[Funland] "3,5 tỷ thuê nhà sống sướng hơn gánh nợ mua chung cư"

[phuongmit]

Nói chung vẫn phải có tiền, cái này là quyết định. Có tiền rồi thì mua hay thuê, mua nhà ở quê thủ thế hay đầu cơ, đầu tư đâu đấy còn thuê nhà TP ở vô tư, có khi còn tiện hơn nhà cố định nhiều khi công việc hay con cái học hành thay đổi vị trí.

Thế nên em chốt là không có tiền mới bách nhục chứ có tiền thì thoải mái, không nhất thiết phải mua. Ví dụ có 3 tỏi phải vay 2 tỏi mua căn chung cư rồi trả lãi ốm đòn thì mua mảnh đất quê mấy trăm m2 dựng nhà lấy chỗ đi về còn thuê nhà tp lại ổn quá, lại chẳng phải vay mượn gì. Về già thì nhiều tiền sống phố lớn, ít tiền chọn nơi chi phí thấp mà sống là hợp ví.

Không nhà không cửa cũng không sao
Không tiền không gạo mới lao đao
Thị trường thuê vẫn tồn tại, bao giờ nó biến mất thì mới lo hoặc bớt lo mua cũng phải tính kĩ tâm thế và vị thế, chứ k đang + thành -, đang có thể sướng thành khổ cũng mệt lắm

 

[Trục]

anh nói thế, em lại chắt bóp đi mua vàng nhét chân giường

Bậy nào, vụ mua vàng nhét chân giường là cụ nói đấy nhé, không có giả sử ai đó lấy mất thì lại hỏi tại sao.

 

[Trục]

Nói chung vẫn phải có tiền, cái này là quyết định. Có tiền rồi thì mua hay thuê, mua nhà ở quê thủ thế hay đầu cơ, đầu tư đâu đấy còn thuê nhà TP ở vô tư, có khi còn tiện hơn nhà cố định nhiều khi công việc hay con cái học hành thay đổi vị trí.

Thế nên em chốt là không có tiền mới bách nhục chứ có tiền thì thoải mái, không nhất thiết phải mua. Ví dụ có 3 tỏi phải vay 2 tỏi mua căn chung cư rồi trả lãi ốm đòn thì mua mảnh đất quê mấy trăm m2 dựng nhà lấy chỗ đi về còn thuê nhà tp lại ổn quá, lại chẳng phải vay mượn gì. Về già thì nhiều tiền sống phố lớn, ít tiền chọn nơi chi phí thấp mà sống là hợp ví.

Đây chính là phong cách của người Viking, nhà chỉ là nơi ở tạm, chuyển chỗ thì bỏ lại là xong.
Việc quái gì phải xây lâu đài, pháo đài để con người phải bó buộc vào nơi đã bỏ tiền của ra đầu tư cố định.
Đây chính là phong cách Viking đối nghịch với phong cách khác tại xứ người ta gọi là Tây.

 

[NguyenMinhNgoc]

Nói chung vẫn phải có tiền, cái này là quyết định. Có tiền rồi thì mua hay thuê, mua nhà ở quê thủ thế hay đầu cơ, đầu tư đâu đấy còn thuê nhà TP ở vô tư, có khi còn tiện hơn nhà cố định nhiều khi công việc hay con cái học hành thay đổi vị trí.

Thế nên em chốt là không có tiền mới bách nhục chứ có tiền thì thoải mái, không nhất thiết phải mua. Ví dụ có 3 tỏi phải vay 2 tỏi mua căn chung cư rồi trả lãi ốm đòn thì mua mảnh đất quê mấy trăm m2 dựng nhà lấy chỗ đi về còn thuê nhà tp lại ổn quá, lại chẳng phải vay mượn gì. Về già thì nhiều tiền sống phố lớn, ít tiền chọn nơi chi phí thấp mà sống là hợp ví.

