[Funland] Phát súng đầu tiên đã nổ, đánh thuế bđs theo thời gian

[mocconghoa]

Thắt ống dòng tiền lướt đất rồi.
Cụ vcn77 chiều nói vụ này nhỉ, nhưng xem văn bản mới thấy là dự thảo sát ván hơn tưởng tượng rất nhiều khi đánh thuế theo giá bán luôn, ko phải trên lợi nhuận.

Đâu phải trên giá bán, bác đọc không kỹ, có thu theo % của trên chênh lệch giá bán - (giá mua + chi phí nâng cấp hợp lý...), nếu bạn có giấy tờ chứng minh giá mua. Không có thì nhà nước mới trảm % trên giá bán

 

[Quê bầm]

Luật thuế này nếu được thông qua sẽ có tác dụng rất lớn:
1.Chống đội đầu cơ lướt sóng: Đội ôm đất đấu giá bán chênh, đội ôm chung cư rồi bán dần.
2.Tay to thổi giá bằng cách tay trái bán cho tay phải, làm loạn thị trường.
Nhiều cụ nghĩ rằng thuế cuối cùng cộng vào đầu người mua nên nội đô Hà Nội sẽ không giảm. Các cụ nhầm to nhé: Nội đô Hà Nội cũng dính cước đầu tiên.
Lý do rất đơn giản nội đô Hà Nội vừa rồi tăng không phải do nhu cầu đột biến, mà do Chung cư, đất nền vùng ven được CĐT thổi giá x4, x5 thế nên nội đô cũng tát nước theo mưa tăng theo x2, x3.
Chặn được đầu cơ, ít người ôm đất chờ tăng giá thì kể cả phố cổ Hà nội cũng giảm.

Tác dụng của nó cụ nêu đủ đấy nhưng tiếc là nó ko được thông qua với mức như vậy, một là lại rút như bao lần trước hay sửa đổi đầu voi đuôi chuột bé như cái kim gãi ghẻ thôi, kakaka

 

[patuana76]

Cụ có công nhận là thuế này làm mấy chú vay bank lướt là chán hẳn ko, chặn từ gốc thây.
Đạt 9-10 điểm trong việc chống vay bank lướt, còn ai mà cấm người ta mua để đó được. Cấm mua nhiều thì thuế khác.

Thực ra chả cần cấm. Có nhiều tiền để trả chi phí sử dụng thì họ cứ vô tư mà mua thôi.
Sắc thuế nhắm vào việc đó là sắc thuế khác, không liên quan đến thuế chuyển nhượng này.

 

[ngocquybk]

Hàng Trăm Thứ Thuế

Không thu thuế thì sao lấy tiền đâu miễn phí các dv giáo dục, y tế và đầu tư công được cụ. Do trước đến giờ k minh bạch thuế dn lợi dụng nhiều.

 

[yamaha-x8]

Thời bác TL làm cái gì cũng nhanh và dứt khoát nhỉ? Nếu vì lợi ích của nhân dân thì quá ủng hộ.
Vụ này gần giống vụ cấm xe máy: em bảo sẽ làm nhanh và sớm thôi, em ủng hộ cấm xe máy như bên TQ, vậy mà có mấy ông nhảy vào chửi em thậm tệ ! Cái gì là xu hướng thì chỉ là nhanh hay chậm mà thôi.

 

[kieuthienan]

Luật thuế này nếu được thông qua thì các chú lướt sóng giảm đáng kể đấy ạ

 

[Tuấn Hà Tây]

Đầu tiên là đội ôm chung cư chờ bán lại theo các mốc hoàn thiện: như cất nóc, bàn giao, ra sổ. Đội này chết chắc. Hiện đội nào đã vay bank ôm chung cư Smartcity, Oceanpark, Vin Đông Anh, chuẩn bị chết.
Chẳng có lý do gì mà ôm một căn chung cư hơn 100 triệu ở Đông Anh rồi chờ tăng giá bán lại với chính sách này. Lãi được 10% mà thuế nó vụt cho 20% lợi nhuận hoặc 10% giá bán thì cũng đi viện.

