[Funland] Nên hiểu giá nhà hn ở góc nhìn khác

[QMintech]

Vế ngược lại thì ông nào nghĩ bds bốc đầu thì đi vay bank cột điện tất tay đi thôi. Làm giàu ko khó cụ nhỉ.

Em cho rằng nó tạo mặt bằng mới rồi, khó tăng nhưng cũng khó xuống( biên độ 5-10%). Giờ lãi suất cao thì mấy ai vay bank mua đầu cơ chứ

 

[Quê bầm]

so ra vàng nó chỉ tương đối thôi. cũng tiền đấy năm 2013 2014 thì lại hơn được bao nhieu cây. Cụ ăn đúng pha còn gì nữa. Nó khác gì pha năm 2024-2025 vừa rồi đâu.

Ko đâu cụ, 2010 lại mua vào dính đỉnh, năm 2013 lại mua đc chỗ rẻ, ko ăn thua cụ ạ, tập trung làm việc chính thôi dư dư tí thì ngọ ngoạy tí thôi, dân chuyên cũng dính đòn huống chị tụi em cò con.
Cuối 2021 lúc đất ven sốt sình sịch tụi em xuống Phụng Châu, ông bạn mua lại của một mợ quê trong Vinh 2 mảnh mặt đường, giá 2.7ty/lô 100m2, mợ ấy bẩu giá bán bằng đúng giá mua 2011 luôn, ôm 10 năm thế thì toang nặng.

 

[LiKaShing]

Như Chứng khoán thì với nhóm nghành Dầu khí thì đúng là 10-11 năm mới có 1 nhịp thật cụ nhỉ

nó phải đi như vậy thì nhiều bố mới ko gồng được. nó kéo dài đằng đăngx cho chết hẳn thì mới thôi. Chứ chu kì vài năm thì gồng tốt.
Chứng cũng vậy nó lên dồn dạp chỉ trong 1-2 năm thôi. còn cái pha xuống nó kéo dài cho 5-7 năm.
cho nên mắc cạn là chỉ có chết ko ngắc được.

 

[LiKaShing]

Ko đâu cụ, 2010 lại mua vào dính đỉnh, năm 2013 lại mua đc chỗ rẻ, ko ăn thua cụ ạ, tập trung làm việc chính thôi dư dư tí thì ngọ ngoạy tí thôi, dân chuyên cũng dính đòn huống chị tụi em cò con.
Cuối 2021 lúc đất ven sốt sình sịch tụi em xuống Phụng Châu, ông bạn mua lại của một mợ quê trong Vinh 2 mảnh mặt đường, giá 2.7ty/lô 100m2, mợ ấy bẩu giá bán bằng đúng giá mua 2011 luôn, ôm 10 năm thế thì toang nặng.

năm 2010 đáng nhẽ phải xuất luôn. và 2013 cấm cửa quay lại nhưng cụ đi sai nước cờ rồi. lại cứ muốn đào mãi.
chơi là phải chơi theo kiểu 10 năm mài kiếm. Lúc đó chỉ có tích thôi hoặc huy động được vốn, sau đó đợi pha lên và đánh cấp tập và rút nhanh. Chần chừ là chết. sau cái pha nó còn một đoạn vẫn còn tăng. cấm vào vì nó là giai đoạn cho thanh khoản. Vào lúc đó là rút chân ko kịp vì giá chưa giảm nhưng thanh khoản giảm vẫn chết.
thay vì mua bán liên tục nhiều lần. mua số lượng lớn trong thời gian ngắn . Và ra nhanh. thế thôi.

 

[sthd]

