[Funland] Phát súng đầu tiên đã nổ, đánh thuế bđs theo thời gian

[BlackWolf9474]

Lúc bị cò đớp mất số chênh thì biết kêu ai.

Cò nào đớp đâu cụ, chỉ có rủi ro là bên mua chây ì không chuyển đúng số tiền đã thỏa thuận mồm với nhau, case này chỉ có các cụ non giao dịch lần đầu dính thôi, thường thì sẽ chỉ cho giam khoảng dưới 5% đến khi làm xong sổ thì nhận nốt còn không thì cứ ck đủ tiền mới giao nhà giao sổ.
Ở đây đầy các cụ đi mua nhà rồi lạ gì nữa, khai giá trong hợp đồng cứ theo bảng giá của quận nhỉnh hơn tí là xong hết, nhà 5 tỷ thì hợp đồng có 2-3 tỷ thôi.

 

[Quê bầm]

Thuế kiểu đó thì người mua cuối chịu thôi. Cái cần giải quyết là đánh thuế lũy tiến BĐS thứ 2 và thứ 10....mấy là căn nguyên để hướng dòng tiền vào SX, không đầu cơ BĐS. Các anh chả lấy đá ghè vào chân đâu.

Thế theo cụ tiền ngoài luồng đó thì ai nhận ban đầu?

Chống lướt lát thì đánh trên thời gian nắm giữ mà cụ, các nước đánh khá nặng nếu bán trong 2-3 năm đầu, làm đc cái này ko cần đánh lên ngừoi sở hữu nhiều thì gần như thị trưởng cũng đứng bánh luôn

 

[gsm615]

Đại đa số ủng hộ minh bạch, qui củ, công bằng, ko thao túng ... cứ thu nhiều vào cho ngân sách là e ủng hộ

em nộp thuế cả trăm triệu, vẫn thấy vui.
Đừng để thất thoát tiền thuế của dân là được.

 

[lads1205]

Những ngày giông bão và 1 điều tích cực đáng kể cho đất nước đã xuất hiện, tín hiệu đầu tiên về chính sách thuế nhắm vào đầu cơ bđs đã có dự thảo, khả năng thông qua vào kỳ họp tháng 10 của Quốc hội năm nay.
Cụ Quê bầm nhớ trước em nói vụ này ko. Làm thật rồi này.

Về bản chất không thay đổi. Quy định như này đã từng có rồi:

Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007 quy định mức thu với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập (giá bán trừ giá vốn và các chi phí liên quan). Trường hợp không xác định được giá vốn, các chi phí liên quan và có chứng từ chứng minh, mức thuế phải nộp là 2% giá bán. Từ năm 2015, theo Luật sửa đổi bổ sung một số điều Luật Thuế thu nhập cá nhân, mức thu thống nhất là 2% trên giá chuyển nhượng bất động sản.

 

[Quê bầm]

Mang tính giải t

Thường mấy dự thảo luật có ảnh hưởng (thường là tiêu cực) đến thị trường/nền kinh tế như thế này sẽ được đưa vào cuối giờ chiều ngày thứ 6, sau khi thị trường Chứng khoán đóng cửa để tránh ảnh hưởng tâm lý nhà đầu tư + có thời gian để nhà đầu tư suy tính. Sao lần này cụ thớt lại có vào ngay đầu tuần nhỉ? Tin cụ thớt có từ nguồn đáng tin cậy không ạ?

Mang tính giải trí thôi cụ, lại cất tủ thi thoảng lôi ra nghiên cứu như hai mươi năm qua thôi mà

 

[ong dat]

Thuế tncn nhưng phệt trên giá bán cụ ạ, cụ bán dưới 2 năm nắm giữ là đóng 10% giá bán. Hiểu sao thì hiểu.

Cụ nhầm.
Thuế TNCN = Giá tính thuế x Thuế suất = {Giá bán - (Giá mua + Chi phí hợp lý)}
Chứ không phải tính trên giá bán nhé.

 

[duongphong]

Cò nào đớp đâu cụ, chỉ có rủi ro là bên mua chây ì không chuyển đúng số tiền đã thỏa thuận mồm với nhau, case này chỉ có các cụ non giao dịch lần đầu dính thôi, thường thì sẽ chỉ cho giam khoảng dưới 5% đến khi làm xong sổ thì nhận nốt còn không thì cứ ck đủ tiền mới giao nhà giao sổ.
Ở đây đầy các cụ đi mua nhà rồi lạ gì nữa, khai giá trong hợp đồng cứ theo bảng giá của quận nhỉnh hơn tí là xong hết, nhà 5 tỷ thì hợp đồng có 2-3 tỷ thôi.

Cái nhà 5 tỷ, các bên thỏa thuận HĐ 3 tỷ. Do 2 tỷ tiền ngoài kia là món tiền khá lớn, nên ông; bán/cò/mua đều có khả năng lật kèo.

