[Funland] Nhiều nhà Tập thể cũ ở Hà Nội sẽ được các ông lớn BĐS cải tạo

[turnviet]

Căn mặt đường to sẽ có hệ số K cao hơn. Đến lúc bàn bạc cái này với chủ đầu tư mới đau đầu.
3 nhà với nhau đã khó thống nhất giờ một đống nhà lại như mổ bò. Có khi 10 năm nữa không xong. Em tạm tính thời gian như này :

1. Lập kế hoạch gom, họp các kiểu, kiểm đếm diện tích, số hộ, khu vực tái thiết : 1 năm
2. Tìm chủ đầu tư và gửi thông báo đến các hộ dân : 1 - 2 năm
3. Các bên thương thảo : 2 năm ( Đơn thư khiếu nại các kiểu )
4.( Nếu thống nhất được ) lên kế hoạch đi thuê, trả phí đi thuê, di dời dần các hộ dân : 2 năm
5. Phá dỡ 6 tháng
6. Xây dựng các loại thủ tục : 3 năm, chưa kể có nhiều chủ đầu tư đang làm dở thì lại dừng
7. Hoàn thiện bàn giao 2 năm.

Chưa tính đang làm các lãnh đạo lại nghỉ, thay đổi họ tên.,...

Em thấy cái toàn 51 Huỳnh Thúc Kháng xưa bị nghiêng, dân phải đi gần 15 năm nay rồi giờ mới bắt đầu phá dỡ . Mà tòa này mặt đường rất là ngon với các chủ đầu tư ...

 

[patuana76]

Tập thể nào lại có bt lk?

Lên xe và phi vào khu TT Trung Tự mà xem.

 

[tvad]

Căn mặt đường to sẽ có hệ số K cao hơn. Đến lúc bàn bạc cái này với chủ đầu tư mới đau đầu.
3 nhà với nhau đã khó thống nhất giờ một đống nhà lại như mổ bò. Có khi 10 năm nữa không xong. Em tạm tính thời gian như này :

1. Lập kế hoạch gom, họp các kiểu, kiểm đếm diện tích, số hộ, khu vực tái thiết : 1 năm
2. Tìm chủ đầu tư và gửi thông báo đến các hộ dân : 1 - 2 năm
3. Các bên thương thảo : 2 năm ( Đơn thư khiếu nại các kiểu )
4.( Nếu thống nhất được ) lên kế hoạch đi thuê, trả phí đi thuê, di dời dần các hộ dân : 2 năm
5. Phá dỡ 6 tháng
6. Xây dựng các loại thủ tục : 3 năm, chưa kể có nhiều chủ đầu tư đang làm dở thì lại dừng
7. Hoàn thiện bàn giao 2 năm.

Chưa tính đang làm các lãnh đạo lại nghỉ, thay đổi họ tên.,...

Em thấy cái toàn 51 Huỳnh Thúc Kháng xưa bị nghiêng, dân phải đi gần 15 năm nay rồi giờ mới bắt đầu phá dỡ . Mà tòa này mặt đường rất là ngon với các chủ đầu tư ...

Bây giờ thì em ko dám phán còn cái 51HTK là dự án tồn đọng từ quá khứ r, ko so sánh thế đc cụ. Còn so thời đại trc thì có nhiều cái làm vài năm là xong, như cái toà ở cây xăng nam đồng, chưa đến 3 năm trọn vẹn từ A-Z

 

[BloodOwl87]

Vấn đề là dân đòi thôi, chứ có phải đòi là được ngay đâu, bản chất cái 80m (tầng 1) giờ có bán cũng chỉ bằng khoảng 60-70m các căn mới full hạ tầng thôi. còn các căn tầng trên thì nhân đôi đã quá hời. Tốt nhất nên quên các chung cư cũ đi, mạnh dạn đầu tư full hạ tầng từ vành đai 3 ra vành đai 4 đã đủ chỗ ở cho cả miền bắc rồi, ôm cái quá khứ làm gì

Tái thiết lại tránh lãng phí là đúng thôi. Toàn vị trí đẹp xây cao lên cho khỏi phí để mấy cái tt 4 tầng cũ nát chả giải quyết gì cả.

