[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[truongvoky1981]

Bố của Masterise và MIK là một ah cụ.

Bố của mas là tech và bố mik là VP ý là vậy

 

[Aquatrue.vn]

Bố của mas là tech và bố mik là VP ý là vậy

Ah ra vậy, chít em đang bị kẹp một mớ.

 

[Trs2020]

Thấy gì từ bảng phong thần này? Liệu đây có phải chỉ là phần nổi của tảng băng chìm??

[Ngân hàng nào đang rót vốn vào bất động sản nhiều nhất?]

Ngân hàng nào đang rót vốn vào bất động sản nhiều nhất?

Hoạt động cho vay kinh doanh bất động sản tiếp tục tăng trưởng trong 9 tháng đầu năm 2024. Thậm chí, tại một số ngân hàng, mức tăng trưởng cho vay lĩnh vực này lên đến 3 chữ số.

mekongasean.vn

Đúng là ngũ tuyệt, 5 anh to nhất tt rồi

 

[Trs2020]

Lo cho túi tiền của mình đi lo cho mấy thằng bank to gần nhất cái VN này làm gì. Tech nó chuyên cho vay thế chấp thì nó chẳng rót tiền vào đấy thì vào đâu. Hay ko cho vay nữa để chết đói à. Ông nào ko trả dc nợ nó chẳng thu luôn căn hộ đó rồi làm thủ tục ý chứ. năm nay Tech lợi nhuận chỉ thua mỗi VCB thôi.
Giờ chỉ có trái chủ của mấy ông kiểu novaland mới lo thôi.

Cụ nói chuẩn, bank kinh doanh tiền nên chỗ nào ra tiền là rót vốn thôi, bds vẫn an toàn hơn nhận tsdb là xe cộ máy móc ( máy tàu)

 

[10.7.24]

Em vỡ thớt với BĐS Quảng Ninh mua 5 năm nay, giờ mà bán giá VNĐ vẫn rẻ hơn lúc vào hàng. Đất đẹp có sổ hẳn hoi.
Không thiếu người ôm bđs nơi khác cũng chung cảnh ngộ.

lần này vỡ còn to hơn, vì siêu bong bóng bđs mọi thời đại
nó vỡ thì cứ xác định giống Trung Quốc, mà kiểu gì cũng giống thôi, vì VN là bản sao y chang của TQ

 

[dungvovan]

Em vỡ thớt với BĐS Quảng Ninh mua 5 năm nay, giờ mà bán giá VNĐ vẫn rẻ hơn lúc vào hàng. Đất đẹp có sổ hẳn hoi.
Không thiếu người ôm bđs nơi khác cũng chung cảnh ngộ.

Đất Vân Đồn , Móng Cái , Cẩm Phả, Hạ Long - Quảng Ninh thì mang tính đặc thù rồi. Khi khách du lịch TQ sang nhiều thì mới khởi sắc.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Thấy gì từ bảng phong thần này? Liệu đây có phải chỉ là phần nổi của tảng băng chìm??

[Ngân hàng nào đang rót vốn vào bất động sản nhiều nhất?]

Ngân hàng nào đang rót vốn vào bất động sản nhiều nhất?

Hoạt động cho vay kinh doanh bất động sản tiếp tục tăng trưởng trong 9 tháng đầu năm 2024. Thậm chí, tại một số ngân hàng, mức tăng trưởng cho vay lĩnh vực này lên đến 3 chữ số.

mekongasean.vn

không thấy số liệu từ 4 ngân hàng Big4

chỉ cần tăng Lãi suất huy động cái là Bđs lại vào nhịp thở gấp

 

[uyenchimimi]

lần này vỡ còn to hơn, vì siêu bong bóng bđs mọi thời đại
nó vỡ thì cứ xác định giống Trung Quốc, mà kiểu gì cũng giống thôi, vì VN là bản sao y chang của TQ

Nhìn cách Vạn Th Phát vận hành
Thổi tài sản bảo đảm thật và ảo tại bank lên mức giá cao ko tưởng, thuê Tân Hoàng Minh đi đấu giá đất Thủ Thiêm để làm cơ sở đẩy giá trị tsbđ khoản vay tại SCB…

quả bóng thổi cũng có ngày vỡ toang toác thôi.

các bank có sân sau cũng đang làm cách này, đb là lquan đến nhà anh Vô va

 

[dungvovan]

Bảo sao cả chủ đầu tư + NH tạo khan, thổi vống giá bds lên rồi cho sân sau vào ôm tạo thanh khoản . Lấy cơ sở đẩy giá mb của cả dự án tăng để thế chấp vay NH.

