[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[Nhimtiu]

E thấy đứa bạn e rao bán 2 toà Căn hộ mini ở Bắc Từ Liêm, nhìn ảnh thì thấy ổn phết, mỗi căn 40m có 10-11 phòng khép kín. Mà rao 9 tỏi/căn - e nghĩ là rẻ so với thời đỉnh cao của CHMN.

Căn hộ ccmn mà dt có 40m2 thì em nghĩ 90% là k đạt chuẩn pccc và thoát hiểm. Giá thì có rẻ nhưng nếu NN xiết luật thì sợ cho thuê hay cho thuê khô cho bên thứ 3 cũng khó đấy mợ ạ.

 

[Nhimtiu]

Đang lãi suất gửi tiết kiệm 9% rung đùi, lại dở hơi đi ôm Căn hộ Mini để khai thác tốt mới được có 4-5% mà lại suốt ngày lo âu về PCCC thì dở hơi mới đi mua bây giờ

Chuẩn rồi cụ.

 

[saiback]

Em thì thấy đội có tiền thì hô nhau nghỉ làm mang tiền gửi Bank chả làm ăn gì cho nhọc thân. Đội không tiền muốn làm thì chả dám đi vay vì tính lãi vay thành lỗ ngược. Thành ra cả xã hội giờ cứ ngồi ngơ ngác nhìn nhau ngày này qua ngày khác. Đại bàng ăn hết chim sẻ rồi chắc thời gian nữa đại bàng quay ra thịt nhau.

Haha e cũng mang tiền gửi bank (tạm thời) và đóng cửa cty nghỉ chả làm ăn gì nữa

Cái tạm thời ở đây mang nhiều ý nghĩa, mở cho mọi phương án.

 

[viet7500]

E thấy đứa bạn e rao bán 2 toà Căn hộ mini ở Bắc Từ Liêm, nhìn ảnh thì thấy ổn phết, mỗi căn 40m có 10-11 phòng khép kín. Mà rao 9 tỏi/căn - e nghĩ là rẻ so với thời đỉnh cao của CHMN.

Làm CCMN mà dt 40m2 thì ko hiệu quả, vì diện tích giao thông chiếm tỷ trọng lớn trong tổng diện tích rồi

 

[bintao]

E thấy đứa bạn e rao bán 2 toà Căn hộ mini ở Bắc Từ Liêm, nhìn ảnh thì thấy ổn phết, mỗi căn 40m có 10-11 phòng khép kín. Mà rao 9 tỏi/căn - e nghĩ là rẻ so với thời đỉnh cao của CHMN.

Cụ nói thiệt hay giỡn thế. CCMN diện tích nhỏ nhất phải 50m2. Chừng 10 đến 11 phòng cần có ít nhất 40m2 chỗ để xe. Mỗi tầng 3 phòng còn khó sắp xếp cầu thang nữa là 40m2. Mà vậy thì không đủ đảm bảo PCCC

 

[L.C.D]

Làm CCMN mà dt 40m2 thì ko hiệu quả, vì diện tích giao thông chiếm tỷ trọng lớn trong tổng diện tích rồi

E biết. Nhà 40m thì e ko hiểu làm thang máy, thang bộ xong chia 2 phòng/tầng nó bé dư lào.

Cụ nói thiệt hay giỡn thế. CCMN diện tích nhỏ nhất phải 50m2. Chừng 10 đến 11 phòng cần có ít nhất 40m2 chỗ để xe. Mỗi tầng 3 phòng còn khó sắp xếp cầu thang nữa là 40m2. Mà vậy thì không đủ đảm bảo PCCC

E phét làm gì.
Đọc lại thì e nhầm về số phòng. E hết sức sorry về sự nhầm này, nhưng cơ mà chia đc 9 phòng cũng là quá siêu trong diện tích 40m.

 

[L.C.D]

Căn hộ ccmn mà dt có 40m2 thì em nghĩ 90% là k đạt chuẩn pccc và thoát hiểm. Giá thì có rẻ nhưng nếu NN xiết luật thì sợ cho thuê hay cho thuê khô cho bên thứ 3 cũng khó đấy mợ ạ.

