[Funland] Nhiều nhà Tập thể cũ ở Hà Nội sẽ được các ông lớn BĐS cải tạo

[turnviet]

Duyệt phương án bồi thường cải tạo tập thể cũ khi 51% chủ sở hữu đồng ý - Báo VnExpress

Phương án bồi thường, tái định cư khi cải tạo tập thể cũ ở Hà Nội sẽ được thông qua nếu 51% chủ căn hộ, người sở hữu đất đồng ý.

vnexpress.net

Phương án bồi thường, tái định cư khi cải tạo tập thể cũ ở Hà Nội sẽ được thông qua nếu 51% chủ căn hộ, người sở hữu đất đồng ý.

HĐND TP Hà Nội quy định hệ số bồi thường K với nhà chung cư tối đa bằng 2 lần diện tích sử dụng hợp pháp của căn hộ. Hệ số này do chủ đầu tư dự án cải tạo và người sở hữu nhà tự thỏa thuận. Trường hợp hai bên không đạt thỏa thuận, hệ số K bằng 1 lần với các căn hộ từ tầng 2 trở lên và tầng 1 là 1,2 lần.

Với NQ này, các khu đô thị cũ HN sẽ đc làm mới rất nhanh thôi.

Như này các nhà tầng 1 sẽ 100% đồng ý. Nếu không K sẽ giảm còn tối thiểu 1,2. Thiệt ghê

 

[hunter0710]

Ngoài hệ số K thì yếu tố nữa là giá nhà đền bù và giá nhà phải mua nếu được TĐC tại chỗ

 

[Euro2CityStar]

Ngoài hệ số K thì yếu tố nữa là giá nhà đền bù và giá nhà phải mua nếu được TĐC tại chỗ

tất nhiên giá phần dôi dư thì phải mua tương đương giá nhà xã hội cùng tương tự vị trí .

phần đảm bảo bài toán tài chính nó đến từ các toà thương mại được xây chung trên khuoon vieen khu đất .

 

[BMW X11]

Bọn VNEX viết láo, ko truyền tải đầy đủ thông tin. Bọn này trước đây luôn làm tốt mà dạo này em thấy đi xuống.

Ngoài ra, đối với chính sách, biện pháp hỗ trợ bồi thường, tái định cư, chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất bị thu hồi thuộc phạm vi dự án cải tạo, chỉnh trang, tái thiết đô thị nhằm mục đích tái thiết một khu vực đô thị cụ thể (công trình có mục đích để ở), được xem xét bố trí tái định cư tại chỗ, trừ trường hợp nhà đầu tư có phương án khác, để cân đối đảm bảo tính hiệu quả tài chính của dự án và được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.

Tờ này thuật lại đầy đủ hơn cụ nhé https://vneconomy.vn/ha-noi-bo-sung-nhieu-quy-dinh-dac-thu-ve-lua-chon-chu-dau-tu-va-boi-thuong-khi-cai-tao-do-thi.htm

Êm luôn có phương án khác bác nhé.
Ví dụ dân Thành Công, Giảng Võ, êm có phương án khác là kính mời họ sang Phùng hay Thạch Thất hoặc Ba Vi tái định cư.
Hệ số K = 3 luôn.

 

[patuana76]

Êm luôn có phương án khác bác nhé.
Ví dụ dân Thành Công, Giảng Võ, êm có phương án khác là kính mời họ sang Phùng hay Thạch Thất hoặc Ba Vi tái định cư.
Hệ số K = 3 luôn.

