rất duy ý chí.

Nhưng dựa vào tỷ suất của chính nó theo thời gian thì có thể có kết luận tương đối chứ cụ

 

[remann]

Nó sẽ dịch chuyển nhu cầu dần dần, dần giới trẻ đi làm không đủ tiền mua nhà, họ sẽ chọn phương án thuê, với đợt này xây quá nhiều, khi lượng cung dư thừa ắt nó sẽ giảm, chỉ là vấn đề thời gian thôi sau đó mới có nhịp hồi lại tăng theo tỉ gia lạm phát

 

[Nguoimoivao3]

Nói thêm về chuyện đầu cơ đầu tư ...

Nói thật thời điểm lãi vay bank cao thế này. Em không tin có ai crazy mà đi vay bank để đầu cơ đầu tư bds đâu ạ. Chả cần các cụ phải dạy khôn hay phải doạ lẫn rủa này nọ ...

Nên là giao dịch dạo này có giảm. Nhueng không hề là mất thanh khoản kiểu 2023 nhé . Là vì những người có sẵn tiền không phải vay hoặc những người đang cần mua căn nhà đầu tiên mà tiền cũng hòm hòm . Thì họ vẫn đang sản lùng để mua căn nhà phù hợp cho nhu cầu hay dòng tiền của họ ...

Những người đang ôm nhà . Thì cũng chả ai bán đổ bán tháo theo cái giá sập này sập kia như một số cụ mong đâu. Cứ ngồi trên cành cáy mơ mộng giá sập 50% thì tuỳ. Không ai đánh thuế giấc mơ nên ai thích mơ cứ việc ..

Thảng hoặc có người cần tiền phải bán thì họ cũng giảm 20% là có người vợt ngay...

Còn không phải vay bank, hoặc vay dài hạn với ls cố định 8%/năm như Vin từng offer với OP3 hay một số bds khác của Vin. Thì lãi bsnk vó cao đến đâu cũng chả ảnh hưởng đến họ đâu mà một số cụ mong họ vì lãi bank mà phải bán tháo ...

Và việc phải giảm 10-20% để bán được cũng
không phổ biến, không hề thành trao lưu đồng loajt đâu ...

Em lấy khu Hud Mê Linh Central nhà em làm ví dụ. Giá giao dịch thực tế hiện nay cho căn nhà vườn 135m2 là 12 tỷ. Cuối năm ngoái là 13 tỷ. Coi như giảm cả tỷ 1 căn. Chưa đến 10%.
Nhưng có mấy ai rao bán căn này đâu. Cả 6 tháng mới thấy 1 căn chào bán vv
Ít người cần bán như vậy, quá ít giao dịch như vậy. Thì không thể nói đấy là xu hướng hay giá mới đã thiết lập vv

 

[Nguoimoivao3]

Nếu cccm mà có đủ 80% xiền thì thường là vay thêm và mua rồi chứ k nhiều người ôm cash chờ đâu cụ.

Như một vài cụ trong này khuyên thì bds sẽ sập , giá có khi giảm 50% hoặc hơn nên đừng nên mua bây giờ vv..

Ai thích tin thế cứ việc .. rồi thì có ngày đổ thóc giống ra mà ăn ...