3-5 đã là gì đâu.
đây là thông tin e thống kê gối đầu giường.
Giá nhà năm 2008 trải qua đợt sụt giảm mạnh sau khi đạt đỉnh vào đầu năm, với mức giảm 50-70% ở nhiều dự án. Tại TP.HCM, đất nền giảm từ gần 30 triệu xuống 8-12 triệu đồng/m², chung cư cao cấp giảm xuống dưới 3.000 USD/m². Hà Nội ghi nhận giá đất cao nhất 67,5 triệu đồng/m², chung cư Long Biên khoảng 11 triệu đồng/m² Từ đầu năm 2009 đến đầu năm 2010 giá căn hộ chung cư tăng khoảng 40%. Trong năm 2010 giá đứng ở mức cao. Đến tháng 10/2011 giá căn hộ chung cư giảm 3-8% so với cuối năm 2010. Cụ thể giá căn hộ ở hà đông từ 20-22 triệu/m2. Từ liêm giá 30-35 triệu/m2. Một số dự đưa ra nhiều khuyến mãi như tặng quà, tặng thêm tiền mặt. Từ đầu năm 2009 đến cuối năm 2010 giá đất nền tăng 60-70%. Có dự án tăng gấp đôi. Năm 2010 giá tăng chóng mặt nhưng giao dịch lại giảm báo hiệu chu kì đóng băng. Đến tháng 10/2011 giá đất nền giảm 10-20%, có dự án giảm hơn 20%, có nơi giảm rất mạnh tới 20-30% so với đỉnh do chính sách thắt chặt tiền tệ. Giá đất nền gia lâm 55-65 triệu/m2. Hà Đông giá 45-55 triệu/m2. Cá biệt có dự án 90-95 triệu/m2. Năm 2012 bất động sản Việt Nam đặc biệt là tp hồ chí minh rơi vào khủng hoảng. Giá giảm 30%-60% so với đỉnh cao 2009-2010. Đất thổ cư quận Hà Nội giảm tới 50%. Năm 2013, thị trường bất động sản Việt Nam (đặc biệt là Hà Nội và TP.HCM) trải qua giai đoạn đóng băng và giảm sâu, giá nhà đất giảm mạnh xuống còn khoảng một nửa so với năm 2010. Căn hộ vùng ven có giá khoảng 12-15 triệu đồng/ , trong khi đất nền nội thành giảm thê thảm, nhiều nơi giảm 50% giá trị so với đỉnh. Năm 2014, giá nhà đất tại Việt Nam, đặc biệt là Hà Nội, khá ổn định, cơ bản giữ nguyên như mức năm 2013. Giá đất Hà Nội tối đa 81 triệu đồng/ , trong khi căn hộ chung cư bình dân có dự án chỉ từ 300 triệu đồng/căn. Đây là giai đoạn thị trường bất động sản bắt đầu chuyển biến tích cực sau thời gian đóng băng Năm 2015, thị trường bất động sản ghi nhận sự phục hồi với giá nhà khá ổn định, Hà Nội có giá sơ cấp trung bình khoảng 25,5 - 26 triệu đồng/ . Các căn hộ giá rẻ (như Đại Thanh) có giá dao động 11 - 14 triệu đồng/ , trong khi phân khúc cao cấp hơn có xu hướng tăng nhẹ.

em chả có thống kê, cơ mà căn của em:
- 2010 Hà đông chung cư 30tr, lk 40tr
- 2011 -2014 chung cư 18-20tr, lk 30tr

 

[Quê bầm]

năm 2010 đáng nhẽ phải xuất luôn. và 2013 cấm cửa quay lại nhưng cụ đi sai nước cờ rồi. lại cứ muốn đào mãi.

Ai chả có lần ngu dại hở cụ, em còn dính mấy nhát ở tỉnh còn ối dồi ôi nhưng sau mỗi lần mình lại có thêm bài học.

 

[Hanh Ha]

Em cho rằng nó tạo mặt bằng mới rồi, khó tăng nhưng cũng khó xuống( biên độ 5-10%). Giờ lãi suất cao thì mấy ai vay bank mua đầu cơ chứ

Đúng rồi cụ. Và cũng ít người bán cái nhà đang ở để lấy tiền đầu từ đưa gia đình vào rủi ro.
Các cụ hay nhắc đến cung cầu nhưng mấy năm gần đây thì cung cầu có đột biến j đâu nhưng giá nó lại tăng đột biến. Tâm lý người dân cũng ko thể do con covid để thay đổi từ cc là tiêu sản sang chung cư mới là chân ái dc. Trong kinh doanh có 1 khái niệm gọi là giáo dục thị trường. Em thì nghĩ ai đó đã thành công trong vụ giáo dục thị trường về vấn đề sống ở chung cư.

