[Funland] "3,5 tỷ thuê nhà sống sướng hơn gánh nợ mua chung cư"

[poiuy]

Có thực mới vực được đạo. CP muốn người dân giảm mua nhà mà tăng thuê lên thì phải tạo ra lợi ích cho việc thuê nhà đủ lớn thì người ta mới chuyển đổi. Phải làm việc hợp với quy luật, không thể chỉ hô hào xuông.

 

[hoangha.nguyen]

Văn hoá của người Việt nam từ trước đến giờ là kiểu gì cũng phải có bằng được cái nhà. Dù cho có nghèo khổ cỡ nào đi chăng nữa. Không có nhà thì bị người đời chê cười là kẻ vô gia cư, thằng phá gia, thằng trên răng dưới nòng súng, chẳng ai muốn quan hệ.
Vậy nên cái tâm lý "An cư" nó đóng sâu vào đầu.
Bây giờ em thấy bọn trẻ, nhất là những đứa nó có thời gian đi du học nước ngoài trở về, cách sống và cách nhìn nhận vấn đề hoàn toàn khác. Chúng nó bây giờ cởi mở hơn, không còn bó buộc, tự trói cuộc đời mình vào cái nhà, một chỗ ở như trước nữa. Chúng nó sẽ chọn "lạc nghiệp rồi mới an cư". Đi thuê nhà sẽ tự do hơn. Ví dụ, nếu tìm được công việc tốt hơn ở thành phố khác như ở Đà Nẵng, Sài Gòn, Phú Quốc,... thì sẵn sàng lên đường chuyển chỗ ở nhanh gọn.

Các phương án tài chính, dòng tiền so sánh giữa việc mua và thuê nhà, nếu chỉ xét trên bài toán tài chính excel bôi kéo xoẹt 1 cái thì quá đơn giản, học sinh cấp 3 cũng làm tốt, chưa cần nói tới sinh viên. Mấy bài toán hữu hình về tài chính dòng tiền là dễ nhất.

Cái tác động lớn đến việc này, lại là cái vô hình, nghĩa là cả truyền thống văn hóa lẫn tâm lý, quan niệm:

- Bọn tây nó tưởng nhớ người đã khuất bằng việc ra mộ dâng hoa và đến nhà thờ, ở nhà tuyệt nhiên không có gì (có thể có những bức ảnh treo tường, trên bàn, cái này tương tự phương Đông). Còn VN thì ngoài việc ra mộ, ra chùa để tưởng nhớ người đã khuất, còn một thứ thiêng liêng quan trọng trong nhà đó là cái bàn thờ. Việc có 1 nơi đáp ứng tiêu chí tĩnh, ổn định, lâu dài để thờ cúng, là truyền thống lâu đời. Nên nhu cầu này thôi thúc người VN sở hữu 1 ngôi nhà ổn định.
- Lịch sử nhiều chục năm trở lại đây đã vẽ ra bức tranh rõ nét về sự tăng giá phi mã của tài sản và sự mất giá không phanh của đồng tiền. Do vậy, quan niệm về việc bảo toàn giá trị vào tài sản là quan niệm phù hợp trong bối cảnh VN suốt nửa thế kỷ cho đến nay. Còn tương lai thế nào thì vẫn là ở thì tương lai. Tương lai có thể khác quá khứ hoặc có thể lặp lại giống quá khứ, không ai biết. Nhưng người ta biết rõ quá khứ đến nay là hiện trạng thế nào.
- Trong tương lai, khi việc thuê nhà trở nên ổn định hơn, dễ dàng hơn, thì việc nung nấu sở hữu căn nhà của người thuê nhà vẫn có thể duy trì. Sau khi làm ăn khấm khá hơn và có thêm tiền, nhiều khả năng người thuê sẽ quay ra ... mua nhà. Do các yếu tố nhận thức đến từ văn hóa kể trên. Người ta không chịu nổi việc mai sau mình chết, bàn thờ của mình không có chỗ ổn định, lâu dài, mà có thể cứ bị bê đi bê lại, dịch chuyển vô định.
- Quan điểm phương tây truyền lại cho con không nặng nề như phương đông. Cá nhân phương tây có tính độc lập cao. Còn phương đông tính duy trì xuyên nhiều thế hệ được chú trọng, nên việc truyền lại cái nhà cho con như 1 sự truyền thừa trong tâm tưởng. Nếu có thể truyền được cái gì khác đủ sức thay thế cái nhà, thì đã chọn cái đó rồi. Nhưng nhìn quanh đi quẩn lại, khó có cái gì thay thế được cái nhà (giá trị cao, tính ổn định, tính chính danh) nên cuối cùng cái nhà được lựa chọn truyền thừa.

