[Funland] Nên hiểu giá nhà hn ở góc nhìn khác

[Quê bầm]

Ồn ào,vén áo hở bụng,hút thuốc lá vứt bừa bãi,ăn uống nhồm nhoàm nhìn ít thiện cảm cụ ạ. Chắc hội em gặp là dân buôn bán chứ không phải làm các cty lớn.

Trong nước họ ko cư xử vậy, đi nhẹ nói khẽ cười duyên rồi nhưng ra nước ngoài thì vẫn ồn ào như xưa, em hãi những khách sạn hay khu BnB mà khách tàu đến ở nhiều, valy kéo rầm rầm vén áo khoe bụng to, nói oang oang.

 

[ung_sung_tu_tai]

Chuẩn cụ ạ, các bác nhà em bảo ở Hà Nội cái nhà gọi là tươm tất 1 tí thì cứ phải tầm 100 cây qua các thời kỳ

Vâng
Giờ nhiều người cứ gào lên là giờ nhà đắt, dăm ba tỷ không mua được cái nhà tử tế ở HN.
Nhưng không nghĩ đến việc, 3 tỷ thì cũng chỉ là 20 cây vàng.

Mà từ cổ chí kim, với tầm 20 cây vàng, chẳng thời nào mua được nhà tử tế ở HN cả.

 

[QMintech]

Banks họ cho vay chung cư dễ nhưng lại ghẻ lạnh cho vay thế chấp đất, bạn em hỏi em vay banks nào em cho contacts chỉ sang Woori với SHinhan mang 3 cuốn sổ đỏ nhà đất đến cả hai banks đều lắc đầu quay về.

Nếu giao thông công cộng kết nối tốt, chỉ cần 30p là đến chỗ học chỗ làm thì nhu cầu nội đô sẽ giảm phần nào.

Về lâu dài sẽ là vậy có thể 10-15 năm nữa đấy Cụ. Như cậu em em mua nhà oceanpark2 mà thỉnh thoảng VC nó chạy xe vào phố chỉ để ăn bánh đúc nóng . Nói chung chờ xem cái QH nó ra thì cũng có nhiều cái nhìn rõ hơn, giwof ông nào cứ dính trong cái đường kẻ Qui hoạch là sống trong lo âu( Từ mua bán, vay bank, xây dựng).

 

[BDS68]

thì e đã bảo nó là một bó sóng. bó sóng đó gòm nhiều sóng nhỏ. Cái nguồn cung ít đi cũng là một nguyên nhân gây nên tăng giá. nguồn cung ít đi e xếp nó là một sóng nhỏ thôi.
chưa phải nguyên nhân chính yếu.
Hiện nay nhu cầu chung cư vẫn lớn đúng ko. Tại sao ko tiếp tục tăng giá. Bởi lãi suất tăng cao thì nó sẽ dìm cái yếu tố kia xuống. Mặc dù nhu cầu mua vẫn nhiều.
bởi vì cái cầu đó chỉ là sóng nhỏ và nó vẫn bị khống chế bởi cái sóng lớn hơn nó.

Em thì cho rằng đối với bất kỳ hàng hóa nào (BĐS cũng chỉ là một dạng hàng hóa đặc biệt) thì thừ sản xuất đến tiêu thụ nó phải xem xét đến yếu tố cung cầu là đầu tiên, tức khả năng cung cấp ra thị trường, nhu cầu của người mua về hàng hóa đó. Tiếp đó mới xét đến các yếu tố về dòng tiền hay tình hình kinh tế, các chiến lược Pr quảng cáo, tiếp thị, bán hàng. Nếu không phải giờ nhiều dự án chung cư đang được triển khai cùng với các chính sách/chủ trương phát triển nhà ở xã hội ầm ầm trên cả nước, rồi chủ trương xây nhà ở xã hội cho thuê, ... để người tiêu dùng nhận diện được thời gian tới cung như thế nào thì giá chung cư nó không giảm mạnh đợt vừa rồi đâu. Đây là nguyên nhân chính chứ ko phải dòng tiền với lãi suất ạ. Còn nói chuyện về sóng sánh thì em không muốn bàn và cụ chưa thăng trầm bằng em đã từng trải đâu!