 

[Quê bầm]

Đúng rồi cụ. Và cũng ít người bán cái nhà đang ở để lấy tiền đầu từ đưa gia đình vào rủi ro.
Các cụ hay nhắc đến cung cầu nhưng mấy năm gần đây thì cung cầu có đột biến j đâu nhưng giá nó lại tăng đột biến. Tâm lý người dân cũng ko thể do con covid để thay đổi từ cc là tiêu sản sang chung cư mới là chân ái dc. Trong kinh doanh có 1 khái niệm gọi là giáo dục thị trường. Em thì nghĩ ai đó đã thành công trong vụ giáo dục thị trường về vấn đề sống ở chung cư.

Trong SG mọi người còn chuộng chung cư hơn HN mà cụ, giá ven SG thì cả chung cư và nhà đất lại mềm hơn HN, giá nội đô SG thì giờ quá ối dồi ôi.

 

[ikikata]

Vâng
Giờ nhiều người cứ gào lên là giờ nhà đắt, dăm ba tỷ không mua được cái nhà tử tế ở HN.
Nhưng không nghĩ đến việc, 3 tỷ thì cũng chỉ là 20 cây vàng.

Mà từ cổ chí kim, với tầm 20 cây vàng, chẳng thời nào mua được nhà tử tế ở HN cả.

Cuối năm nhỡ vàng xuống tầm 70-80 là 3 tị tương đương với 40 cây đấy cụ, còn so với lúc đỉnh 190 thì 3 tỉ chỉ ngang cỡ 16 cây thôi

 

[ikikata]

Em cho rằng nó tạo mặt bằng mới rồi, khó tăng nhưng cũng khó xuống( biên độ 5-10%). Giờ lãi suất cao thì mấy ai vay bank mua đầu cơ chứ

Đận 2011 cũng nhiều người kêu mặt bằng giá mới rồi không thể giảm nữa, thế mà sau 2013 nhiều chỗ giảm tới 50% trả thấy ông nào gồng cái mặt bằng mới ấy nữa

 

[Quê bầm]

Đận 2011 cũng nhiều người kêu mặt bằng giá mới rồi không thể giảm nữa, thế mà sau 2013 nhiều chỗ giảm tới 50% trả thấy ông nào gồng cái mặt bằng mới ấy nữa

Nếu giữ được hàng HN từ 2013 giờ nó tăng 5-6 lần là ít.

 

[ruou_nep_40]

Nếu giữ được hàng HN từ 2013 giờ nó tăng 5-6 lần là ít.

Giữ hàng lâu thế nó tăng 5-6 lần mà không bán đi thu tiền về thì các phân khúc nó đều tăng cũng tương đương số lần như thế. Đến lúc giảm thì các phân khúc đều cùng giảm thì số lần tăng tính từ năm 2013 nó vẫn chỉ ở trên giấy chứ chưa cầm được tiền để hoán đổi sang tài sản khác

 

[ikikata]

Nếu giữ được hàng HN từ 2013 giờ nó tăng 5-6 lần là ít.

Cụ có thể gồng lãi ngân hàng cỡ 9-10 năm không hay được cỡ 2,3 năm là gãy cánh???
Nếu gồng được thì cơ bắp cũ chắc phải x10 lần Lý Đức chứ trả chơi

 

[ikikata]

Mỗi lần vào sai nhịp là nằm im mất 3-5 năm chứ chả đùa đâu cụ

Ông anh em quen chung tiền với bạn mua đất PQ hơn chục năm trước tới giờ mảnh đất vẫn chỉ là bãi đất hoang cỏ mọc, ông ấy bảo là giờ vẫn ở đảo xa hơn 10 năm rồi chưa nhìn thấy cái bóng dáng tàu bè nào qua để mà kêu cứu cả.

 

[ruou_nep_40]

Cụ có thể gồng lãi ngân hàng cỡ 9-10 năm không hay được cỡ 2,3 năm là gãy cánh???
Nếu gồng được thì cơ bắp cũ chắc phải x10 lần Lý Đức chứ trả chơi

Nhà đất năm 2022 bật tăng so với trước tháng 5/2020 thế mà chỉ có 1 cú tăng lãi suất ngắn trong năm 2023 mà đã liểng xiểng rồi cụ ơi

 

[Nguoimoivao3]

Cụ thử chia cho tổng số m2 đất ở thì ra bao nhiêu? Cháu chỉ tính riêng ocp 1,2,3 tổng diện tích là gần 1200ha, 30% đất thương mại là 350ha. Nếu lấy con số 94 nghìn tỷ của cụ chia cho 350ha thì ra 1000 đô/m2 đó cụ. Mà 94 nghìn tỷ là tất cả các DA trên Hà Nội hay chỉ OCP?

