[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[Jerrrry]

Căn 105-110m thấy vẫn toàn chục tỷ chả thấy giảm tí nào.

Trong vành đai 3, bđs phục vụ nhu cầu ở thật, người mua ít vay nợ. Ở thật vì cơ quan, bệnh viện, trường học , tiện ích cơ bản cho cuộc sống, thời gian di chuyển ngắn, tiết kiệm thời gian, chi phí đi lại. Tầng lớp trung lưu các tỉnh đều muốn con cái về HN sinh sống, học tập và làm việc

 

[Jiren198]

Văn của cụ giống bà mẹ vợ em. Đã giỏi học ở đâu mà nó chẳng giỏi, thằng đấy thằng nọ mới học hết tiểu học mà giờ giàu ơi là giàu, bảo cho cháu học ở quê cho nó rẻ. Còn cụ không đánh giá Hà Nội đào tạo tốt thì theo cụ ở tỉnh nào tốt hơn ạ.

Theo cụ thế nào là học giỏi? Học giỏi là nghiên cứu giỏi hay chỉ cần học y trang sách giáo khoa là giỏi?các cụ chỉ nhìn thấy các cháu học ams, chu, khoa học tự nhiên, ....hà nội nó rộng, nhiều trường các cụ thấy nó đông chứ tỷ lệ với các loại công lập hạng 2-3-4 thì cũng chả đáng kể, để các cháu nó giỏi như thế thì cũng ngoạm của bme các cháu 1 mớ tiền học thêm từ A đến Z,chứ 1 tỉnh có 1 tr chuyên -2tr công thì tỷ lệ cũng thế thôi.đứa nào giỏi thì cno vẫn giỏi. Tỷ lệ thi chuyên Khoa học tự nhiên, sư phạm, NN , thủ khoa đại học các cháu ở tỉnh đa số.sắp tới AL thì có khi cno chả cần thầy.sự cập nhật gần như là công bằng r cụ ạ

 

[Jiren198]

Nói chung các đại đô thị trên thế giới bán kính sống và vào trung tâm làm việc max là 50-60km thôi cụ. Trường hợp sống xa hơn là số rất ít.

Thế nên Hà nội mở rộng ra giỏi lắm lên đến Sóc Sơn, Sơn Tây, Bắc Ninh, Hưng Yên...là kịch đường tàu.

Mà tương lai đấy chắc ít cũng 60-80 năm nữa. Lúc đó các cụ trên này ngồi ngắm gà cởi chuồng hết rồi

Các bác 45-60 thêm 10 năm nữa thì chả q tâm đất cát nữa đâu cụ ạ....bh gần như khách toàn 8x-9x-2x ...10 năm nữa thì nhu cầu, thói quen nó cũng khác , chuyển sang xu hướng mới .e ko nói mà mọi ng sẽ rời bỏ thủ đô mà sẽ chọn lọc hơn.ai máu thì về thủ đô, ai bớt máu thì về tỉnh.công ăn việc làm đâu cũng có .vin nó mà làm đc cái tuyến kia thật thì e cũng phắn.

 

[Timestay]

Các bác 45-60 thêm 10 năm nữa thì chả q tâm đất cát nữa đâu cụ ạ....bh gần như khách toàn 8x-9x-2x ...10 năm nữa thì nhu cầu, thói quen nó cũng khác , chuyển sang xu hướng mới .e ko nói mà mọi ng sẽ rời bỏ thủ đô mà sẽ chọn lọc hơn.ai máu thì về thủ đô, ai bớt máu thì về tỉnh.công ăn việc làm đâu cũng có .vin nó mà làm đc cái tuyến kia thật thì e cũng phắn.

Dự đoán tương lai thì em dự ngược lại nếu tham chiếu các nước phát triển đã đi trước như Nhật, Hàn.

Các trung tâm như HN, SG sẽ đông hơn trở thành siêu đô thị và ở tỉnh sẽ heo hút hơn toàn người già trẻ nhỏ ở với nhau. Thanh niên về siêu đô thị sống hết. Giá BĐS siêu đô thị lên nóc còn giá BĐS ở tỉnh cho không biếu không như ở Nhật đấy.