Nhà 40m nhỏ xíu à. Cho thuê lưu trú phải có 2 lối thoát hiểm thì làm bằng niềm tin cụ nhề.
Nhà ngõ ngách là e ko ưng. Nhà nhỏ lại càng ko ưng. Mẹ e có cái nhà 40m, nhà ở ngõ 2 oto cách đường Phạm Hùng có mấy chục mét, cho thuê văn phòng ổn, mà e toàn xui mẹ iu bán đi mua sang chung cư.

 

[Nhimtiu]

Nhà 40m nhỏ xíu à. Cho thuê lưu trú phải có 2 lối thoát hiểm thì làm bằng niềm tin cụ nhề.
Nhà ngõ ngách là e ko ưng. Nhà nhỏ lại càng ko ưng. Mẹ e có cái nhà 40m, nhà ở ngõ 2 oto cách đường Phạm Hùng có mấy chục mét, cho thuê văn phòng ổn, mà e toàn xui mẹ iu bán đi mua sang chung cư.

Bé thế thì ở chung cư hay hơn nhiều mợ ah, con em lấy giúp người nhà em là 131m2 em thấy mới đủ dt làm đc 4 căn hoặc 3 căn/tầng mà phòng cũng bé tầm 19-22m2 mỗi phòng thôi mợ ạ.

 

[L.C.D]

Bé thế thì ở chung cư hay hơn nhiều mợ ah, con em lấy giúp người nhà em là 131m2 em thấy mới đủ dt làm đc 4 căn hoặc 3 căn/tầng mà phòng cũng bé tầm 19-22m2 mỗi phòng thôi mợ ạ.

Diện tích rộng thì làm lưu trú ok cụ à. Phòng phèo nó phải sáng sủa thông thoáng như kia mới đỡ lo.

 

[Nhimtiu]

Diện tích rộng thì làm lưu trú ok cụ à. Phòng phèo nó phải sáng sủa thông thoáng như kia mới đỡ lo.

Căn này sáng sủa và thoát hiểm thang bộ bên trong cả trc sau đều OK. Mặt trc có thang thoát hiểm đạt chuẩn nên các tầng đều ra để đi xuống đc mợ ạ. Trên tầng phía sau view ra hồ tây. Khu này đi bộ ra phố Xuân La tầm 100m và 210m ra tới mặt hồ. Em thấy vị trí là ok và thêm nữa nó k nhiều khi căn hộ như các khu Cầu Giấy, Mỹ Đình, Thanh Xuân, Hoàng Mai. Em có tư vấn cho bà cô vì nguồn cung ccmn này các nơi em xem thấy nhiều lém mợ ạ:

 

[banhmypate]

Kinh tế giờ ko ổn. Thấy doanh số của shoppee đột ngột sụt giảm 30% trong 30 ngày qua. Tức nguồn tiền trong dân dùng để mua hàng hóa đang giảm. Cái này ko phải thống kê, mà thấy các chủ shoppee vào nói chuyện với nhau là doanh số giảm đột ngột thật. Còn có 1 số thì đủ doanh số 1 tỷ rồi không muốn bán nữa. Vì bán nữa chưa chắc đã có lời, mà dính pháp lý, thuế má vào nữa. Thì đa số nhận xét là ngồi chơi sướng hơn

Căng thật

 

[bdssapteo]

Hôm qua nhận được tin dn của ông anh do dại dột , tin bạn bè đứng ra đặt nhà bảo lãnh và nhập ủy thác cho đơn vị khác 20 tỷ. Bây giờ nó mất khả năng thanh toán . Vừa đúng lúc khoản vay lại đến lúc đáo và NH định giá lại giá trị yêu cầu đưa thêm tài sản vào. Chết đủ đường.
Trong khi đó cty của ông ý lại đang nợ, vay mấy cty khác khoảng dăm tỷ. Kiểu cứ nhẹ nhàng kéo nhau vào nợ nần.

