[Funland] Phát súng đầu tiên đã nổ, đánh thuế bđs theo thời gian

[hoangdang2002]

Nói giỡn rồi cất tủ như bao lần, cụ lạ gì nữa

Thời cụ Tổng mới này ko nói chơi đâu! E đã nghe thông tin này cách đây cả nửa năm. Chắc chắn sẽ có biện pháp mạnh để điều chỉnh đầu cơ đất. Đến như vừa rồi còn cho cả cựu Thủ, QH, CTN lên đĩa hay như vụ sát nhập các tỉnh thành còn nổ súng phút mốt, các con giời chạy cong đít lên mà làm! Các cụ hãy đợi xem

 

[Quê bầm]

Chắc rồi sẽ đánh thuế BDS bỏ hoang. BDS thứ 3, thứ 4.
Nhưng từng bước môt, chứ làm ngay thì bung toang mất.
Cụ tổng mới đúng là tướng võ, làm mạnh và nhanh thật

Mấy bữa nữa Bộ TC lại rút như bao lần thôi

 

[BloodOwl87]

Thời cụ Tổng mới này ko nói chơi đâu! E đã nghe thông tin này cách đây cả nửa năm. Chắc chắn sẽ có biện pháp mạnh để điều chỉnh đầu cơ đất. Đến như vừa rồi còn cho cả cựu Thủ, QH, CTN lên đĩa hay như vụ sát nhập các tỉnh thành còn nổ súng phút mốt, các con giời chạy cong đít lên mà làm! Các cụ hãy đợi xem

Người muốn lưu danh sử sách phải làm được những việc như thế.

 

[blackmailer81]

Liệu có thể lách bằng công chứng uỷ quyền không các cụ ?

 

[Quê bầm]

Thời cụ Tổng mới này ko nói chơi đâu! E đã nghe thông tin này cách đây cả nửa năm. Chắc chắn sẽ có biện pháp mạnh để điều chỉnh đầu cơ đất. Đến như vừa rồi còn cho cả cựu Thủ, QH, CTN lên đĩa hay như vụ sát nhập các tỉnh thành còn nổ súng phút mốt, các con giời chạy cong đít lên mà làm! Các cụ hãy đợi xem

Nếu oánh được đội lướt lát, tay phải truyền tay trái, oánh sóng bỏ cọc thì ngon quá, cứ đợi xem. Thế cài răng lược rồi

 

[detector]

sai hoàn toàn, đánh thế quái nào vậy cụ? sắc thuế này đơn giản là vặt đều tất cả các giao dịch của mọi người thôi, bất cần biết thiết hại ai phải chịu cuối cùng.
Từ từ quái gì? vấn đề là các bố nhà ta đang đi sai hướng, ko chịu giải quyết vấn đề cốt lõi mà cứ xử lý râu ria lung tung chả liên quan gì, thậm chí còn dám nhắc đến nguyên nhân cốt lõi là đâu.

Có vặt đều đâu cụ, lướt sóng dưới 2 năm là 10%, 2-5 năm 6%, 5-10 năm 4%, trên 10 năm 2%.
Dân thường như bọn em, mua nhà để ở. Gom góp dăm mười năm mua thêm được BĐS thứ 2 để cho thuê hay giữ tiền thì chỉ rơi vào khung 2%, cùng lắm là 4% thôi.
Cò vạc lướt sóng rơi vào mục 10% là chính cụ à.

 

[haipvg]

Chắc rồi sẽ đánh thuế BDS bỏ hoang. BDS thứ 3, thứ 4.
Nhưng từng bước môt, chứ làm ngay thì bung toang mất.
Cụ tổng mới đúng là tướng võ, làm mạnh và nhanh thật

Đánh BĐS thứ 3 thứ 4 này thì các cốp mới dính nặng này chứ họ không phải đội lướt sóng.

 

[toimuondie]

Cụ BloodOwl87 cũng đã giải thích rồi mà. Bọn ôm BĐS cũng có nhiều loại. Có bọn nhiều tiền thịt, mua BĐS để đa dạng hóa tài sản, nắm giữ lâu dài. Nhưng cũng có bọn lướt sóng, lướt cọc, dùng đòn bẩy, dùng vốn vay ngân hàng.
Và sắc thuế lần này là đánh bọn này trước. Bọn tiền thịt, ôm lâu dài chưa xét đến trong lần này. Có thể các cụ muốn thử nghiệm làm từ từ, tránh đổ vỡ hệ thống.