Êm có luôn phương án khác:
- Êm mua. Mời mỗi nhà cầm 10 tỷ, lượn.
- Khi nào xây xong thì mời các nhà đó cầm tiền quay về mua (nếu còn thích).
Đấy là trong trường hợp êm là tỷ phú bđs.
Nhưng với cách làm trên thì chắc chỉ là triệu phú được thôi. Vậy nên, các bác chịu khó tý để êm làm tỷ phú cho rạng danh nhá

 

[Bingboong]

Chuẩn cụ, có câu này cài cắm uốn éo từ ngữ hơi hay nè: “…được xem xét bố trí tái định cư tại chỗ, trừ trường hợp nhà đầu tư có phương án khác…”

“Xem xét” thôi, và tất nhiên là có phương án khác chứ

Êm luôn có phương án khác bác nhé.
Ví dụ dân Thành Công, Giảng Võ, êm có phương án khác là kính mời họ sang Phùng hay Thạch Thất hoặc Ba Vi tái định cư.
Hệ số K = 3 luôn.

 

[Xe bọ xít]

Em đọc hiểu thế này có đúng không các cụ:
- Việc đập đi xây lại sẽ là bắt buộc theo quy hoạch của nhà nước, no choice.
- Nếu cư dân muốn tự đứng ra làm chủ việc đập đi xây lại đòi hỏi đồng thuận 100% về mọi thứ... => chuyện này không bao giờ có, mission imposible toàn tập!
- Nếu một thằng bên ngoài nhảy vào làm chủ thì chỉ cần 51% cư dân đồng ý thôi
- Hệ số bồi thường thỏa thuận nhưng tối đa bằng 2 => sao lại cần tối đa? sao không phải là quy định mức tối thiểu? kiểu như bảo vệ nhân dân lao động yếu thế thì đề ra mức lương tối thiểu chứ ai khống chế mức lương tối đa
- Nếu không thỏa thuận được thì mặc định K=1 tới 1.2 => thế thì thằng chủ đầu tư cần quái gì phải đạt thỏa thuận cho mệt người. (chỉ cần thương lượng đc với 51 thằng là đè chết 49 thằng còn lại?)
Cái gì thế này? HĐND công khai đặt lợi ích các nhà tư bản cao hơn quyền lợi quần chúng Nhân Dân lao động?
Ở đây em chỉ nói đến cán cân lợi ích trong việc thương lượng mức bồi thường chứ không phản đối chủ chương quy hoạch thủ đô của HN.

Tối thiểu là 1 rồi còn đặt ra làm gì??? Có 2 chủ: ông chủ lớn nhất là nhà nước thì k=1, còn ông chủ nhỏ hơn thằng dân có thể đòi hoặc Mỹ miều là đàm phán, thỏa thuận, nhưng đòi gì thì đòi cũng ko quá k=2. Vì nhiều thằng dân cùn, làm vướng mắc công tác thực hiện dự án, GPMB lắm rồi, nếu ko khống chế tối đa k=2 thì lại như xưa là ko thể triển khai dự án nào đc cả.
Tối đa để ko có thằng dân nào đòi nhà tao 100 tỷ mới OK

Và NQ ntn rất tốt để triển khai nhanh dự ăn cải tạo CC cũ đó là: Thằng dân sẽ thích đàm phán với nhà đầu tư hơn vì cơ hội sẽ đc K>1<2, và NN đỡ phải làm, đỡ phải nhảy vào GPMB và NN đã nhảy vào thì chỉ có K=1 mà thôi. Và như thế thằng dân sẽ phải ngoan mà OK với nhà đầu tư để hệ số đền bù còn có cơ hội cao hơn là NN làm. Và lúc đó NN chỉ là tạo sân chơi và kiến tạo, chứ ko phải trực tiếp làm.

 

[formula_one]

Chuẩn cụ, có câu này cài cắm uốn éo từ ngữ hơi hay nè: “…được xem xét bố trí tái định cư tại chỗ, trừ trường hợp nhà đầu tư có phương án khác…”

“Xem xét” thôi, và tất nhiên là có phương án khác chứ

Phương án khác ở đây em hiểu là chúng tao sẽ xây căn hộ diện tích như nhà thương mại, diện tích tối thiểu ví dụ 70m2, mài đủ tiền bù thêm với giá thương mại thì ở, không thì lượn....

