[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[uyenchimimi]

E nghĩ bản chất vấn đề nằm ở tiền mất giá. Ls đc cố sống cố chết neo ở mức thấp nhưng toàn phục vụ bđs chứ ko thấm vào sxkd đc, dư nợ bđs trong các bank là kinh khủng. Tất nhiên thổi giá là có bàn tay rất bài bản của siêu đại gia rồi. Mới covid và trước đó bđs còn ảm đạm nên cái văn người đông đất ko đẻ là văn của giới đầu cơ thôi. Ls thấp nên tỷ giá căng, cả nền kt chao đảo , ngoại có xu thế giảm đầu tư. Sắp tới chắc chắn phải tăng ls thôi ko tỷ giá ko chịu nổi, vỡ cấu trúc nền kt. Xem bđs thổi đc đến đâu , chứ bđs đóng băng như chục năm trước là mệt

 

[Nho'c kon]

E nghĩ bản chất vấn đề nằm ở tiền mất giá. Ls đc cố sống cố chết neo ở mức thấp nhưng toàn phục vụ bđs chứ ko thấm vào sxkd đc, dư nợ bđs trong các bank là kinh khủng. Tất nhiên thổi giá là có bàn tay rất bài bản của siêu đại gia rồi. Mới covid và trước đó bđs còn ảm đạm nên cái văn người đông đất ko đẻ là văn của giới đầu cơ thôi. Ls thấp nên tỷ giá căng, cả nền kt chao đảo , ngoại có xu thế giảm đầu tư. Sắp tới chắc chắn phải tăng ls thôi ko tỷ giá ko chịu nổi, vỡ cấu trúc nền kt. Xem bđs thổi đc đến đâu , chứ bđs đóng băng như chục năm trước là mệt

Covid còn làm chết cơ số dân (chưa có số liệu công khai chính xác nhưng những người biết thì ko hề nhỏ), tỷ lệ sinh ở các thành phố thì càng ngày càng giảm (thấp hơn mức sinh thay thế) thì lấy đâu ra mà người đông đất ko đẻ @@

 

[chichbong08]

Giá đất chỉ tăng ở HN, mà cũng ít giao dịch. Còn cả nước cơ bản vẫn nguội tanh, thậm chí tỉnh lẻ xuống giá suốt mấy năm rồi. Các cụ đua nhau mở thớt làm ăn khó khăn, bình luận rất xôm tụ, nhưng đấy không phải là bức tranh chung của nền kinh tế cả nước hiện tại.
Một số bác chắc chưa đủ tiền mua hoặc đã chốt lời/lỗ đang ôm tiền chờ ván mới mua đất HN mới thấy căng thẳng thôi. Hoặc gần đây nhiều bác gặp khó vì chứng khoán nguội lạnh cũng thấy sốt ruột khi báo chí đưa tin giá đất tăng.
Còn chuyện dư nợ ngân hàng thì cả chục năm nay rồi, BĐS bao giờ chả chiếm phần ngất ngưởng. Năm 2019 nhiều bác còn dự sẽ vỡ trận như 2011. Nhưng sự thật thì nó cứ bùng nhùng vậy. Em cho rằng giai đoạn căng thẳng nhất (chính là khi bọn nó lừa bán giấy lộn đội lốt trái phiếu suốt mấy năm) đã qua rồi.

 

[cadan]

Ai mua nhỉ?

Nhà trong ngõ Hà Nội mới sang tay giá 5 tỷ, cuối năm ‘10 tỷ mới bán’

Trong vòng chưa đầy một năm, giá căn nhà trong ngõ nhỏ, ô tô không vào được có thể “leo” từ 5,5 tỷ lên đến 10 tỷ chỉ sau hai lần đổi chủ và tân trang lại.

vietnamnet.vn

 

[cadan]

em có cu em mua căn nhà,5 tỷ,xong đăng bán 8 tỷ,nhưng giờ chưa bán được,thế có gọi là tăng ko cụ

Một trường hợp đơn lẻ thì không nói lên điều gì, và 5 mà lên 8 thì 60% rồi, cụ chưa nói mua từ tháng nào nữa.