Em đồng ý với cụ.
Thực ra nước mình đang sống bằng kinh doanh BĐS, giờ chặn đội lướt, còn đội tiền thịt giờ phải moi thật lực đã.
Còn chuyện chặn đội tiền thịt thì từ từ, sẽ đến lúc.
Quan trọng nhất là làm mạnh vụ gian lận mua bán, ghì hợp đồng thấp, bán giá cao.

 

[banmotnucuoi]

Thừa kế xong bán mới bị thuế 2% chứ khi thừa kế là dc miễn TNCN bác ạ

Vâng, cái này thì trước nay vẫn vậy, vì cứ bán thì bị thu 2% thuế thu nhập cá nhân rồi

 

[BloodOwl87]

Em đồng ý với cụ.
Thực ra nước mình đang sống bằng kinh doanh BĐS, giờ chặn đội lướt, còn đội tiền thịt giờ phải moi thật lực đã.
Còn chuyện chặn đội tiền thịt thì từ từ, sẽ đến lúc.
Quan trọng nhất là làm mạnh vụ gian lận mua bán, ghì hợp đồng thấp, bán giá cao.

Mấy năm nay giá nhà tăng là đội lướt ôm nhà ngõ xây ccmn loạn cả lên, chung cư nữa. Làm người có nhu cầu thật khó mua nhà.
Chứ đội lắm tiền găm liền kề bt bỏ hoang thì nó là phân khúc khác hẳn rồi, người thường chả ảnh hưởng mấy.

 

[Minh Quoc 79]

Giai đoạn tới đây, nhà đất bị chững lại sẽ do nhiều nguyên nhân khách quan và chủ quan. Trong đó các chế tài liên quan đến thuế bđs như các bạn đã nêu ở trên.
Các bds cha, ông để lại sẽ khó xác định được giá mua vào làm căn cứ xác định thu nhập chịu thuế theo cách tính trên. Nhưng đối với các nhà đất tạm tính mua bán từ khoảng những năm 2000 trở về đây đều có hợp đồng công chứng và lưu hồ sơ tại cơ quan quản lý nhà đất. Hầu hết thời gian từ đó đến thời điểm Nhà nước công bố giá thị trường từ 1/1/2026 thì chỉ cần các giao dịch có giá mua bán bằng hoặc lớn hơn giá Nhà nước tính thuế tại khu vực- thời điểm đó là ổn. Và đây sẽ là điểm yếu lớn nhất khi các giao dịch bán bđs này diễn ra sau 1/1/2026 với mức giá mới cao hơn nhiều so với giá mua trên hdcc trước đây, cộng với việc các cơ quan QLNN sẽ giám sát chặt chẽ và khả thi việc công dân kê khai giá mua bán đúng theo giá giao dịch thực tế - sẽ làm cho phần thu nhập tính thuế TNCN (giá bán trừ đi giá mua vào) rất lớn. Dẫn đến các giao dịch mua bán sụt giảm nghiêm trọng vì số thuế TNCN phải nộp quá lớn.
Thật ra thì NN chỉ thu lại phần thuế mà trước đây các giao dịch chưa ghi đúng giá giao dịch thực tế.
Căng rồi đây.

 

[Minhkhoipro22]

Liệu có thể lách bằng công chứng uỷ quyền không các cụ ?

Uỷ quyền thì xưa nay vẫn x2 thuế mà, có thoát đâu cụ.

 

[haipvg]

Mấy năm nay giá nhà tăng là đội lướt ôm nhà ngõ xây ccmn loạn cả lên, chung cư nữa. Làm người có nhu cầu thật khó mua nhà.
Chứ đội lắm tiền găm liền kề bt bỏ hoang thì nó là phân khúc khác hẳn rồi, người thường chả ảnh hưởng mấy.

Đội lướt là đội mua xong thường bắt đầu chiến dịch tung tin bơm thổi làm tăng giá nhanh để bán. Một nguyên nhân lớn cho việc tăng giá nhanh chính là đây.

 

[thongnv]

Liệu có thể lách bằng công chứng uỷ quyền không các cụ ?