 

[hoangha.nguyen]

Sau khi chôn thì phải làm lễ cúng 3 ngày. Rồi sau đó phải lập bàn thờ có ảnh, có hương hoa, cúng cơm đốt nhang đèn đến 49 ngày thì cúng thất tuần. Tiếp tục thờ như vậy đến 100 ngày mới dọn lên bàn thờ cao hơn. Thế nên nhà cho thuê họ cũng chả muốn người thuê nhà lập bàn thờ kiểu vậy.

Người ta chỉ cấm không cho chết ở trong cái nhà của người ta cho thuê. Còn chẳng có ai cho thuê nhà mà cấm không cho lập bàn thờ và làm các việc khác liên quan đến thờ cúng, tâm linh cả. Bác lại cố tình suy diễn để biện minh.

 

[Leanh65]

Người ta chỉ cấm không cho chết ở trong cái nhà của người ta cho thuê. Còn chẳng có ai cho thuê nhà mà cấm không cho lập bàn thờ và làm các việc khác liên quan đến thờ cúng, tâm linh cả. Bác lại cố tình suy diễn để biện minh.

Tâm lý sống đi thuê cởi mở thì mấy cái thủ tục cúng lễ kia họ cũng bỏ luôn thôi. Quan niệm vô thần, chết là hết, tro cốt rải núi rắc biển chứ cần gì cúng 100 ngày hay ban thờ cho rách việc. Thậm trí chả cần lấy vk, sinh con thì có ai mà cúng.

 

[30m6589]

Bỏ 15 triệu đồng một tháng để thuê nhà, tương đương 3,6 tỷ trong 20 năm, vẫn sướng hơn gánh nợ mua một căn hộ giá 5-6 tỷ đồng.
Đó là quan điểm của 1 độc giả trên Vnexpress:

'3,5 tỷ thuê nhà sống sướng hơn gánh nợ mua chung cư'

Bỏ 15 triệu đồng một tháng để thuê nhà, tương đương 3,6 tỷ trong 20 năm, vẫn sướng hơn gánh nợ mua một căn hộ giá 5-6 tỷ đồng.

vnexpress.net

"Càng theo dõi thị trường nhà đất thời gian gần đây, tôi càng thấy giá nhà, đặc biệt là chung cư, đang bị đẩy lên quá xa so với khả năng chi trả của phần lớn người có nhu cầu ở thực. Điều khiến tôi lo nhất là nhiều người đang bị cuốn theo tâm lý đám đông: thấy ai cũng nói phải mua nhà ngay, sợ chậm là mất cơ hội, sợ mai còn tăng nữa nên cố vay để mua bằng được. Theo tôi, trước khi xuống tiền cho một căn hộ 5-6 tỷ đồng, mỗi người nên bình tĩnh ngồi lại tính toán thật kỹ xem mua nhà hay thuê nhà mới là phương án tối ưu cho hoàn cảnh của mình?
Tôi làm một phép tính rất đơn giản: với khoảng 15 triệu đồng một tháng, ở các đô thị lớn hiện nay vẫn có khá nhiều lựa chọn thuê nhà đẹp, đủ diện tích cho một gia đình bốn người sinh sống thoải mái. Như vậy, một năm tiền thuê nhà rơi vào khoảng 180 triệu đồng. Trong 20 năm, tổng số tiền thuê là 3,6 tỷ đồng. Con số này nghe thì lớn, nhưng đổi lại người thuê không phải gánh áp lực tài chính quá nặng trong suốt một quãng thời gian dài.
Giả sử một người đang có trong tay 3,5 tỷ đồng. Với số tiền đó, gần như họ có thể yên tâm thuê nhà trong 15-20 năm. Nếu ký hợp đồng thuê dài 1-2 năm để ổn định cuộc sống, họ vẫn còn khoảng 3-3,2 tỷ đồng để dành cho những hướng khác. Ngay cả trong trường hợp không đầu tư gì mà chỉ gửi ngân hàng với lãi suất khoảng 6% một năm, số tiền lãi cũng vào khoảng 180 triệu đồng mỗi năm, gần tương đương đúng bằng tiền thuê nhà. Nói cách khác, phần lãi từ khoản tiền đang có hoàn toàn có thể bù được chi phí thuê nhà hằng năm.
Trong khi đó, nếu quyết mua một căn hộ giá 5-6 tỷ đồng, người mua thường phải vay thêm khoảng 2 tỷ, giả sử trả trong 20 năm. Với mặt bằng lãi suất khoảng 12% một năm như hiện nay, mỗi tháng có thể phải trả ngân hàng khoảng 28 triệu đồng, gồm khoảng 20 triệu tiền lãi và 8 triệu tiền gốc. Đó là một áp lực rất lớn, chưa kể các khoản chi phí sinh hoạt, nuôi con, học hành, y tế và vô số rủi ro phát sinh trong cuộc sống"...