 

[Grand 2016]

cụ cho em xin thông tin căn này em nghiên cứu. Nếu đúng chủ nhà vào tiền 32 tỷ giờ bán 22 tỷ. Thì cả nhà em dồn tiền mua ạ …

nhà em cũng đang ngâm cứu mua 1 căn OP 2 hoặc 3 tầm >180- 200m2 mặt tiền trên 8m

em sợ khéo giá mua kêu mua 32 tỷ mà có khi được Vin chiết khấu đến 12 tỷ(30% giá trên hợp đồng + thêm nếu thanh toán nhanh. Thì giờ mà bán 22 tỷ khéo còn lãi tí …

chưa kể giá 22 tỷ Nhưng thuế phí bao nhiêu, ai trả vv…

nên là cái kiểu chào giá thấp nhiều khi cũng ảo diệu …

Đã Inbox cụ.

 

[ruou_nep_40]

Ông nào thấy nhà sắp tới rẻ thì bán đi gửi bank, khi nào rẻ thì rút bank ra mua lại . Làm giàu không khó nhỉ .

Mỗi lần vào sai nhịp là nằm im mất 3-5 năm chứ chả đùa đâu cụ

 

[BDS68]

Mỗi lần vào sai nhịp là nằm im mất 3-5 năm chứ chả đùa đâu cụ

Nhiều khi sai một li là nó đi một dặm luôn, nhiều khi còn không có cơ hội để quay đầu hay làm lại ấy cụ. Em biết mấy bác lệch nhịp, sai địa điểm, chọn nhầm chỗ rồi cố đấm ăn xôi sau trắng tay luôn. Mà vốn và trí tuệ của họ không phải tầm thường ạ

 

[LiKaShing]

Em thì cho rằng đối với bất kỳ hàng hóa nào (BĐS cũng chỉ là một dạng hàng hóa đặc biệt) thì thừ sản xuất đến tiêu thụ nó phải xem xét đến yếu tố cung cầu là đầu tiên, tức khả năng cung cấp ra thị trường, nhu cầu của người mua về hàng hóa đó. Tiếp đó mới xét đến các yếu tố về dòng tiền hay tình hình kinh tế, các chiến lược Pr quảng cáo, tiếp thị, bán hàng. Nếu không phải giờ nhiều dự án chung cư đang được triển khai cùng với các chính sách/chủ trương phát triển nhà ở xã hội ầm ầm trên cả nước, rồi chủ trương xây nhà ở xã hội cho thuê, ... để người tiêu dùng nhận diện được thời gian tới cung như thế nào thì giá chung cư nó không giảm mạnh đợt vừa rồi đâu. Đây là nguyên nhân chính chứ ko phải dòng tiền với lãi suất ạ. Còn nói chuyện về sóng sánh thì em không muốn bàn và cụ chưa thăng trầm bằng em đã từng trải đâu!

cụ so sánh với hàng hóa thì không phù hợp đâu. Ví dụ ngay vàng vật chất để dùng cho công nghiệp nó đã khác vàng giấy rồi.
Nếu thuần vàng vật chất phục vụ công nghiệp thì giá ko thể đi như tàu lượn được.
Nhưng thị trường tài chính nó còn có cả vàng giấy. Và đây chính là yếu tố khiến giá như tàu lượn.
Nó ko chỉ là mua và bán, nó còn là găm giữ. Những đợt mua lớn để đẩy giá lên, sau đó thoát hàng.
Hàng hóa nó ko có yếu tố đầu cơ. Ngày trước có gạo bị đầu cơ nhưng bị cấm rồi. mặt hàng nào mà tay nào muốn đầu cơ cũng ko được vì thị trường hiện nay nó lớn và đa dạng, và người ta nhìn thấy ngay
Nhưng thị trường vàng hay bất động sản người ta ko cấm việc đầu cơ găm giữ