Đứa nào đẩy chung cư rẻ nhất lên 4 tỷ, tăng gấp 5-7 lần chỉ trong có mấy năm. Nếu nhà nước đập chết hết tụi ấy rồi ổn định lại giá nhà đất chỉ tầm 1-2 tỷ căn chung cư thì lại ngon ngay. Ếu gì lợi nhuận địa tô toàn rơi vào túi một số ít thằng thì phần lớn đứt thôi.

Thì mình cũng phải thực tế thôi, cụ. Không đập chết được nó thì chọn giải pháp khả thi hơn.
Em nghĩ cụ tổng chắc cũng hiểu vấn đề còn hơn mình. Em chỉ mong cụ ấy định hướng xây nhà cho thuê thì đi kèm sẽ có các biện pháp thực hiện được.

 

[Entropy]

Thì mình cũng phải thực tế thôi, cụ. Không đập chết được nó thì chọn giải pháp khả thi hơn.
Em nghĩ cụ tổng chắc cũng hiểu vấn đề còn hơn mình. Em chỉ mong cụ ấy định hướng xây nhà cho thuê thì đi kèm sẽ có các biện pháp thực hiện được.

Phải nói truyền thông đội tỷ phú đất kinh thật. Có mấy năm thổi giá 5-10 lần tuỳ chỗ mà cả xã hội gần như chấp nhận một cách hiển nhiên, nói chung là đớp đầu túi hết phần tương lai con cháu cỡ mấy chục năm rồi.

 

[Mầu Diệu Thảo]

Lên bài để định hướng việc thuê nhà

Vấn đề là ai sẽ là người xây nhà cho dân thuê? Cụ có tin nhà nước sẽ là chủ đầu tư không ạ?
Mà nếu lại đến tay mấy ảnh thì thôi, giá thuê lại lên cung trăng

Muốn học nó thì đầu tiên phải có nguồn lực như nó.

Nguồn lực của nó bắt đầu từ nửa cuối thế kỷ 18, nửa đầu thế kỉ 19.
Nay là thế kỷ thứ bao nhiêu rồi nhỉ, nửa đầu thế kỷ 21
Với khoảng cách 200 - 300 năm, bài toán phải giải như thế nào đây?

Báo cáo 2 cụ là vẫn có những bài báo nhà em có mấy kg vàng với bao nhiêu tiền tk đấy ạ.

 

[just for fun]

Năm trước tôi đi dự đám tang 1 ông cùng Cty, ông ấy bán nhà và mấy công đất dưới Cà Mau lên SG lập nghiệp nhưng vẫn ở nhà thuê, ông ấy quan niệm chết là hết, có bao nhiêu tiêu bấy nhiêu không cần tích sản.
Rồi trong 1 lần đi làm bị va quệt giao thông, cũng chỉ té nhẹ thôi nên dựng xe dậy phủi đít đi về, không đến Bv kiểm tra, có lẽ vì sợ tốn kém và không sẵn có tiền, mấy hôm sau thì mất vì tụ máu não.
Điều đáng buồn là do thuê trọ nên không thể tổ chức tang lễ ở nhà, cũng không được lập bàn thờ theo đúng tập tục, khổ sở cho con cháu xoay xở làm đám cho ông.

Ôi lúc sống thôi chứ chết thì ra nhà tang lễ, mấy ai tổ chức tại nhà đâu. Bí quá thì gửi lên chùa, thuê nhà thì vẫn hương khói tại nhà thuê đc mà nhỉ? Hay là bàn thờ đó chủ nhà thuê ko cho cúng ạ?

 

[just for fun]

Không nhà không cửa cũng không sao
Không tiền không gạo mới lao đao
Thị trường thuê vẫn tồn tại, bao giờ nó biến mất thì mới lo hoặc bớt lo mua cũng phải tính kĩ tâm thế và vị thế, chứ k đang + thành -, đang có thể sướng thành khổ cũng mệt lắm

Tóm lại có tiền thì mua, ít tiền và dòng tiền ko đủ thì ưu tiên thuê và nâng cao năng lực để mua. Chứ giờ tiền đã ko có, xong lại bị/được khuyên là cố mua lấy cái nhà cho ổn định khác gì nói đểu

 

[my.eb]

Em thì cũng chưa nhưng bạn em từng bị chủ nhà cắt hợp đồng lúc vợ nó có bầu (đứa thứ 2) vì sợ xui. Cứ nách xách 1 đứa 2,3 tuổi gì đó, 1 tay đỡ vợ bầu 6 thàng đi tìm thuê, chuyển nhà thì câu trả lời mua nhà làm gì nó trả lời nhanh lắm. Hết lăn tăn ngay.