 

[ngocquang1234]

Thế lên, hôm qua mới có thông báo, dừng không mua đất nữa, tập trung món này chăng

 

[BMW X11]

Tối thiểu là 1 rồi còn đặt ra làm gì??? Có 2 chủ: ông chủ lớn nhất là nhà nước thì k=1, còn ông chủ nhỏ hơn thằng dân có thể đòi hoặc Mỹ miều là đàm phán, thỏa thuận, nhưng đòi gì thì đòi cũng ko quá k=2. Vì nhiều thằng dân cùn, làm vướng mắc công tác thực hiện dự án, GPMB lắm rồi, nếu ko khống chế tối đa k=2 thì lại như xưa là ko thể triển khai dự án nào đc cả.
Tối đa để ko có thằng dân nào đòi nhà tao 100 tỷ mới OK

Và NQ ntn rất tốt để triển khai nhanh dự ăn cải tạo CC cũ đó là: Thằng dân sẽ thích đàm phán với nhà đầu tư hơn vì cơ hội sẽ đc K=2, và NN đỡ phải làm, đỡ phải nhảy vào GPMB và NN đã nhảy vào thì chỉ có K=1 mà thôi. Và như thế thằng dân sẽ phải ngoan mà OK với nhà đầu tư để hệ số đền bù còn có cơ hội cao hơn là NN làm. Và lúc đó NN chỉ là tạo sân chơi và kiến tạo, chứ ko phải trực tiếp làm.

Nhà của họ, họ đòi 101 tỷ cũng ổn chứ, bác nhỉ.
Như bác bán hàng ngoài chợ vậy, bác có thể đòi 101 đồng, vì bác thích thế - trong khi đồng nghiệp chỉ đòi 10.1 đồng - hoặc 201 đồng, vì họ thích thế.

Thế nên, để 1 ông cha kiết chú căng nào đó quyết định Hệ số đền bù cho cái không thuộc sở hữu của họ, quả là hài hước.

Ngoài ra, trong danh mục của bác kahn47 còn thiếu 1 mục: Đơn giá bán diện tích phụ trội.
Ví dụ, nhà 30met, K = 1.5, căn hộ mới rộng 65met.
Vậy, đơn giá 20met phụ trội là nên bao nhiêu, theo bác?

Là 101 đồng hay 1001 đồng, chỉ vì bên bán thích thế?

 

[Bingboong]

Cụ có tố chất làm chủ dự án đấy

Phương án khác ở đây em hiểu là chúng tao sẽ xây căn hộ diện tích như nhà thương mại, diện tích tối thiểu ví dụ 70m2, mài đủ tiền bù thêm với giá thương mại thì ở, không thì lượn....

 

[Xe bọ xít]

Nhà của họ, họ đòi 101 tỷ cũng ổn chứ, bác nhỉ.
Như bác bán hàng ngoài chợ vậy, bác có thể đòi 101 đồng, vì bác thích thế - trong khi đồng nghiệp chỉ đòi 10.1 đồng - hoặc 201 đồng, vì họ thích thế.

Thế nên, để 1 ông cha kiết chú căng nào đó quyết định Hệ số đền bù cho cái không thuộc sở hữu của họ, quả là hài hước.

Ngoài ra, trong danh mục của bác kahn47 còn thiếu 1 mục: Đơn giá bán diện tích phụ trội.
Ví dụ, nhà 30met, K = 1.5, căn hộ mới rộng 65met.
Vậy, đơn giá 20met phụ trội là nên bao nhiêu, theo bác?

Là 101 đồng hay 1001 đồng, chỉ vì bên bán thích thế?

Giá 1 hay 1000 nó là thị trường, và nếu ông bán 1000 thì họ sang hàng khác mua. Còn đây ko phải mua bán mà thích ra giá bao nhiêu thì ra. Vậy ko nên ra giá 101 tỷ mà lên ra giá là 101 tỷ USD.

 

[BMW X11]

Phương án khác ở đây em hiểu là chúng tao sẽ xây căn hộ diện tích như nhà thương mại, diện tích tối thiểu ví dụ 70m2, mài đủ tiền bù thêm với giá thương mại thì ở, không thì lượn....

