Chốt trước với các cụ ngoa ngoắt: em là người muốn mua thêm nhà chứ ko định bán và ko định buôn bán nhà hay cò đất nhé. Em thấy bài của cụ chủ cũng phù hợp với suy nghĩ của em ở 1 vài điểm:
- Giá nhà không liên quan tới thu nhập trung bình vì nó là cuộc chơi của 5-10% những người thu nhập cao nhất. Vậy nên cần biết những người này là ai vì khi nào thu nhập họ giảm hoặc họ hết nhu cầu mua nhà Hà Nội thì giá sẽ giảm. Có 1 số đông là quan chức các tỉnh đua nhau mua cho con cái về HN học hành rồi ở lại, số này chắc sẽ giảm vì ko dám tham nhũng nữa và các trường di lên Hòa Lạc
- Đại công trường sẽ làm cung ít đi và cầu tăng lên, bỗng nhiên phát sinh nhu cầu từ những nhà phải di cư sẽ tìm cách quay lại => giá khó giảm đấy
- Truyền thông càng lên nhiều bài về giá quá cao thì sẽ là hiệu ứng ngược, càng làm sức hút của nhà HN tăng lên => giá chung sẽ tiếp tục tăng, chỉ khác là chuyển từ nhà đất sang chung cư cho an toàn. Khi nào đại công trường xong xuôi thì nhà dưới đất lại tăng
- Nhiều người bảo dân số HN tăng trên 100.000 mỗi năm nhưng hầu hết số này chỉ đến thuê nhà chứ mua bán gì đâu => giá thuê nhà lên => phát sinh thêm nhu cầu mua để cho thuê, mặc dù ai cũng biết cho thuê chưa bằng nửa gửi tiết kiệm. Chính em cũng muốn mua thêm để sau này cho con cháu và cho thuê để đảm bảo dòng tiền dưỡng già
Vì em chỉ muốn mua thêm nên mong muốn tột bậc là giá giảm để mua được nhiều hơn. 3 năm nay tăng vọt nên em chả mua thêm đc căn nào nội đô, dự định hỏng hết, tiền để dành đã chuyển sang tiêu dùng hoặc mua ra ngoài
Em mới đọc đến còm của cụ thôi, nhưng chủ đề này em cũng có suy nghĩ khá giống cụ, vậy em bổ sung thêm như sau:
- Giá nhà là cuộc chơi của 5-10% những người thu nhập cao nhất, thực ra em nghĩ nó sẽ liên quan đến nhiều người hơn, những người tài chính thấp họ sẽ mua đất ven đô trong xóm, trong làng ở vùng ven, hoặc có thêm tài chính họ mua nhà nhỏ ngõ ngách, vì sao họ có tiền? Vì họ tích luỹ cả đời, họ bán bớt đất quê khi đất quê cũng có giá, tại sao đất quê cũng lên giá? Em nghĩ đó là do lạm phát đồng tiền, tiền cứ in ra, thu nhập cứ cao lên, rồi nó lại phải tích tụ lại vào các tài sản thực sờ nắm được, đó là vàng, là nhà đất, chung cư. Những người bán được nhà nhỏ, nhà giá thấp sẽ thêm tài chính để mua nhà tốt hơn, rộng hơn, nâng cấp cuộc sống, và cứ như vậy đó là quá trình hấp thụ dân cư, hấp thụ tài chính của các đô thị cấp TW.
- Hà Nội cũng như các đô thị lớn của VN vẫn đang trong quá trình đô thị hoá, và đang tăng nhanh hơn bao giờ hết, nhiều cụ bảo đẻ ít rồi, dân số không tăng,,vv, nhưng em thấy thế này, dù đẻ ít, dù trong 15 năm nữa dân số sẽ đạt đỉnh và quay đầu, nhưng nhiều cụ không để ý đến tỷ lệ đô thị hoá của VN vần đang thấp, loanh quanh ~ 45% và nó sẽ đạt đến mức ~ 70%. Như vậy trong 15-20 năm nữa, sẽ có khoảng 30 triệu người dân nông thôn chuyển lên thành phố, và các TP như HN, HCM sẽ là nơi hấp thụ nhiều dân nhiều nhất. Khi đô thị hoá đến mức ~70% khu vực nông thôn sẽ nhiều người già, về hưu hơn lớp trẻ, thừa trường lớp, giá bđs ở quê sẽ không tăng giá hoặc tăng ít, nhiều nơi còn giảm vì dân số suy giảm nhiều.
- Nói riêng về HN, theo quy hoạch sẽ tăng tối đa lên ~19 triệu dân trên nền 8,5 triệu hiện nay. Trong đó hiện nay ước tính trong VĐ4 có khoảng 6,5 triệu người. Dễ dàng tính được luôn dân số khu vực VĐ4 và lân cận bên ngoài một chút sẽ tăng gấp đôi, từ 6,5 triệu lên khoảng 12 triệu người. Sẽ lấp kín hết các khu đất còn trống để XD khu ở theo như quy hoạch 100 năm và sẽ tăng chiều cao xây dựng khá nhiều, đô thị sẽ nén và đông dân hơn rất nhiều, khi đó trong VĐ4 trở vào giá trị tài sản sẽ tăng rất cao theo thu nhập người đan. Tương lai vẫn sẽ như nhiều nước, sẽ rất nhiều người phải ở nhà thuê, vì không mua kịp khi giá đang còn thấp. Giới trung lưu và giàu có vẫn sẽ mua tiếp vì họ có thu nhập cao, dòng tiền mạnh và họ cần chỗ để cất tài sản cho con cháu, cho thuê lấy dòng tiền.
- Giá thuê nhà thì sao: Nhiều người vẫn nói cứ thuê cho rẻ, có lợi hơn. Nhưng thực tế từ xưa đến nay ở HN và HCM giá thuê nhà tăng gấp 2, thì giá nhà tăng gấp 4. Về dài hạn tôi nghĩ là giá nhà sẽ tăng ít nhưng giá thuê sẽ tăng nhiều hơn. Nhìn giá thuê ở các nước phát triển hơn VN sẽ thấy, giá cho thuê nhà trung bình lên đến 40% thu nhập của người dân, ở HN giá thuê sẽ tăng cao, trừ phi nhà nước phát triển nhiều nhà ở XH cho thuê.
- Chốt lại em rất yên tâm nếu nắm giữ tài sản ở HN, tương lai lâu dài con cháu không phải lo gì. Chính nhà đất ở nông thôn bây giờ mới là đáng lo, đáng phải suy nghĩ thanh khoản vì 20 năm nữa dân số suy giảm, nhà thừa mứa. Trong họ hàng nhà em, gần như tất các các cháu đều đang học và sẽ lên HN học, và chắc chắn rằng 90% học xong chúng nó sẽ không về quê để ở với bố mẹ. Dù ở quê có nhà rộng rãi sẵn sang chúng nó sẽ vẫn thuê ở TP để làm việc, vì về quê thì chỉ làm nông hoặc buôn bán nhưng buôn bán cũng sẽ kém dần vì dân số giảm.