 

[Jiren198]

Dự đoán tương lai thì em dự ngược lại nếu tham chiếu các nước phát triển đã đi trước như Nhật, Hàn.

Các trung tâm như HN, SG sẽ đông hơn trở thành siêu đô thị và ở tỉnh sẽ heo hút hơn toàn người già trẻ nhỏ ở với nhau. Thanh niên về siêu đô thị sống hết. Giá BĐS siêu đô thị lên nóc còn giá BĐS ở tỉnh cho không biếu không như ở Nhật đấy.

E nghĩ 15-20 năm nữa mới xảy ra đc.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Dự đoán tương lai thì em dự ngược lại nếu tham chiếu các nước phát triển đã đi trước như Nhật, Hàn.

Các trung tâm như HN, SG sẽ đông hơn trở thành siêu đô thị và ở tỉnh sẽ heo hút hơn toàn người già trẻ nhỏ ở với nhau. Thanh niên về siêu đô thị sống hết. Giá BĐS siêu đô thị lên nóc còn giá BĐS ở tỉnh cho không biếu không như ở Nhật đấy.

Em hơi tốn vodka cho cụ đấy.

E nghĩ 15-20 năm nữa mới xảy ra đc.

Em thì lại thấy đang bắt đầu diễn ra rồi ạ.

[Funland] - Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

Cụ Múa đúng là cụ chủ thớt dc cccm OF quan tâm nhất, vắng cụ ấy thớt cũng buồn hẳn :D để e bơm thêm hơi cho lốp cụ ấy căng lại.

www.otofun.net

 

[ThạchLựuMộc2024]

Nói chung các đại đô thị trên thế giới bán kính sống và vào trung tâm làm việc max là 50-60km thôi cụ. Trường hợp sống xa hơn là số rất ít.

Thế nên Hà nội mở rộng ra giỏi lắm lên đến Sóc Sơn, Sơn Tây, Bắc Ninh, Hưng Yên...là kịch đường tàu.

Mà tương lai đấy chắc ít cũng 60-80 năm nữa. Lúc đó các cụ trên này ngồi ngắm gà cởi chuồng hết rồi

E đang nghĩ nó chỉ quanh quẩn vđ 3.5 hất vào thôi, chứ vđ 4 để lấp đầy phải 30,40 năm nữa

 

[Jiren198]

Em hơi tốn vodka cho cụ đấy.


Em thì lại thấy đang bắt đầu diễn ra rồi ạ.

[Funland] - Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

Cụ Múa đúng là cụ chủ thớt dc cccm OF quan tâm nhất, vắng cụ ấy thớt cũng buồn hẳn :D để e bơm thêm hơi cho lốp cụ ấy căng lại.

www.otofun.net

Vừa mới bước vào giai đoạn công nghiệp, thanh lọc, sát nhập mà đã kéo nhau hết về thủ đô thì chết mợ ạ..thế thì các tỉnh , đặc khu phát triển thế nào đc, các cháu muốn về hà nội đã học giỏi chưa? Học xong ở đâu hay lại về làm khu CN......ngay chính quyền hà nội còn đang sát nhập, thừa nhân sự đầy ra đấy các bạn trẻ lấy chỗ đâu mà ngồi...rồi các tập đoàn lớn mở ra nhân công ở đâu, lại sáng làm ở tỉnh tối về nhà thủ đô ở hay sao? Như hà nam, sắp tới cơ sở 2 sẽ đẩy rất nhiều ng thừa về làm việc, ko phải học xong là lang thang biên chế ở hà nội đc nữa.rất nhiều thứ khác mà ng lao động ko có quyền lựa chọn lắm

 

[Since2012]

Nếu mợ sống và làm việc ở thủ đô thì tất nhiên mợ sẽ ưu tiên ở lại.nhưng mợ thấy nhịp sống công việc sắp tới của giới trẻ: từ lương , cạnh tranh công việc, thuê nhà và giá nhà thì phải 90% sẽ từ bỏ việc trụ lại thôi.vì công việc 20tr ở khu cn tỉnh tương đối nhiều, hơn ở lại hnoi vĩnh viễn ko mua đc nhà.sắp tới chả có việc gì là ổn định cả, việc trả góp căn nhà ngày càng khó, khi mà giá nhà tăng cao như bây giờ.Còn việc dồn về hà nội sẽ xảy ra khi dân số già, khu cn rút đi chắc khoảng 20 năm nữa.