(Ảnh minh hoạ)​

Em thấy cũng là 1 quan điểm khá thoáng trong thời đại ngày nay, đặc biệt với các bạn trẻ có xu hướng thích xê dịch, làm các cv freelance ...

Mỗi người một quan điểm , mỗi người một cách nghĩ , mỗi người một hoàn cảnh khác nhau , chưa chắc ai đã khôn hơn ai hoặc ai dại hơn ai .
Nhưng ngừoi có 5-6 tỏi mua CC tại thời điểm này thì thu nhập của họ phải rất ổn định và rất tốt trong cả thời gian dài vừa qua . Ông đang có tư tưởng thuê nhà 15 củ / 1 tháng thì mỗi tháng ông phải kiếm được 40 củ . Nói thối mồm ông chỉ sốt nhẹ hoặc người sử dụng lao động hắt hơi là lập tưc cả nhà ông ra đường đứng . Vậy nên quan điểm cá nhân là cứ có tiền là mua , nếu phải vay thì vay ít thôi chứ vay nhiều áp lực trả hàng tháng cũng căng lắm . Trông chờ vào chính sách cho thuê nhà của NN thì chắc ít nhất phải 10 năm nữa vì nếu gần thì không còn quĩ đất mà xa thì hạ tầng chưa theo kịp .

 

[juneboy]

Cụ nào làm được tiền tăng trưởng vài chục % năm nhắn giùm em với, em chuyển toàn bộ tài sản cho cụ ấy đầu tư. Em lấy 1x% thôi, còn lại của cụ ấy tất.

Có dám đưa hết tài sản thật ko? Hoặc có tài sản để đưa hay ko? Hay lại nói cho vui mồm! Cụ ko ở trong thế giới của cụ ý thì nên bớt bớt cái mồm lại. Đọc qua vài còm của cụ ý thì thấy là cụ ý có hiểu biết thật sự về tài chính chứ ko phải còm ba xu như cụ đâu .

Tôi ko phải dân tài chính. Ko dám múa rìu qua mắt thợ với các cụ trong này. Cũng ko cổ suý cho việc ném tiền vào đầu tư vô tội vạ. Chỉ là người thích và ham tìm hiểu về đầu tư. Nhưng tôi tin với người có kiến thức thì việc họ kiếm vài chục % là nằm trong khả năng của họ.

 

[MyMac]

Người ta chỉ cấm không cho chết ở trong cái nhà của người ta cho thuê. Còn chẳng có ai cho thuê nhà mà cấm không cho lập bàn thờ và làm các việc khác liên quan đến thờ cúng, tâm linh cả. Bác lại cố tình suy diễn để biện minh.

Mua hay thuê là việc của cụ và mọi người chứ em cần qué gì phải biện minh gớm cụ cứ làm như vấn đề cao siêu lắm í. Cụ có chắc chẳng ai cho thuê nhà mà cấm không cho lập bàn thờ vong thờ đến 100 ngày không? Trong thớt có cụ kể đến đẻ còn không cho đẻ trong nhà kia.