 

[patuana76]

Có tác dụng cụ nhé. Năm 2021, đội anh V cho con cháu, đại lý F1 đi thu mua tay trái bán cho tay phải, thổi giá suốt một dọc phía Đông từ Riverside, OCP1, kể cả Ecopark tăng dựng đứng từ x2, x2 trong 6 tháng. Bây giờ đánh thuế kiểu này, bố bảo cũng không dám chơi trò này nữa.
Kể cả trung tâm HN giá cũng sẽ giảm và khó có thanh khoản.

Mục đích đội kia thổi không phải là để bán. Thế nên oánh thuế kiểu này họ chịu tốt.

 

[BloodOwl87]

Đầu tiên là đội ôm chung cư chờ bán lại theo các mốc hoàn thiện: như cất nóc, bàn giao, ra sổ.
Chẳng có lý do gì mà ôm một căn chung cư hơn 100 triệu ở Đông Anh rồi chờ tăng giá bán lại với chính sách này. Lãi được 10% mà thuế nó vụt cho 20% lợi nhuận hoặc 10% giá bán thì cũng đi viện.

Thật ra thuế này còn tác động lớn nhất đến đối tượng vay bank, bắt cầm dài thì làm mọi cho bank à. Giờ vay bank mong chốt nhanh bắt ôm lâu có mà chết dở.

 

[Tuấn Hà Tây]

Mục đích đội kia thổi không phải là để bán. Thế nên oánh thuế kiểu này họ chịu tốt.

Cắm vào vay ngân hàng nhưng tiền đâu mà đóng phí giao dịch mà chơi trò đấy được hả cụ.
Đất tăng được là do có một lượng lớn (nếu không muốn nói là phần lớn) vay tiền ngân hàng, mua rồi lướt sóng.
Mình dự đoán Đông Anh, Bắc Ninh rồi các vùng ven mà không có người ở, đầu cơ lướt sóng bán lại chết đầu tiên. Kéo theo thanh khoản nội đô giảm theo, rồi giá nội đô cũng phải giảm.
Chẳng có lý do gì một căn chung cư Parkhill, tiện ích thì kém, công viên bé ti hi mà bán giá 100 triệu/m2 cả. Loại này phải về 50 triệu/m2 mới đúng giá.

 

[BloodOwl87]

Đầu tiên là đội ôm chung cư chờ bán lại theo các mốc hoàn thiện: như cất nóc, bàn giao, ra sổ.
Chẳng có lý do gì mà ôm một căn chung cư hơn 100 triệu ở Đông Anh rồi chờ tăng giá bán lại với chính sách này. Lãi được 10% mà thuế nó vụt cho 20% lợi nhuận hoặc 10% giá bán thì cũng đi viện.

Tính cả lãi bank nữa nhá.

 

[patuana76]

Cắm vào vay ngân hàng nhưng tiền đâu mà đóng phí giao dịch mà chơi trò đấy được hả cụ.
Đất tăng được là do có một lượng lớn (nếu không muốn nói là phần lớn) vay tiền ngân hàng, mua rồi lướt sóng.
Mình dự đoán Đông Anh, Bắc Ninh rồi các vùng ven mà không có người ở, đầu cơ lướt sóng bán lại chết đầu tiên. Kéo theo thanh khoản nội đô giảm theo, rồi giá nội đô cũng phải giảm.
Chẳng có lý do gì một căn chung cư Parkhill, tiện ích thì kém, công viên bé ti hi mà bán giá 100 triệu/m2 cả. Loại này phải về 50 triệu/m2 mới đúng giá.

Đội tay to nó có đủ vốn để làm điều đó đấy bác.
Cách thức và mục đích thổi tương tự cách thổi trên sàn ck.

 

[BloodOwl87]

Mục đích đội kia thổi không phải là để bán. Thế nên oánh thuế kiểu này họ chịu tốt.

Cụ phải hiểu là làm gì thì cũng phải hiện thực hoá lợi nhuận, bán được hàng- bán cho dân mua. Neo cho vui ko bán ko có thanh khoản-dòng tiền thì tiền đâu trả lãi.

 

[Tuấn Hà Tây]

Tính cả lãi bank nữa nhá.