Em đồng ý với cụ là rất khó dự đoán và công việc sẽ bất ổn do sự thay đổi của công nghệ, nhưng khi dân số già cộng với sự thay đổi của công nghệ cũng như TP chưa đủ mang tầm quốc tế thì ở TP kiếm việc và tồn tại chưa chắc đã là sự lựa chọn đúng đắn, nhìn TQ trong thời gian vừa qua có rất nhiều người đã phải dịch chuyển về các vùng xung quanh, HCM cũng đã có hiện tượng như thế.

 

[beautycenter3866]

https://baodautu.vn/vinhomes-va-capitaland-development-hop-tac-chien-luoc-toan-dien-trong-linh-vuc-bat-dong-san-d277760.html. giảm mà các chủ đầu tư lớn nó vẫn cứ xây, capitaland chuẩn bị xây thêm hơn 1000 căn thấp tầng và 5 toà chung cư thương mại ở khu hải đăng ocp 3. người đâu mà nhồi vào không biết nữa.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Vừa mới bước vào giai đoạn công nghiệp, thanh lọc, sát nhập mà đã kéo nhau hết về thủ đô thì chết mợ ạ..thế thì các tỉnh , đặc khu phát triển thế nào đc, các cháu muốn về hà nội đã học giỏi chưa? Học xong ở đâu hay lại về làm khu CN......ngay chính quyền hà nội còn đang sát nhập, thừa nhân sự đầy ra đấy các bạn trẻ lấy chỗ đâu mà ngồi...rồi các tập đoàn lớn mở ra nhân công ở đâu, lại sáng làm ở tỉnh tối về nhà thủ đô ở hay sao? Như hà nam, sắp tới cơ sở 2 sẽ đẩy rất nhiều ng thừa về làm việc, ko phải học xong là lang thang biên chế ở hà nội đc nữa.rất nhiều thứ khác mà ng lao động ko có quyền lựa chọn lắm

Tâm tư của cụ gắn cùng câu chuyện 10 năm trồng cây, 100 năm trồng người, chứ không p là chỉ đất. Em thấy đợt này nn cũng chú trọng cho giáo dục.

 

[Timestay]

https://baodautu.vn/vinhomes-va-capitaland-development-hop-tac-chien-luoc-toan-dien-trong-linh-vuc-bat-dong-san-d277760.html. giảm mà các chủ đầu tư lớn nó vẫn cứ xây, capitaland chuẩn bị xây thêm hơn 1000 căn thấp tầng và 5 toà chung cư thương mại ở khu hải đăng ocp 3. người đâu mà nhồi vào không biết nữa.

Các cụ cứ chê sớm OCP2-3 chứ hạ tầng đường xá sau này nó ngon nhất vùng đấy. Có khu đô thị nào mà 2 cái vành đai 3.5, 4 nó xuyên vào giữa khu ko? 2 cầu ngọc hồi, mễ sở cũng xuyên vào tâm luôn. OCP1 sao bằng được. Thế nên chê kệ chê các anh vẫn xây ầm ầm. 40 tòa nhà ở xã hội còn bị chuyển sang chung cư thương mại để bán luôn. Tổng gần 80 tòa chung cư.

Còn đợi đến lúc hạ tầng nó xong mới khen thì đã muộn, giá to the moon rồi.

 

[beautycenter3866]

Các cụ cứ chê sớm OCP2-3 chứ hạ tầng đường xá sau này nó ngon nhất vùng đấy. Có khu đô thị nào mà 2 cái vành đai 3.5, 4 nó xuyên vào giữa khu ko? 2 cầu ngọc hồi, mễ sở cũng xuyên vào tâm luôn. OCP1 sao bằng được. Thế nên chê kệ chê các anh vẫn xây ầm ầm. 40 tòa nhà ở xã hội còn bị chuyển sang chung cư thương mại để bán luôn. Tổng gần 80 tòa chung cư.