 

[Trs2020]

Có một cách giảm bớt độ nóng của bds, nóng này là do bạn đang sốt nhé, là ..mua thêm bds, còn mua của ai để bớt nóng thì các cụ biết roài

 

[Cunidihi]

tình hình có vẻ căng các cụ nhỉ,em thấy mấy bên LSCV có vẻ tăng 1-2 tuần nay

 

[honeykiss]

https://baomoi.com/quoc-hoi-yeu-cau-som-de-xuat-muc-thue-cao-hon-voi-nguoi-nhieu-nha-dat-c50799792.epi

Có vẻ lần này quốc hội và Cp quyết tâm đẩy thuế Bds chăng?

 

[Duong tien sih]

https://baomoi.com/quoc-hoi-yeu-cau-som-de-xuat-muc-thue-cao-hon-voi-nguoi-nhieu-nha-dat-c50799792.epi

Có vẻ lần này quốc hội và Cp quyết tâm đẩy thuế Bds chăng?

Nói chung chung thế thì còn lâu cụ ạ. Có thuế cũng như gãi ghẻ thôi.

 

[10.7.24]

Nhìn cách Vạn Th Phát vận hành
Thổi tài sản bảo đảm thật và ảo tại bank lên mức giá cao ko tưởng, thuê Tân Hoàng Minh đi đấu giá đất Thủ Thiêm để làm cơ sở đẩy giá trị tsbđ khoản vay tại SCB…

quả bóng thổi cũng có ngày vỡ toang toác thôi.

các bank có sân sau cũng đang làm cách này, đb là lquan đến nhà anh Vô va

bạn hiểu phần nào được vấn đề đấy
có những cái biết nhưng k thể nói, ai muốn hiểu thế nào thì hiểu

 

[Quê bầm]

https://baomoi.com/quoc-hoi-yeu-cau-som-de-xuat-muc-thue-cao-hon-voi-nguoi-nhieu-nha-dat-c50799792.epi

Có vẻ lần này quốc hội và Cp quyết tâm đẩy thuế Bds chăng?

Ko hẹn ngày giờ thời hanh cụ thể thì lại cất ngăn kéo như bao năm qua thôi cụ

 

[m0ckl0p]

Ko hẹn ngày giờ thời hanh cụ thể thì lại cất ngăn kéo như bao năm qua thôi cụ

Giao CP hoàn thành kế hoạch và báo cáo lại QH trong quý I/25. Thế nên giờ còn phụ thuộc vào ý chí của bác Thủ thôi.

 

[uyenchimimi]

QH yêu cầu đưa bất động sản về đúng giá trị nội tại. Nhưng giá trị nội tại là gì?

Nói đơn giản thì nó là tổng dòng tiền thu nhập tương lai quy về hiện tại. Nói đơn giản hơn nữa thì có thể dùng chỉ số PE - price/earnings. Giá trên thu nhập năm.

Giả dụ thu nhập từ một tài sản là 200 triệu một năm và giá nó là 2 tỷ thì PE bằng 10.

Trên sàn chứng khoán hiện nay, PE của những công ty tốt nhất như FPT chưa tới 30. Các ngân hàng tốt nhất như VCB cũng chỉ dưới 15. Vô số công ty ngon lành mà PE chỉ có 7-8.

Nói chung, PE trung bình của thị trường mà trên 20 là quá lạc quan mà dưới 10 là quá bi quan.