Em nói thật. Cụ chả hiểu gì về chuyển đổi đất từ nông nghiệp hay nhà xưởng sản xuất sang đất ở. Thì theo em không nên chém phong long ạ …

em cũng chả hiểu lắm. Nhưng từng có vài khách hàng có nhà xưởng sản xuất ở Phú Nghĩa, Chương Mỹ thì thế này:

- đầu tiên là xin đất để lập nhà xưởng sản xuất. Diện tích khoảng một vài ha đến chục ha …

- trước khi Hà Tây nhập Hanoi. Hầu như tất cả các nhà xưởng sản xuất mà em biết ở An Khánh, Phú Nghĩa, Chương Mỹ, Ứng Hoà vv. Đều lobby để nhà xưởng của họ được chuyển đổi từ đất sản xuất sang đất ở. Phí lobby từ vài tỷ có khi cả trăm tỷ cho 1 nhà xưởng vài chục ha vv và không phải ai cũng thành công

- khi đã được chuyển đổi thành đất ở. Thì toàn bộ diện tích cả một vài ha hay vài chục ha đều là đất ở. Không tính là xây nhà bao nhiêu m2, sân vườn bao nhiêu m2 , đường nội bộ bao nhiêu m2 vv đâu ạ. Tất cả đều tính là đất ở. Cũng có thể đó là điều mọi người muốn khi xin chuyển đổi? Ngu gì tự giới hạn mình, để sau phải gò bó chỉ được xây ở chừng này chừng này vv?

khách hàng em những người chuyển đổi thành công đều mừng hơn trúng số! Có người ở An Khánh thì sau vài năm cho thuê thu mỗi tháng 10k usd tiền thuê đất để Hàn Quốc tổ chức sản xuất. Thì đã kết hợp với một đơn vị bds để xây chung cư cao cấp bán thu lời rất nhiều tiền nhặt tiền không hết. Có người vẫn giữ nguyên hiện trạng đến giờ. Toàn bộ cả vài ha đều là đất ở. Nhưng bên trong một phần lớn vẫn là nhà xưởng sản xuất , sân vườn, nhà ở công nhân này nọ và điều cho thuê 1 phần diện tích để hàng tháng thu vài trăm tr duy trì sản xuất vv

 

[TorienT]

Cụ có thể gồng lãi ngân hàng cỡ 9-10 năm không hay được cỡ 2,3 năm là gãy cánh???
Nếu gồng được thì cơ bắp cũ chắc phải x10 lần Lý Đức chứ trả chơi

Sao giữ BĐS là cứ phải vay cụ.

 

[LiKaShing]

Em nói thật. Cụ chả hiểu gì về chuyển đổi đất từ nông nghiệp hay nhà xưởng sản xuất sang đất ở. Thì theo em không nên chém phong long ạ …

em cũng chả hiểu lắm. Nhưng từng có vài khách hàng có nhà xưởng sản xuất ở Phú Nghĩa, Chương Mỹ thì thế này:

- đầu tiên là xin đất để lập nhà xưởng sản xuất. Diện tích khoảng một vài ha đến chục ha …

- trước khi Hà Tây nhập Hanoi. Hầu như tất cả các nhà xưởng sản xuất mà em biết ở An Khánh, Phú Nghĩa, Chương Mỹ, Ứng Hoà vv. Đều lobby để nhà xưởng của họ được chuyển đổi từ đất sản xuất sang đất ở. Phí lobby từ vài tỷ có khi cả trăm tỷ cho 1 nhà xưởng vài chục ha vv và không phải ai cũng thành công

- khi đã được chuyển đổi thành đất ở. Thì toàn bộ diện tích cả một vài ha hay vài chục ha đều là đất ở. Không tính là xây nhà bao nhiêu m2, sân vườn bao nhiêu m2 , đường nội bộ bao nhiêu m2 vv đâu ạ. Tất cả đều tính là đất ở. Cũng có thể đó là điều mọi người muốn khi xin chuyển đổi? Ngu gì tự giới hạn mình, để sau phải gò bó chỉ được xây ở chừng này chừng này vv?