Còn đợi đến lúc hạ tầng nó xong mới khen thì đã muộn, giá to the moon rồi.

hạ tầng đường xá thì ok nhưng kiểu tối đa hoá xây kiểu liền kề tổ ong thì không thẩm và bênh nổi. em nói thật với cụ nói đoạn đó cần tiền quá nên phải chặt nhỏ mặt bằng ra chứ nếu theo bản quy hoạch 1/500 ban đầu dự án tên là dream city thì nó không li nhi như vậy đâu, chắc chắn cũng chẳng bị ném đá như giờ. cụ tính cái ocp 1 400ha mà nó có 2000 căn thấp tầng trong khi ông ocp2 cũng diện tích thế bố chơi 12000 căn gấp 6 lần chẳng ra làm sao. 2 dự án ocp2-3 làm ảnh hưởng danh tiếng V khá nhiều đó cụ ạ. lượng căn cả ocp2-3 gần 20k căn thì to the moon là không tưởng. hạ tầng ngon mấy, dân có về ở đông nhưng nguồn cung như thế thì moon cái gì. Muốn moon nó phải vừa phải thôi chứ quy luật cung cầu bao năm rồi, cung cầu cùng lớn thì giá không thể tăng được

 

[Tiêu kiêu]

hạ tầng đường xá thì ok nhưng kiểu tối đa hoá xây kiểu liền kề tổ ong thì không thẩm và bênh nổi. em nói thật với cụ nói thẳng đoạn đó cần tiền quá nên phải chặt nhỏ mặt bằng ra chứ nếu theo bản quy hoạch 1/500 ban đầu dự án mới tên là dream city thì nó không li nhi như vậy đâu, chắc chắn cũng chẳng bị ném đá như giờ. cụ tính cái ocp 1 400ha mà nó có 2000 căn thấp tầng trong khi ông ocp2 cũng diện tích thế bố chơi 12000 căn gấp 6 lần chẳng ra làm sao. 2 dự án ocp2-3 làm ảnh hưởng danh tiếng V khá nhiều đó cụ ạ. lượng căn cả ocp2-3 gần 20k căn thì to the moon là không tưởng. hạ tầng ngon mấy, dân có về ở đông nhưng nguồn cung như thế thì moon cái gì.

Cái này bây giờ thằng nào cũng làm vậy hết vì càng xẻ nhỏ, chi li ra thì lượng tiền kiếm được lại càng lớn. Cùng là 1 miếng đất 100m2 , nếu để diện tích to thì chỉ xây được 1 căn nhưng nếu xẻ đôi ra lại làm được 2 căn, và lợi nhuận 2 căn đem lại kiểu gì cũng cao hơn giá trị 1 căn bán được. Thế nên các CĐT bây giờ rất khoái chia vụn diện tích để xây thật bé. Ngoài ra chia vụn thì bán cũng dễ hơn là bán cả căn to do diện tích nhỏ, tiền bé hơn thì càng nhiều người có khả năng tiếp cận.

 

[beautycenter3866]

Cái này bây giờ thằng nào cũng làm vậy hết vì càng xẻ nhỏ, chi li ra thì lượng tiền kiếm được lại càng lớn. Cùng là 1 miếng đất 100m2 , nếu để diện tích to thì chỉ xây được 1 căn nhưng nếu xẻ đôi ra lại làm được 2 căn, và lợi nhuận 2 căn đem lại kiểu gì cũng cao hơn giá trị 1 căn bán được. Thế nên các CĐT bây giờ rất khoái chia vụn diện tích để xây thật bé. Ngoài ra chia vụn thì bán cũng dễ hơn là bán cả căn to do diện tích nhỏ, tiền bé hơn thì càng nhiều người có khả năng tiếp cận.

tiên ai cũng thích nhưng vụn vừa vừa thôi cụ. như trên ocp1 căn bé nhất cũng 60-65 m2. còn ở harmony, green bay, gardernia bé nhất tầm 90 m2. đã liền kề khu đô thị thì theo em tối thiểu phải 60m2 trở lên chứ 48-50 m2 thì thôi không thể tiêu hoá nổi cụ ạ.