 

[BDS68]

cụ cho em xin thông tin căn này em nghiên cứu. Nếu đúng chủ nhà vào tiền 32 tỷ giờ bán 22 tỷ. Thì cả nhà em dồn tiền mua ạ …

nhà em cũng đang ngâm cứu mua 1 căn OP 2 hoặc 3 tầm >180- 200m2 mặt tiền trên 8m

em sợ khéo giá mua kêu mua 32 tỷ mà có khi được Vin chiết khấu đến 12 tỷ(30% giá trên hợp đồng + thêm nếu thanh toán nhanh. Thì giờ mà bán 22 tỷ khéo còn lãi tí …

chưa kể giá 22 tỷ Nhưng thuế phí bao nhiêu, ai trả vv…

nên là cái kiểu chào giá thấp nhiều khi cũng ảo diệu …

Tầm 32 tỷ bán 22 tỷ thì chắc xẻo vào thịt rồi cụ ah. Theo em thì không có dự án của Vingroup chiết khấu nhiều thế đâu, ba cái khuếch trương ưu đãi miệng em không nói chứ nếu khách hàng thanh toán sớm thì chắc giảm Max được thêm 12% đối với phân khúc nhà đất vì thời gian xây dựng đến bàn giao nó nhanh

 

[BDS68]

Thôi, em tưởng thớt bên quán cà phê thì em bình chứ sang quán XD và BĐS thì thôi em ko chém nữa. Xin đừng cụ nào quất còm của em ạ!

 

[LiKaShing]

Mỗi lần vào sai nhịp là nằm im mất 3-5 năm chứ chả đùa đâu cụ

3-5 đã là gì đâu.
đây là thông tin e thống kê gối đầu giường.
Giá nhà năm 2008 trải qua đợt sụt giảm mạnh sau khi đạt đỉnh vào đầu năm, với mức giảm 50-70% ở nhiều dự án. Tại TP.HCM, đất nền giảm từ gần 30 triệu xuống 8-12 triệu đồng/m², chung cư cao cấp giảm xuống dưới 3.000 USD/m². Hà Nội ghi nhận giá đất cao nhất 67,5 triệu đồng/m², chung cư Long Biên khoảng 11 triệu đồng/m² Từ đầu năm 2009 đến đầu năm 2010 giá căn hộ chung cư tăng khoảng 40%. Trong năm 2010 giá đứng ở mức cao. Đến tháng 10/2011 giá căn hộ chung cư giảm 3-8% so với cuối năm 2010. Cụ thể giá căn hộ ở hà đông từ 20-22 triệu/m2. Từ liêm giá 30-35 triệu/m2. Một số dự đưa ra nhiều khuyến mãi như tặng quà, tặng thêm tiền mặt. Từ đầu năm 2009 đến cuối năm 2010 giá đất nền tăng 60-70%. Có dự án tăng gấp đôi. Năm 2010 giá tăng chóng mặt nhưng giao dịch lại giảm báo hiệu chu kì đóng băng. Đến tháng 10/2011 giá đất nền giảm 10-20%, có dự án giảm hơn 20%, có nơi giảm rất mạnh tới 20-30% so với đỉnh do chính sách thắt chặt tiền tệ. Giá đất nền gia lâm 55-65 triệu/m2. Hà Đông giá 45-55 triệu/m2. Cá biệt có dự án 90-95 triệu/m2. Năm 2012 bất động sản Việt Nam đặc biệt là tp hồ chí minh rơi vào khủng hoảng. Giá giảm 30%-60% so với đỉnh cao 2009-2010. Đất thổ cư quận Hà Nội giảm tới 50%. Năm 2013, thị trường bất động sản Việt Nam (đặc biệt là Hà Nội và TP.HCM) trải qua giai đoạn đóng băng và giảm sâu, giá nhà đất giảm mạnh xuống còn khoảng một nửa so với năm 2010. Căn hộ vùng ven có giá khoảng 12-15 triệu đồng/ , trong khi đất nền nội thành giảm thê thảm, nhiều nơi giảm 50% giá trị so với đỉnh. Năm 2014, giá nhà đất tại Việt Nam, đặc biệt là Hà Nội, khá ổn định, cơ bản giữ nguyên như mức năm 2013. Giá đất Hà Nội tối đa 81 triệu đồng/ , trong khi căn hộ chung cư bình dân có dự án chỉ từ 300 triệu đồng/căn. Đây là giai đoạn thị trường bất động sản bắt đầu chuyển biến tích cực sau thời gian đóng băng Năm 2015, thị trường bất động sản ghi nhận sự phục hồi với giá nhà khá ổn định, Hà Nội có giá sơ cấp trung bình khoảng 25,5 - 26 triệu đồng/ . Các căn hộ giá rẻ (như Đại Thanh) có giá dao động 11 - 14 triệu đồng/ , trong khi phân khúc cao cấp hơn có xu hướng tăng nhẹ.