Tiền chưa vào tk thì đã tính là lên giá chưa ạ?

 

[Txpt]

E nghĩ bản chất vấn đề nằm ở tiền mất giá. Ls đc cố sống cố chết neo ở mức thấp nhưng toàn phục vụ bđs chứ ko thấm vào sxkd đc, dư nợ bđs trong các bank là kinh khủng. Tất nhiên thổi giá là có bàn tay rất bài bản của siêu đại gia rồi. Mới covid và trước đó bđs còn ảm đạm nên cái văn người đông đất ko đẻ là văn của giới đầu cơ thôi. Ls thấp nên tỷ giá căng, cả nền kt chao đảo , ngoại có xu thế giảm đầu tư. Sắp tới chắc chắn phải tăng ls thôi ko tỷ giá ko chịu nổi, vỡ cấu trúc nền kt. Xem bđs thổi đc đến đâu , chứ bđs đóng băng như chục năm trước là mệt

Nói tiền mất giá là ko chính xác, nó chỉ mất giá với hàng hoá bị lũng đoạn là bđs và vàng. Bát phở bây giờ hơn 10 năm trc đúng 5k, USD loanh quanh hơn kém ko đáng bao nhiêu, mặt hàng thiết yếu xăng dầu thậm chí còn thấp hơn 10 năm trc.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Nói tiền mất giá là ko chính xác, nó chỉ mất giá với hàng hoá bị lũng đoạn là bđs và vàng. Bát phở bây giờ hơn 10 năm trc đúng 5k, USD loanh quanh hơn kém ko đáng bao nhiêu, mặt hàng thiết yếu xăng dầu thậm chí còn thấp hơn 10 năm trc.

Vàng lại ì ạch leo lên rồi

 

[Khongdanhvong]

Vé xe buýt, tiền điện, tiền bảo hiểm y tế,... đồng loạt tăng rồi, có vẻ lạm phát đang ầm thầm tăng, trong khi giảm trừ gia cảnh vẫn giữ nguyên. Buồn thật

 

[truongpjo]

Các cụ về Thanh Hóa dự án chung cư Vinhome đầu tư đảm bảo thắng ạ. Ngân hàng còn hỗ trợ ân hạn gốc lãi 0% trong 24 tháng. Giá dự án so Hà Nội tiềm năng tăng giá sẽ cao hơn đấy ạ!

 

[doantran12345]

Theo cụ thì chung cư Vin thanh hóa đang bán 4x với chung cư Hà Nam Sun đang bán 3x thì cái nào tiềm năng hơn?

Các cụ về Thanh Hóa dự án chung cư Vinhome đầu tư đảm bảo thắng ạ. Ngân hàng còn hỗ trợ ân hạn gốc lãi 0% trong 24 tháng. Giá dự án so Hà Nội tiềm năng tăng giá sẽ cao hơn đấy ạ!

 

[BìnhMinh89]

Vé xe buýt, tiền điện, tiền bảo hiểm y tế,... đồng loạt tăng rồi, có vẻ lạm phát đang ầm thầm tăng, trong khi giảm trừ gia cảnh vẫn giữ nguyên. Buồn thật

Mấy cái trên nó không tăng theo kiểu x5, x10 như bất động đậy bác ạ

 

[sang90]

Theo cụ thì chung cư Vin thanh hóa đang bán 4x với chung cư Hà Nam Sun đang bán 3x thì cái nào tiềm năng hơn?