 

[Timestay]

hạ tầng đường xá thì ok nhưng kiểu tối đa hoá xây kiểu liền kề tổ ong thì không thẩm và bênh nổi. em nói thật với cụ nói thẳng đoạn đó cần tiền quá nên phải chặt nhỏ mặt bằng ra chứ nếu theo bản quy hoạch 1/500 ban đầu dự án mới tên là dream city thì nó không li nhi như vậy đâu, chắc chắn cũng chẳng bị ném đá như giờ. cụ tính cái ocp 1 400ha mà nó có 2000 căn thấp tầng trong khi ông ocp2 cũng diện tích thế bố chơi 12000 căn gấp 6 lần chẳng ra làm sao. 2 dự án ocp2-3 làm ảnh hưởng danh tiếng V khá nhiều đó cụ ạ. lượng căn cả ocp2-3 gần 20k căn thì to the moon là không tưởng. hạ tầng ngon mấy, dân có về ở đông nhưng nguồn cung như thế thì moon cái gì.

Bài chê nhiều ko tăng giá được thì tham chiếu chung cư ocp1, 66 tòa, hơn 40k căn hộ. Giờ giá so với trước cũng to the moon rồi

Em nhớ trước ofer cũng vào ném đá chửi bới ocp1 là Vin city cũ, dành cho người thu nhập thấp xong thay đổi quy hoạch, thiết kế, băm nát xây chung cư, liền kề, biệt thự giá trên trời. Xa lắc lơ ma nó ở, thần kinh mới mua...blah...blah...

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

tiên ai cũng thích nhưng vụn vừa vừa thôi cụ. như trên ocp1 căn bé nhất cũng 60-65 m2. còn ở harmony, green bay, gardernia bé nhất tầm 90 m2. đã liền kề khu đô thị thì theo em tối thiểu phải 60m2 trở lên chứ 48-50 m2 thì thôi không thể tiêu hoá nổi cụ ạ.

Mừng cụ vá được xe nhá.

 

[beautycenter3866]

Mừng cụ vá được xe nhá.

Chào cụ!! Hì!! Đợt nay ai bất đồng quan điểm chặn luôn khỏi nhìn thấy đỡ ngứa mồm cãi nhau!! Kk

 

[beautycenter3866]

Bài chê nhiều ko tăng giá được thì tham chiếu chung cư ocp1, 66 tòa, hơn 40k căn hộ. Giờ giá so với trước cũng to the moon rồi

Em nhớ trước ofer cũng vào ném đá chửi bới ocp1 là Vin city cũ, dành cho người thu nhập thấp xong thay đổi quy hoạch, thiết kế, băm nát xây chung cư, liền kề, biệt thự giá trên trời. Xa lắc lơ ma nó ở, thần kinh mới mua...blah...blah...

Ocp1 thì e thích và luôn đánh giá cao nhưng nó ở hà nội cụ ơi, sát nhập từ 1961 hơn nửa thế kỷ rồi nó khác văn giang hưng yên nhiều lắm dù cách nhau có 5km!! Và lượng căn nó chủ bằng 1/7,1/8 thì nó mới dễ tăng chứ cụ!! Ocp1 chỉ cần kéo dân đông là nó tự tăng do lượng căn ít! Ocp2-3 dân có đông cũng ko tăng đc nữa đâu do nguồn cung quá nhiều!! Đối diện bên cao tốc còn ông xuân thành land 55ha và ông centrerviille 50ha nữa!!

 

[Timestay]

Ocp1 thì e thích và luôn đánh giá cao nhưng nó ở hà nội cụ ơi, sát nhập từ 1961 hơn nửa thế kỷ rồi nó khác văn giang hưng yên nhiều lắm dù cách nhau có 5km!! Và lượng căn nó chủ bằng 1/7,1/8 thì nó mới dễ tăng chứ cụ!! Ocp1 chỉ cần kéo dân đông là nó tự tăng do lượng căn ít! Ocp2-3 dân có đông cũng ko tăng đc nữa đâu do nguồn cung quá nhiều!! Đối diện bên cao tốc còn ông xuân thành land 55ha và ông centrerviille 50ha nữa!!

Ocp1 có ít đâu cụ, 40K căn kia kìa, trước các cụ chê ỏng chê eo. Giờ nó tăng ầm ầm
ocp 1 thì ở Hn
ocp2,3 ở hưng yên nhưng giao thông ocp2-3 lại ngon hơn hẳn ocp1. So với đáy nó tăng 30%-40% rồi