Chả bù cho em, em cho thuê nhà nào thì nhà ấy đẻ sòn sòn, có nhà 1 đứa, có nhà 2 em bé sinh ra ở nhà em. Xong cứ kiếm tiền tì tì, tầm 3-5 năm họ mua được nhà là bye bye em, làm em lại phải tìm khách mới. Hình như ko có bạn nào về quê đâu ạ. Vẫn loanh quanh HN hết. Nhà nào đi cũng bắt tay cảm ơn em, cứ bảo ở nhà chị có lộc, chả hiểu họ khách sáo hay thật lòng thì em ko biết.

 

[phuongmit]

Tóm lại có tiền thì mua, ít tiền và dòng tiền ko đủ thì ưu tiên thuê và nâng cao năng lực để mua. Chứ giờ tiền đã ko có, xong lại bị/được khuyên là cố mua lấy cái nhà cho ổn định khác gì nói đểu

Đầu tư có hold to die, vào thớt thuê mua nhà mới xuất hiện thêm rent to die

 

[nowhereland]

Đây chính là phong cách của người Viking, nhà chỉ là nơi ở tạm, chuyển chỗ thì bỏ lại là xong.
Việc quái gì phải xây lâu đài, pháo đài để con người phải bó buộc vào nơi đã bỏ tiền của ra đầu tư cố định.
Đây chính là phong cách Viking đối nghịch với phong cách khác tại xứ người ta gọi là Tây.

So sánh của cụ nó hơi có vấn đề về tư duy.

 

[Ledung17]

Có 3.5 tỷ thì gửi ls 7% dư tiền thuê nhà

Nhưng sau 20 năm thì 3.5 tỷ teo lại chỉ còn 1 tỷ thì sao

Tốc độ teo của cụ chậm quá, theo lạm phát thì 20 năm trc giá bát phở 5000đ, nay là 50.000đ, giá thuê nhà trung tâm 30m2 ở thời điểm 20 năm trc là 500k thì nay nó phải tầm 7tr; vậy tốc độ teo là 3,5 tỷ sau 20 năm còn khoảng 350tr thôi; nếu cụ không muốn áp theo giá phở thì giá gì cũng được ví dụ giá nhà đất, giá usd, giá vàng ...

 

[sắt con]

Bậy nào, vụ mua vàng nhét chân giường là cụ nói đấy nhé, không có giả sử ai đó lấy mất thì lại hỏi tại sao.

Nhưng nhờ anh soi sáng mắt để em đầu tư vào chân giường cho khỏi rung lắc

 

[taplai2012]

Em nghĩ thuê nhà là giải pháp hợp lý trong ngắn và trung hạn. Dài hạn văn hóa dân mình thì mua nhà vẫn là mục tiêu lớn nhất của cả gia đình (có thể 1 ng nghĩ như vậy là đúng nhưng những thành viên khác lại nghĩ là sai...)

 

[juneboy]

Nhìn sang Tây để xem xem nó giải quyết vấn đề nhà đi thuê và vấn đề người già như thế nào. Rõ ràng, dân nó thuê nhà phổ biến. Người già nó nếu thuê nhà thì khổ, nói như cụ. Tôi thì thấy nếu người già nó có tiền thì không khổ, vấn đề là tiền, chứ không phải nhà, vì có tiền thì vào nhà dưỡng lão sang trọng, không tiền thì vào các cơ sở từ thiện của tôn giáo hay của NN. Đây không đơn thuần so với Tây, mà để nghĩ về con đường sắp tới cho VN. Vì xu hướng tất yếu là VN cũng sẽ gặp Vd người già cô đơn phổ biến. NN lại đang chuyển hướng sang kk nhà cho thuê. Người già thuê nhà sẽ khó khăn, nhưng nếu an sinh xã hội tốt, xã hội chăm sóc người già, thì phần nào giải quyết được vấn đề người già - vấn đề đường như có ở toàn thế giới.
So sánh với Tây không phải để khen chê, mà để tìm giải pháp cho VN, vì mình sẽ gặp vấn đề như nó trong những năm tới thôi.