Thế thì âm nặng. Hết trò ôm chung cư chờ giá lên.

 

[Leanh65]

Giờ cụ lấy đâu ra thông tin mua cái nhà 30 năm trước?
Như tôi là ko có chứng từ đầu vào giá mua 2 cái nhà mua mấy chục năm trước đâu, đa phần là thế.

30 năm thì khó chứ trên 10 năm là có đủ hết cụ ạ. 2010 đến nay là ra sổ bắt buộc có hđ cc chuyển nhượng rồi.

 

[patuana76]

Cụ phải hiểu là làm gì thì cũng phải hiện thực hoá lợi nhuận, bán được hàng- bán cho dân mua. Neo cho vui ko bán ko có thanh khoản-dòng tiền thì tiền đâu trả lãi.

Muốn bán được hàng thì phải có hàng đã.
Làm cách nào để lượng hàng tồn do đầu cơ, găm giữ... phải được đưa ra thì cần áp dụng thuế khác.

 

[Tuấn Hà Tây]

Đội tay to nó có đủ vốn để làm điều đó đấy bác.
Cách thức và mục đích thổi tương tự cách thổi trên sàn ck.

Nó sẽ phải nghĩ chiêu khác. Giờ chắc đang ủ mưu nghĩ tiếp đấy. Hôm vừa rồi mình có cơ hội sang Mỹ, một căn Biệt thự vùng ven như Riverside cách trung tâm thành phố 10km, 700m2 nhà 2 tầng 1 lửng, giá có 12 tỷ. Ở VN loại này khoảng 70 tỷ. Gấp 6 lần Mỹ.

 

[Nguoituhanh126]

Cũng rứa thôi, nếu có lãi là đóng thuế. Các chính sách ra phục vụ số đông, ko giải quyết vài câu chuyện đơn lẻ này đâu. Giờ chính sách có rồi, ai làm gì cũng phải tính toán trước đó xem lợi thiệt thế nào. Chứ trước ai cũng nghĩ mua thì giá nó còn lên, bán cũng có lãi nhưng câu chuyện giờ có chính sách rồi phải tính toán kỹ.

Nếu có lãi sau khi trừ các chi phí thì đóng thuế em không có ý kiến, chứ đánh dựa trên giá bán là không ổn.

 

[patuana76]

Nó sẽ phải nghĩ chiêu khác. Giờ chắc đang ủ mưu nghĩ tiếp đấy. Hôm vừa rồi mình có cơ hội sang Mỹ, một căn Biệt thự vùng ven như Riverside cách trung tâm thành phố 10km, 700m2 nhà 2 tầng 1 lửng, giá có 12 tỷ. Ở VN loại này khoảng 70 tỷ. Gấp 6 lần Mỹ.

Tôi thấy như vậy mới phải. Giá ở mình quá cao so với giá trị.

Cơ cấu giá trị bất động sản - căn nhà diện tích 246m2 (để tham khảo):
Chỉ có 14% giá trị là giá đất. Và nếu đánh thuế đất thì cũng chỉ đánh trên cơ sở 14% này, cũng dễ thở.
Như vậy, chúng ta có đến 64% chi phí bỏ ra là để "xây dựng" bất động sản.

View attachment 9083748

Duy trì được cơ cấu giá trị kiểu này thì tiền của bỏ ra sẽ có được nhà cửa khang trang, chứ không phải nhận được cái ô đất kiểu này với cùng giá trị đồng tiền bỏ ra (17 tỷ ~ 600k USD):
View attachment 9083745

 

[BloodOwl87]

Đội tay to nó có đủ vốn để làm điều đó đấy bác.
Cách thức và mục đích thổi tương tự cách thổi trên sàn ck.

To thì cũng bé hơn lợi ích quốc gia. Tư duy vay đủ nhiều rồi lấy ngân hàng làm con tin, sau đó:
• BĐS thành tài sản thế chấp chính, ngân hàng dính chặt với bong bóng đất.
• Khi nợ chồng nợ, quốc gia trở thành con tin của chính mình – không dám thắt chặt vì sợ sụp.

Giới đầu cơ “ôm đất”, còn quốc gia ôm bom.