 

[Huthasa]

Về bản chất không thay đổi. Quy định như này đã từng có rồi:

Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007 quy định mức thu với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập (giá bán trừ giá vốn và các chi phí liên quan). Trường hợp không xác định được giá vốn, các chi phí liên quan và có chứng từ chứng minh, mức thuế phải nộp là 2% giá bán. Từ năm 2015, theo Luật sửa đổi bổ sung một số điều Luật Thuế thu nhập cá nhân, mức thu thống nhất là 2% trên giá chuyển nhượng bất động sản.

Giờ đánh trên giá bán cụ nhé. Khác rất nhiều.

 

[Mrquickdn]

Lại khổ thân các bạn trẻ và những người chưa có nhà cửa. Thuế đánh thì ai trả,người mua trả chứ ai mà mừng.Giá nhà đất rồi sẽ lại leo thang thêm 1 nấc mới nữa.

 

[Jason88]

căng nhỉ, nhưng e đặt ra thêm câu hỏi ví dụ đội đầu cơ dưới 2 năm lướt sóng bị đánh thuế 10% giá bán, thì nó cứ lấy giá bán thu về tay +10% thuế nữa thì sao?

 

[BlackWolf9474]

Cái nhà 5 tỷ, các bên thỏa thuận HĐ 3 tỷ. Do 2 tỷ tiền ngoài kia là món tiền khá lớn, nên ông; bán/cò/mua đều có khả năng lật kèo.

Rủi ro thôi nhưng đa phần đều chấp nhận vì nếu bùng kèo thì lại kiện cáo phức tạp không dễ nuốt trôi đâu cụ, cả bên bán và bên mua lẫn cò đều được lợi nếu giao dịch êm xuôi nên bao lâu nay người ta vẫn giao dịch như vậy chứ họ có sợ bị quỵt tiền đâu.

 

[Huthasa]

căng nhỉ, nhưng e đặt ra thêm câu hỏi ví dụ đội đầu cơ dưới 2 năm lướt sóng bị đánh thuế 10% giá bán, thì nó cứ lấy giá bán thu về tay +10% thuế nữa thì sao?

Thì không bán được chứ sao.

 

[3077]

Những ngày giông bão và 1 điều tích cực đáng kể cho đất nước đã xuất hiện, tín hiệu đầu tiên về chính sách thuế nhắm vào đầu cơ bđs đã có dự thảo, khả năng thông qua vào kỳ họp tháng 10 của Quốc hội năm nay.
Cụ Quê bầm nhớ trước em nói vụ này ko. Làm thật rồi này.

Vãi cả quả thời gian nắm giữ lại tính từ lúc cái luật thuế này ban hành?

 

[Matizcoi]

Kiểu gì cũng có khe kẽ, em hóng khe kẽ

 

[Phú Cửng]

Những ngày giông bão và 1 điều tích cực đáng kể cho đất nước đã xuất hiện, tín hiệu đầu tiên về chính sách thuế nhắm vào đầu cơ bđs đã có dự thảo, khả năng thông qua vào kỳ họp tháng 10 của Quốc hội năm nay.
Cụ Quê bầm nhớ trước em nói vụ này ko. Làm thật rồi này.

Em túm lại cho gọn để các cụ soi cho tỏ:
i, Đối với BĐS xác định được giá mua ban đầu thì tiền thuế = 20%x(Giá bán - (giá mua + chi phí hợp lý tạo ra thu nhập từ chuyển nhượng BĐS))
ii, Đối với BĐS không xác định được giá mua ban đầu thì thuế suất tính theo khoảng thời gian mua, giữ rồi bán:
- Dưới 2 năm: 10%x Giá bán (tiền thuế tính tương đương giá bán = 2 (giá mua + chi phí))
- Từ 2 năm đến dưới 5 năm: 6% Giá bán
- Từ 5 năm đến 10 năm: 4% Giá bán
- Từ 10 năm hoặc bán lại BĐS có nguồn gốc nhận thừa kế (lúc nhận thừa kế không phải đóng thuế TNCN): 2% Giá bán
PS: món này sẽ chống chỉ định cho TAY PHẢI ---> THỔI ---> TAY TRÁI vì: 20%x (THỔI TAY TRÁI - TAY PHẢI)

 

[3077]

30 năm cụ nộp 2% thôi. Như hiện tại

E đọc thời gian nắm giữ tính từ lúc luật này ban hành, tức là sổ đỏ có từ trước đấy cũng bị reset về 0 như mới hết?

 

[Hoangnd1980]

Nhà en có miếng mua từ năm 197x cơ, giá bán - giá mua thì kinh quá

 

[Jason88]

Thì không bán được chứ sao.

đoán thôi cụ, nhỡ vẫn có người mua thì sao?

 

[Haiau69]

Nhà en có miếng mua từ năm 197x cơ, giá bán - giá mua thì kinh quá

Việc chứng minh giá mua là lựa chọn của người dân. Nếu cụ không đưa ra giá mua thì cụ nộp thuế theo tổng giá bán nhân thuế suất áp dụng thôi.

 

[Huthasa]

đoán thôi cụ, nhỡ vẫn có người mua thì sao?

Chắc vẫn có người mua. Nhưng trước bán 10 giờ chỉ bán đc 1 thôi.