 

[Tara01]

Bọn em., đội bán mình cho tư bản, lĩnh lương hàng tháng với sự trợ giúp không nhiều từ gia đình thì đa phần ai cố lên một chút, ráng thêm một chút, liều một chút thì giờ đều có nhà cửa ổn định (tỷ lệ có 50%, thậm chí 30% đi mua nhà hơn tỷ lệ đội có trên 70% nhiều). Một số cứ chờ cho thật ổn, có trên 80% thì giờ đang khóc ròng khi nhà HN lên hơn gấp đôi trong 3 năm gần đấy. Khả năng giảm 30% em thấy còn khó.
Nhưng nói thật thời điểm này là quá khó khi lãi suất cao và giá nhà cũng cao. Tầm 3 năm trước cũng là chu kỳ lãi cao nhưng giá nhà giảm, chênh lệch giữa giá thuê nhà và khoản tiền đó gửi tiết kiệm không lớn như bây giờ. Các cụ các mợ dự đoán nhà sẽ xuống giá hay giá thuê sẽ tăng thêm.

 

[PlaStork]

Mỗi người một quan điểm , mỗi người một cách nghĩ , mỗi người một hoàn cảnh khác nhau , chưa chắc ai đã khôn hơn ai hoặc ai dại hơn ai .
Nhưng ngừoi có 5-6 tỏi mua CC tại thời điểm này thì thu nhập của họ phải rất ổn định và rất tốt trong cả thời gian dài vừa qua . Ông đang có tư tưởng thuê nhà 15 củ / 1 tháng thì mỗi tháng ông phải kiếm được 40 củ . Nói thối mồm ông chỉ sốt nhẹ hoặc người sử dụng lao động hắt hơi là lập tưc cả nhà ông ra đường đứng . Vậy nên quan điểm cá nhân là cứ có tiền là mua , nếu phải vay thì vay ít thôi chứ vay nhiều áp lực trả hàng tháng cũng căng lắm . Trông chờ vào chính sách cho thuê nhà của NN thì chắc ít nhất phải 10 năm nữa vì nếu gần thì không còn quĩ đất mà xa thì hạ tầng chưa theo kịp .

Nếu cái mối lo in đậm kia hiện hữu thì không nên ném hết tiền vào mua nhà, kể cả không phải vay. Mất việc rồi ko có thu nhập, sống kiểu gì? Nhà lúc này có dễ bán không, và nếu bán xong thì lại quay về bài toán đi thuê ban đầu? Ấy là chưa phải vay đấy nhé, và cũng chưa nói chuyện giá nhà đang xuống nhé, chắc gì bán đi thu lại nổi 5-6 tỷ trước đây?

Nếu có 5-6 tỷ đang ở ngân hàng lúc này với lãi suất 8-9% tức là đâu đó 40-50 triệu/tháng tiền lãi ngân hàng, thì lại khác hẳn. Áp lực mất việc trở nên nhẹ nhàng, vẫn duy trì được cho gia đình nhiều tháng nữa để thong thả tìm việc làm mới phù hợp. Cái 5-6 tỷ kia cũng là nguồn lực để tìm cơ hội khác ngoài đi làm thuê như buôn bán, góp vốn, kinh doanh gì đó.

 

[Trục]

Em thấy giá nhà sẽ không xuống.
Giá cho thuê sẽ tăng lên do các cơ sở lưu trú phải đảm bảo an toàn PCCC và các vấn đề khác đang được chuẩn hóa.
Đại thể cùng 1 diện tích cho thuê thì số căn hộ giảm mật độ đi 1/2 đồng nghĩa giá cho thuê sẽ tăng hơn 2 lần.

Bọn em., đội bán mình cho tư bản, lĩnh lương hàng tháng với sự trợ giúp không nhiều từ gia đình thì đa phần ai cố lên một chút, ráng thêm một chút, liều một chút thì giờ đều có nhà cửa ổn định (tỷ lệ có 50%, thậm chí 30% đi mua nhà hơn tỷ lệ đội có trên 70% nhiều). Một số cứ chờ cho thật ổn, có trên 80% thì giờ đang khóc ròng khi nhà HN lên hơn gấp đôi trong 3 năm gần đấy. Khả năng giảm 30% em thấy còn khó.
Nhưng nói thật thời điểm này là quá khó khi lãi suất cao và giá nhà cũng cao. Tầm 3 năm trước cũng là chu kỳ lãi cao nhưng giá nhà giảm, chênh lệch giữa giá thuê nhà và khoản tiền đó gửi tiết kiệm không lớn như bây giờ. Các cụ các mợ dự đoán nhà sẽ xuống giá hay giá thuê sẽ tăng thêm.