Áp cái đó vào nhà đất, thì cái nhà cho thuê được 50 triệu mỗi tháng, 600 triệu mỗi năm thì có giá độ 9 tỷ đến 18 tỷ là cùng.

Vậy nếu QH muốn thế thật thì giá nhà sẽ giảm độ 3 lần, còn 1/3 hiện nay. Nhưng mà làm thế, mấy con cá mập bds bây giờ chỉ có nước phá sản, hoặc nói kiểu HN là đi bằng đít.

Mong lắm thay.

 

[Tropical Forests]

QH yêu cầu đưa bất động sản về đúng giá trị nội tại. Nhưng giá trị nội tại là gì?

Nói đơn giản thì nó là tổng dòng tiền thu nhập tương lai quy về hiện tại. Nói đơn giản hơn nữa thì có thể dùng chỉ số PE - price/earnings. Giá trên thu nhập năm.

Giả dụ thu nhập từ một tài sản là 200 triệu một năm và giá nó là 2 tỷ thì PE bằng 10.

Trên sàn chứng khoán hiện nay, PE của những công ty tốt nhất như FPT chưa tới 30. Các ngân hàng tốt nhất như VCB cũng chỉ dưới 15. Vô số công ty ngon lành mà PE chỉ có 7-8.

Nói chung, PE trung bình của thị trường mà trên 20 là quá lạc quan mà dưới 10 là quá bi quan.

Áp cái đó vào nhà đất, thì cái nhà cho thuê được 50 triệu mỗi tháng, 600 triệu mỗi năm thì có giá độ 9 tỷ đến 18 tỷ là cùng.

Vậy nếu QH muốn thế thật thì giá nhà sẽ giảm độ 3 lần, còn 1/3 hiện nay. Nhưng mà làm thế, mấy con cá mập bds bây giờ chỉ có nước phá sản, hoặc nói kiểu HN là đi bằng đít.

Mong lắm thay.

Nói vậy thì em thấy là nên giảm giá đất đấu giá trước đã, vì nhiều khu giữa cánh đồng, ko tiện ích, ko dân ở gần thì cho thuê sao được ạ.
Hiện mình chỉ lo bỏ cọc, chứ giá nào chẳng đúng luật phải ko ạ

 

[Quê bầm]

QH yêu cầu đưa bất động sản về đúng giá trị nội tại. Nhưng giá trị nội tại là gì?

Nói đơn giản thì nó là tổng dòng tiền thu nhập tương lai quy về hiện tại. Nói đơn giản hơn nữa thì có thể dùng chỉ số PE - price/earnings. Giá trên thu nhập năm.

Giả dụ thu nhập từ một tài sản là 200 triệu một năm và giá nó là 2 tỷ thì PE bằng 10.

Trên sàn chứng khoán hiện nay, PE của những công ty tốt nhất như FPT chưa tới 30. Các ngân hàng tốt nhất như VCB cũng chỉ dưới 15. Vô số công ty ngon lành mà PE chỉ có 7-8.

Nói chung, PE trung bình của thị trường mà trên 20 là quá lạc quan mà dưới 10 là quá bi quan.

Áp cái đó vào nhà đất, thì cái nhà cho thuê được 50 triệu mỗi tháng, 600 triệu mỗi năm thì có giá độ 9 tỷ đến 18 tỷ là cùng.

Vậy nếu QH muốn thế thật thì giá nhà sẽ giảm độ 3 lần, còn 1/3 hiện nay. Nhưng mà làm thế, mấy con cá mập bds bây giờ chỉ có nước phá sản, hoặc nói kiểu HN là đi bằng đít.

Mong lắm thay.

Hoả lực mồm thôi chứ có đưa được đâu mà ai sẽ đưa cụ

 

[uyenchimimi]

các bác xem để thấy sự nguy hiểm của việc giảm lãi suất ép tiền rẻ nhằm tăng trưởng sản xuất nhưng thay vào đó tiền lại bị chảy về Bds khiến bong bóng tăng cao, gây hệ lụy cho cả 1 thế hệ ntn. VN hy vọng vượt qua bài toán khó này nhẹ nhàng.