 

[turnviet]

Bây giờ thì em ko dám phán còn cái 51HTK là dự án tồn đọng từ quá khứ r, ko so sánh thế đc cụ. Còn so thời đại trc thì có nhiều cái làm vài năm là xong, như cái toà ở cây xăng nam đồng, chưa đến 3 năm trọn vẹn từ A-Z

Con ở Láng Hạ làm cũng rất nhanh, hoặc C1 Thành Công.
Nhà bạn em tầng 1 ở Láng Hạ, còn được chủ đầu tư tặng 16m2 Shop trong tầng thương mại.

 

[ngxchinhs]

Kinh, cụ kinh nghiệm xây dựng dự án nhờ .

Thế lập công ty đi rồi tập hợp các hộ lại mà làm ăn cho nó lồi mồm, vừa được nhà đẹp lại vừa có tiền tiêu, sướng nhất cụ. Nhà nước đang ủng hộ các hộ dân hò nhau xây dựng lại đấy.

Uhh rất kinh nghiệm. Cụ không phải đố đâu. Giờ tôi làm món khác rồi.
Cụ bảo ko ngon thì mấy cáo già ngành xây nó ko nhẩy vào húp bằng đuoc đâu. Nó khôn hơn cụ là cái chắc rồi. Mình non thì mình chắc chắn biết, nhưng người khác non thì có khi là đoán mò thôi đấy..

 

[TorienT]

Em thấy để sập là tốt nhất.

 

[Anh_he]

Uhh rất kinh nghiệm. Cụ không phải đố đâu. Giờ tôi làm món khác rồi.
Cụ bảo ko ngon thì mấy cáo già ngành xây nó ko nhẩy vào húp bằng đuoc đâu. Nó khôn hơn cụ là cái chắc rồi. Mình non thì mình chắc chắn biết, nhưng người khác non thì có khi là đoán mò thôi đấy..

À non hay k e k hỏi.

E thắc mắc là ngon thế sao cụ k tự làm, hoặc tập hợp các hộ lại mà làm, ăn trọn gói các khâu luôn. Cụ thích tính cho mình K bao nhiêu mà chả được.

 

[Anh_he]

Mỗi thằng một nghề ông ạ, ông bảo ko ngon cáo già nó ko mò vào đâu, nên đừng chém linh tinh nhiều. Để y nhieu topic roi, ông cổ vũ hay có lợi cho cv ông ông cứ làm, nhưng viec định hướng bẩn thì ko nên, nếu ko liên quan đến thì chém như thánh cũng chỉ là gió thôi.

Công việc của em là gì cụ .

 

[ngxchinhs]

Công việc của em là gì cụ .

"em" làm gi thì kệ em , đừng định hướng là được, nếu ko liên quan đến lợi ích trực tiếp thì bớt chém vớ vẩn đi.

 

[Anh_he]

"em" làm gi thì kệ em , đừng định hướng là được, nếu ko liên quan đến lợi ích trực tiếp thì bớt chém vớ vẩn đi.

Ô thế những ai liên quan mới được chém ah.

Em lại k biết, so zi cụ.

 

[zaiwaz123]

Trên đời lắm kẻ nực cười, cấm người khác không được quan tâm, không được bàn tán, không được đưa ra ý kiến liên quan đến vấn đề nào đó của xã hội.
Mình phải biết mình là ai, mình là cái gì trong hệ sinh thái của xã hội này.

 

[banmotnucuoi]

Tái thiết lại tránh lãng phí là đúng thôi. Toàn vị trí đẹp xây cao lên cho khỏi phí để mấy cái tt 4 tầng cũ nát chả giải quyết gì cả.

Để làm gì trong khi người trong khu đấy họ ko muốn.
Chính cái bẩn bẩn, nhếch nhác của phố cũ mới thu hút khách du lịch

 

[BloodOwl87]

Để làm gì trong khi người trong khu đấy họ ko muốn.
Chính cái bẩn bẩn, nhếch nhác của phố cũ mới thu hút khách du lịch

Nó cũng chỉ là tập thể từ thời bao cấp thôi chứ giá trị văn hoá lịch sử cũng đâu có gì đâu.
Em cũng sinh ra trong nhà tập thể thành công nhà ông bà và sau đó cái nhà đầu tiên của gia đình là ở tập thể khác cũng thành công. Em thấy nó chả có cái gì đặc biệt cả.