 

[PlaStork]

Nhưng nói thật thời điểm này là quá khó khi lãi suất cao và giá nhà cũng cao. Tầm 3 năm trước cũng là chu kỳ lãi cao nhưng giá nhà giảm, chênh lệch giữa giá thuê nhà và khoản tiền đó gửi tiết kiệm không lớn như bây giờ. Các cụ các mợ dự đoán nhà sẽ xuống giá hay giá thuê sẽ tăng thêm.

Cụ đặt câu hỏi đúng trọng tâm và thị trường đã trả lời thay cho cụ rồi. Câu hỏi bây giờ là xu hướng này kéo dài bao lâu thôi.

https://laodong.vn/bat-dong-san/gia-dat-nen-va-nha-rieng-quay-dau-giam-thi-truong-buoc-vao-giai-doan-thanh-loc-1681374.ldo

Giá nhà cho thuê tại Hà Nội hạ nhiệt

Giá nhà cho thuê tại Hà Nội đang có dấu hiệu giảm so với trước đó, mức giảm 15-30%.

znews.vn

Em thấy giá nhà sẽ không xuống.
Giá cho thuê sẽ tăng lên do các cơ sở lưu trú phải đảm bảo an toàn PCCC và các vấn đề khác đang được chuẩn hóa.
Đại thể cùng 1 diện tích cho thuê thì số căn hộ giảm mật độ đi 1/2 đồng nghĩa giá cho thuê sẽ tăng hơn 2 lần.

Theo cụ những dấu hiệu thị trường như thế nào thì cụ mới công nhận là giá nhà xuống?

 

[TorienT]

Em thấy giá nhà sẽ không xuống.
Giá cho thuê sẽ tăng lên do các cơ sở lưu trú phải đảm bảo an toàn PCCC và các vấn đề khác đang được chuẩn hóa.
Đại thể cùng 1 diện tích cho thuê thì số căn hộ giảm mật độ đi 1/2 đồng nghĩa giá cho thuê sẽ tăng hơn 2 lần.

Sau giải tỏa thì hạ tầng tốt lên, nhà ít đi. Cái gì tốt lên, ít đi lại rẻ đi được?!

 

[Trục]

Theo cụ những dấu hiệu thị trường như thế nào thì cụ mới công nhận là giá nhà xuống?

Dấu hiệu của thị trường cho thấy giá nhà xuống khi anh ra thị trường để tìm hiểu, nếu giá nhà giao dịch thấp hơn (đúng nghĩa thống kê) thì đúng là nó xuống thật. Dĩ nhiên, ở chiều ngược lại, chịu khó xem ti vi và đọc báo thì nó xuống luôn tại thười điểm đọc.

 

[Tara01]

Cụ đặt câu hỏi đúng trọng tâm và thị trường đã trả lời thay cho cụ rồi. Câu hỏi bây giờ là xu hướng này kéo dài bao lâu thôi.

https://laodong.vn/bat-dong-san/gia-dat-nen-va-nha-rieng-quay-dau-giam-thi-truong-buoc-vao-giai-doan-thanh-loc-1681374.ldo

Giá nhà cho thuê tại Hà Nội hạ nhiệt

Giá nhà cho thuê tại Hà Nội đang có dấu hiệu giảm so với trước đó, mức giảm 15-30%.

znews.vn

Theo cụ những dấu hiệu thị trường như thế nào thì cụ mới công nhận là giá nhà xuống?

Dạ em đang tìm thêm căn phù hợp mua cho con thì em chưa thấy xuống. Còn giá nhà đất HN đợt này do quy hoạch thì có thể đang xuống nhưng lại là các khu không an toàn.

 

[Trục]

Sau giải tỏa thì hạ tầng tốt lên, nhà ít đi. Cái gì tốt lên, ít đi lại rẻ đi được?!

Logic là vậy mà cụ.