Cụ nghiên cứu thêm Vin Móng Cái, thanh toán ngay 100% thì giá chỉ còn khoảng 3,4 tỷ/căn 60m2 xây thô 5 tầng. Tính ra 56Tr/m2 cả xây.
Thêm 1 lựa chọn đầu tư tỉnh nữa cho đa dạng ạ

 

[holland]

Giá đất chỉ tăng ở HN, mà cũng ít giao dịch. Còn cả nước cơ bản vẫn nguội tanh, thậm chí tỉnh lẻ xuống giá suốt mấy năm rồi. Các cụ đua nhau mở thớt làm ăn khó khăn, bình luận rất xôm tụ, nhưng đấy không phải là bức tranh chung của nền kinh tế cả nước hiện tại.
Một số bác chắc chưa đủ tiền mua hoặc đã chốt lời/lỗ đang ôm tiền chờ ván mới mua đất HN mới thấy căng thẳng thôi. Hoặc gần đây nhiều bác gặp khó vì chứng khoán nguội lạnh cũng thấy sốt ruột khi báo chí đưa tin giá đất tăng.
Còn chuyện dư nợ ngân hàng thì cả chục năm nay rồi, BĐS bao giờ chả chiếm phần ngất ngưởng. Năm 2019 nhiều bác còn dự sẽ vỡ trận như 2011. Nhưng sự thật thì nó cứ bùng nhùng vậy. Em cho rằng giai đoạn căng thẳng nhất (chính là khi bọn nó lừa bán giấy lộn đội lốt trái phiếu suốt mấy năm) đã qua rồi.

Ôi, các tỉnh cũng tăng hoặc neo giá cao lắm chứ không xuống đâu, có xuống là đất làng đất ruộng bơm thổi trước đó lên gấp 3-4-5 lần thôi.

 

[uyenchimimi]

Nói tiền mất giá là ko chính xác, nó chỉ mất giá với hàng hoá bị lũng đoạn là bđs và vàng. Bát phở bây giờ hơn 10 năm trc đúng 5k, USD loanh quanh hơn kém ko đáng bao nhiêu, mặt hàng thiết yếu xăng dầu thậm chí còn thấp hơn 10 năm trc.

Tiền học, tiền viện phí, các chi phí sinh hoạt, thực phẩm tăng mà bác bảo ko lạm phát

Amen!

 

[Txpt]

Tiền học, tiền viện phí, các chi phí sinh hoạt, thực phẩm tăng mà bác bảo ko lạm phát

Amen!

Tiền học , tiền viện đắt là do cụ sử dụng dịch vụ: học thêm, chữa bệnh theo yêu cầu. Thực phẩm cụ cho con số tăng bao % từ 2015 đến bây giờ xem nào?

 

[Khongdanhvong]

Tiền học , tiền viện đắt là do cụ sử dụng dịch vụ: học thêm, chữa bệnh theo yêu cầu. Thực phẩm cụ cho con số tăng bao % từ 2015 đến bây giờ xem nào?

Cụ ấy đang nói đến học phí công, viện phí công đấy, chứ đâu phải do dịch vụ. Ngay cả dịch vụ thì cùng một dịch vụ ở cùng viện giá cũng tăng.

 

[uyenchimimi]

Cụ ấy đang nói đến học phí công, viện phí công đấy, chứ đâu phải do dịch vụ. Ngay cả dịch vụ thì cùng một dịch vụ ở cùng viện giá cũng tăng.

Tăng hết mà bác
Dịch vụ hay công đều tăng chóng mặt mà

 

[chai ko]

Các cụ kể cái gì cũng tăng mà tiền em cho thuê nhà ko tăng đc. Hic. Rầu hết cả người. Tăng giá cho thuê là ko ai thuê luôn.

 

[bachtrong43]

Tầm này phải đợi a VCL ra hết hàng đã nhé các cụ, tình hình như này còn diễn ra phải hết năm sau, chứ giờ tăng ls bank thì a vcl chết đầu tiên, sau đấy sụp đổ dây chuyền cả nền kte

 

[uyenchimimi]

Các cụ kể cái gì cũng tăng mà tiền em cho thuê nhà ko tăng đc. Hic. Rầu hết cả người. Tăng giá cho thuê là ko ai thuê luôn.

Cuộc sống khó khăn
Thu nhập ko tăng mà tiền thuê nhà tăng thì lấy j bù. Tăng giá thì họ đi kiểm chỗ thuê khác cho nhanh