Tây ở nhà mua hay thuê nhà chả khác nhau là mấy. Có những nhà thuê cụ có thể ở đến cuối đời như nhà cụ nếu tiền thuê vẫn trả đúng hạn. Hơn nữa tiêu chuẩn an toàn xây dựng của chúng nó rất cao. Từng phần trong nhà sẽ được qui định sau bao nhiêu năm phải bảo trì và thay thế lại toàn bộ. Thế nên việc sau khoảng 20-25 năm chủ nhà lại phát sinh ra mấy chục nghìn nợ nhà băng là chuyện bình thường.

Sở hữu nhà bên Tây cực kỳ stress nếu ko có nguồn thu nhập ổn định. Thuê nhà tâm lý thoải mái hơn rất nhiều. Nếu thu nhập giảm thì chuyển qua thuê nhà bé hơn hay xa trung tâm hơn. Nhiều lựa chọn công việc hơn do ko phải ở cố định một chỗ. Hệ thống xã hội nó vận hành tốt, luật lá rõ ràng và người thuê luôn được ưu tiên và bảo vệ rất tốt nên phần đông dân số nó chọn thuê nhà, chứ ko mua.

 

[Pumzen]

Nhà cháu có đội bạn ở bên Đức, họ định cư từ cuối 8x đến giờ đã gần 40 năm. Tất cả đều có gia đình và vài đứa F1, nhà cửa thì 100% đi thuê thôi. Tuy nhiên ở thời gian dài, đồ đạc xuống cấp, họ cũng chả đầu tư nâng cấp thêm, có lẽ do ảnh hưởng tâm lý là nhà thuê, đầu tư làm gì cho phí xèng, thành ra nhìn căn hộ nơi họ sống, mang tiếng là định cư tại quốc gia giàu có bậc nhất EU mà đồ đạc nội thất khá tuềnh toàng, nếu không nói là lạc hậu. Không rõ tâm lí thuê nhà ở ta cũng như ở bển không nhỉ? Cứ tạm bợ có gì dùng nấy ư?

 

[No Problem]

Hồi 2000 2 vc đứa cháu em ra trường ở HN. Vk làm cty XD, ck làm pts ở Hàn, rồi ts ở Bỉ cũng tư tưởng đi thuê, tiền lãi mua nhà thừa thuê căn 3 tầng 3 ngủ ở KĐ. Em bảo với vc ông anh đừng có dại mà thuê thế, bỏ tiền mà mua lấy cái nhà, cc xa tý rồi tp nó mở rộng là lại ngon. Ngày xưa chúng em không có ai chỉ bảo mới không biết đường. Giờ em truyền kn cho chúng nó cứ nghe em đi. Ô anh rể không đồng tình, xây nhà quê rõ to cho mỗi vc con 1 phòng, bảo cuối tuần nó về HD nghỉ ngơi, đi thuê nhà cho gần chỗ làm, mấy ae quây quần sướng hơn. Được hơn 4 năm nhà thuê họ tăng giá 2 lần và sau không cho thuê nữa phải dọn chỗ mới. 2 năm sau chuyển nhà 2 lần sướng trợn mắt. 2007 em mua miếng đất thế là mấy đứa cháu cũng vội vàng mua nhà sau bigC HN vs mua cc. Đến nay mỗi lần về quê HD toàn phải đi đêm mới bảo biết thế nghe cậu mua sớm tầm 2003-2004 thì còn đẹp nữa. Ô anh thì an ủi: thôi nhà to thỉnh thoảng có việc con về có chỗ. Vườn 4000m2 giờ cắt sổ cho mỗi con 1 miếng để về hưu đứa nào về thì về.
Có cái nhà riêng dù sang dù hèn nó vẫn thảnh thơi. Sáng nay em độp xe ngắm bình minh đây. Chả lo đến tháng trả tiền nhà, vườn trồng rau, sống chậm tuổi già. Nghĩ đi thuê giờ chủ nó đòi nhà thì bách nhục vs 5 mạng lớn bé.