đc chứ sao, ai cấm?

 

[congngo]

Những ngày giông bão và 1 điều tích cực đáng kể cho đất nước đã xuất hiện, tín hiệu đầu tiên về chính sách thuế nhắm vào đầu cơ bđs đã có dự thảo, khả năng thông qua vào kỳ họp tháng 10 của Quốc hội năm nay.
Cụ Quê bầm nhớ trước em nói vụ này ko. Làm thật rồi này.

Em chả có xiền đầu cơ BĐS nên không lo, nhưng cái thuế kia nó lãi giã vào người mua (nhu cầu mua thật) thì cũng nản.

 

[haipvg]

Nếu na ná vậy thì tập đoàn đang lobby xe điện với tàu điện đi bụi à vì nó là thằng BĐS lớn nhất bây giờ và đang chuẩn bị mở bán cả đống dự án BĐS

Chưa chắc đâu cụ vì thuế này là đánh vào cá nhân mà, Công ty thì thuế TNDN nó vẫn vậy.

 

[Abc12]

Cụ nói đúng, như em hơn 50 thì cái duy nhất cản trở em về các tỉnh sống là chất lượng khám chữa bệnh.

Ông cụ em làm cái nhà đẹp nong nanh ở quê. Ông cũng rất thích về quê sống vỉ gần anh em. Thế mà sau vải lần trải nghiệm bệnh viện tuyến huyện tuyến tỉnh ổng té mất dép. Giờ cái nhà đó tháng 2 tháng về chơi đc độ lần cụ ạ. Bản thân em cũng khoái về đó ở nhưng chưa đến 50 mà sk có vẻ đi xuống quá.

 

[benq]

Thế hoà và lỗ thì thôi nhỉ...

 

[Quê bầm]

Nó kiếm được đất từ hồi lâu lắc rồi với giá rẻ như mớ rau muống, giờ có bớt đi một nửa vẫn còn lãi. Và Thiên đình cũng đã cẩn trọng rồi, để thằng Tôn Ngộ Không có nhiều phép thuật quá đại náo cung đình không ai chặn được là loạn.

Liệu còn kịp ko cụ hay quá muộn rồi

 

[_MCM_]

Giai đoạn tới đây, nhà đất bị chững lại sẽ do nhiều nguyên nhân khách quan và chủ quan. Trong đó các chế tài liên quan đến thuế bđs như các bạn đã nêu ở trên.
Các bds cha, ông để lại sẽ khó xác định được giá mua vào làm căn cứ xác định thu nhập chịu thuế theo cách tính trên. Nhưng đối với các nhà đất tạm tính mua bán từ khoảng những năm 2000 trở về đây đều có hợp đồng công chứng và lưu hồ sơ tại cơ quan quản lý nhà đất. Hầu hết thời gian từ đó đến thời điểm Nhà nước công bố giá thị trường từ 1/1/2026 thì chỉ cần các giao dịch có giá mua bán bằng hoặc lớn hơn giá Nhà nước tính thuế tại khu vực- thời điểm đó là ổn. Và đây sẽ là điểm yếu lớn nhất khi các giao dịch bán bđs này diễn ra sau 1/1/2026 với mức giá mới cao hơn nhiều so với giá mua trên hdcc trước đây, cộng với việc các cơ quan QLNN sẽ giám sát chặt chẽ và khả thi việc công dân kê khai giá mua bán đúng theo giá giao dịch thực tế - sẽ làm cho phần thu nhập tính thuế TNCN (giá bán trừ đi giá mua vào) rất lớn. Dẫn đến các giao dịch mua bán sụt giảm nghiêm trọng vì số thuế TNCN phải nộp quá lớn.
Thật ra thì NN chỉ thu lại phần thuế mà trước đây các giao dịch chưa ghi đúng giá giao dịch thực tế.
Căng rồi đây.

Tại em đang hơi lo lắng 1 trường hợp: 10 năm trước mua đất, hợp đông công chứng lúc đó giá rất thấp, cứ cho là 100 triệu đi (Công chứng nên vẫn còn chứng cứ xác định giá đất). GIờ bán cứ cho là 10 tỷ đi cho chẵn (các cụ đừng bàn con số). Thế giờ phải nộp thuế 20% trên 9.9 tỷ à? Thế thì chết con người ta.