 

[Duong tien sih]

Với điều kiện là những căn nhà đó phải nằm trong các khu đã được quy hoạch bài bản rồi. Chẳng hạn như các khu Ciputra, Linh Đàm, Gamuda, Vinhomes Riverside,...
Còn những nhà nằm trong các ngóc ngách có khi còn bị mất giá mạnh. Vì khi giao thông tốt hơn, việc đi lại trong bán kính khoảng 30km không còn quá khó khăn nữa thì người dân sẵn sàng mua nhà xa trung tâm để hưởng được các tiện ích và môi trường sống tốt hơn.

Chẳng quốc gia nào di chuyển 30km đi làm mà dễ dàng đâu cụ. Cụ sang Tokyo mà nhìn, nhà xa 30km thì dạy sớm, chen chúc trên Metro cụ nhé.
VN đi làm được thì khoảng cách phải dưới 10km.

 

[Quê bầm]

3-5 đã là gì đâu.
đây là thông tin e thống kê gối đầu giường.
Giá nhà năm 2008 trải qua đợt sụt giảm mạnh sau khi đạt đỉnh vào đầu năm, với mức giảm 50-70% ở nhiều dự án. Tại TP.HCM, đất nền giảm từ gần 30 triệu xuống 8-12 triệu đồng/m², chung cư cao cấp giảm xuống dưới 3.000 USD/m². Hà Nội ghi nhận giá đất cao nhất 67,5 triệu đồng/m², chung cư Long Biên khoảng 11 triệu đồng/m² Từ đầu năm 2009 đến đầu năm 2010 giá căn hộ chung cư tăng khoảng 40%. Trong năm 2010 giá đứng ở mức cao. Đến tháng 10/2011 giá căn hộ chung cư giảm 3-8% so với cuối năm 2010. Cụ thể giá căn hộ ở hà đông từ 20-22 triệu/m2. Từ liêm giá 30-35 triệu/m2. Một số dự đưa ra nhiều khuyến mãi như tặng quà, tặng thêm tiền mặt. Từ đầu năm 2009 đến cuối năm 2010 giá đất nền tăng 60-70%. Có dự án tăng gấp đôi. Năm 2010 giá tăng chóng mặt nhưng giao dịch lại giảm báo hiệu chu kì đóng băng. Đến tháng 10/2011 giá đất nền giảm 10-20%, có dự án giảm hơn 20%, có nơi giảm rất mạnh tới 20-30% so với đỉnh do chính sách thắt chặt tiền tệ. Giá đất nền gia lâm 55-65 triệu/m2. Hà Đông giá 45-55 triệu/m2. Cá biệt có dự án 90-95 triệu/m2. Năm 2012 bất động sản Việt Nam đặc biệt là tp hồ chí minh rơi vào khủng hoảng. Giá giảm 30%-60% so với đỉnh cao 2009-2010. Đất thổ cư quận Hà Nội giảm tới 50%. Năm 2013, thị trường bất động sản Việt Nam (đặc biệt là Hà Nội và TP.HCM) trải qua giai đoạn đóng băng và giảm sâu, giá nhà đất giảm mạnh xuống còn khoảng một nửa so với năm 2010. Căn hộ vùng ven có giá khoảng 12-15 triệu đồng/ , trong khi đất nền nội thành giảm thê thảm, nhiều nơi giảm 50% giá trị so với đỉnh. Năm 2014, giá nhà đất tại Việt Nam, đặc biệt là Hà Nội, khá ổn định, cơ bản giữ nguyên như mức năm 2013. Giá đất Hà Nội tối đa 81 triệu đồng/ , trong khi căn hộ chung cư bình dân có dự án chỉ từ 300 triệu đồng/căn. Đây là giai đoạn thị trường bất động sản bắt đầu chuyển biến tích cực sau thời gian đóng băng Năm 2015, thị trường bất động sản ghi nhận sự phục hồi với giá nhà khá ổn định, Hà Nội có giá sơ cấp trung bình khoảng 25,5 - 26 triệu đồng/ . Các căn hộ giá rẻ (như Đại Thanh) có giá dao động 11 - 14 triệu đồng/ , trong khi phân khúc cao cấp hơn có xu hướng tăng nhẹ.