khách hàng em những người chuyển đổi thành công đều mừng hơn trúng số! Có người ở An Khánh thì sau vài năm cho thuê thu mỗi tháng 10k usd tiền thuê đất để Hàn Quốc tổ chức sản xuất. Thì đã kết hợp với một đơn vị bds để xây chung cư cao cấp bán thu lời rất nhiều tiền nhặt tiền không hết. Có người vẫn giữ nguyên hiện trạng đến giờ. Toàn bộ cả vài ha đều là đất ở. Nhưng bên trong một phần lớn vẫn là nhà xưởng sản xuất , sân vườn, nhà ở công nhân này nọ và điều cho thuê 1 phần diện tích để hàng tháng thu vài trăm tr duy trì sản xuất vv

Ko nhất thiết phải hiểu cụ à. Mình chỉ cần báo cáo tài chính của họ lãi bao nhiêu là biết.
những cái nhùng nhằng ở dưới ko nhất thiết phải biết. Nhiều người có thể nói báo cáo tài chính họ chỉnh sửa. Có thee giấu lỗ giấu lãi.
nhưng công ty đại chúng thì phần lãi cũng ko thể giấu đi hay phịa cao lên.
Cho nên căn cứ vào phần lãi để biết họ giảm giá sản phẩm như thế là đã giảm nhiều hay giảm ít mà.
họ toàn lãi gấp đôi, phần lãi đã trừ hết đi chi phí rồi trong đó có đủ thứ hầm bà lằng gồm đất rồi mọi thứ chi phí khác nữa.
tự tìm hiểu vừa dễ sai lại dẽ đoán mò thành ra bài toán ko bao giờ giải được

 

[ikikata]

Sao giữ BĐS là cứ phải vay cụ.

Ah, thì đương nhiên không phải tất cả những người ôm giữ bds đều phải vay nhưng mà chắc là số người vay thì bao giờ cũng áp đảo số không vay rồi. Thế nên mới có chuyện 90-95% người thua lỗ góp tiền cho 5-10% số người tỉnh và đẹp zai. Đến như bạn bè em mua cái mảnh cắm rùi đầu tiên thì 10 thằng cũng phải tới 9 thằng vay, thằng còn lại chắc được bố mẹ cho mượn 50% bao giờ có thì trả mà các cụ đầu tư lướt sóng lại mua toàn bằng tiền thịt thì đúng là giống thời tiết năm nay giữa hè tháng 6 lại có gió mùa
Riêng với cụ thì em tin là chắc chắn cụ thuộc về phần 5-10% chiến thắng rất tỉnh và đẹp zai kia rồi

 

[Nguoimoivao3]

Cụ có thể gồng lãi ngân hàng cỡ 9-10 năm không hay được cỡ 2,3 năm là gãy cánh???
Nếu gồng được thì cơ bắp cũ chắc phải x10 lần Lý Đức chứ trả chơi

em biết ối người mua từ 2013, 2014 đến giờ vẫn giữ…

khôbg vay bank, cũng không có nhu cầu tiền. Thì việc gì phải bán và lý do gì phải gãy cánh ạ?

cá biệt em có chị bạn rất thân. 2000 bỏ 246tr mua miếng đất có nhà cấp 4 cũ nát 70m2 ở ngõ nhỏ Quan Nhân. Không xây ở cũng không bán. Mãi mấy năm sau mới cho thuê 1tr rồi sau dfos 3,4tr / thang suốt cả chục năm. Giá thị trường 4 tỷ rồi 6 tỷ cũng không bán …

giờ các ngõ Quan Nhân giải tỏa làm đường cái nhà cấp 4 này lại không dính giải tỏa, vẫn còn cách mặt đường mới 10m. Hiện có người trả 14 tỷ bà chị không bán …

bà chị còn từng mua 10 miếng đất Yên nghĩa cách đây gần chục năm. Mỗi miếng 50m2 giá 10tr/m2 . Mỗi lô tính ra 500tr. Giờ bán nhanh cũng 5 tỷ / lô. Tính ra là X10 …

chả phải trả lãi bank đồng nào