Uầy, tức là bác sẽ Bán nhà của bác với giá thương mại, vào ngày mai?

Tuyệt vời, vậy hôm nay, bây giờ, êm sẽ bán nhà của êm, êm học tập bác và cũng bán theo giá thương mại, tất nhiên.
Giá bán của êm, do đó, là độ 101 tỷ VND, nhá.
Bằng số: 101.000.000.001 VNĐ, đã bao gồm thuế GTGT.
Bác không muốn mua - không đủ tiền mua - không thể mua: Vậy, trân trọng kính mời đồng chí nượn.

 

[xebobabanh17201]

Thế lên, hôm qua mới có thông báo, dừng không mua đất nữa, tập trung món này chăng

Món này anh mà hớt được thì khủng nhứng HN sẽ đẹp hơn nhiều. Nhất cử lưỡng tiện

 

[tvad]

Êm luôn có phương án khác bác nhé.
Ví dụ dân Thành Công, Giảng Võ, êm có phương án khác là kính mời họ sang Phùng hay Thạch Thất hoặc Ba Vi tái định cư.
Hệ số K = 3 luôn.

"Êm" là gì ạ

 

[formula_one]

Thế lên, hôm qua mới có thông báo, dừng không mua đất nữa, tập trung món này chăng

Em đang hình dung ra con trăn, hay con rắn nó nuốt được miếng mồi to, no nê rồi tìm chỗ nghỉ ngơi để tiêu hóa hết thức ăn trước khi vào cuộc săn mới

 

[formula_one]

Cụ có tố chất làm chủ dự án đấy

Uầy, tức là bác sẽ Bán nhà của bác với giá thương mại, vào ngày mai?

Tuyệt vời, vậy hôm nay, bây giờ, êm sẽ bán nhà của êm, êm học tập bác và cũng bán theo giá thương mại, tất nhiên.
Giá bán của êm, do đó, là độ 101 tỷ VND, nhá.
Bằng số: 101.000.000.001 VNĐ, đã bao gồm thuế GTGT.
Bác không muốn mua - không đủ tiền mua - không thể mua: Vậy, trân trọng kính mời đồng chí nượn.

Vấn đề là chủ đầu tư được bán nhà mới của họ với giá thương mại, còn bác thì miễn cưỡng chấp hành giải tỏa dưới góc độ "nhà nguy hiểm cấp độ ..., nhu cầu tái thiết thủ đô đẹp hơn... bla bla....

 

[Anh_he]

Em thấy nhiều cụ cứ thích nói kháy nhỉ, k thấy góp ý được một phương án nào khả thi để người ta làm .

Các cụ thử suy nghĩ đóng góp ý kiến phương án xây dựng lại các khu tập thể cũ xem nào. Đề bài ra là:

1.Sẽ xây dựng lại các khu tập thể.
2.Không làm tăng mật độ dân số.

 

[formula_one]

Em thấy nhiều cụ cứ thích nói kháy nhỉ, k thấy góp ý được một phương án nào khả thi để người ta làm .

Các cụ thử suy nghĩ đóng góp ý kiến phương án xây dựng lại các khu tập thể cũ xem nào. Đề bài ra là:

1.Sẽ xây dựng lại các khu tập thể.
2.Không làm tăng mật độ dân số.

Người ta "chốt" rồi còn bàn gì hả cụ. Tuổi gì "bàn" với "đóng góp ý kiến"...., đây là chỗ chém gió cho vui thôi

 

[quanocean]

Em đang hình dung ra con trăn, hay con rắn nó nuốt được miếng mồi to, no nê rồi tìm chỗ nghỉ ngơi để tiêu hóa hết thức ăn trước khi vào cuộc săn mới

Nuốt đc miếng to thì bị con trăn bé màu Xanh nó nuốt mất sạch rồi cụ ạ, thanh khoản dòng tiền đang căng thẳng lắm