 

[zaiwaz123]

Chả ai cấm, ông nói còn ko dám nói thẳng ra nhỉ.
Mềm mềm méo méo làm cái gì.
Còn viec cấm đưa ra vấn đề xã hội thì anh cứ hỏi mấy anh ANM nhé. Đưa ý kiến thoải mái, nhưng đừng làm trò định hướng bẩn thôi. Còn lại ở chợ thì muốn làm gi ai cấm. Quê tôi nhớ ko cấm đâu, hình như chỉ xích lại thôi.

Là gi trong hệ sinh thái thì mới cần cẩn thận khi nói. Thà ko nói còn hơn nói đểu..

Có tật giật mình à?
Thế nào là định hướng bẩn?
Chỉ có những loại bẩn mới nghĩ người khác cũng bẩn như mình, chỉ có loại bị xích mới nghĩ người khác cũng bị xích như mình.
Loại đểu mới nghĩ người khác cũng đểu như mình.
Là cccc gì mà muốn ý kiến người khác phải giống mình?

 

[ngxchinhs]

Thằng nào chả từ con cc mà ra .
Uốn éo thì bị chửi là uốn éo. Đọc *** hiểu à, nói gi kệ mẹ cac ông nói, nhung nói như ccc thì bị chửi chửi thôi. Bớt bốc phét định hướng dư luận vớ vẩn đi là được, mà đọc kỹ từ đầu xem tôi chửi ai trước, tự nhiê zơ mặt ra làm cáccu gì

 

[zaiwaz123]

Thiếu i ốt thì lại hay tỏ ra nguy hiểm.
Loại ngoo tranh luận bằng lý lẽ, tranh luận bằng kiến thức không lại được nên giở giọng cùn.

 

[ngxchinhs]

Thiếu i ốt thì lại hay tỏ ra nguy hiểm.

Thừa iod cũng dở nguoi đấy. Còn ko phải bác sĩ thì lại lấy tầm mắt của mình đo nguoi khác. Nên noi ít thì ít ai khẳng định đươc ông ooo đâu

 

[turnviet]

Thôi các chị cãi nhau ít thôi, giờ lại chửi cả nhau.
Tập trung lại nội dung của thớt đi, ai hóng thêm được gì không?

 

[con dơi 141]

Của đâu ra mà thích trồng bao nhiêu tầng mà trồng . Không tăng mật độ dân số tức là số m2 thành phẩm nó chỉ được x2 là tối đa, lâu nay 25m2 ở được một nhà thì giờ là 50m2 vẫn ở nhà ấy thôi. Từ 25m2 lên 100m2 thì lại kéo cả họ lên ở ah.

Em ko hiểu. Ko tăng dân số thì giá trị gia tăng cdt ở đâu mà làm?

Vấn đề của vụ này là không tăng mật độ dân số, đó mới là điểm nghẽn của việc cải tạo nhà tập thể cũ.

Diện tích một hộ cho là 25m2 đi, đền thành 50m2 thì nếu xây một căn 80m2 cũng chỉ bán cho chính hộ đấy, lấy giá thương mại 30m2 chênh lệch để bù chi phí .

Nói chung là chua ngoét.

Chỉ khi nào mở ra tăng số căn hộ lên 1,5 lần thì may ra mới khả thi về tài chính.

Đấy là các cụ thiếu thực tế, thiếu kiến thức. Các cụ chịu khó đọc đồ án QH sẽ thấy. Ví dụ khu TT, nhớ láng máng đập hết các toà CC cũ, xây 2 toà CC mới cao 30-40 tầng như Linh Đàm đưa 8000 dân cũ vào.
Vậy diện tích thừa làm gì? Xin thưa là xây toà nhà VP kết hợp TTTM cụ nhé. Vẫn đảm bảo ko tăng mật độ dân số chung. Còn mật độ dân của riêng khu chung cư mới thì x5x10.