[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[bachtrong43]

Cụ vội cười nên đọc khí vội

Đọc kỹ đi cụ. Bds khi ngta muốn bán, tưc là ngta khong còn nhu cầu nắm giữ

Đã là không muốn nắm giữ, thì phải tính từng đồng vì đó chính là chi phí tài chính

Bán nhà là cuộc chơi hay sao mà cụ bán lai rai luc nào cũng đuọc

Cụ định tiếp khách cả năm cho tới khi thị trường lên ư

Em không cười

Vì em biết là cụ mua bán nhà còn ít ạ

cụ mới k hiểu ấy, vì vốn bds và tiền là 2 hệ quy chiếu khác nhau, cụ bảo cái nhà 10t nên tôi bán chậm 1 tháng lỗ 50tr, thế ai định giá cái nhà đấy của cụ 10t mà cụ bảo lỗ 50tr, giá trị của nó chỉ tính khi cụ thực sự bán và tiền về túi thôi. cụ thấy rao 10t khó bán quá thì cụ xuống 9t, 8t thì xem có bán dc k, sao trong đầu cứ phải nghĩ là nhà mình nó giá 10t. Vừa muốn bán cao, bán nhanh, tức thì thì nhất cụ.
Đúng là e mua bán nhà còn ít, e chỉ mua đúng 2 lần, giá trị cũng k nhỏ, chưa bán bh cả nhưng tính toán kiểu cụ rất là thiển cận.

 

[cadan]

cụ mới k hiểu ấy, vì vốn bds và tiền là 2 hệ quy chiếu khác nhau, cụ bảo cái nhà 10t nên tôi bán chậm 1 tháng lỗ 50tr, thế ai định giá cái nhà đấy của cụ 10t mà cụ bảo lỗ 50tr, giá trị của nó chỉ tính khi cụ thực sự bán và tiền về túi thôi. cụ thấy rao 10t khó bán quá thì cụ xuống 9t, 8t thì xem có bán dc k, sao trong đầu cứ phải nghĩ là nhà mình nó giá 10t.
Đúng là e mua bán nhà còn ít, e chỉ mua đúng 2 lần, giá trị cũng k nhỏ, chưa bán bh cả nhưng tính toán kiểu cụ rất là thiển cận.

Cụ tự chỉ ra vấn đề trong còm của cụ đó.
Thiếu kinh nghiệm

Khi thị trường không tôt, ngta cò kè nhau 10-20tr trên một nền giá của thị trường (bọn sale sẽ tư vấn cho đôi bên)

Bán chậm là mất tiền
Mua chậm cũng mất tiền

Tiền ấy phải quy ra theo lãi suất tương ứng để tham chiếu cho một quyết định lớn tiền tỷ.

Ví dụ nhỏ thế này nhé. 10 tỷ là giá thị trường. Cụ bán sớm 1 tháng là thêm lãi của 10 tỷ /tháng. Bán chậm 6 tháng là phải tính mình mất lãi từng ấy.

Chưa tính chuyển sang chi phí cơ hội đầu tư khác nhé.

Đó là tư duy rất bình thường

Cụ cố chứng minh là mình tư duy bất bình thường làm gì?

À, cụ tự chỉ ra sự bất bình thường của mình khi phát biểu tiền và bđs là hai hệ quy chiếu khác nhau.

Vậy cccm ở đây làm sao lại vẫn nói, không mua bds cho nhanh là mất tiền bây giờ ?

À, tư duy của cụ rất hào phóng nữa, khi bảo cái nhà rao 10t ko bán đuọc thị hạ xuống 8t ắt bán đuọc. Bỏ phát 2ty để không mang tiếng thiển cận, nhất cụ.

 

[bachtrong43]

Cụ tự chỉ ra vấn đề trong còm của cụ đó.
Thiếu kinh nghiệm

Khi thị trường không tôt, ngta cò kè nhau 10-20tr trên một nền giá của thị trường (bọn sale sẽ tư vấn cho đôi bên)

Bán chậm là mất tiền
Mua chậm cũng mất tiền

Tiền ấy phải quy ra theo lãi suất để tham chiếu cho một quyết định lớn tiền tỷ

Đó là tư duy rất bình thường

Cụ cố chứng minh là mình tư duy bất bình thường làm gì?

E có bảo e có kinh nghiệm đâu, e cũng chả cố chứng minh cái j vs cụ cả vì e k phải dân buôn bds nhưng cái tư duy của cụ nó k thực tế, kiểu lúc nào tôi cũng phải cố gắng mua đáy bán đỉnh, cái lỗ lãi cụ bảo nó chỉ là chi phí cơ hội mà cụ có thể có chứ k phải chắc chắn và là thứ thực tế cụ đang phải chịu.