2008 nào sụt giảm hở cụ, từ 2008- 2011 nó tăng như điên dại, nếu tình từ 2008 đến 2010 sau 2 năm thôi nội đô HN trong vd3 nó tăng ít nhất gấp đôi có chỗ gần gấp 3 theo tiền mặt, nếu tính theo vàng cũng hơn gấp rưỡi.

 

[Hanh Ha]

Ông nào thấy nhà sắp tới rẻ thì bán đi gửi bank, khi nào rẻ thì rút bank ra mua lại . Làm giàu không khó nhỉ .

Vế ngược lại thì ông nào nghĩ bds bốc đầu thì đi vay bank cột điện tất tay đi thôi. Làm giàu ko khó cụ nhỉ.

 

[LiKaShing]

Mỗi lần vào sai nhịp là nằm im mất 3-5 năm chứ chả đùa đâu cụ

Nếu xác định chứng khoán, vàng hay bất động sản là nghề nghiệp chính thì đi đêm lắm sẽ có ngày gặp ma.
Mà chỉ nên xác định nó là nghề phụ giúp gia tăng tài sản. chỉ vào với các chu kì lớn rõ ràng. mà mỗi chu kì này thường cách nhau 9-11 năm. Mỗi đợt chỉ diễn ra 1-2 là phải rút rồi. chứ ngâm tôm thì ăn đòn là phải
Nếu theo nghề thì nên đứng lên mở tiệm vàng hoặc xây bán (bạn e chuyên xây bán). Còn mua bán thì việc có ngày ăn đòn là hiển nhiên.
Nhìn đồ thị thì biết.

 

[LiKaShing]

2008 nào sụt giảm hở cụ, từ 2008- 2011 nó tăng như điên dại, nếu tình từ 2008 đến 2010 sau 2 năm thôi nội đô HN trong vd3 nó tăng ít nhất gấp đôi có chỗ gần gấp 3 theo tiền mặt, nếu tính theo vàng cũng hơn gấp rưỡi.

e toàn thống kê từ dữ liệu mà. Cuối năm 2008 nó giảm. năm 2009 nó tăng rồi kéo sang năm 2010. xong 2011 lại giảm. diễn biến nó phải phức tạp thế thì nó mới loại ra vòng chiến đấu được nhiều người chứ. Nó cứ tăng tuyến tính trong vài năm liền thì nhiều kẻ giàu to à.
thống kê nên chi tiết tới tháng vào. nếu theo giai đoạn dễ bị sót dữ kiện và dẫn đến phán đoán sai đấy.