E chưa hiểu sao lại đi đêm là gì hả cụ???

 

[VuNgoanMuc]

Nhà cháu có đội bạn ở bên Đức, họ định cư từ cuối 8x đến giờ đã gần 40 năm. Tất cả đều có gia đình và vài đứa F1, nhà cửa thì 100% đi thuê thôi. Tuy nhiên ở thời gian dài, đồ đạc xuống cấp, họ cũng chả đầu tư nâng cấp thêm, có lẽ do ảnh hưởng tâm lý là nhà thuê, đầu tư làm gì cho phí xèng, thành ra nhìn căn hộ nơi họ sống, mang tiếng là định cư tại quốc gia giàu có bậc nhất EU mà đồ đạc nội thất khá tuềnh toàng, nếu không nói là lạc hậu. Không rõ tâm lí thuê nhà ở ta cũng như ở bển không nhỉ? Cứ tạm bợ có gì dùng nấy ư?

Em nghĩ VN mình cũng thế thôi. Hồi trước em cho một đôi vợ chồng trẻ từ Úc về thuê căn hộ trong TpHCM, cho thuê dài hạn luôn vì chúng nó muốn định cư tại TpHCM.. Hai vợ chồng hai đứa con. Nhà em nhận chẳng đầu tư gì có mỗi cái xác nhà và 1 cái điều hòa 1 cái bình nóng lạnh chấm hết. Thế mà gia đình thuê chúng nó cũng chỉ mua sắm trang bị thêm ở mức tối thiểu. Em bảo sao không sắm đầy đủ tí cho con cái còn hưởng thụ mà chúng nó bảo không cần. Độ 2 năm sau bố mẹ hai đứa trúng quả gì đó ngoài HN cho 2 vc tiền, nó hỏi mua lại căn hộ của em luôn. Ừ thì bán. Mua xong bắt đầu thấy đi sắm sửa ra trò.

 

[Trục]

So sánh của cụ nó hơi có vấn đề về tư duy.

Em thấy cụ mới có vấn đề về tư duy.

 

[hoangha.nguyen]

Tóm lại có tiền thì mua, ít tiền và dòng tiền ko đủ thì ưu tiên thuê và nâng cao năng lực để mua. Chứ giờ tiền đã ko có, xong lại bị/được khuyên là cố mua lấy cái nhà cho ổn định khác gì nói đểu

Muốn mua nhà thì ít nhất phải có từ 75% giá trị cái nhà định mua. Chỉ nên đi vay khoảng 25% thôi. Và sau khi mua nhà xong thì vẫn phải có một khoản dự trữ ( ít nhất là một khoản tương đương 6 tháng chi tiêu của cả gia đình). Đồng thời, thu nhập hàng tháng vẫn đủ để cả gia đình sống khoẻ, sau khi đã trừ khoản cống nộp cho ông Bank hàng tháng.
Hiện nay nhiều người có trong tay vài trăm triệu cũng cố đi mua nhà bằng được, cho bằng bạn bằng bè, cho mở mày mở mặt với họ hàng. Mua cái nhà mà vay tới 80%, do được đội môi giới nó tư vấn là cứ mua đi, không sao đâu.
Mua xong cái nhà là chẳng còn gì trong tay. Toàn bộ tiền đóng vào cục bê tông và thu nhập hàng tháng chỉ lo trả tiền ngân hàng.
Nếu chỉ có trong tay số tiền bằng nửa cái nhà thì không nên cố, đi thuê cho nhẹ cái đầu. Dẹp bớt cái tôi và cái sĩ diện lại.
Cái câu thành ngữ "An cư lạc nghiệp" nó chỉ đúng trong thời kỳ xưa thôi. Ngày nay, mọi việc khác rồi. Nên nhìn nhận vấn đề một cách thoáng hơn.