 

[Trs2020]

Em vẫn tiêu, vẫn save, và vẫn invest cụ ạ
Em thấy tiền mình làm ra vẫn rất giá trị

Chính vì thế em mới không tán đồng với những luận điểm dễ dãi kiểu
- tiền như lá
- mua nhà là đuọc
- cầm tiền chả mua đuọc gì

Cụ invest thì tốt rồi nhưng có lãi có lỗ

 

[cadan]

Cụ invest thì tốt rồi nhưng có lãi có lỗ

Tổng chung dương ra hàng năm là đuọc ạ. Nên em mới nói, em đòi hỏi rât khiêm tốn, đều 10% là đủ ạ

 

[cadan]

E có bảo e có kinh nghiệm đâu, e cũng chả cố chứng minh cái j vs cụ cả vì e k phải dân buôn bds nhưng cái tư duy của cụ nó k thực tế, kiểu lúc nào tôi cũng phải cố gắng mua đáy bán đỉnh, cái lỗ lãi cụ bảo nó chỉ là chi phí cơ hội mà cụ có thể có chứ k phải chắc chắn và là thứ thực tế cụ đang phải chịu.

Thực tế là từ trả giá tới đặt cọc
Ra công chứng
Chồng cho đủ tiền
Sang được tên sổ

Cac bước tới khi cầm đuọc tiền thì còn xơi ạ. Người mua để ra quyêt định và đi cổn tiền cũng còn đắn đo chán.

 

[bachtrong43]

À, cụ tự chỉ ra sự bất bình thường của mình khi phát biểu tiền và bđs là hai hệ quy chiếu khác nhau.

Vậy cccm ở đây làm sao lại vẫn nói, không mua bds cho nhanh là mất tiền bây giờ ?

À, tư duy của cụ rất hào phóng nữa, khi bảo cái nhà rao 10t ko bán đuọc thị hạ xuống 8t ắt bán đuọc. Bỏ phát 2ty để không mang tiếng thiển cận, nhất cụ.

Cụ sửa còm nên e lại trích lại, cccm ở đây nói k mua nhanh là mất tiền chứ k phải e nói nên cụ đừng nhét chữ vào e, e chưa bh nói thế cả. còn cái 10t xuống 9t,8t là e ví dụ cụ cũng lôi vào bắt bẻ thì có thấy mình trẻ con k. kinh tế thị trường thuận mua vừa bán, 10t cụ khó bán quá, muốn bán gấp thì phải giảm giá chứ còn gì nữa, cái này là hiển nhiên chẳng nhẽ cụ vẫn k hiểu.

 

[cadan]

Cụ sửa còm nên e lại trích lại, cccm ở đây nói k mua nhanh là mất tiền chứ k phải e nói nên cụ đừng nhét chữ vào e, e chưa bh nói thế cả. còn cái 10t xuống 9t,8t là e ví dụ cụ cũng lôi vào bắt bẻ thì có thấy mình trẻ con k. kinh tế thị trường thuận mua vừa bán, 10t cụ khó bán quá, muốn bán gấp thì phải giảm giá chứ còn gì nữa, cái này là hiển nhiên chẳng nhẽ cụ vẫn k hiểu.

Ngay cả giảm giá cụ cũng ko chắc đã gặp được khách chốt đâu cụ trẻ ạ

Và ngay cả cái giá thu về thấp nhất là 8t, cụ vẫn cần tính lãi đầu tư tài chính cho nó. Vì đó là gain tối thiểu của món tài sản cụ muốn đẩy đi.

Em nói đúng theo cách tư duy của cụ thôi, ko lẽ cụ ko nhận ra?

 

[Trs2020]

Cụ sửa còm nên e lại trích lại, cccm ở đây nói k mua nhanh là mất tiền chứ k phải e nói nên cụ đừng nhét chữ vào e, e chưa bh nói thế cả. còn cái 10t xuống 9t,8t là e ví dụ cụ cũng lôi vào bắt bẻ thì có thấy mình trẻ con k. kinh tế thị trường thuận mua vừa bán, 10t cụ khó bán quá, muốn bán gấp thì phải giảm giá chứ còn gì nữa, cái này là hiển nhiên chẳng nhẽ cụ vẫn k hiểu.