 

[viet7500]

Đợt này dân China về khu em ở bắt đầu đông. Chắc họ sang tìm cơ hội làm ăn. Năm trước chưa thấy quán ăn của người China mà năm nay đã thấy gần 10 quán mở ra. Đi ngoài đường thấy nhiều người nói tiếng Hoa.

E thấy Bắc Ninh, Bắc Giang rất nhiều người TQ sang làm ăn
Hôm rồi E xuống Nam Định cũng thấy rất đông quán ghi tiếng Trung

Không biết ảnh này cụ chụp ở khu vực nào?

 

[Quê bầm]

e toàn thống kê từ dữ liệu mà. Cuối năm 2008 nó giảm. năm 2009 nó tăng rồi kéo sang năm 2010. xong 2011 lại giảm. diễn biến nó phải phức tạp thế thì nó mới loại ra vòng chiến đấu được nhiều người chứ. Nó cứ tăng tuyến tính trong vài năm liền thì nhiều kẻ giàu to à.
thống kê nên chi tiết tới tháng vào. nếu theo giai đoạn dễ bị sót dữ kiện và dẫn đến phán đoán sai đấy.

Em ko thống kê dữ liệu cụ ạ, Tháng 10/2008 em mua 1 cái nhà đất tính tiền đất ko tính tiền nhà cũ, nhà bé xíu trong vd3 lúc đó quãng 700 triệu tương đương hơn 40 cây, tháng 4/2010 em bán 1.7 tỷ tính ra nó gấp gần 2.5 nhưng tính ra vàng cỡ gần 60 cây thôi, 2011 nó còn lên nhịp nữa trước khi lịm vào 2012-2014.
Tháng 6/2010 em xem căn chung cư 75-78m2 gì đó ở tòa N6D TH- NC, ngay cạnh tòa Diamond Flower, nhà tái định cư ko có hầm xe ấy, chủ rao 2,8 tỷ nhất định dưới 2,75 tỷ ko chịu, tính ra cỡ 35 triệu/m2 tương đương 1.2 cây vàng/m2 cc Tái định cư, bên 17T và 34T thì tầm 42-44 triệu/m2 gần 1,5 cây/m2.

 

[ruou_nep_40]

Nếu xác định chứng khoán, vàng hay bất động sản là nghề nghiệp chính thì đi đêm lắm sẽ có ngày gặp ma.
Mà chỉ nên xác định nó là nghề phụ giúp gia tăng tài sản. chỉ vào với các chu kì lớn rõ ràng. mà mỗi chu kì này thường cách nhau 9-11 năm. Mỗi đợt chỉ diễn ra 1-2 là phải rút rồi. chứ ngâm tôm thì ăn đòn là phải
Nếu theo nghề thì nên đứng lên mở tiệm vàng hoặc xây bán (bạn e chuyên xây bán). Còn mua bán thì việc có ngày ăn đòn là hiển nhiên.
Nhìn đồ thị thì biết.

Như Chứng khoán thì với nhóm nghành Dầu khí thì đúng là 10-11 năm mới có 1 nhịp thật cụ nhỉ

 

[LiKaShing]

2008 nào sụt giảm hở cụ, từ 2008- 2011 nó tăng như điên dại, nếu tình từ 2008 đến 2010 sau 2 năm thôi nội đô HN trong vd3 nó tăng ít nhất gấp đôi có chỗ gần gấp 3 theo tiền mặt, nếu tính theo vàng cũng hơn gấp rưỡi.

so ra vàng nó chỉ tương đối thôi. cũng tiền đấy năm 2013 2014 thì lại hơn được bao nhieu cây. Cụ ăn đúng pha còn gì nữa. Nó khác gì pha năm 2024-2025 vừa rồi đâu.