 

[Nguyentuanlong120482]

Nhà 40m nhỏ xíu à. Cho thuê lưu trú phải có 2 lối thoát hiểm thì làm bằng niềm tin cụ nhề.
Nhà ngõ ngách là e ko ưng. Nhà nhỏ lại càng ko ưng. Mẹ e có cái nhà 40m, nhà ở ngõ 2 oto cách đường Phạm Hùng có mấy chục mét, cho thuê văn phòng ổn, mà e toàn xui mẹ iu bán đi mua sang chung cư.

Đk kinh tế khác nhau sẽ có cái nhìn khác. Nếu mợ là 1 đứa nhà quê bố mẹ lo ăn còn ko đủ, lên HN học sống và làm việc thì cái HH linh đàm có khi còn là cả 1 niềm mơ ước chứ đừng nói đến nhà đất 40m .

 

[BigboyHN]

Căn này sáng sủa và thoát hiểm thang bộ bên trong cả trc sau đều OK. Mặt trc có thang thoát hiểm đạt chuẩn nên các tầng đều ra để đi xuống đc mợ ạ. Trên tầng phía sau view ra hồ tây. Khu này đi bộ ra phố Xuân La tầm 100m và 210m ra tới mặt hồ. Em thấy vị trí là ok và thêm nữa nó k nhiều khi căn hộ như các khu Cầu Giấy, Mỹ Đình, Thanh Xuân, Hoàng Mai. Em có tư vấn cho bà cô vì nguồn cung ccmn này các nơi em xem thấy nhiều lém mợ ạ:

Căn này ngon đấy.

 

[thuyhtt]

Đk kinh tế khác nhau sẽ có cái nhìn khác. Nếu mợ là 1 đứa nhà quê bố mẹ lo ăn còn ko đủ, lên HN học sống và làm việc thì cái HH linh đàm có khi còn là cả 1 niềm mơ ước chứ đừng nói đến nhà đất 40m .

Kim Văn Kim Lũ 2012-2013 từng là mơ ước của em.

 

[jackycandy1412]

Thấy doanh số của shoppee đột ngột sụt giảm 30% trong 30 ngày qua.

Bài báo ghi rõ giảm 3% mà ông đi cóp về diễn đàn đổi số thành giảm 30%

 

[Nhimtiu]

Căn này ngon đấy.

Giá lấy vào có 200củ/m2 so với thời điểm tháng 7/2025 em thấy là hợp lý vì nhiều chỗ em coi phải tầm 260-300củ/m2 là trung bình mà toàn nhà cũ, xây và hoàn thiện rất kém k ưng đc điểm gì. Chưa kể dt bé tầm 70-100m2 là chính. Em nghĩ khu này mua xong đã lãi giá vốn ít nhất là 50-100giá vì nhà xây rất ổn, cửa lim nam phi và thang Fuji. Quan trọng là tháng có 100củ cho thuê khô đút túi k phải làm gì đã cụ ạ.

 

[L.C.D]

Đk kinh tế khác nhau sẽ có cái nhìn khác. Nếu mợ là 1 đứa nhà quê bố mẹ lo ăn còn ko đủ, lên HN học sống và làm việc thì cái HH linh đàm có khi còn là cả 1 niềm mơ ước chứ đừng nói đến nhà đất 40m .

E hiểu mà, đương nhiên khi đặt mục tiêu thì phải dựa trên thực lực tài chính chứ. E đang nói ở đây là những lựa chọn trong điều kiện của e, vì đang bàn đến chuyện căn hộ dịch vụ xây trên diện tích đất có 40m.
Còn bản thân e cũng từ quê ra mà. E ra thủ đô khi mà Linh Đàm mới hình thành, chưa có HH của bác Thản. Khi đó nhà e mua đc căn nhà tập thể ở Nam Thành Công cũng là ok lắm dồi.

 

[hacker68]

Haha e cũng mang tiền gửi bank (tạm thời) và đóng cửa cty nghỉ chả làm ăn gì nữa

Cái tạm thời ở đây mang nhiều ý nghĩa, mở cho mọi phương án.

Cụ tạm dừng cả ssd à?

 

[saiback]

Cụ tạm dừng cả ssd à?

Vâng em nghỉ mấy năm rồi, sau này vợ làm thay. Còn từ đầu năm là nghỉ nốt đóng cửa cụ ạ