Mua bán còn tùy duyên với nhận định phân tích chứ không thể nói mua là thắng không mua là thua hay ngược lại được các cụ ạ

 

[BìnhMinh89]

Cuối năm rồi ae bất động còn khỏe chứ, năm nay ae tết to rồi từ đầu năm tới giờ x2, x3 giá cc rồi còn gì.

 

[dungvovan]

Ở HN nếu ai mua bds từ đầu năm, bán ra đợt vừa rồi cũng sẽ lãi khoảng 25 - 40 % . Thôi cũng là 1 năm thành công tương đối lớn so với các ngành nghề kinh doanh khác.

 

[huchich]

Ở HN nếu ai mua bds từ đầu năm, bán ra đợt vừa rồi cũng sẽ lãi khoảng 25 - 40 % . Thôi cũng là 1 năm thành công tương đối lớn so với các ngành nghề kinh doanh khác.

Đầu năm e ko mua, lại vừa mua xong, fomo quá nên thế giờ nợ một đống chả đc cái việc gì.

Tưởng ngon ôm một đống nợ.

 

[truongvoky1981]

Đầu năm e ko mua, lại vừa mua xong, fomo quá nên thế giờ nợ một đống chả đc cái việc gì.

Tưởng ngon ôm một đống nợ.

Vừa mua đã đòi ăn ngay làm gì có Cụ. Nợ thì đương nhiên rồi nhưng nhà của mình.

 

[dungvovan]

Đầu năm e ko mua, lại vừa mua xong, fomo quá nên thế giờ nợ một đống chả đc cái việc gì.

Tưởng ngon ôm một đống nợ.

Chúc mừng cụ đã trải qua hai cảm giác là fomo và đu đỉnh. Cụ còn được trải nghiệm hai cảm giác nữa là chờ đợi và vui mừng ( khi nhận cọc ) của 1 chu kỳ đầu tư bds

 

[huchich]

Vừa mua đã đòi ăn ngay làm gì có Cụ. Nợ thì đương nhiên rồi nhưng nhà của mình.

E có bán đâu, mua ở thôi nhưng cảm giác đu đỉnh và ôm một đống nợ ko sướng tí nào.
Bản chất cái nhà chỉ là chỗ ở chui ra chui vào.
Sợ nhất bị đòi nhà ở ko yên chỗ thôi ạ.

Sở hữu thêm 1 cái CC ko sướng hơn mà là khổ hơn cụ ạ.

 

[uyenchimimi]

E có bán đâu, mua ở thôi nhưng cảm giác đu đỉnh và ôm một đống nợ ko sướng tí nào.
Bản chất cái nhà chỉ là chỗ ở chui ra chui vào.
Sợ nhất bị đòi nhà ở ko yên chỗ thôi ạ.

Sở hữu thêm 1 cái CC ko sướng hơn mà là khổ hơn cụ ạ.

Bác mua cho thuê/ đầu tư hay mua ở vậy

 

[Khongdanhvong]

E có bán đâu, mua ở thôi nhưng cảm giác đu đỉnh và ôm một đống nợ ko sướng tí nào.
Bản chất cái nhà chỉ là chỗ ở chui ra chui vào.
Sợ nhất bị đòi nhà ở ko yên chỗ thôi ạ.

Sở hữu thêm 1 cái CC ko sướng hơn mà là khổ hơn cụ ạ.

Mua nhà mà phải đi vay là khổ. Chọn vừa miếng thì tốt hơn, cũng chỉ để ở thôi mà, tất cả chỉ là tâm lý do đội buôn bđs bơm vào đầu người tiêu dùng.

 

[Trs2020]

E có bán đâu, mua ở thôi nhưng cảm giác đu đỉnh và ôm một đống nợ ko sướng tí nào.
Bản chất cái nhà chỉ là chỗ ở chui ra chui vào.
Sợ nhất bị đòi nhà ở ko yên chỗ thôi ạ.

Sở hữu thêm 1 cái CC ko sướng hơn mà là khổ hơn cụ ạ.

cụ chắc bị ai xúi hoặc fomo quá mức không tính toán kĩ trước khi mua

 

[Quê bầm]

cụ chắc bị ai xúi hoặc fomo quá mức không tính toán kĩ trước khi mua

Nếu mua giá cao nhưng được căn ưng ý, vị trí đẹp, nhiều tiện ích, gần chỗ làm chỗ học thì cũng tốt mà cụ

 

[Trs2020]

Nếu mua giá cao nhưng được căn ưng ý, vị trí đẹp, nhiều tiện ích, gần chỗ làm chỗ học thì cũng tốt mà cụ

không thấy cụ ý nói về các thông tin đấy nên em cũng k hiểu sao cụ ý hối tiếc