 

[PlaStork]

Dấu hiệu của thị trường cho thấy giá nhà xuống khi anh ra thị trường để tìm hiểu, nếu giá nhà giao dịch thấp hơn (đúng nghĩa thống kê) thì đúng là nó xuống thật. Dĩ nhiên, ở chiều ngược lại, chịu khó xem ti vi và đọc báo thì nó xuống luôn tại thười điểm đọc.

Em thì thấy giảm ầm ầm rồi, chung cư lẫn nhà mặt đất quanh chỗ em. Bay từ 10-15% so với đỉnh.

Dạ em đang tìm thêm căn phù hợp mua cho con thì em chưa thấy xuống. Còn giá nhà đất HN đợt này do quy hoạch thì có thể đang xuống nhưng lại là các khu không an toàn.

Cụ so với kỳ vọng của cụ hay so với giao dịch thị trường để nhận định chưa thấy xuống?

 

[Trục]

Em thì thấy giảm ầm ầm rồi, chung cư lẫn nhà mặt đất quanh chỗ em. Bay từ 10-15% so với đỉnh.

Cụ có thể cho em biết chỗ Cụ là chỗ nào không? Mách nhỏ em để em tranh thủ kiếm tí.

 

[Entropy]

Chốt lại cơ sự này là do hội tỷ phú đất bắt tay nhau đẩy giá nhà lên cung trăng mới thế. Nếu giá nhà đất chỉ tăng trưởng tương đương lương và lạm phát thì với 2-3 tỷ mua nhà vô tư rồi.

 

[Tony_Le]

Văn hoá của người Việt nam từ trước đến giờ là kiểu gì cũng phải có bằng được cái nhà. Dù cho có nghèo khổ cỡ nào đi chăng nữa. Không có nhà thì bị người đời chê cười là kẻ vô gia cư, thằng phá gia, thằng trên răng dưới nòng súng, chẳng ai muốn quan hệ.
Vậy nên cái tâm lý "An cư" nó đóng sâu vào đầu.
Bây giờ em thấy bọn trẻ, nhất là những đứa nó có thời gian đi du học nước ngoài trở về, cách sống và cách nhìn nhận vấn đề hoàn toàn khác. Chúng nó bây giờ cởi mở hơn, không còn bó buộc, tự trói cuộc đời mình vào cái nhà, một chỗ ở như trước nữa. Chúng nó sẽ chọn "lạc nghiệp rồi mới an cư". Đi thuê nhà sẽ tự do hơn. Ví dụ, nếu tìm được công việc tốt hơn ở thành phố khác như ở Đà Nẵng, Sài Gòn, Phú Quốc,... thì sẵn sàng lên đường chuyển chỗ ở nhanh gọn.

Nhưng rồi chúng nó sẽ vẫn mua nhà, Mỹ hay Phi cũng thế à.

 

[Hanoi1919]

Thế 3.5 tỷ của người chọn phương án không mua nhà, mà lấy số đó để đi thuê, họ chỉ để nguyên số tiền này trong két sắt và hàng tháng lấy tiền ra trả tiền nhà thôi hả bác? Họ không biết đường mang gửi tiết kiệm lấy lãi sao? hoặc thậm chí người có kiến thức về tài chính thì họ còn có thể làm cho nó tăng trưởng tới vài chục % năm.

Vợ chồng thằng bạn em hồi trước dịch Covid tự nhiên lại máu làm giàu nhưng không có vốn. Không biết tính toán ăn chắc thế nào đó mà nó quyết định thuê cc để ở rồi bán căn cc của nhà nó đi(chắc cũng được tầm 3-3.5 tỷ gì đó) để lấy vốn kinh doanh. Thấy mua xe, thuê shop và nhập hàng về bán được một thời gian nhưng nhọ là chưa kịp thành công thì gặp ngay Covid. Việc kinh doanh đó thất bại toàn tập còn giá cc thì từ đó tăng gấp mấy lần. Không mua lại được nhà để ở thì thôi đành chịu nhưng cái chính là giá nhà tử tế cho thuê cũng tăng cao mà thu nhập thì bấp bênh cho nên lại phải kiếm mấy chỗ cho thuê giá rẻ để chui ra chui vào.
Đời không như là mơ, số người khởi nghiệp thất bại luôn đông gấp nhiều lần số người có thể thành công. Số người biết đầu tư như cụ nói không nhiều, đa phần là sẽ có kết cục như thằng bạn em thôi.